Με το Ηνωμένο Βασίλειο τιμές κατοικιών Η έξαρση μόλις άρχισε να δείχνει σημάδια υποχώρησης μετά από μια άνθηση της πανδημίας, οι υποψήφιοι αγοραστές βρίσκονται τώρα σε μια ριζικά αλλαγμένη αγορά ακινήτων. Με τις ραγδαίες αυξήσεις των τιμών να χαρακτηρίζουν σχεδόν όλο το 2020, οι όποιες ελπίδες προ της πανδημίας για τη μείωση του χάσματος μεταξύ των τιμών των κατοικιών και των εισοδημάτων μειώθηκαν. Στην πραγματικότητα, η κατάσταση για τους αγοραστές για πρώτη φορά είναι τώρα η χειρότερη που υπήρχε εδώ και μια δεκαετία.
Η τελευταία έρευνα από μισθωτήρια και κτηματομεσίτη, Μπένχαμ και Ριβς, αποκάλυψε ότι η τρέχουσα προσιτότητα σε όλη την αγορά ακινήτων του Ηνωμένου Βασιλείου είναι στο χειρότερο των τελευταίων 10 ετών, με τη μέση αναλογία τιμής κατοικίας προς εισόδημα στα υψηλότερα επίπεδα από το 2011. Η έρευνα δείχνει ότι παρά την ισχυρή αύξηση των μισθών με αποτέλεσμα ο μέσος καθαρός μισθός να αγγίζει τις 25,123 λίρες το 2020, ένα μέση τιμή κατοικίας £ 249,633 θέσεις Τιμή κατοικίας στο Ηνωμένο Βασίλειο σε προσιτό εισόδημα σε 9,94 (τιμή σπιτιού διαιρούμενη με εισόδημα). Αυτό σημαίνει ότι οι τιμές των κατοικιών είναι τώρα 10πλάσιες του μέσου μισθού, με τη μέση απαιτούμενη κατάθεση να φτάνει σε ένα ολόκληρο έτος μέσων αποδοχών.
(Πιστωτική εικόνα: Getty)
Δεν αποτελεί έκπληξη το γεγονός ότι η προσιτή τιμή στο Λονδίνο είναι η χειρότερη σε οποιοδήποτε μέρος του Ηνωμένου Βασιλείου - τα σπίτια στην πρωτεύουσα κοστίζουν πάνω από 15 φορές το μέσο μισθό, αν και η Νοτιοανατολική και η Νοτιοδυτική δεν είναι πλέον πολύ πίσω, με τις κατοικίες σε αυτές τις περιοχές να κοστίζουν πάνω από 12 φορές το μέσο όρο των τοπικών Μισθός. Αντίθετα, η στέγαση στα βορειοανατολικά, τη Βόρεια Ιρλανδία, τη Σκωτία, εξακολουθεί να είναι ημι προσιτή, κοστίζοντας μεταξύ 6,34 και 6,9 φορές το μέσο μισθό.
Τούτου λεχθέντος, το Λονδίνο φαίνεται να είχε τη χειρότερη στιγμή του για τους πρώτους αγοραστές το 2016, όταν το ποσοστό εισοδήματος της τιμής του σπιτιού έφτασε σε άσεμνο 16,64 % - έτσι, τουλάχιστον, υπάρχουν μερικά βελτίωση. Πιο ανησυχητικό, ενώ η οικονομική προσιτότητα βελτιώνεται (αν και πολύ αργά) στο Λονδίνο, επιδεινώνεται στην Ανατολική Αγγλία, τη Βόρεια Ιρλανδία και τη Βορειοανατολική.
(Πιστωτική εικόνα: Χαρτικά)
Τι σημαίνουν όλα αυτά για τους πρώτους αγοραστές; Δυστυχώς, φαίνεται ότι η προσιτή τιμή θα παραμείνει ένας αγώνας, όχι τόσο λόγω του συνεχώς ανερχόμενου σπιτιού τιμές (υπάρχουν ενδείξεις ότι η ανάπτυξη τελικά θα επιβραδυνθεί φέτος και μετά), αλλά επειδή η αύξηση των μισθών δεν διατηρείται βήμα. Ο μέσος αγοραστής για πρώτη φορά κερδίζει μόλις 23.643 £ αλλά πληρώνει 209.163 £ για την πρώτη του κατοικία-ένα χάσμα περισσότερο από ένα κενό. Ο διευθυντής της Benham and Reeves, Marc von Grundherr, σχολίασε: «Η σχέση τιμής προς εισόδημα κατοικίας στο Ηνωμένο Βασίλειο έφτασε στο υψηλότερο σημείο δεκαετία έως το τέλος του 2020, χωρίς αμφιβολία που οφείλεται σε μια απότομη αύξηση των τιμών των κατοικιών που προκλήθηκε από την αγορά αδρεναλίνης της αγοράς χαρτοσήμου αργία.'
Ο Marc επιβεβαιώνει ότι «ακόμη και με ισχυρότερη αύξηση των μισθών τα τελευταία χρόνια, τα κέρδη δεν κατάφεραν να συμβαδίσουν με τις τιμές των κατοικιών και έτσι είναι πολύ πιθανότατα θα μπορούσαμε να δούμε αυτό το ζήτημα της προσιτής τιμής να μεγαλώνει πριν αρχίσει να μειώνεται ». Φαίνεται τώρα πιο αληθινό από ποτέ ότι είναι ένα νέο είδος Το πρόγραμμα πρώτης βοήθειας αγοραστών θα χρειαστεί να ξεκινήσει σύντομα για να μην αποκλειστεί οριστικά μια ολόκληρη γενιά από το σπίτι ιδιοκτησία.