Μία από τις μεγαλύτερες αποφάσεις που ακολουθούν μια οικογενειακή κατάρρευση είναι αυτό που συμβαίνει με το σπίτι της οικογένειας - και την υποθήκη. Είναι πολύ σημαντικό να χειριστείτε αυτήν την πτυχή του διαζυγίου με πρακτικό και ψύχραιμο τρόπο, ανεξάρτητα από το αν σκοπεύετε να διατηρήσετε ή να πουλήσετε το ακίνητο. Εδώ είναι τα κύρια σημεία που πρέπει να λάβετε υπόψη σχετικά με τις υποθήκες και το διαζύγιο.
Χρειάζεστε περισσότερες συμβουλές σχετικά με την ιδιοκτησία; Επισκεφθείτε το αφιερωμένο μας ιδιοκτησία σελίδα κόμβου.
Τι συμβαίνει με μια υποθήκη πριν από το διαζύγιο
Μια συζυγική κατάρρευση πριν το διαζύγιο δεν πρέπει να έχει καμία επίδραση στις αποπληρωμές υποθηκών. Στην πραγματικότητα, είναι πολύ σημαντικό να συνεχίσετε να πληρώνετε το μερίδιό σας από την υποθήκη, ανεξάρτητα από το αν ζείτε ακόμη στο γάμο σπίτι ή όχι, καθώς η αθέτηση πληρωμής στεγαστικών δανείων θα μπορούσε να επηρεάσει σοβαρά τις πιθανότητές σας να αποκτήσετε ένα δικό σας σπίτι αργότερα επί.
Αυτό εξαρτάται σε μεγάλο βαθμό από το αν ο χωρισμός είναι φιλικός ή οδυνηρός. Εάν πρόκειται για το πρώτο, θα πρέπει πρώτα να επικοινωνήσετε με τον ενυπόθηκο δανειστή σας. Οι περισσότεροι θα συμπαθούν τα ζευγάρια που περνούν δύσκολα κατά τη διάρκεια ενός χωρισμού και είναι πιθανό να συμφωνήσουν σε προσωρινή αναστολή πληρωμές υποθηκών εάν κάποιος από εσάς πρέπει να φύγει αμέσως και να νοικιάσει κάπου μέχρι οι δυο σας να αποφασίσουν τι θα κάνετε για την οικογένεια Σπίτι.
Εάν ο χωρισμός είναι οδυνηρός και ειδικά εάν ο σύντροφός σας αθετεί τις αποπληρωμές υποθηκών και δεν μπορείτε να πληρώσετε μόνοι σας, πρέπει επικοινωνήστε αμέσως με έναν δικηγόρο (και τον ενυπόθηκο δανειστή λίγο αργότερα) και ξεκινήστε τη διαδικασία διαζυγίου προκειμένου να ξεκινήσετε τη διαίρεση περιουσιακά στοιχεία.
Ποιες είναι οι επιλογές υποθήκης μετά το διαζύγιο;
Οι δύο κύριες επιλογές είναι η πώληση του σπιτιού, με τους δύο συνεργάτες να εγκαταλείπουν ή έναν συνεργάτη να μένει στην ιδιοκτησία. Η ευκολότερη επιλογή είναι, φυσικά, η πώληση του ακινήτου και αυτή είναι πράγματι η πιο κοινή λύση για ζευγάρια χωρίς παιδιά.
Ωστόσο, αυτό μπορεί να μην είναι εφικτό για οικογένειες με μικρά παιδιά και/ή σε περιπτώσεις όπου ένας σύντροφος είναι απίθανο να μπορεί να αγοράσει ή να αντέξει οικονομικά να νοικιάσει άλλο ακίνητο μόνος του. Σε περιπτώσεις όπου ένας σύντροφος (και τυχόν εξαρτώμενα άτομα) θα μείνει στο σπίτι της οικογένειας μετά το διαζύγιο, είναι δυνατές πολλές επιλογές:
- Ο ένας εταίρος μεταβιβάζει μέρος του μεριδίου του ακινήτου στον άλλο ως μέρος του διαζυγίου. όταν το σπίτι πωλείται (συχνά σε συμφωνημένο χρόνο), θα εξακολουθούσαν να λαμβάνουν ένα ποσοστό της πώλησης από το υπόλοιπο μερίδιό τους.
- Διατήρηση της κοινής ιδιοκτησίας και της κοινής υποθήκης για ένα χρονικό διάστημα, για παράδειγμα έως ότου τα παιδιά στο σπίτι φτάσουν στην ηλικία των 18 ετών. Και οι δύο εταίροι θα συνεχίσουν να πληρώνουν την υποθήκη.
- Μεταφορά της υποθήκης στο όνομα του υπολοίπου συνεργάτη: αυτή είναι μια καλή επιλογή για κάποιον που είναι είναι σε θέση να πραγματοποιήσουν αποπληρωμές υποθηκών μόνοι τους και είναι πρόθυμοι να τερματίσουν όλους τους οικονομικούς δεσμούς με τους πρώην τους σύζυγος. Είναι σημαντικό ότι αυτό θα έθετε τέλος σε κάθε κοινό πιστωτικό ιστορικό, προστατεύοντας τον έναν πρώην σύζυγο από οποιαδήποτε μελλοντική ευθύνη από τα χρέη του άλλου.
Τι να κάνετε αν σας αναγκάσουν να φύγετε από το συζυγικό σπίτι
Σε ορισμένες περιπτώσεις, ένας πρώην σύντροφος μπορεί να θέλει να παραμείνει στο σπίτι της οικογένειας παρά την επιθυμία του άλλου να πουλήσει. Εάν δεν μπορείτε να εξαγοράσετε τον πρώην σύζυγό σας επειδή κερδίζετε σημαντικά λιγότερα, ενδέχεται να μπορείτε να λάβετε δικαστική απόφαση που θα αναβάλλει την πώληση στο σπίτι έως ότου ενηλικιωθούν παιδιά από το γάμο ή, εάν δεν υπάρχουν παιδιά, μέχρι να ξαναπαντρευτείτε (στην πράξη, αυτό θα μπορούσε να σημαίνει ΖΩΗ).
Σύνθετες περιπτώσεις όπως αυτή μπορεί να απαιτούν τη βοήθεια δικηγόρου ή διαμεσολαβητή - αν και, για λόγους δικαιοσύνης, αξίζει να πούμε ότι οι περισσότερες υποθέσεις διαζυγίου στην Αγγλία και την Ουαλία δεν περνούν στο στάδιο της ακρόασης δικαστηρίου.
Τι να κάνετε αν το όνομά σας δεν είναι στις πράξεις
Ένα από τα πιο σημαντικά πράγματα που θα καθορίσουν ποια είναι τα δικαιώματά σας είναι αν ο σύντροφός σας κατείχε το ακίνητο πριν παντρευτείτε. Συνήθως, η συζυγική κατοικία υπολογίζεται ως κοινό περιουσιακό στοιχείο κατά τη διαδικασία διαίρεσης περιουσιακών στοιχείων, αλλά αυτό μπορεί να είναι δύσκολο αν το σπίτι είχε αγοραστεί πριν από το γάμο. Εάν συμβαίνει αυτό, θα πρέπει να ζητήσετε νομική συμβουλή. Μπορεί ακόμη να λάβετε ένα ποσοστό από την πώληση του ακινήτου εάν είστε σε θέση να αποδείξετε ότι θα αντιμετωπίζετε οικονομικές δυσκολίες χωρίς αυτά τα χρήματα, αλλά το τμήμα δεν μπορεί να είναι 50/50.
Ένα πράγμα που μπορείτε να κάνετε για να διασφαλίσετε ότι μπορείτε να μείνετε προσωρινά στο γάμο (αν και συνήθως όχι επ 'αόριστον) ισχύει για Ανακοίνωση για τα δικαιώματα των γαμικών κατοικιών στο Κτηματολόγιο. Αυτό θα σας δώσει το δικαίωμα να μείνετε στο συζυγικό σπίτι μέχρι να επιτευχθεί οικονομικός διακανονισμός.
Τι να κάνετε εάν είστε σε αρνητικά ίδια κεφάλαια
Το πώς θα προχωρήσετε εάν είστε σε αρνητικά ίδια κεφάλαια (δηλ. Η οικογενειακή κατοικία αξίζει αυτή τη στιγμή λιγότερο από την υποθήκη της) θα εξαρτηθεί σε μεγάλο βαθμό από το πόσο φιλικό είναι το διαζύγιο. Εάν η κατάσταση είναι φιλική και συμφωνείτε στους όρους της οικονομικής διευθέτησης μεταξύ σας, ίσως αξίζει τον κόπο διερευνώντας την επιλογή να γίνουμε ενοικιαστές από κοινού-που εξακολουθεί να είναι συνιδιοκτήτης του σπιτιού χωρίς να μένει από κοινού το. Θα μπορείτε επίσης να συμφωνήσετε το τελικό μερίδιο που θα λάβει το καθένα από την πώληση ακινήτου όταν συμβεί.
Σε οδυνηρές συνθήκες, η καλύτερη επιλογή είναι να πουλήσετε το σπίτι ούτως ή άλλως και να μοιράσετε το οφειλόμενο χρέος μεταξύ σας. ορισμένοι δανειστές μπορεί να είναι πρόθυμοι να δεχτούν ένα ποσό που δεν καλύπτει το ανεξόφλητο χρέος, αλλά είναι μεγαλύτερο από αυτό που θα έβγαζαν με την ανάκτηση του ακινήτου. Σας συνιστούμε να αναζητήσετε ανεξάρτητη νομική συμβουλή ή να συμβουλευτείτε τον τοπικό σας Συμβουλές πολιτών.
Αν δυσκολεύεστε να κάνετε αποπληρωμές υποθηκών
Εάν αναλαμβάνετε την υποθήκη, αλλά νομίζετε ότι η αποπληρωμή των στεγαστικών δανείων από μόνη της θα είναι ένας αγώνας, ειδικά αν πληρώνετε μεγάλα ποσά σε νομικά έξοδα κατά τη διάρκεια του διαζυγίου, για τα εξής:
- Υποβάλετε αίτηση για υποθήκη εγγυητή, όπου ένα μέλος της οικογένειας συμφωνεί να σας βοηθήσει εάν δεν μπορείτε να πραγματοποιήσετε τις αποπληρωμές.
- Γράψτε μια επίσημη επιστολή στον δανειστή σας ζητώντας διάλειμμα αποπληρωμής. αυτό δεν είναι το ιδανικό, καθώς θα πρέπει να πληρώσετε ακόμη τους τόκους των αποπληρωμών, και ο συνολικός όρος υποθήκης σας θα πληρώσει γίνετε περισσότερο, αλλά είναι πολύ καλύτερο να το δοκιμάσετε παρά να βρεθείτε σε μια κατάσταση όπου το σπίτι σας θα μπορούσε να είναι ανακατέχεται
Πώς να δώσετε προτεραιότητα στις ανάγκες των παιδιών
Τα δικαστήρια θα δώσουν προτεραιότητα στις ανάγκες οποιωνδήποτε παιδιών κάτω των 18 ετών που ζουν στο συζυγικό σπίτι. Ωστόσο, αυτό δεν σημαίνει πάντα αυτόματα ότι το σπίτι δεν θα πωληθεί, επειδή το δικαστήριο θα πρέπει να είναι πεπεισμένο ότι τα παιδιά θα έχουν κάπου κατάλληλο να ζήσουν με κάθε γονέα. Ως εκ τούτου, σε ορισμένες περιπτώσεις η πώληση του σπιτιού είναι αναπόφευκτη, καθώς θα επιτρέψει και στους δύο γονείς να έχουν κάπου να ζήσουν που είναι επαρκής για τα παιδιά.
Πού να απευθυνθείτε για νομικές συμβουλές
Εάν δεν μπορείτε να αντέξετε οικονομικά τις αμοιβές των δικηγόρων ή εάν το διαζύγιό σας είναι φιλικό και σκοπεύετε να το κάνετε μόνοι σας, αλλά χρειάζεστε κάποια νομική καθοδήγηση, επικοινωνήστε με έναν από τους ακόλουθους οργανισμούς (θυμηθείτε ότι παρέχουν συμβουλές μόνο και όχι νομική εκπροσώπηση στο δικαστήριο):
- Συμβουλές πολιτών
- Δικαίωμα των Γυναικών
- Ανάλυση
Αποπληρωμή μετά το διαζύγιο
Σε ορισμένες περιπτώσεις, μπορεί να είναι απαραίτητη η μεταβίβαση του ακινήτου, ιδίως όταν εξαγοράζεται ένας εταίρος και εμπλέκεται τρίτος και θέλει να είναι στην υποθήκη. Αυτή η διαδικασία ονομάζεται μεταφορά ιδίων κεφαλαίων και μπορεί να είναι αρκετά περίπλοκη. Είναι καλύτερο να ζητήσετε νομική συμβουλή σε τέτοιες καταστάσεις.
Εάν, αφού ζητήσατε νομική συμβουλή, γνωρίζετε ότι το remortgaging είναι το απαραίτητο επόμενο βήμα, τώρα είναι η ευκαιρία σας βρείτε την καλύτερη προσφορά στεγαστικών δανείων. Έχουμε συνεργαστεί με διαδικτυακό σύμβουλο στεγαστικών δανείων Habito. Χρησιμοποιήστε την παρακάτω φόρμα για να πάρετε μια ιδέα για το τι μπορείτε να δανειστείτε και, στη συνέχεια, μιλήστε με έναν σύμβουλο δωρεάν, αμερόληπτα συμβουλές σχετικά με τη λήψη στεγαστικών δανείων, βοήθεια στην αναζήτηση των καλύτερων προσφορών και απαντήσεις σε ερωτήματα που μπορείτε έχω. Θα χρησιμοποιήσουν τις γνώσεις τους για να διαπραγματευτούν την καλύτερη συμφωνία με βάση το οικονομικό σας ιστορικό και την τρέχουσα κατάστασή σας.
- Πώς να σταματήσετε την κατοχή σπιτιού
- Πώς να πουλήσετε το σπίτι σας ή το διαμέρισμά σας
