Πώς να αντιμετωπίσετε την υγρασία και τη σήψη

Σύμφωνα με τη συμβατική σοφία, τα παλαιότερα σπίτια ταλαιπωρούνται συνήθως από τις δίδυμες φρίκες της αυξανόμενης υγρασίας και της ξηρής σήψης. Μαζί με τα δυσάρεστα ξαδέλφια τους, την υγρή σήψη και την προσβολή σκαθαριών, αυτό μπορεί να είναι αρκετό για να τρομάξει ακόμη και τους πιο ατρόμητους αγοραστές σπιτιού.

Για να γίνουν τα πράγματα χειρότερα, τέτοια προβλήματα διαγιγνώσκονται συχνά εσφαλμένα, με αποτέλεσμα την περιττή και δαπανηρή «διορθωτική εργασία». Έτσι, εάν το σπίτι σας φαίνεται να έχει πληγεί από υγρασία και ήδη ερευνάτε με μανία πώς να εγκαταστήσετε ένα υγρό υγρασίας πορεία απόδειξης ή πώς να αντιμετωπίσετε την άνοδο της υγρασίας, πάρτε μια ανάσα και συνεχίστε - τα πράγματα μπορεί να μην είναι τόσο ενοχλητικά όσο φαίνομαι.

Τα νεότερα σπίτια μπορεί επίσης να υποφέρουν από υγρασία. Η υπερβολική υγρασία είναι η αιτία και υπάρχουν διάφορες θεραπείες. Έτσι, αν είστε

ανακαίνιση ή απλά επισκευή, εδώ είναι πώς να αντιμετωπίσετε την υγρασία.

Αυτή η δυνατότητα είναι ένα επεξεργασμένο απόσπασμα από το Εγχειρίδιο Victorian & Edwardian House από τον Ian Rock, εκδ. Haynes. Ο Ian Rock είναι ναυπηγός τοπογράφος και διευθυντής της ιστοσελίδας σύγκρισης τιμών έρευνας rightsurvey.co.uk

Τι είναι υγρασία;

Η υγρασία είναι υγρασία που επηρεάζει με κάποιο τρόπο τη δομή του σπιτιού σας. Ildπιες περιπτώσεις υγρασίας θα οδηγήσουν σε μούχλα στους τοίχους ή ίσως ξεφλούδισμα χρωμάτων - επιφανειακά ζητήματα που μπορούν να λυθούν εάν βρείτε την αιτία, λύσετε και καθαρίστε τυχόν υπολείμματα. Οι πιο σοβαρές περιπτώσεις υγρασίας θα επηρεάσουν τη δομική ακεραιότητα του σπιτιού σας και πρέπει να ληφθούν σοβαρά υπόψη.

Προκαλείται από το νερό που εισέρχεται στους τοίχους του κτιρίου, ή το κτίριο υγρασίας στην επιφάνεια των τοίχων, εσωτερικά ή εξωτερικά.

Λοιπόν, πώς ξέρετε αν το σπίτι σας είναι υγρό;

Σημάδια υγρασίας

• Λεκιασμένοι τοίχοι ή γύψος.
• Μυρωδιά μυρωδιά?
• Στρεβλωμένο ξύλο ή υγρή ξυλεία (η οποία, αν δεν αντιμετωπιστεί, μπορεί να οδηγήσει σε υγρή σήψη).
• Χρώμα απολέπισης ή φόρμα ταπετσαρίας.
• Σταγονίδια νερού από συμπύκνωση.
• Αποθέσεις αλατιού στους τοίχους, αφήνοντας ένα σημάδι παλίρροιας.

Ωστόσο, η πραγματικότητα είναι ότι η πραγματική αύξηση της υγρασίας είναι εξαιρετικά σπάνια. Η υγρασία στους κάτω τοίχους οφείλεται συνήθως σε άλλα αιτίες, όπως συμπύκνωση σε αχνιστά παράθυρα που τρέχουν στον τοίχο και μούσκεμα, ή ανυψωμένα παρτέρια ή πλακόστρωτα επιτρέποντας στην υγρασία να ξεπεράσει την υγρασία.

Τι πρέπει να γνωρίζετε για την αύξηση της υγρής επεξεργασίας

Είναι γενικά αποδεκτό ότι η υγρασία από το έδαφος μπορεί να ανέβει περίπου ένα μέτρο στους τοίχους του σπιτιού σας εάν υπάρχει πρόβλημα με την πορεία με υγρασία. Τα μαθήματα για την υγρασία απαιτήθηκαν αρχικά σε σπίτια που χτίστηκαν μετά το 1875 και είναι συνήθως εμφανή ως μια ευρεία άρθρωση κονιάματος κοντά στη βάση των κύριων τοίχων, που τυπικά αποτελούνται από δύο στρώματα σχιστόλιθου, ή ένα παρόμοιο αδιάβροχο υλικό.

Η συνήθης απάντηση σε κάθε μορφή υγρασίας είναι να εγχέονται οι τοίχοι υπό πίεση με υγρή σιλικόνη, ανθεκτική στην υγρασία, μέσω πολλών μικρών οπών που ανοίγονται στο κονίαμα ακριβώς κάτω από το επίπεδο του δαπέδου.

Αυτό, ωστόσο, θα πρέπει να είναι η τελευταία λύση, δεδομένου ότι είναι σπάνια αποτελεσματική. η εργασία συχνά εκτελείται άσχημα, με μαθήματα με υγρασία σε λάθος μέρος, συν το ότι δεν λειτουργεί καθόλου σε χοντρούς πέτρινους τοίχους. Παρ 'όλα αυτά, οι στεγαστικοί δανειστές επιμένουν συνήθως να εκτελούνται τέτοια έργα, αν και οι 20ετείς εγγυήσεις συχνά αποδεικνύονται άχρηστες.

(Πιστωτική εικόνα: Ian Rock / Haynes Publishing)

Οι πραγματικές αιτίες της υγρασίας

Όπως έχουμε ήδη πει, όλη η υγρασία προκαλείται από υπερβολική υγρασία. Αυτό μπορεί να οφείλεται σε διαρροή σωλήνων, συμπύκνωση ή άλλες μυριάδες αιτίες. Ο προσδιορισμός της αιτίας του προβλήματος με την υγρασία είναι το κλειδί για την επιλογή της σωστής θεραπείας.

Διεισδυτική υγρασία

Η υγρασία μπορεί μερικές φορές να απορροφηθεί από παλιά στερεά τοιχώματα, ιδιαίτερα αν η ένδειξη είναι ανεπαρκής, αφήνοντας καφέ κηλίδες στο γύψο ή την ταπετσαρία. Για το λόγο αυτό, τα σπίτια που χτίστηκαν σε εκτεθειμένες τοποθεσίες, όπως οι παράκτιες πόλεις, θα είχαν συχνά πρόσθετη προστασία με τους τοίχους αποδόθηκε ή ντυμένο με πλακάκια.

Τα κοινά αδύνατα σημεία περιλαμβάνουν:

• Περβάζια παραθύρων: ελέγξτε για ρωγμές όπου η βροχή μπορεί να εισχωρήσει στον κάτω τοίχο, προκαλώντας υγρά μπαλώματα, χαλαρό γύψο ή σήψη στο περίβλημα. Τα μαρσπιέ πρέπει να προεξέχουν αρκετά μακριά από τον τοίχο και να έχουν ένα μικρό αυλάκι από κάτω. αλλιώς η βροχή θα τρέξει πίσω και θα μουλιάσει στον τοίχο.
• Πόρτες και παράθυρα: η βροχή πέφτει και αναζητά αρμούς μεταξύ των πλαισίων και των τοίχων.
• Είδη βρόχινου νερού: μπλοκαρισμένες, υπερχειλισμένες υδρορροές, ραγισμένες σωληνώσεις και διαρροές σωλήνων υπερχείλισης προκαλούν πιτσίλισμα νερού σε σκληρές επιφάνειες εδάφους δίπλα στο σπίτι.
• Διακοσμητική τοιχοποιία ή πέτρα: Οι προεξέχουσες προεξοχές στους τοίχους (γνωστές ως «μαθήματα χορδών») θα πρέπει να έχουν κλίση προς τα έξω για να αποφευχθεί ο σχηματισμός λακκούβων και η διαρροή νερού.
• Ελαττωματικά φλας: Αρθρώσεις προς στέγες και οι καπνοδόχοι πρέπει να έχουν υδατοστεγείς αναλαμπές.
• Καμινάδες: η βροχή μπορεί να χύσει απροστάτευτους καπναγωγούς, απορροφώντας την παλιά αιθάλη πίσω από τα τζάκια.

Διαρροές υδραυλικών εγκαταστάσεων

Μία από τις πιο κοινές πηγές υγρασίας είναι από ελαττωματικά υδραυλικά και αποχέτευση. Μικροσκοπικές διαρροές μπορεί να αναπτυχθούν γύρω από παλιούς σωλήνες και δίσκους ντους, ή στο πίσω μέρος των τουαλετών, παραμένοντας απαρατήρητες για χρόνια μέχρι να αρχίσουν να σαπίζουν οι σανίδες δαπέδου. Ακόμα και μικροσκοπικές ρωγμές στα μαλλιά στο πλακάκι του τοίχου του μπάνιου, όταν συνδυάζονται με «ντους υψηλής πίεσης», μπορούν να προκαλέσουν προβλήματα. Οι διαρροές από κρυφές σωληνώσεις πίσω από τις μονάδες κουζίνας συχνά ανακαλύπτονται μόνο όταν αντικαθίστανται οι μονάδες, οπότε ενδέχεται να έχει προκληθεί αρκετά σοβαρή αποσύνθεση στα ξύλινα πατώματα.

Συμπύκνωση

Όταν ο ζεστός, υγρός αέρας στο σπίτι σας χτυπήσει μια κρύα επιφάνεια, θα κρυώσει αμέσως και θα συμπυκνωθεί ξανά στο νερό. Τα αχνισμένα παράθυρα, οι υγροί τοίχοι και οι υγρές οροφές μπορούν τελικά να προσελκύσουν μαύρη μούχλα με στίγματα. Ακόμα και τα χαλιά μπορούν να αποκτήσουν τη δυσάρεστη μυρωδιά της υγρασίας όταν υπάρχει υπερβολική υγρασία στο εσωτερικό. Συνήθως εμφανίζονται κηλίδες ανάπτυξης μούχλας που προκύπτουν από συμπύκνωση υγρού αέρα όταν υπάρχει μικρή κίνηση αέρα πίσω από τα έπιπλα και τα αεριζόμενα ντουλάπια.

Ποια είναι λοιπόν η πηγή όλων αυτών των υδρατμών; Οι χειρότεροι παραβάτες είναι τα στεγνωτήρια, οι ηλεκτρικές εστίες, τα μπάνια και τα ντους. Προσθέστε σε αυτό κατοικίδια ζώα, βραστήρες και φυτά σπιτιού και παράγετε αρκετά λίτρα υδρατμών κάθε μέρα.

Ένα μεγάλο μέρος της λύσης είναι ο αξιοπρεπής εξαερισμός. Αυτό δεν ήταν αρχικά πρόβλημα με τα βικτοριανά τζάκια, καθώς εξασφάλιζαν μια σταθερή ροή αέρα μέσα στο σπίτι, βοηθώντας στη διασπορά του υγρού αέρα - βοηθούμενος από σπαστά σανίδια δαπέδου και φύλλα με παράθυρα. Αλλά η σύγχρονη εμμονή μας να σφραγίζουμε σπίτια για να εξαλείψουμε τα ρεύματα μπορεί να προωθήσει τη συμπύκνωση.

Μας πλήρη οδηγό για την αντιμετώπιση της συμπύκνωσης θα σας βοηθήσει να διορθώσετε αυτά τα προβλήματα.

Μόλυνση από αλάτι

Μερικές φορές όταν τα δωμάτια θερμαίνονται αφού μείνουν άδεια για λίγο, η υγρασία μπορεί να εμφανιστεί ξανά στην επιφάνεια του γύψου. Αυτό οφείλεται σε μεγάλο βαθμό στο γεγονός ότι τα παλιά γύψινα που έχουν γίνει υγρά μπορούν να συγκρατήσουν υπολείμματα αλάτων από το νερό, που συλλέγονται από τη γη και την τοιχοποιία. Πολύ αφότου έχετε καθορίσει την πηγή του προβλήματος, κάθε φορά που ο αέρας στο δωμάτιο γίνεται λίγο υγρός, αυτά τα άλατα απορροφούν φρέσκια υγρασία από την ατμόσφαιρα προκαλώντας κομμάτια υγρασίας στο γύψο.

Το αλάτι μπορεί κανονικά να βουρτσιστεί ή να καθαριστεί με ηλεκτρική σκούπα, αλλά δεν πρέπει να πλυθεί καθώς μπορεί να διαρρεύσει ξανά στον τοίχο. Όπου οι γύψινες εργασίες είναι πολύ μολυσμένες, η μόνη θεραπεία μπορεί να είναι να σπάσετε την πληγείσα περιοχή και να την αντικαταστήσετε με νέο ασβέστη. Αλλά πρώτα διορθώστε την πηγή υγρασίας και δώστε στον τοίχο χρόνο να στεγνώσει.

Λύσεις για υγρασία

Με τα χρόνια, πολύς χρόνος και χρήμα έχουν σπαταληθεί σε αναποτελεσματικές υγρές θεραπείες, όπως μικρά «κεραμικά ανοίγματα» ενσωματωμένα σε τα κάτω τοιχώματα, υγρά στεγανοποίησης και επικαλύψεις «ποτέ ξανά» που μπορούν πραγματικά να κάνουν τα πράγματα χειρότερα παγιδεύοντας υγρασία στο τοίχους. Ευτυχώς, τα περισσότερα προβλήματα μπορούν να διορθωθούν με μερικές βελτιώσεις κοινής λογικής:

1. Ελέγξτε τα εξωτερικά επίπεδα εδάφους:
Βεβαιωθείτε ότι η γη δεν έχει κολληθεί στους εξωτερικούς τοίχους. Τα εξωτερικά επίπεδα του εδάφους πρέπει να είναι τουλάχιστον 20 εκατοστά κάτω από το επίπεδο του δαπέδου, ιδανικά με μια ρηχή τάφρο γεμάτη με χαλίκια στη βάση, για να μειωθεί ο κίνδυνος βροχής και να κορεστεί ο τοίχος.

2. Επισκευάστε τις υδρορροές και αποτρέψτε τη ροή νερού στους εξωτερικούς τοίχους:
Καθαρίστε τις υδρορροές και διορθώστε τους αγωγούς και τις αποχετεύσεις. Διορθώστε ελαττωματικά μαρσπιέ για να αποτρέψετε τη ροή νερού στους τοίχους του σπιτιού σας.

3. Ελέγξτε τους σωλήνες, το στεγανωτικό και διορθώστε τις διαρροές:
Οι σωλήνες που διαρρέουν πρέπει να διορθώνονται μόλις σημειώνονται και ελέγχονται σε τακτική βάση. Θα πρέπει επίσης να ελέγξετε το στεγανωτικό γύρω από τους νεροχύτες, το μπάνιο και το ντους σας για να βεβαιωθείτε ότι δεν στάζει νερό.

4. Λύστε θέματα συμπύκνωσης:
Καταπολεμήστε τη συμπύκνωση βελτιώνοντας τον εξαερισμό και μειώνοντας τις εκπομπές υδρατμών, για παράδειγμα, περιορίζοντας το χρόνο που ξοδεύετε το βράσιμο των τροφίμων. Τοποθετήστε ανεμιστήρες εξαγωγής σε κουζίνες και μπάνια για να αποβάλλετε τον υγρό αέρα. Βοηθά επίσης εάν οι επιφάνειες των τοίχων είναι καλά μονωμένες. Οι αφυγραντήρες μπορούν να δώσουν μια βραχυπρόθεσμη λύση.

5. Αντιμετώπιση σύγχρονων «διορθώσεων»:
Αφαιρέστε τα επιβλαβή σύγχρονα υλικά, όπως το τσιμέντο ή το κονίαμα, το οποίο μπορεί να παγιδεύσει την υγρασία. Αντικαταστήστε με παραδοσιακά αναπνεύσιμα υλικά με βάση τον ασβέστη που του επιτρέπουν να διαφύγει εξατμίζοντας.

6. Αφήστε τους τοίχους να στεγνώσουν:
Βάλτε τη θέρμανση και αφήστε το σπίτι να στεγνώσει. Η διατήρηση σταθερής θερμοκρασίας θα βοηθήσει στην αποφυγή συμπύκνωσης. Μπορεί να χρειαστούν έως και έξι μήνες για να στεγνώσει η υγρασία, οπότε θυμηθείτε αυτό μετά από διαρροή.

7. Καθαρή βλάστηση:
Ο κισσός και η wisteria που σκαρφαλώνουν στο εξωτερικό του σπιτιού σας μπορεί να φαίνονται όμορφα, αλλά μπορούν να αυξήσουν τις πιθανότητες υγρασίας, για να μην αναφέρουμε ότι προκαλούν ζημιά στη ρίζα της τοιχοποιίας.

Μύκητες αποσύνθεση και σήψη

Η μη θεραπευμένη «ξηρή σήψη» έχει μια τρομακτική φήμη ότι εξαπλώνεται σε όλο το σπίτι ενώ καταναλώνει τα πάντα στο πέρασμά της. Αλλά αυτό δεν είναι ο μόνος τύπος μυκητιακής αποσύνθεσης - πόσο άραγε πρέπει να ανησυχούμε;

Ξηρή σήψη

Μικροσκοπικά σπόρια ξηρού μύκητα σήψης υπάρχουν στην ατμόσφαιρα, αναζητώντας κατάλληλα υγρούς, κακώς αεριζόμενους χώρους για να εισβάλουν και να κατακτήσουν, όπως κελάρια και παλιά ξύλινα πατώματα. Τα ξύλινα πάνελ και τα δοκάρια σε επαφή με υγρούς τοίχους είναι άλλα δημοφιλή ενδιαιτήματα. Η ξηρή σήψη έχει ένα αρωματικό, αποσυντιθέμενο άρωμα (μάλλον σαν τα μανιτάρια), και οι σκύλοι ανιχνευτές έχουν χρησιμοποιηθεί με επιτυχία για την ανίχνευσή του.

Όταν τα αερομεταφερόμενα σπόρια εγκαθίστανται σε υγρή ξυλεία, στέλνουν λεπτές ίνες ρίζας που μοιάζουν με ιστό και απλώνονται σε όλη την επιφάνεια του ξύλου. Ο μύκητας τρέφεται πιπιλίζοντας την υγρασία από το ξύλο, καθιστώντας την ξυλεία στεγνή και δομικά αδύναμη.

Αυτά τα σκέλη των μυκητιακών ριζών πολλαπλασιάζονται γρήγορα και γίνονται γρήγορα ματ, καταναλώνοντας εντελώς το ξύλο. Στη συνέχεια υιοθετούν την εμφάνιση βαμβακερού μαλλιού, χρωματισμένου με γκρι, λιλά και κίτρινα μπαλώματα, έως ότου τελικά μεταμορφωθούν σε πολύχρωμο «ώριμο σώμα» σε σχήμα τηγανίτας, το οποίο εκπέμπει εκατομμύρια σπόρια στον αέρα, ξεκινώντας τον κύκλο ζωής παντού πάλι.

Υγρή σήψη

Όπως υποδηλώνει το όνομα, αυτός ο τύπος μύκητα προτιμά υγρότερες συνθήκες, με αποτέλεσμα το προσβεβλημένο ξύλο να γίνει μαλακό και σπογγώδες, σκαρφαλώνοντας εύκολα όταν παρασύρεται με ένα κατσαβίδι. Αλλά δεν είναι πάντα προφανές, αφού η βαμμένη ξυλεία μπορεί μερικές φορές να φαίνεται τέλεια υγιής ενώ αποσυντίθεται μακριά.

Η εξωτερική ξυλουργική επηρεάζεται συνήθως όταν συσσωρεύεται νερό και δεν μπορεί να αποστραγγιστεί ελεύθερα. Τα κουφώματα παραθύρων είναι ιδιαίτερα ευάλωτα γύρω από την κάτω περιοχή περβάζι. Η υγρή σήψη ευδοκιμεί καλύτερα σε υγρούς, σκοτεινούς και κακώς αεριζόμενους χώρους: τα υπέρθυρα ξυλείας και τα άκρα των δοκών δαπέδου που είναι ενσωματωμένα σε υγρούς τοίχους είναι περιοχές που συνήθως κινδυνεύουν εάν η υγρασία δεν εξατμιστεί ελεύθερα.

Πώς να αντιμετωπίσετε τη σήψη

Σάπια όλων των τύπων ευδοκιμούν σε συνθήκες υγρασίας, οπότε αν διακόψετε την παροχή νερού τους εξαλείφοντας την πηγή της υγρασίας, πεθαίνουν. Η απομόνωση της ξυλείας από το υγρό περιβάλλον και η ενίσχυση του αερισμού μπορεί να είναι το μόνο που απαιτείται για την αντιμετώπιση μιας επιδημίας. Ωστόσο, οι εταιρείες επεξεργασίας ξυλείας με γνώμονα το κέρδος έχουν ένα κίνητρο να αυξήσουν τον κίνδυνο να δικαιολογήσουν ακριβά έργα που συνεπάγεται αδιάκριτο ψεκασμό με χημικά, επιθετική κοπή και καύση και παραβίαση ιστορικού γύψινες εργασίες. Αυτός είναι ο λόγος για τον οποίο σπάνια συνιστάται να βασίζεστε σε μια «δωρεάν» έρευνα.

Μικρές ζημιές στα κουφώματα και ούτω καθεξής μπορούν συχνά να επισκευαστούν αρκετά εύκολα. Όπου η σήψη έχει επιτεθεί σε δομικά ξύλα όπως τα υπέρθυρα, μπορεί να χρειαστούν φυσικές επισκευές ή αντικατάσταση. Οι σοφίτες και τα ξύλινα δάπεδα χρειάζονται επίσης καλή ροή αέρα για να διατηρούνται στεγνά. Ο κακός αερισμός είναι συχνά ένα μεγάλο μέρος του προβλήματος, καθώς εμποδίζει την υγρασία να εξατμιστεί ακίνδυνα μακριά. Έτσι, εάν τυχόν φραγμένοι αεραγωγοί ή τούβλα πρέπει να καθαριστούν.

Πόσο κοστίζει η αντιμετώπιση της υγρασίας ή της σήψης;

Το κόστος θα ποικίλει ανάλογα με την ποσότητα εργασίας που απαιτείται για την αποκατάσταση των σημείων υγρασίας ή σήψης, καθώς και την έκταση του προβλήματος και τον τύπο υγρασίας ή σήψης που βρέθηκε. Μερικές μικρότερες επισκευές, τις οποίες μπορείτε να πραγματοποιήσετε μόνοι σας, θα είναι σχετικά χαμηλού κόστους, ενώ οι θεραπείες για συμπύκνωση, όπως καθώς η βελτίωση του εξαερισμού και η αγορά ενός αφυγραντήρα, μπορεί να απαιτήσει μεγαλύτερη αρχική δαπάνη, αλλά θα προσφέρει μεγάλη διάρκεια Αποτελέσματα.

Η διείσδυση και η αύξηση της υγρασίας είναι πιο πιθανό να κοστίσουν περισσότερο για την επίλυση, καθώς μπορεί να απαιτείται εξειδίκευση ειδικού. Λαμβάνετε πάντα τουλάχιστον τρία αποσπάσματα από ανεξάρτητους συμβούλους και στοχεύστε να λάβετε μια σύσταση ή αναζητήστε διαπίστευση εμπορικού φορέα προτού χρησιμοποιήσετε την βοήθεια. Προσπαθήστε Σύλλογος περιουσίας περιουσίας ως εκκινητής για καθοδήγηση και διαπιστευμένες συναλλαγές.

Περισσότερα για τη συντήρηση ακινήτων:

• Πώς να επιδιορθώσετε τις ρωγμές στο γύψο
• Πώς να αντιμετωπίσετε τη συμπύκνωση
• Πώς να μονώσετε το σπίτι σας