Όταν θέλετε ένα σπίτι με περισσότερο χώρο, αλλά είστε χαρούμενοι που ζείτε εκεί που θέλετε, α μετατροπή πατάρι μπορεί να είναι μια λαμπρή λύση. Θα αναβαθμίσει το σπίτι που έχετε, και καθώς προχωράτε οικοδομικά έργα, μπορεί να είναι σχετικά εύκολο και με ελάχιστη διακοπή.
Αλλά αν νομίζετε ότι μια μετατροπή στη σοφίτα είναι το σωστό έργο βελτίωσης σπιτιού για εσάς, είναι κάτι που μπορείτε να επιτύχετε υπό το επιτρεπόμενο καθεστώς ανάπτυξης (ΠΔ); Or θα χρειαστεί να υποβάλετε μια αίτηση για άδεια σχεδιασμού στην τοπική αρχή και να περιμένετε να εγκρίνει την αίτησή σας προτού ξεκινήσετε;
Η απάντηση στην ερώτησή σας είναι η παλιά αγαπημένη: εξαρτάται. Δεν σας το αφήνουμε ως απάντηση, όμως (σαν να το κάναμε). Διαβάστε για συμβουλές ειδικών σχετικά με το πότε μπορείτε να χρησιμοποιήσετε PD, πότε θα χρειαστείτε άδεια προγραμματισμού και πώς να το κάνετε αν το κάνετε.
Πώς μπορώ να αποφύγω την ανάγκη για άδεια σχεδιασμού για μετατροπή πατάρι;
Μια μετατροπή πατάρι μπορεί να επιτευχθεί κάτω από επιτρεπόμενα δικαιώματα ανάπτυξης
(ΠΔ). Για να σας υπενθυμίσουμε, η ΠΔ είναι μια γενική πολεοδομική άδεια που χορηγείται από το Κοινοβούλιο και όχι από την τοπική αρχή. Το αποτέλεσμα; Μπορείτε να πραγματοποιήσετε ορισμένους τύπους έργων χωρίς να χρειαστεί να υποβάλετε αίτηση για άδεια σχεδιασμού.Ωστόσο, πρέπει να έχετε κατά νου ότι τα δικαιώματα PD ισχύουν για κοινά έργα για σπίτια, αλλά όχι για διαμερίσματα, μεζονέτες ή άλλα κτίρια. Έτσι, εάν δεν ζείτε σε ένα σπίτι αλλά έχετε μια σοφίτα που σκέφτεστε να μετατρέψετε, δεν μπορείτε να βασιστείτε στο PD.
Υπάρχει μια δεύτερη προειδοποίηση. Εάν ζείτε σε αυτό που είναι γνωστό ως καθορισμένη περιοχή, τα δικαιώματα PD είναι πιο περιορισμένα. Οι καθορισμένες περιοχές περιλαμβάνουν περιοχές διατήρησης, εθνικά πάρκα, περιοχές εξαιρετικής φυσικής ομορφιάς (AONB), τοποθεσίες Παγκόσμιας Πολιτιστικής Κληρονομιάς και τα Norfolk ή Suffolk Broads.
Τρίτο θέμα που πρέπει να γνωρίζετε; Οι τοπικές αρχές σχεδιασμού μπορούν να εκδώσουν οδηγίες του άρθρου 4, αφαιρώντας ορισμένα δικαιώματα PD και σημαίνει ότι χρειάζεστε άδεια προγραμματισμού για εργασίες που κανονικά δεν χρειάζονται.
Ζείτε σε διατηρητέο κτίριο; Ισχύουν διαφορετικοί κανόνες.
Ο τρόπος για να είστε σίγουροι για το αν μπορείτε να προχωρήσετε υπό ΠΔ ή θα χρειαστεί να υποβάλετε αίτηση για άδεια προγραμματισμού είναι να επικοινωνήσετε με την τοπική αρχή. Κάντε αυτό πριν ξεκινήσει οποιαδήποτε εργασία, καθώς θα επηρεάσει το χρονικό διάστημα που χρειάζεται το έργο μετατροπής σοφίτας και το κόστος.
Τι μετατροπή πατάρι μπορώ να έχω χωρίς άδεια σχεδιασμού;
Έτσι, έχετε ελέγξει ότι μπορείτε να προχωρήσετε με μια μετατροπή πατάρι υπό PD και η απάντηση είναι ναι. Ωστόσο, υπάρχουν όρια και προϋποθέσεις που ισχύουν για τη μετατροπή σοφίτας εάν χρησιμοποιείτε επιτρεπόμενα δικαιώματα ανάπτυξης.
Πρώτον, υπάρχουν κανόνες για το μέγεθός του. Ο όγκος της διεύρυνσης δεν μπορεί να υπερβεί τον αρχικό χώρο της οροφής κατά περισσότερο από 40 κυβικά μέτρα για ένα σπίτι με βεράντα και 50 κυβικά μέτρα για άλλους τύπους σπιτιού.
Ούτε μπορεί να υπερβεί το ύψος της υπάρχουσας στέγης, και στο κύριο υψόμετρο του σπιτιού (εκεί που βρίσκεται μπροστά από έναν αυτοκινητόδρομο), δεν πρέπει να εκτείνεται πέρα από την υπάρχουσα κλίση της οροφής.
Τα υλικά θα πρέπει να έχουν παρόμοια εμφάνιση με το υπάρχον σπίτι και δεν επιτρέπονται οι βεράντες, τα μπαλκόνια και οι υπερυψωμένες πλατφόρμες.
Μπορείτε να βρείτε τα πλήρη κριτήρια στα κυβερνητικά πύλη σχεδιασμού.
Πώς μπορώ να λάβω άδεια σχεδιασμού για μετατροπή πατάρι;
Το γεγονός ότι το έργο μετατροπής σοφίτας δεν μπορεί να πραγματοποιηθεί υπό PD δεν σημαίνει ότι δεν μπορείτε να το κάνετε ο νέος χώρος που θέλετε - αλλά αν συμβαίνει αυτό, θα πρέπει να υποβάλετε αίτηση και να λάβετε άδεια σχεδιασμού.
Πώς λαμβάνετε άδεια σχεδιασμού για τη μετατροπή πατάρι; Πρέπει να υποβάλετε μια αίτηση σχεδιασμού. Πρέπει να συμπληρωθεί σε τυπικό έντυπο και μπορείτε να υποβάλετε αίτηση σε κάθε τοπική αρχή στην Αγγλία μέσω του πύλη σχεδιασμού, ενώ στην Ουαλία μπορείτε να χρησιμοποιήσετε εφαρμογές σχεδιασμού Ουαλία. Μπορείτε να εκτυπώσετε τη φόρμα και να τη συμπληρώσετε και, στη συνέχεια, να την στείλετε στην τοπική σας αρχή εάν προτιμάτε.
Μια αίτηση για άδεια προγραμματισμού για μετατροπή πατάρι θα χρειαστεί κάποιες άλλες πληροφορίες μαζί με τη φόρμα. Αυτό περιλαμβάνει τα σχέδια ιστότοπου, τα δικαιολογητικά και την αμοιβή. Το τέλος άδειας προγραμματισμού του νοικοκυριού στην Αγγλία είναι σήμερα 206 λίρες.
Μόλις η αίτηση φτάσει στην τοπική σας αρχή, εάν είστε εσείς που κάνατε την εφαρμογή, θα ειδοποιηθείτε και στη συνέχεια θα υπόκειται στην χρονική κλίμακα της τοπικής αρχής.
Πρέπει να υποβάλω αίτηση για άδεια σχεδιασμού μόνος μου;
Δεν χρειάζεται να είστε εσείς προσωπικά που υποβάλλετε την αίτηση για άδεια σχεδιασμού για μετατροπή πατάρι. Εάν χρησιμοποιείτε αρχιτέκτονα για το έργο μετατροπής σοφίτας, αυτός ή αυτή μπορεί να υποβάλει αίτηση, όπως και μια εξειδικευμένη εταιρεία μετατροπών σοφίτας ή ο κατασκευαστής σας.
Η συνεργασία με έναν αρχιτέκτονα, ειδικό μετατροπής σοφίτας ή κατασκευαστή που έχει ολοκληρώσει έργα μετατροπής σοφίτας στην περιοχή σας μπορεί να είναι εξαιρετικά χρήσιμη για την απόκτηση άδειας σχεδιασμού. Θα γνωρίζουν τι είναι πιθανό να είναι αποδεκτό από τους σχεδιαστές σε τοπικό επίπεδο, ώστε ο σχεδιασμός σας να πληροί τα κριτήριά του κατά την πρώτη εφαρμογή.
Χρειάζομαι άλλα δικαιώματα για μετατροπή πατάρι;
Είτε χρειάζεστε άδεια σχεδιασμού είτε όχι για τη μετατροπή της σοφίτας σας, είναι απαραίτητο να λάβετε έγκριση από τους κανονισμούς δόμησης για το έργο σας. Οι οικοδομικοί κανονισμοί διασφαλίζουν ότι η αντοχή του νέου ορόφου είναι επαρκής, υπάρχει αρκετός ήχος μόνωση μεταξύ της μετατροπής και των δωματίων παρακάτω, και υπάρχει ασφαλής διαφυγή σε περίπτωση πυρκαγιάς, μεταξύ αυτών άλλα πράγματα.
Μπορεί επίσης να χρειαστείτε μια συμφωνία τοίχου με τους γείτονές σας εάν η εργασία επηρεάσει τον τοίχο που ενώνει τα σπίτια σας.
Μην ξεχνάτε τις νυχτερίδες
Η σοφίτα σας μπορεί να φιλοξενεί νυχτερίδες και η μετατροπή μιας σοφίτας μπορεί να βλάψει αυτό το νόμιμα προστατευόμενο είδος, οπότε μπορεί να χρειαστείτε άδεια μετριασμού για να εκτελέσετε την εργασία σας. Βρείτε όλες τις λεπτομέρειες στο έρευνες νυχτερίδων και άδειες από τη Φυσική Αγγλία.
