Η πρόσληψη μιας καλής ομάδας επαγγελματιών οικοδόμησης γύρω σας είναι το κλειδί για ένα επιτυχημένο έργο βελτίωσης του σπιτιού. Ο κύριος σύμβουλος είναι πιθανό να είναι ο αρχιτεκτονικός σας σχεδιαστής, αλλά τα περισσότερα έργα θα απαιτήσουν επίσης βοήθεια από έναν κατασκευαστικό μηχανικό, με πιο πολύπλοκα έργα που θα περιλαμβάνουν μια ολόκληρη ομάδα ειδικών. Είναι σημαντικό να γνωρίζετε τι κάνει - μάθετε όλα όσα πρέπει να γνωρίζετε εδώ για να αποκτήσετε το δικό σας επέκταση ή έργο ανακαίνισης ακριβώς δεξιά.
Πρόσληψη μηχανικού κατασκευών
Θα χρειαστεί να παράσχετε λεπτομερή σχέδια και υπολογισμούς για τυχόν δομικές αλλαγές που απαιτούνται για το έργο σας. Συνήθως αναλαμβάνονται από έναν κατασκευαστικό μηχανικό, αυτά θα χρειαστούν από οποιονδήποτε αναφέρει ή εκτελεί τις οικοδομικές εργασίες, καθώς και για να αποδείξει τη συμμόρφωση με τον κανονισμό κτιρίου.
Ένας δομικός μηχανικός θα παρέχει συμβουλές για το σχεδιασμό νέων θεμελίων ή υποστηρικτικών εργασιών, συμπεριλαμβανομένου του πιθανού απαιτούμενου βάθους και των υλικών που ταιριάζουν οι συνθήκες φόρτωσης και εδάφους, καθώς και ο σχεδιασμός και η κατασκευή οποιωνδήποτε νέων κατασκευών δαπέδου, σκαλοπατιών, μεταβολών οροφής, στέγες και δομικών επισκευές.
Ένας κατασκευαστικός μηχανικός μπορεί επίσης να αξιολογήσει την κατάσταση του κτιρίου και την καταλληλότητά του για μετατροπή ή μετατροπή. Μπορείτε να προσλάβετε έναν μηχανικό απευθείας, αλλά ένας αρχιτεκτονικός σχεδιαστής θα έχει συνήθως έναν ή περισσότερους μηχανικούς με τους οποίους συνεργάζεται τακτικά. Είναι σημαντικό να διασφαλιστεί ότι ο μηχανικός φέρει επαρκή επαγγελματική ασφάλιση αποζημίωσης για να καλύψει την αξία του έργου.
Προσπαθήστε: Istructe.org, Findanengineer.com.
Εύρεση τοπογράφου κτιρίου
Εάν αγοράζετε ένα ακίνητο για ανακαίνιση, είναι πιθανό να δώσετε οδηγίες σε έναν τοπογράφο στην αρχή να προετοιμάσει ένα κτίριο αναφορά που θα αξιολογήσει την κατάστασή του και θα δώσει συμβουλές για τυχόν απαραίτητες επισκευές, οι οποίες θα σας επιτρέψουν να διαθέσετε προϋπολογισμό για βασικά εργασία.
Μπορούν να συμβουλεύσουν τους ξεχωριστούς επιθεωρητές να συντάσσουν εκθέσεις σχετικά με τις αποχετεύσεις, τα ηλεκτρικά, τα υδραυλικά και τη θέρμανση. Εάν βρεθούν ενδείξεις υγρής, μυκητιακής προσβολής, όπως υγρής ή ξηρής σήψης ή προσβολής από έντομα που βαριούνται στο ξύλο, μπορεί να συνιστώνται περαιτέρω αναφορές ειδικών.
Το κόστος θα εξαρτηθεί από την έκταση της έρευνας και την κλίμακα του κτιρίου. Η Έρευνα Αγοραστή είναι επαρκής για νεότερα κτίρια σε καλή κατάσταση, αλλά αξίζει να επενδύσετε σε μια πλήρη έκθεση για ένα παλαιότερο κτίριο, η οποία θα κοστίσει από £ 600 συν ΦΠΑ.
Τι είναι μια μετρημένη έρευνα;
Εάν αναδιαμορφωθεί ή επεκταθεί, ένα πλήρες σύνολο σχεδίων του υπάρχοντος κτιρίου, συμπεριλαμβανομένων ακριβών κλίμακας κατόψεων και ανυψώσεις, απαιτείται, οπότε θα χρειαστεί μια μετρημένη (ή διαστατική) έρευνα, η οποία θα πραγματοποιηθεί από ένα κτίριο επιθεωρητής. Ζητήστε ένα ψηφιακό αντίγραφο των σχεδίων για τον αρχιτεκτονικό σας σχεδιαστή, καθώς και αντίγραφα σε χαρτί. Μια μετρημένη έρευνα θα κοστίσει από £ 600 συν ΦΠΑ.
Τι είναι ο αρχιτεκτονικός σχεδιαστής;
Πολλοί τοπογράφοι είναι επίσης αρχιτεκτονικοί σχεδιαστές, που παράγουν σχέδια και σχέδια για το έργο σας, από αναδιαμόρφωση και μετατροπές έως μετατροπές και επεκτάσεις.
Διορισμός επιθεωρητή τοίχου κόμματος
Εάν το έργο σας περιλαμβάνει δομικές αλλαγές ή μηχανικές εργασίες σε ή κοντά σε γειτονικά ακίνητα ή κοινόχρηστες κατασκευές, στην Αγγλία και την Ουαλία θα χρειαστείτε Συμφωνία για το Τείχος του Κόμματος.
Ξεκινήστε εκδίδοντας μια ειδοποίηση στους γείτονές σας (βρείτε λεπτομέρειες στη διεύθυνση Planningportal.co.uk). Εάν συμφωνούν με τα έργα, μπορείτε να προχωρήσετε. Εάν δεν απαντήσουν ή ζητήσουν Συμφωνία για το Τείχος του Κόμματος, προσλάβετε έναν τοπογράφο να ενεργήσει για λογαριασμό σας. Ο γείτονάς σας (ο ιδιοκτήτης του κτιρίου) μπορεί να συμφωνήσει να χρησιμοποιήσει τον τοπογράφο σας, αλλά μπορεί επίσης να επιλέξει να ορίσει τον δικό του, και πρέπει ακόμα να πληρώσετε τα τέλη.
Μια Συμφωνία Τείχους Κόμματος κοστίζει 700 έως 900 plus συν ΦΠΑ, αλλά μπορεί να είναι πολύ μεγαλύτερη σε περίπλοκες καταστάσεις και σε αστικές περιοχές. κάθε παρακείμενος ιδιοκτήτης κτιρίου θα μπορούσε να ζητήσει τον δικό του τοπογράφο με δικά σας έξοδα, οπότε σας συμφέρει να συνεργαστούν διορίζοντας έναν μόνο σύμβουλο που θα ενεργήσει για αυτούς.
Πρόσληψη διαχειριστή έργου
Οι τοπογράφοι μπορούν να λειτουργήσουν ως διαχειριστής έργου, συγκεντρώνοντας όλους τους άλλους συμβούλους, παρέχοντας συμβουλές για το σχεδιασμό και προδιαγραφές, λήψη άδειας σχεδιασμού και έγκριση κανονισμών δόμησης, προετοιμασία συμβάσεων και απόκτηση αποσπάσματα για το έργο. Στη συνέχεια, μπορούν να επιβλέπουν τις οικοδομικές εργασίες και, εάν απαιτείται, να ενεργούν ως διαχειριστές συμβάσεων ή ως πράκτορες πελατών, παρακολουθώντας την ποιότητα, το χρονοδιάγραμμα και το κόστος. Οι υπηρεσίες διαχείρισης έργου ενδέχεται να χρεώνονται με σταθερό ημερήσιο επιτόκιο, εφάπαξ ή ως ποσοστό του κόστους των οικοδομικών εργασιών.
Θέλω να γίνετε ο διαχειριστής του έργου σας? Μάθετε πώς στον οδηγό μας.
Χρήση μετρητή ποσότητας
Με εξειδίκευση στο κόστος κατασκευής και την αποτίμηση των ολοκληρωμένων εργασιών, είναι πιθανό να χρησιμοποιηθεί τοπογράφος για την προετοιμασία α προσφορά για το έργο βάσει των εγγράφων διαγωνισμού που παρέχονται και για διαπραγμάτευση του κόστους τυχόν παραλλαγών κατά τη διάρκεια κατασκευή. Royal Institution of Chartered Surveyors (RICS), Rics.org.uk.
Χρειάζεστε πολιτικό μηχανικό;
Πρόσληψη μηχανικού αυτοκινητόδρομου
Εάν το έργο σας είναι μετατροπή για πρώτη φορά, όπως α σιταποθήκη, ή περιλαμβάνει τη δημιουργία νέων κατοικιών, για παράδειγμα εάν χωρίζετε ένα σπίτι σε δύο ή περισσότερα, μπορεί να απαιτείται για την παροχή αναφοράς κίνησης για την εκτίμηση του αντίκτυπου τυχόν πρόσθετων κινήσεων κυκλοφορίας που προκύπτουν από το ανάπτυξη.
Για ένα οικιστικό έργο, αυτό μπορεί συνήθως να αποτελέσει μέρος της Έρευνας Σχεδιασμού και Πρόσβασης, που υποβάλλεται ως μέρος της εφαρμογής σχεδιασμού. Εάν η πρόσβαση είναι με οποιονδήποτε τρόπο αμφιλεγόμενη, για παράδειγμα επειδή ο δρόμος πρόσβασης είναι πολύ στενός ή απαιτείται νέα πρόσβαση στον αυτοκινητόδρομο, με αποτέλεσμα προβλήματα ορατότητας, μπορεί να χρειαστεί να προσλάβετε έναν μηχανικό αυτοκινητοδρόμων τόσο για να ερευνήσει την τοποθεσία όσο και να συντάξει μια αναφορά για να δικαιολογήσει τις προτάσεις σας στο Τμήμα Αυτοκινητοδρόμων της τοπικής αρχής, το οποίο είναι νόμιμο σύμβουλος
Χρησιμοποιώντας πολιτικό μηχανικό
Μόνο πολύ μεγάλα έργα ανακαίνισης ή μετατροπής που περιλαμβάνουν σημαντικές νέες εργασίες υποδομής, όπως μια νέα δρόμος πρόσβασης, αντιπλημμυρικά μέσα ή σταθμός ανύψωσης αποστράγγισης είναι πιθανό να απαιτούν τις υπηρεσίες ενός δομικού μηχανικός. Ινστιτούτο Πολιτικών Μηχανικών (ICE), Ice.org.uk.
Απασχόληση αρχαιολόγου και ιστορικού συμβούλου κτιρίων
Εάν το έργο σας επηρεάζει α διατηρητέο κτίριο, βρίσκεται σε κοντινή απόσταση με ένα, ή βρίσκεται σε περιοχή που είναι γνωστό ότι έχει πιθανή αρχαιολογική ιστορία, η τοπική αρχή είναι πιθανόν να απαιτείται Δήλωση Κληρονομιάς για να εκτιμηθεί η σημασία του χώρου και ο αντίκτυπος της ανάπτυξης σε οποιαδήποτε κληρονομιά περιουσιακά στοιχεία. Για τα περισσότερα έργα βελτίωσης σπιτιού, μια αίτηση ιδιοκτήτη σπιτιού θα αναληφθεί από έναν ιστορικό σύμβουλο κτιρίου και, εάν είναι απαραίτητο, έναν αρχαιολόγο.
Εάν υπάρχουν περιουσιακά στοιχεία κληρονομιάς που ενδέχεται να επηρεαστούν, τότε τυπικά θα προστεθεί ένας όρος σχεδιασμού σε οποιαδήποτε άδεια, που απαιτεί μια αρχαιολογική παρακολούθηση κατά τη φάση της ανασκαφής. Εάν δεν υπάρχουν σημαντικά ευρήματα, τότε οι εργασίες μπορούν να προχωρήσουν, αλλά αν αποκαλυφθεί κάτι, θα υπάρξει καθυστέρηση κατά την ανασκαφή του χώρου και την καταγραφή τυχόν τεχνουργημάτων. Ως ιδιοκτήτης σπιτιού, θα είστε υπεύθυνοι για το κόστος της εργασίας.
Μια σύντομη παρακολούθηση κοστίζει 800 to έως 1.600 plus συν ΦΠΑ, αλλά εάν απαιτείται σκάψιμο, το κόστος μπορεί γρήγορα να ανέλθει σε αρκετές χιλιάδες λίρες. Μπορεί επίσης να επιβληθούν πρόστιμα με τον ανάδοχο εάν καθυστερήσουν, γι 'αυτό είναι επωφελές να ολοκληρωθεί η σύντομη παρακολούθηση πριν από την έναρξη της εργασίας. Ινστιτούτο Αρχαιολόγων, Archaeologists.net; Βρετανικές αρχαιολογικές θέσεις εργασίας και πόροι, Bajr.org.
Πρόσληψη διαχειριστή συμβολαίου για μεγάλη εργασία
Τα περισσότερα έργα βελτίωσης του σπιτιού αναλαμβάνονται από μικρές οικοδομικές εταιρείες ή υπεργολάβους που συνεργάζονται άμεσα, με ένα απλό υπάρχει γραπτή συμφωνία, αλλά για μεγαλύτερα έργα ενδέχεται να υπάρχει επίσημη σύμβαση κτιρίου μεταξύ εσάς, του πελάτη και του εργολάβος. Σε αυτήν την περίπτωση, ένας διαχειριστής συμβολαίου θα παρακολουθεί την πρόοδο, θα συνεργάζεται με τον ανάδοχο και θα εξετάζει τις απαιτήσεις για πληρωμή μέχρι την ολοκλήρωση.
Αρχιτέκτονες, αρχιτεκτονικοί τεχνολόγοι και επιθεωρητές κτιρίων μπορούν όλοι να προσφέρουν αυτού του είδους τις υπηρεσίες. Η αμοιβή για τη δημοσίευση ενός έργου σε διαγωνισμό, εποπτεία έργων και διαχείριση συμβάσεων συνήθως βασίζεται σε ποσοστό της αξίας της σύμβασης, που κυμαίνεται από 2,5 έως 7 τοις εκατό - συνήθως υψηλότερο για μικρότερα έργα.
Χρειάζεστε έναν διακοσμητή εσωτερικών χώρων;
Ένας σύμβουλος εσωτερικού σχεδιασμού μπορεί να παρέχει τις υπηρεσίες ενός αρχιτεκτονικού σχεδιαστή και να σχεδιάσει τη διάταξη του οι κτιριακές υπηρεσίες, ο φωτισμός, η κουζίνα και το μπάνιο, καθώς και όλα τα τελειώματα, η διακόσμηση και επίπλωση. Όπως και άλλοι σχεδιαστές, μπορούν επίσης να λειτουργήσουν ως επικεφαλής σύμβουλος και να προσφέρουν έναν κατασκευαστικό μηχανικό και να παρέχουν υπηρεσίες διαχείρισης έργων.
Εάν σκοπεύετε να προσλάβετε έναν εσωτερικό σχεδιαστή για αρχιτεκτονικές υπηρεσίες ή επίβλεψη έργου, υπάρχει διαθέσιμη μια τυπική σύμβαση - το έντυπο ραντεβού για υπηρεσίες εσωτερικού σχεδιασμού RIBA/BIDA (ID/05). Βρετανικό Ινστιτούτο Εσωτερικού Σχεδιασμού, Biid.org.uk.
Χρησιμοποιώντας έναν σχεδιαστή τοπίου ή κήπου
Οι σχεδιαστές τοπίου και κήπου μπορούν να παράγουν λεπτομερή σχεδίαση, συμπεριλαμβανομένου του σχεδίου φύτευσης ενός έργου. Αυτό απαιτείται όλο και περισσότερο ως μέρος μιας εφαρμογής σχεδιασμού ή ως προϋπόθεση, ειδικά εάν είναι εντός Περιοχές Διατήρησης και για διατηρητέα κτίρια. Η εφαρμογή ενός προγράμματος φύτευσης απαιτείται συνήθως κατά το πρώτο έτος ολοκλήρωσης και πρέπει να διατηρηθεί στη συνέχεια. Οι σχεδιαστές τοπίου και κήπου θα είναι επίσης σε θέση να εφαρμόσουν το σχέδιο, από τη δομή έως τη φύτευση, ενεργώντας ως διαχειριστής έργου ή ως εργολάβος σχεδιασμού και κατασκευής. Το Ινστιτούτο Τοπίου, Landscapeinstitute.org; Ινστιτούτο Σχεδιασμού Τοπίου, Inst.org.
Μάθετε περισσότερα για πρόσληψη σχεδιαστή κήπου.
Απασχόληση δικηγόρου ιδιοκτησίας
Εάν το έργο σας περιλαμβάνει οποιεσδήποτε επιπλοκές που σχετίζονται με δικαιώματα επί γης, όπως υπηρεσίες για υπηρεσίες, πρόσβαση, δικαιώματα διέλευσης, δικαίωμα φωτισμού, δικαίωμα στήριξης ή διαφορές στα σύνορα, προσλάβετε νομικό σύμβουλο που ειδικεύεται στον συγκεκριμένο τομέα της νόμος. Οι αμοιβές των ειδικών μπορεί να είναι υψηλές σε σχέση με άλλους επαγγελματίες - συχνά αρκετές εκατοντάδες λίρες την ώρα - αλλά η γνώμη τους μπορεί να αποδειχθεί ανεκτίμητη.
Χρήση συμβούλου σχεδιασμού
Εάν το προτεινόμενο έργο απαιτεί πολεοδομική άδεια και με οποιονδήποτε τρόπο αμφισβητείται λόγω μεγέθους, κλίμακας ή σχεδιασμού, ένας σύμβουλος σχεδιασμού μπορεί να κάνει μεγάλη διαφορά στην εξασφάλιση άδειας, καθώς και να είναι χρήσιμος στην παροχή συμβουλών επιτρεπόμενα δικαιώματα ανάπτυξης - ανάπτυξη που δεν απαιτεί άδεια σχεδιασμού - διεκπεραίωση προσφυγών σχεδιασμού κατά της άρνησης άδειας, αναδρομικών εφαρμογών σχεδιασμού και επίλυσης παραβάσεων σχεδιασμού συνθήκες.
Η αμοιβή είναι διαπραγματεύσιμη και βασίζεται είτε σε ωριαία χρέωση, είτε σε πάγιο τέλος για συμφωνημένη εργασία είτε σε κλίμακα αμοιβών δομημένων σύμφωνα με την επιτυχία. Royal Town Planning Institute, Rtpi.org.uk.
Περισσότερα για οικοδομικά έργα:
- Πώς να βρείτε έναν αξιόπιστο κατασκευαστή
- Πώς να ανακαινίσετε ένα σπίτι
- Πώς να επεκτείνετε το σπίτι σας: ο απόλυτος οδηγός
