Η αίτηση για άδεια προγραμματισμού μπορεί να είναι λίγο συγκεχυμένη εάν δεν το έχετε κάνει ποτέ πριν - αλλά με λίγη τεχνογνωσία, η διαδικασία μπορεί να είναι ομαλή. Και, τυχαία ότι η άδεια σχεδιασμού απορρίπτεται, είναι χρήσιμο να γνωρίζετε τι θα κάνετε στη συνέχεια, επίσης. Έτσι, εάν το έργο μεταμόρφωσης του ονείρου σας απαιτεί άδεια σχεδιασμού, ακολουθήστε αυτόν τον οδηγό ειδικών βήμα προς βήμα για να μάθετε τι να περιμένετε κατά την υποβολή αίτησης.
Βρίσκω όλα όσα πρέπει να γνωρίζετε για την άδεια σχεδιασμού - και αν το απαιτεί το έργο σας - στον οδηγό μας.
Πώς να υποβάλετε αίτηση για άδεια σχεδιασμού
Για να υποβάλετε αίτηση για άδεια προγραμματισμού, μπορείτε να περάσετε είτε από την τοπική σας αρχή είτε μέσω της κυβέρνησης μέσω διαδικτύου πύλη σχεδιασμού). Οποιοσδήποτε μπορεί να υποβάλει αίτηση για άδεια σχεδιασμού, αλλά στις περισσότερες περιπτώσεις είτε ο ιδιοκτήτης του σπιτιού είτε ένας σχεδιαστής θα διαχειριστεί την εφαρμογή.
Θα κοστίσει £206 για υποβολή αίτησης στην Αγγλία. Επισκεφθείτε τον ιστότοπο της τοπικής αρχής σας για τιμές στην Ουαλία, τη Σκωτία και τη Βόρεια Ιρλανδία.
Ζητήστε συμβουλές πριν υποβάλετε αίτηση για άδεια σχεδιασμού
Πριν υποβάλετε αίτηση για άδεια σχεδιασμού, είναι σημαντικό να διαπιστώσετε εάν η εφαρμογή σας έχει ρεαλιστικές πιθανότητες επιτυχίας. Μπορείτε να ελέγξετε τις οδηγίες διαβάζοντας τον οδηγό άδειας προγραμματισμού και ελέγχοντας τις συμβουλές της κυβέρνησης, αλλά εάν το έργο σας είναι οριακό ή δεν θέλετε να αντιμετωπίσετε απόρριψη αίτησης σχεδιασμού, μπορείτε να εμπλέξετε την τοπική σας αρχή σε προ-αίτηση συμβουλή.
Αυτό είναι, από πολλές απόψεις, «άδεια σχεδιασμού-lite», που απαιτεί την υποβολή ενός σκιαγραφημένου σχήματος, εντύπων και γραπτών εγγράφων για να σκιαγραφήσετε τις προθέσεις σας.
Οι τοπικές αρχές διαφέρουν ως προς την προσέγγισή τους σε αυτό, με κάποια χρέωση μεταξύ τους £100 και £200, ενώ άλλοι το προσφέρουν δωρεάν. Η απάντησή τους θα σας δώσει μια καλή, αλλά μη δεσμευτική, ένδειξη σχετικά με τις πιθανότητες επιτυχίας της εφαρμογής προγραμματισμού σας και εάν χρειάζεται τροποποίηση πριν από την υποβολή.
Συγκέντρωση των εγγράφων της εφαρμογής προγραμματισμού που χρειάζεστε
Οι συμβουλές σας πριν από την εφαρμογή θα επισημάνουν τυχόν ειδικές αναφορές που μπορεί να χρειαστεί να συντάξετε, όπως μια οικολογική έρευνα. Ωστόσο, στην πλειονότητα των περιπτώσεων, θα πρέπει να υποβάλετε ένα έντυπο αίτησης σχεδιασμού, ένα πιστοποιητικό ιδιοκτησίας, ένα σχέδιο τοποθεσίας, πριν και μετά από υψόμετρα και κάτοψη.
Τα αυστηρά κριτήρια θα αναγράφονται στις απαιτήσεις επικύρωσης της τοπικής αρχής σας, οι οποίες μπορείτε να βρείτε στο διαδίκτυο. Πιθανότατα θα πρέπει επίσης να υποβάλετε μια δήλωση σχεδίασης και πρόσβασης, εξηγώντας τη σκέψη πίσω από το προτεινόμενο σχέδιο και την αιτιολόγησή του.
Συμβουλές για τον προγραμματισμό της επιτυχίας της εφαρμογής
- Μελετήστε τις τοπικές πολιτικές πριν καταρτίσετε το πρόγραμμά σας. Καθορίζουν σαφέστερα τι αναζητούν οι σχεδιαστές όσον αφορά το μέγεθος, την κλίμακα και τα υλικά.
- Χρησιμοποιήστε το στάδιο πριν από την υποβολή αίτησης για να μιλήσετε στην τοπική αρχή σχετικά με την εφαρμογή προγραμματισμού σας και να την τροποποιήσετε σύμφωνα με τις προτάσεις τους πριν από την επίσημη υποβολή.
- Μείνετε ενημερωμένοι με την πρόοδο. Τηλεφωνώντας στο τοπικό γραφείο σχεδιασμού σε βασικά σημεία της διαδικασίας, ιδιαίτερα μετά το τέλος της περιόδου διαβούλευσης, μπορείτε να αντιληφθείτε εάν το προτεινόμενο σχέδιο είναι πιθανό να εγκριθεί. Εάν όχι, αποσύρετε και υποβάλετε ξανά δωρεάν.
Πώς προχωρούν οι εφαρμογές άδειας σχεδιασμού
Μόλις υποβληθεί, το τμήμα προγραμματισμού της τοπικής αρχής σας θα επικυρώσει την αίτηση για να ελέγξει όλη την απαιτούμενη τεκμηρίωση και έχουν παρασχεθεί τέλη, για τα οποία θα λάβετε μια επιβεβαίωση. Τα συμβούλια έχουν στόχο να απαντήσουν στις αιτήσεις εντός οκτώ εβδομάδων από την παραλαβή τους, οπότε περίπου το 90 % των αποφάσεων λαμβάνονται εντός αυτού του χρόνου. Κατά τη διάρκεια αυτής της περιόδου, οι νόμιμοι σύμβουλοι ειδοποιούνται, συμπεριλαμβανομένου του τμήματος αυτοκινητοδρόμων, του ενοριακού συμβουλίου και των γειτόνων σας και καλούνται να απαντήσουν εάν δεν είναι ικανοποιημένοι με τις προτάσεις.
Γενικά, οι αποφάσεις σχεδιασμού λαμβάνονται με έναν από τους δύο τρόπους: είτε από την τοπική επιτροπή σχεδιασμού, εάν είναι ιδιαίτερα αμφιλεγόμενες, συνήθως στην περίπτωση νέων κατοικιών ή μεγαλύτερων στεγαστικών έργων, ή, στην περίπτωση των περισσότερων έργων νοικοκυριών, ανατίθεται σε έναν υπεύθυνο σχεδιασμού για να αποφασίσει.
Λόγοι που μπορεί να απορριφθεί η αίτησή σας για προγραμματισμό
Για να λάβετε μια απόφαση σχετικά με τις αιτήσεις που θα εγκρίνετε, η τοπική σας αρχή θα λάβει υπόψη τις γνωστές ως «ουσιαστικές εκτιμήσεις», οι οποίες μπορεί να περιλαμβάνουν (αλλά δεν περιορίζονται σε αυτές):
- Θέα/απώλεια της ιδιωτικής ζωής
- Απώλεια φωτός ή επισκίαση
- Στάθμευση;
- Ασφάλεια αυτοκινητόδρομου.
- ΚΙΝΗΣΗ στους ΔΡΟΜΟΥΣ;
- Θόρυβος;
- Επιπτώσεις στο διατηρητέο κτίριο και περιοχή προστασίας.
- Διάταξη και πυκνότητα κτιρίου.
- Σχεδιασμός, εμφάνιση και υλικά.
- Κυβερνητική πολιτική;
- Απενεργοποιημένη πρόσβαση.
- Προτάσεις στο αναπτυξιακό σχέδιο.
- Προηγούμενες αποφάσεις σχεδιασμού.
- Διατήρηση της φύσης.
Ενστάσεις στην εφαρμογή προγραμματισμού σας
Ενώ οι γείτονες συμβουλεύονται και καλούνται να σχολιάσουν, μαζί με τα ενοριακά συμβούλια (στην Αγγλία και την Ουαλία), λαμβάνονται υπόψη μόνο οι αντιρρήσεις που βασίζονται σε ουσιαστικές εκτιμήσεις. Εάν οι γείτονες δεν αντιταχθούν και οι αξιωματικοί συστήσουν την έγκριση, τότε συνήθως θα χορηγήσουν άδεια σχεδιασμού για μια εφαρμογή ιδιοκτήτη, χρησιμοποιώντας τις γνωστές ως εξουσιοδοτημένες εξουσίες.
Εάν υπάρχουν αντιρρήσεις ή η αίτηση κληθεί σε επιτροπή από έναν από τους τοπικούς συμβούλους, η απόφαση θα ληφθεί με πλειοψηφία από την τοπική επιτροπή σχεδιασμού. Στη συνάντηση προγραμματισμού, εσείς ή ο αντιπρόσωπός σας έχετε την ευκαιρία να απευθυνθείτε στην επιτροπή σχεδιασμού, αλλά ο χρόνος αυτός περιορίζεται σε τρία λεπτά το πολύ.
Τι πρέπει να κάνετε εάν απορριφθεί η αίτησή σας για προγραμματισμό
Εάν τα νέα δεν είναι τόσο καλά και η άδεια δεν έχει χορηγηθεί, κοιτάξτε προσεκτικά τους λόγους που αναφέρονται για την απόρριψη. Εάν συμβαίνει επειδή το πρόγραμμά σας παραβιάζει την πολιτική τοπικού σχεδιασμού, τότε θα χρειαστεί να το επανασχεδιάσετε. Εάν δεν πιστεύετε ότι είναι, θα έχετε μια πιο σοβαρή υπόθεση για την αναίρεση της απόφασης. Σε κάθε περίπτωση, μια συνομιλία με έναν σύμβουλο προγραμματισμού είναι πιθανώς μια σοφή πορεία δράσης.
Περισσότερα για τον προγραμματισμό του έργου σας:
- Επεξήγηση των επιτρεπόμενων δικαιωμάτων ανάπτυξης
- Όλα όσα πρέπει να γνωρίζετε για τους οικοδομικούς κανονισμούς
- 17 τρόποι για να βελτιώσετε το σπίτι σας χωρίς άδεια σχεδιασμού
