Η αγορά ενοικίασης είναι εδώ για να μείνει και ο Phil Spencer έχει μερικές χρήσιμες συμβουλές για τους επίδοξους επενδυτές που αγοράζουν. Ναι, η αγορά ακινήτων προς ενοικίαση μπορεί να αποφέρει ένα καλό, σταθερό εισόδημα - και με ένα στα τέσσερα νοικοκυριά να ενοικιάζεται μέχρι το 2023, αυτό το ρεύμα εισοδήματος είναι απίθανο να στεγνώσει ποτέ. Ωστόσο, όπως εξηγεί ο Phil σε ένα εύχρηστο βίντεο για το Move IQ, υπάρχει ένας σωστός και λάθος τρόπος για να γίνεις επενδυτής που αγοράζεις. Ακολουθήστε τις κορυφαίες συμβουλές του παρακάτω για να βεβαιωθείτε ότι το κάνετε σωστά.
- Η απόκτηση μιας καλής υποθήκης είναι εξίσου σημαντική με την αγορά ακινήτων όπως και για το σπίτι σας. μάθετε περισσότερα για επιτόκια υποθηκών και πώς να τα συγκρίνουμε στον οδηγό μας
1. Κατανοήστε τη φύση της επένδυσης αγοράς
Η αγορά-ενοικίαση είναι βασικά μια μακροπρόθεσμη επένδυση που αρχίζει πραγματικά να αποφέρει κέρδη καθώς σταδιακά επεκτείνετε το χαρτοφυλάκιο ακινήτων σας. Εάν ασχολείστε σοβαρά με το buy-to-rent, περιμένετε τα περιθώρια κέρδους σας να είναι περιορισμένα για αρκετό διάστημα-αυτό είναι φυσιολογικό και δεν αποτελεί ένδειξη ότι δεν αξίζει να το κάνετε. Εάν χρειάζεστε ένα γρήγορο κέρδος, καλό θα ήταν να κοιτάξετε το «flipping» ή να κάνετε μια ιδιοκτησία για μεταπώληση.
2. Κάντε την έρευνά σας
Τι ενοικιάζεται καλά στην περιοχή σας; Δεν έχει νόημα να κυνηγάμε διαμερίσματα ενός υπνοδωματίου σε μια περιοχή όπου τα οικογενειακά σπίτια τριών υπνοδωματίων έχουν μεγάλη ζήτηση. Είναι συνήθως λογικό να ξεκινήσετε σε μια περιοχή που γνωρίζετε καλύτερα, αλλά αν θέλετε να αγοράσετε από κάπου δεν το γνωρίζω καλά, είναι καλύτερο να μιλήσετε σε έναν τοπικό κτηματομεσίτη για να μάθετε τι θα νοικιάσετε καλύτερος.
3. Κατανοήστε πώς θα χρηματοδοτήσετε το buy-to-rent
Η αγορά-ενοικίαση συνοδεύεται από σημαντικές οικονομικές απαιτήσεις, κυρίως τουλάχιστον κατάθεση 25 % να γίνει αποδεκτή για υποθήκη αγοράς. Θα έχετε επίσης μια συνεχή οικονομική δέσμευση για το ακίνητο: ως ιδιοκτήτης, θα έχετε νομική ευθύνη διατηρήστε το ακίνητο σε καλή κατάσταση, το οποίο αναπόφευκτα θα συνεπάγεται δαπάνες έκτακτης ανάγκης (π.χ. σπασμένος λέβητας ή έκρηξη σωλήνας).
4. Έχετε πάντα ένα σχέδιο έκτακτης ανάγκης
Τι θα κάνετε αν ο ενοικιαστής σας δεν μπορεί ξαφνικά να πληρώσει ενοίκιο ή αν το ακίνητο παραμείνει άδειο για λίγο; Τι γίνεται αν χρειαστεί να λείψετε για λίγο και δεν θα μπορείτε να διαχειριστείτε την ιδιοκτησία; Βάλτε το καπέλο του απαισιόδοξου σας και σκεφτείτε όλα τα πράγματα που θα μπορούσαν να πάνε στραβά, και στη συνέχεια σχεδιάστε ένα σχέδιο γι 'αυτά.
5. Μιλήστε με τον κατάλληλο εμπειρογνώμονα στεγαστικών δανείων
Η υποβολή αίτησης για αγορά ενυπόθηκου δανείου είναι μια αυστηρή διαδικασία και είναι πολύ σημαντικό να προσεγγίσετε τον σωστό δανειστή. Έχουμε συνεργαστεί με τον ειδικό σε απευθείας σύνδεση στεγαστικό δάνειο Habito: όχι μόνο είναι σε θέση να σας συμβουλεύσουν για στεγαστικά δάνεια, αλλά επίσης προσφέρουν τη δική τους αγορά για να αφήσουν υποθήκη (μην ανησυχείτε, δίνουν αμερόληπτες συμβουλές και δεν θα σας κατευθύνουν αυτόματα στη δική τους υποθήκες). Χρησιμοποιήστε το δωρεάν εργαλείο σύγκρισης παρακάτω για να δείτε πόσα θα μπορούσατε να δανειστείτε.
- Βρείτε περισσότερες συμβουλές για τον Phil MoveIQ
Διαβάστε περισσότερα:
- Μάθε περισσότερα για αγοράστε για να αφήσετε υποθήκες
- Πώς να αγοράσετε ένα σπίτι σε δημοπρασία
