Μετατροπές γκαράζ: πώς να κοστίσετε, να σχεδιάσετε και να σχεδιάσετε το έργο σας

Η μετατροπή γκαράζ είναι μια καλή επιλογή για νοικοκυριά που χρειάζονται περισσότερο χώρο διαβίωσης. Δεν είναι μόνο αυτό ανακαίνιση σπιτιού το έργο συχνά είναι πιο προσιτό από την παράταση, αλλά ο χρόνος κατασκευής μπορεί να είναι τόσο σύντομος όσο μερικές εβδομάδες και οι επιλογές για τον τρόπο χρήσης του χώρου, ατελείωτες.

Είτε νιώσατε την ανάγκη για γυμναστήριο στο σπίτι, γραφείο, κινηματογράφο ή άλλου είδους χώρο τους τελευταίους μήνες, Οι μετατροπές γκαράζ μπορεί να είναι μια εξαιρετική εναλλακτική λύση για να μετακομίσετε εντελώς σπίτι ή να επεκταθείτε στον κήπο σας χώρος. Μπορεί να πληρώσετε οτιδήποτε από 5.000 £ και άνω, αλλά μπορείτε να περιμένετε να αυξήσετε την αξία της περιουσίας σας μακροπρόθεσμα, καθιστώντας αυτό ένα αξιόλογο έργο.

Σε αυτόν τον οδηγό, περνάμε όλα όσα πρέπει να γνωρίζετε πριν ξεκινήσετε. Από το κόστος, στους διαφορετικούς τύπους μετατροπών γκαράζ και σε όλα τα στάδια σχεδιασμού που πρέπει να λάβετε υπόψη - συμπεριλαμβανομένων πληροφοριών σχετικά με τον προγραμματισμό άδεια - οπότε χρησιμοποιήστε τους παρακάτω συνδέσμους για να σας βοηθήσουμε να πλοηγηθείτε με ευκολία σε αυτήν τη λειτουργία και να αφαιρέσετε το έργο σας έδαφος.

Οι μετατροπές γκαράζ προσθέτουν αξία;

Μια μετατροπή γκαράζ θα μπορούσε προσθέστε έως και 20 τοις εκατό στην αξία του σπιτιού σας, ενώ θα αποκτήσετε πολύτιμο επιπλέον χώρο διαβίωσης που είναι λιγότερο επιρρεπής στον προγραμματισμό επιπλοκών. Έτσι, εάν το κόστος του έργου είναι μικρότερο από την πρόσθετη προστιθέμενη αξία στην ιδιοκτησία σας, αυτό λειτουργεί ως οικονομικά αποδοτικός τρόπος για να προσθέσετε περισσότερο χώρο. Επιπλέον, αν έχετε διπλό γκαράζ, ένα πολύ δημοφιλές ιδέα μετατροπής γκαράζ είναι να μετατρέψετε μόνο το μισό χώρο. Κάνοντας αυτό σημαίνει ότι θα αποκτήσετε σαλόνι και θα συνεχίσετε να επωφεληθείτε από μια θέση στάθμευσης.

Πρέπει να μετατρέψω το γκαράζ μου;

Εάν δεν μπορείτε να αποφασίσετε αν θα μετατρέψετε ένα γκαράζ ή όχι, λάβετε υπόψη αυτά τα υπέρ και τα κατά:

Κέρδος έναντι δαπανών: μια μετατροπή γκαράζ θα πρέπει να προσθέσει περισσότερη αξία στο σπίτι σας από ό, τι κοστίζει για την κατασκευή. Αλλά πάντα ρωτήστε πρώτα έναν έμπιστο τοπικό κτηματομεσίτη.

Χώρος έναντι δαπανών: οι μετατροπές σε γκαράζ μπορούν να κοστίσουν μόλις 5.000 £, πολύ λιγότερο από ό, τι θα μπορούσατε ποτέ να επεκτείνετε.

Μετακίνηση κόστους έναντι δαπανών: ανάλογα με το πόσο φιλόδοξα είναι τα σχέδιά σας, θα είναι φθηνότερο να μετατρέψετε ένα γκαράζ παρά να μετακινήσετε σπίτι για περισσότερο χώρο.

Δαπάνες έναντι δαπανών: η μετατροπή ενός γκαράζ για να προσθέσετε ένα επιπλέον υπνοδωμάτιο μπορεί να σας ωθήσει σε μια φορολογική ζώνη δημοτικού συμβουλίου. Ελέγξτε το πρόσθετο κόστος προτού προχωρήσετε.

Κόστος μετατροπής γκαράζ

Πόσο κοστίζει η μετατροπή ενός γκαράζ εξαρτάται από το έργο σας, αλλά αυτό που θα σας κάνει πίσω συνήθως θα είναι σημαντικά χαμηλότερο από το κόστος που σχετίζεται με ένα επέκταση σπιτιού. Ο λόγος είναι ότι θα εξοικονομήσετε χρήματα για την τοποθέτηση νέων θεμελίων και την κατασκευή νέων τοίχων. το γκαράζ σας μπορεί να έχει ήδη ρεύμα και υδραυλικά, και τα δύο θα μειώσουν ακόμη περισσότερο τον λογαριασμό σας.

Μπορείτε να περιμένετε να πληρώσετε μεταξύ £5,000 και £7,000 προς τα πάνω (ανάλογα με τις προδιαγραφές). αυτό είναι γύρω 1.000 £ έως 1.250 ανά τετραγωνικό μέτρο - εάν οι τοίχοι και το δάπεδο είναι σταθερά, υπάρχει μια στεγανή οροφή και το ύψος της οροφής είναι αρκεί για να αφήσει περίπου 2,2 έως 2,4 μέτρα χώρο για το κεφάλι μετά την αύξηση του δαπέδου κατά 15 εκατοστά πάνω από το εξωτερικό έδαφος επίπεδο.

(Πιστωτική εικόνα: ZazuDesigns)

Εάν η δομή είναι στερεωμένη στο σπίτι, και όχι αναπόσπαστο, και χρειάζεται δομικές επισκευές, μπορεί να είναι πιο οικονομικά αποδοτική η κατεδάφιση και η αντικατάστασή της.

Σε σύγκριση με το κόστος μιας επέκτασης ενός ορόφου, το οποίο θα είναι πάνω από £13,000, είναι ένας οικονομικά αποδοτικός τρόπος για να κερδίσετε περισσότερο χώρο σε εσωτερικούς χώρους.

Κόστος σχεδιασμού

Τα τέλη σχεδιασμού για μετατροπή γκαράζ κυμαίνονται από 1.200 έως 2.500, συν 300 to 400 για δομικό μηχανικό. Μια τυπική απλή μετατροπή (18 τετραγωνικά μέτρα) θα μπορούσε να κοστίσει τόσο λίγο όσο £5,000 χωρίς προσαρμογή κόστους, αλλά περιμένετε να πληρώσετε περίπου 17.100 έως 23.900; για δίκλινο (36 τετραγωνικά μέτρα), 31.300 £ έως 43.300, συν ΦΠΑ, είναι πιο πιθανό, ανάλογα με τις προσωπικές προδιαγραφές.

Για ακριβή εκτίμηση του κόστους του έργου μετατροπής γκαράζ, χρησιμοποιήστε το δικό μας υπολογιστής κόστους επέκτασης.

Παράγοντες που μπορεί να επηρεάσουν το κόστος μετατροπής γκαράζ

Συνήθως, μια μετατροπή γκαράζ θα κοστίσει περισσότερο εάν η αρχική δομή είναι ακατάλληλη. Εάν πρόκειται να ξοδέψετε πολλά χρήματα για τη σταθεροποίηση του κτιρίου, το να γκρεμίσετε το γκαράζ και να χτίσετε το μηδέν μπορεί να είναι φθηνότερο.

Ένας άλλος παράγοντας που πρέπει να λάβετε υπόψη είναι η αντιληπτή αξία που θα προσθέσει στο σπίτι σας. Ελέγξτε την αξία των σπιτιών στην περιοχή σας, εάν δεν υπάρχει χώρος στάθμευσης εκτός δρόμου, τα σπίτια με γκαράζ μπορεί να εκτιμηθούν υψηλότερα από αυτά χωρίς. Εκτός εάν ο πρόσθετος χώρος είναι ζωτικής σημασίας, μην διατρέχετε τον κίνδυνο να μειώσετε την αξία του σπιτιού σας.

Μια μερική μετατροπή θα κοστίσει λιγότερο, αλλά όχι πολύ. Θα χρειαστούν λιγότερα υλικά, αλλά οι υπηρεσίες, όπως τα ηλεκτρικά και τα υδραυλικά, θα πρέπει ακόμα να εγκατασταθούν και να προϋπολογιστούν.

Εσωτερικές προσαρμογές

Το κόστος μετατροπής γκαράζ πρέπει να ενσωματώνει την εσωτερική διαρρύθμιση, το κόστος της οποίας εξαρτάται πραγματικά από το πώς ακριβώς θα χρησιμοποιήσετε το δωμάτιο. Ωστόσο, μπορείτε να χρησιμοποιήσετε αυτά τα σχήματα παρακάτω ως έναν πρόχειρο οδηγό. Εάν το δωμάτιο πρόκειται να είναι απλώς ένας επιπλέον χώρος διαβίωσης, ίσως ως αίθουσα παιχνιδιών, βεβαιωθείτε ότι προστατεύετε από το μέλλον την καλωδίωση και τον φωτισμό σε περίπτωση που θέλετε να το μετατρέψετε σε αίθουσα τηλεόρασης τα επόμενα χρόνια.

• Για να προσθέσετε ένα κουζίνα σε μετατροπή γκαράζ, προϋπολογισμός από περίπου £5,000 προς το £20,000, ανάλογα με τις προδιαγραφές. αν πάτε ψηλά, το κόστος μπορεί να αυξηθεί σημαντικά.
• Για ένα τουαλέτα, παράγοντας από γύρω £4,500 προς το £11,000 για τα υδραυλικά και τα εξαρτήματα.
• Για ντουζιέρα, βοηθητικό δωμάτιο ή χώρο αποσκευών, ίσως με μεγάλο νιπτήρα για πλύσιμο σκύλων, σχεδιάστε ενδιάμεσα £4,500 και £11,000.
• Για παρκέ, προϋπολογισμός στην περιοχή του £25 προς το £100 ανά τετραγωνικό μέτρο.
• Αφήστε στην άκρη από γύρω £85 ανά τετραγωνικό μέτρο για γύψο ή ξηρούς τοίχους συν βαφή.

(Πιστωτική εικόνα: Berry Construction)

Προσθήκη θέρμανσης

Ο υδραυλικός σας θα πρέπει να μπορεί να επεκτείνει το υπάρχον σύστημα κεντρικής θέρμανσης, που θα σημάνει δουλειά δύο ημερών, περίπου 150 λίρες την ημέρα, εξαιρουμένων των υλικών.

Εάν επιλέγετε ενδοδαπέδια θέρμανση μόνο σε αυτό το δωμάτιο, η ηλεκτρική ενδοδαπέδια θέρμανση θα είναι μια λιγότερο δαπανηρή επιλογή εγκατάστασης (ένα DIYer μπορεί να το διορθώσει στη θέση του, αλλά πρέπει να συνδεθεί στο δίκτυο από εξειδικευμένο ηλεκτρολόγο. οι ημερήσιες τιμές είναι γύρω 150 λίρες την ημέρα). Εάν η μετατροπή του γκαράζ σας αποτελεί μέρος μιας μεγαλύτερης ανακαίνισης, η ενδοδαπέδια θέρμανση που τροφοδοτείται με νερό θα είναι φθηνότερη για να λειτουργήσει με την πάροδο του χρόνου, αν είναι πιο ακριβή για να εγκατασταθεί αρχικά. Αυτό μπορεί επίσης να σημαίνει ότι χρειάζεστε έναν νέο λέβητα για να καλύψετε τη ζήτηση της ενδοδαπέδιας θέρμανσης. το Trust Saving Trust εκτιμά το κόστος αντικατάστασης λέβητα αερίου περίπου £2,300.

Επαγγελματικά τέλη έργου

Θυμηθείτε να λάβετε υπόψη τις επαγγελματικές αμοιβές, όπως αυτές που προέρχονται από έναν αρχιτέκτονα. Περιμένετε να πληρώσετε ένα αρχιτέκτονας για τέλη σχεδιασμού περίπου στο τρία έως επτά τοις εκατό του κόστους κατασκευής · ο σχεδιασμός των σχεδίων και των σχεδίων κατασκευής θα μπορούσε να έρθει το καθένα £2,000 προς τα πάνω. Μπορεί επίσης να χρειαστείτε έναν μηχανικό κατασκευής για να διαμορφώσετε δοκούς και θεμέλια οροφής, ιδιαίτερα αν χτίζετε επίσης πάνω από το γκαράζ. Συντελεστής σε £500 προς το £1,000.

Τέλη άδειας προγραμματισμού

Είναι πιθανό ότι μπορείτε να μετατρέψετε ένα γκαράζ με επιτρεπόμενα δικαιώματα ανάπτυξης (δείτε την επόμενη σελίδα για περισσότερα). Ως εγγύηση για το μέλλον, αξίζει να υποβάλετε αίτηση για πιστοποιητικό νόμιμης ανάπτυξης από την τοπική σας αρχή σε κάθε περίπτωση, με κόστος £86. Θυμηθείτε, η κατάργηση της επιτρεπόμενης ανάπτυξης δεν αποκλείει τη δυνατότητα μετατροπής γκαράζ, αλλά θα πρέπει να διασφαλίσετε ότι ο σχεδιασμός είναι ευαίσθητος στη ρύθμιση και υποβάλετε αίτηση για πλήρη άδεια σχεδιασμού, το οποίο κοστίζει £172 στην Αγγλία. Τα καταχωρημένα ακίνητα θα χρειαστούν επίσης συγκατάθεση κτιρίου.

Πότε θα χρειαστείτε άδεια σχεδιασμού:

• Εάν ζείτε σε ένα διατηρητέο ​​κτίριο;
• Εάν η μετατροπή γκαράζ αυξήσει το σπίτι σας πέρα ​​από τα επιτρεπόμενα δικαιώματα ανάπτυξης.
• Μετατρέπετε τον χώρο για επιχειρήσεις.
• Το συμβούλιο σας έχει περιορισμούς στη μείωση του χώρου στάθμευσης.

Ακόμα κι αν ισχύουν αυτοί οι περιορισμοί, θα πρέπει να μπορείτε να μετατρέψετε το εσωτερικό του γκαράζ εφόσον το εξωτερικό είναι άθικτο.

Τέλη ρύθμισης κτιρίων

Ως «αλλαγή χρήσης», μια μετατροπή υπόκειται στην έγκριση των κανονισμών δόμησης, επομένως θα πρέπει να ειδοποιηθεί η τοπική σας αρχή. Αλλά θα χρειαστείτε οικοδομικός κανονισμός συναίνεση και εγγραφή για τα διάφορα στοιχεία της μετατροπής του γκαράζ σας, όπως και με άλλες αλλαγές στο σπίτι. Για να συμμορφωθεί, πρέπει:

• Να είστε δομικά υγιείς και να έχετε μια πορεία ανθεκτική στην υγρασία.
• Έχετε τους τοίχους, το πάτωμα και την οροφή μονωμένα για ενεργειακή απόδοση.
• Ελέγξτε όλα τα νέα και υπάρχοντα ηλεκτρικά για να διασφαλίσετε την ασφάλεια. Μελλοντική απόδειξη του χώρου επιτρέποντας πολλά ηλεκτρικά σημεία και ένα τηλέφωνο, ακόμα κι αν δεν θα χρησιμοποιηθούν τώρα.
• Να είναι αδιάβροχο, με καλό εξαερισμό.
• Πυρίμαχο, με διαδρομές διαφυγής (σε περίπτωση πυρκαγιάς), που συμμορφώνονται επίσης.

Μόλις ικανοποιηθεί ο επιθεωρητής κτιρίου, θα ακολουθήσει το πιστοποιητικό ολοκλήρωσης εντός 28 ημερών. Μπορείτε να χρησιμοποιήσετε την υπηρεσία ελέγχου κτιρίου του συμβουλίου ή έναν εγκεκριμένο ανεξάρτητο επιθεωρητή, κοστίζοντας περίπου £300. Πάντα ελέγχετε ότι το τοπικό συμβούλιο είναι ευχαριστημένο με τα σχέδιά σας πριν ξεκινήσετε την εργασία. Για λεπτομέρειες, βλ plansportal.gov.uk.

Τέλη συμφωνίας συμβαλλόμενου τοίχου

Εάν το έργο επηρεάζει μια δομή που μοιράζεται με μια παρακείμενη ιδιότητα, το Πράξη του Τείχους του Κόμματος θα ισχύει επίσης. Περιμένετε να πληρώσετε περίπου £700 προς το £1,000 για μια συμφωνία τοίχου με τους γείτονές σας - αν και αν είστε σε θέση να τους πείσετε να υπογράψουν παραίτηση, θα εξοικονομήσετε αυτό το κόστος.

Μερικές φορές υπάρχουν νομικοί περιορισμοί και για αλλαγές σε ένα ακίνητο, οπότε ελέγξτε τις πράξεις στο σπίτι σας για να δείτε αν απαιτείται άδεια από προηγούμενο ιδιοκτήτη.

Πριν αρχίσετε να σχεδιάζετε μετατροπή γκαράζ, συμβουλευτείτε πρώτα έναν κτηματομεσίτη για το αν αυτό θα μπορούσε να έχει αρνητικό αντίκτυπο στην τιμή του ακινήτου σας. Εάν ζείτε στο σπίτι σας για τα επόμενα χρόνια, ίσως αξίζει τον κόπο να προχωρήσετε ό, τι κι αν κάνουν πείτε, αλλά αν τα γκαράζ είναι πολύ περιζήτητα στην περιοχή σας, σκεφτείτε καλά πριν αλλάξετε το δικό σας γκαράζ.

Προγραμματισμός μετατροπής γκαράζ

Πριν ξεκινήσετε να εργάζεστε για τη μετατροπή, σκεφτείτε τι θα κάνετε με όλα όσα διατηρούνται αυτήν τη στιγμή στο γκαράζ. Εάν αποθηκεύετε πολλά εργαλεία κήπου σε αυτό, ίσως χρειαστεί να λάβετε υπόψη το στοιχείο a υπόστεγο ή άλλου τύπου αποθήκη κήπου στα σχέδιά σας. αν είναι εκεί που διατηρείτε τον καταψύκτη του στήθους σας, θα πρέπει να επεξεργαστείτε πού μπορεί να μεταφερθεί - ή αν μπορείτε να ζήσετε χωρίς αυτό.

Εάν πραγματικά δεν έχετε χώρο οπουδήποτε αλλού για αυτά τα πράγματα, ίσως μια μερική μετατροπή γκαράζ (ή μια μετατροπή που έχει πολλά αποθήκευση ο χώρος που έχει αφαιρεθεί) θα λειτουργήσει καλύτερα για εσάς.

Ποιοι είναι οι διαφορετικοί τύποι μετατροπής γκαράζ;

Είναι σημαντικό να γνωρίζετε για τους διαφορετικούς τύπους μετατροπών γκαράζ για να διασφαλίσετε ότι θα αξιοποιήσετε καλύτερα τη δική σας. Ακολουθούν οι τέσσερις κύριοι τύποι:

• Πλήρης μετατροπή ολοκληρωμένου ενιαίου γκαράζ: ο πιο συνηθισμένος τύπος και επίσης πολύ οικονομικός, ένα ενσωματωμένο γκαράζ είναι προσαρτημένο στο ακίνητό σας μέσα στους κύριους τοίχους και η πρόσβαση θα γίνεται μέσω μιας περιοχής του σπιτιού. Συνήθως βοηθητικό δωμάτιο/ μέσα από την κουζίνα.
• Μερική μετατροπή γκαράζ: αυτή είναι μια ιδανική και γρήγορη επιλογή εάν πραγματικά πρέπει να διατηρήσετε λίγο χώρο αποθήκευσης και αν έχετε περιορισμένο προϋπολογισμό. Συνήθως θα είναι το πίσω μέρος του υπάρχοντος γκαράζ που μετατρέπεται σε νέο χώρο διαβίωσης για να επιτρέψει την κανονική χρήση του μπροστινού μέρους, χωρίζοντας και τις δύο περιοχές με έναν τοίχο διαχωρισμού.
• Μετατροπή διπλού γκαράζ: όπως ακριβώς υποδηλώνει το όνομα, είναι απλά διπλό, οπότε στην ουσία θα έχετε περισσότερο χώρο. Πολλοί συχνά αφιερώνουν τον μισό χώρο στο χώρο στάθμευσης και την αποθήκευση όπως με μερικό σχεδιασμό.
• Μετατροπή απομονωμένου γκαράζ: πρόκειται για τη μετατροπή ενός ή διπλού γκαράζ που χωρίζεται από την κύρια ιδιοκτησία. Ζητά περισσότερη σχεδίαση, συμπεριλαμβανομένης της μόνωσης, της άδειας εργασίας και του σχεδιασμού μπορεί να είναι πιθανό, οπότε αυτό είναι συχνά πιο δαπανηρό, αλλά τα αποτελέσματα μπορεί να είναι εξαιρετικά. Επιπλέον, εάν είναι αρκετά κοντά στο σπίτι, ίσως μπορείτε να τοποθετήσετε ένα ενσωματωμένο πέρασμα για να βελτιώσετε την ευκολία πρόσβασης.

Χρειάζεστε άδεια σχεδιασμού για μετατροπή γκαράζ;

Στην πλειονότητα των περιπτώσεων, οι εργασίες που σχετίζονται με τη μετατροπή ενός γκαράζ θα ταξινομηθούν ως επιτρεπόμενη ανάπτυξη.

Ωστόσο, εάν ζείτε σε ένα Περιοχή διατήρησης, μια τοποθεσία όπου η ανάπτυξη μπορεί να περιοριστεί για την προστασία της εμφάνισης του περιβάλλοντος χώρου ή σε ένα νέο κτήμα με αυστηρές οδηγίες (ορισμένες νέα σπίτια χτίζονται με την προϋπόθεση ότι το γκαράζ παραμένει ως χώρος στάθμευσης, οπότε θα πρέπει να υποβάλετε αίτηση για να αλλάξετε τη χρήση του), αξίζει να ελέγξετε τι υπάρχει επιτρέπεται.

Τα απομονωμένα γκαράζ είναι πολύ πιο πιθανό να απαιτούν άδεια σχεδιασμού για αλλαγή χρήσης.

Χρησιμοποιήστε το δικό μας οδηγός για άδεια σχεδιασμού Για περισσότερες πληροφορίες.

Χρειάζεστε ασφάλιση για να μετατρέψετε ένα γκαράζ;

Ναι: εάν διαχειρίζεστε μόνοι σας τη μετατροπή γκαράζ, είναι πολύ λογικό να κανονίσετε ασφάλιση μετατροπής. Εάν δεν ασφαλίσετε σωστά και υπάρχει οποιαδήποτε απώλεια ή ζημιά που προκλήθηκε κατά τη διάρκεια των εργασιών, είναι απίθανο ο ασφαλιστής του σπιτιού σας να σας καλύψει εάν το σπίτι σας υποστεί αλλαγές ή ανακαίνιση.

Η ασφάλιση μετατροπής θα καλύψει τις εργασίες που εκτελούνται και την υπάρχουσα δομή: με άλλα λόγια, το σπίτι σας. Θα πρέπει επίσης να καλύπτει υλικά, εργοστασιακά εργαλεία και εξοπλισμό (κλεμμένα ή κατεστραμμένα κατά τη διάρκεια εργασιών, τα οποία μπορεί να κοστίσουν χιλιάδες για την αντικατάστασή τους).

Αυτός ο τύπος ασφάλισης θα πρέπει επίσης να καλύπτει τη δημόσια ευθύνη και την ευθύνη του εργοδότη - σε περίπτωση που κάποιος από τους οι εργαζόμενοι τραυματίζονται επί τόπου, για παράδειγμα - ελέγξτε γιατί αυτό είναι ένα σημαντικό στοιχείο που απαιτείται για την προστασία ο ίδιος.

Βεβαιωθείτε ότι η ασφάλιση μετατροπής είναι έτοιμη να ξεκινήσει από τη στιγμή που ξεκινά η εργασία μέχρι το τέλος της εργασίας, όταν το νέο δωμάτιο χρησιμοποιείται.

Αρχιτέκτονας ή ειδικός μετατροπής γκαράζ;

Η χρήση ενός αρχιτεκτονικού σχεδιαστή ή ενός ειδικού εργολάβου σχεδιασμού και κατασκευής γκαράζ, θα σας βοηθήσει να βάλετε τις ιδέες σας σε πλήρως διαμορφωμένα σχέδια και θα σας δώσει την απαραίτητη γνώση του ειδικού σχεδιασμού. Εάν το γκαράζ είναι προσαρτημένο ή αναπόσπαστο στο σπίτι σας, θα σας βοηθήσουν επίσης να εξετάσετε την καλύτερη θέση για πρόσβαση και να δημιουργήσετε σχέδια για να το ανακατευθύνετε εάν απαιτείται.

Για να βρείτε έναν αρχιτέκτονα, επισκεφθείτε αρχιτεκτονική.com ή χρησιμοποιήστε έναν αρχιτεκτονικό τεχνολόγο (βλ ciat.org.uk). Το σημείο εκκίνησης για το σχεδιασμό σας είναι να σχεδιάσετε μια κάτοψη. Αναμένετε να πληρώσετε από μόλις 1.200 up έως και 3.000 for για τις υπηρεσίες ενός αρχιτέκτονα, ανάλογα με την πολυπλοκότητα του σχεδίου.

Οι εξειδικευμένες εταιρείες μετατροπής γκαράζ μπορούν να σας εξοικονομήσουν χρόνο στη σύνθεση εφαρμογών και θα είναι έμπειρος στο να πάρει το καλύτερο από αυτό το είδος έργου, αλλά κάθε καλός κατασκευαστής θα είναι σε θέση να το κάνει δουλειά.

Ιδανικά, συνεργαστείτε με κάποιον που έχει προταθεί και είναι μέλος διαπιστευμένου φορέα, όπως η Ομοσπονδία των Master Builders. Βρείτε αξιόπιστους εργολάβους με τη βοήθεια του οδηγού μας.

(Πιστωτική εικόνα: TAKA Architects/ Alice Clancy)

Προγραμματισμός μετατροπής γκαράζ: η διαδρομή DIY

Εάν είστε σε οικονομικό προϋπολογισμό, μερικοί άνθρωποι επιλέγουν να βρουν ένα σχέδιο μόνοι τους και να εκτελέσουν όλα αυτά εργασία που μπορούν σε DIY βάση - μια καλή επιλογή για εκείνους με περιορισμένα κεφάλαια και τον ελεύθερο χρόνο για να πάρουν κολλημένος σε.

Μπορείτε να κάνετε το μεγαλύτερο μέρος της δουλειάς μόνοι σας, το οποίο είναι ιδανικό εάν έχετε περιορισμένο προϋπολογισμό, αλλά η δουλειά σας θα είναι τακτική επιθεωρούνται από αξιωματικούς ελέγχου κτιρίων και οτιδήποτε δεν είναι στο μηδέν θα πρέπει να αναιρεθεί μόνος σας δαπάνη. Πάρτε μια ιδέα για το τι περιλαμβάνει διαχείριση έργου επέκτασης με τη βοήθεια του οδηγού μας.

Λάβετε γραπτές προσφορές (όχι εκτιμήσεις) από τρεις διαφορετικές εταιρείες, με σαφή προδιαγραφή του τι περιλαμβάνεται. Η χρήση ενός αρχιτέκτονα μπορεί να δώσει ένα πιο δημιουργικό αποτέλεσμα.

Μετατροπές γκαράζ δομικά απαραίτητα

Όταν σχεδιάζετε μια μετατροπή γκαράζ, υπάρχουν ορισμένες σημαντικές δομικές εκτιμήσεις που πρέπει να αντιμετωπίσετε από νωρίς.

Αντικατάσταση της πόρτας του γκαράζ

ο γκαραζόπορτα θα πρέπει να αντικατασταθεί με νέο τοίχο ή/και παράθυρο. Αυτό μπορεί να σημαίνει νέα θεμέλια, αλλά υπάρχουν και άλλες επιλογές, συμπεριλαμβανομένης της τοποθέτησης υπέρθυρων ακριβώς κάτω από το επίπεδο του εδάφους που φέρουν ηχητική τοιχοποιία ή υπάρχοντα θεμέλια κάθε άκρου. Περιμένετε να πληρώσετε, συμπεριλαμβανομένου ενός μικρού παραθύρου, γύρω £1,300 για αυτό.

Εάν ζείτε σε ένα περιοχή διατήρησης μπορεί να διαπιστώσετε ότι το τοπικό σας συμβούλιο θέλει να διατηρήσετε την αρχική πόρτα. Υπάρχουν τρόποι για να γίνει αυτό, συμπεριλαμβανομένης της κατασκευής ενός ψεύτικου εσωτερικού τοίχου πίσω από τις πόρτες, το οποίο, ιδανικά, θα έχει τζάμια. Αυτό δεν είναι ένα κακό μέρος για να τοποθετήσετε έναν νεροχύτη κουζίνας, για παράδειγμα (δείτε παρακάτω για έμπνευση).

(Πιστωτική εικόνα: Bliss Interiors)

Αναβάθμιση της στέγης του γκαράζ

Η οροφή του γκαράζ σχεδόν σίγουρα θα πρέπει να αναβαθμιστεί για να διασφαλιστεί ότι είναι αδιάβροχη. Χρησιμοποιήστε νέα πλακάκια και υλικά που ταιριάζουν με αυτά της κύριας οροφής. Εάν μπορείτε να αλλάξετε μια επίπεδη οροφή με μια κεκλιμένη στέγη, θα γίνει η μετατροπή λιγότερο εμφανής από έξω και το νέο υπερυψωμένο γήπεδο μπορεί να έχει χώρο για φώτα οροφής. Για να κάνετε πολύ περισσότερα από τις γενικές επισκευές στην οροφή, θα πρέπει να εγκριθεί από το τοπικό τμήμα ελέγχου κτιρίου.

Εσωτερική εργασία τοίχου

Μια εσωτερική δομή τοίχων με πείρους που είναι χτισμένοι μέσα στο γκαράζ σας θα προσθέσει μόνωση για αύξηση της ενεργειακής απόδοσης. Περιμένετε να πληρώσετε περίπου £750 ανά τοίχο καρφιού.

Αναβάθμιση εξωτερικών τοίχων

Οι εξωτερικοί τοίχοι του γκαράζ θα είναι συνήθως πλινθοδομές μονής πορείας, οι οποίοι δεν πληρούν τους κανονισμούς του κτιρίου για υγρασία και μόνωση. Αυτό μπορεί να λυθεί με την προσθήκη ενός εσωτερικού, μονωμένου τοίχου με πείρο, κατασκευασμένο από μια υγρασία που προστατεύεται από μια σειρά από τούβλα. «Βρίσκεται 75 χιλιοστά μακριά από τον αρχικό τοίχο, αυτός ο τοίχος με γόνατο μπορεί εύκολα να φιλοξενήσει υπηρεσίες και μόνωση πριν από την γυψοσανίδα», λέει ο Σχεδιαστής Nigel Lewis της Space & Style Home Design.

Αερισμός, θέρμανση και μόνωση γκαράζ

Εξαερισμός: Τα ντουζιέρες και οι κουζίνες πρέπει να πληρούν τις απαιτήσεις κανονισμών κτιρίου με ανεμιστήρες, αλλά μπορεί επίσης να θέλετε να συμπεριλάβετε έναν απορροφητήρα εάν σκοπεύετε να χρησιμοποιήσετε το δωμάτιο ως γυμναστήριο στο σπίτι. Διαφορετικά, θα χρειαστεί ένα παράθυρο ανοίγματος και αερισμός στο υπόβαθρο με τη μορφή τούβλων αέρα ή αεραγωγών.

Μόνωση: Οι οικοδομικοί κανονισμοί απαιτούν μόνωση τοίχων, παραθύρων, δαπέδου και οροφής σε ένα ορισμένο επίπεδο. Είναι σημαντικό να γίνει αυτό σωστά - κακώς, θα έχει ως αποτέλεσμα ένα κρύο, υγρό δωμάτιο.

Με κεκλιμένες στέγες, η μόνωση μπορεί να είναι δύο στρώματα από πάπλωμα από ίνες γυαλιού 150 mm, το ένα μεταξύ των δοκών και το άλλο πάνω. Οι επίπεδες στέγες τείνουν να χρειάζονται ένα στρώμα μεταξύ των δοκών της άκαμπτης σανίδας μόνωσης PUR και ένα άλλο κάτω, με ένα κενό αέρα 50 mm πάνω για εξαερισμό. Το δεύτερο στρώμα από κάτω θα μειώσει το ύψος της οροφής, ωστόσο.

Η στεγνή επένδυση των τοίχων και η τοποθέτηση σφραγισμένων παραθύρων με διπλά τζάμια είναι επίσης πιθανές απαιτήσεις. Νέα παράθυρα συνήθως δεν χρειάζεται άδεια σχεδιασμού, αλλά θα πρέπει να είναι ενεργειακά αποδοτική και διπλά τζάμια για να εγκριθεί από τον έλεγχο του κτιρίου. Μπορεί επίσης να χρειαστεί να ανοίξουν επίσης, για να συμμορφωθούν με τους κανονισμούς πυρασφάλειας (βλέπε παραπάνω). Αντιστοιχίστε το στυλ με τα υπάρχοντα παράθυρα του σπιτιού για να ταιριάξετε τη μετατροπή.

Εάν το ύψος του δαπέδου είναι ένα ζήτημα (ειδικά εάν έπρεπε να χαμηλώσετε την οροφή για να το μονώσετε, τοποθετώντας πολυστρωματικό φύλλο μονωτικά laminate αντί να χρησιμοποιείτε μόνωση δαπέδου από πολυστυρόλιο μπορεί να βοηθήσει στη μείωση του πάχους του κάτω στρώμα.

Θέρμανση: Εάν ο λέβητας σας δεν αντιμετωπίσει άλλο καλοριφέρ, ή δεν είναι πρακτικό να χρησιμοποιήσετε τη νέα σωλήνωση, σκεφτείτε το ηλεκτρικό ενδοδαπέδια θέρμανση, το οποίο είναι σχετικά εύκολο στην εγκατάσταση.

Λάβετε υπόψη ότι τα υπνοδωμάτια, τα γραφεία του σπιτιού και οι αίθουσες παιχνιδιών θα χρειαστούν περισσότερα μόνωση και καλύτερα θέρμανση από ένα βοηθητικό δωμάτιο, ενώ το γυμναστήριο ή το ντους στο σπίτι θα χρειάζονται καλύτερο αερισμό από ένα σαλόνι.

Ηλεκτρικά και υδραυλικά σε μετατροπή γκαράζ

Υδραυλικά: Εάν σχεδιάζετε να εγκαταστήσετε τουαλέτα ή ντους, ελέγξτε ξανά τη θέση του υπάρχοντος νερού και του εδάφους σωλήνες - αυτό μπορεί να σας βοηθήσει να μειώσετε το κόστος μετατροπής γκαράζ, εάν μπορείτε να τοποθετήσετε τα εξαρτήματά σας σε μια βολική θέση.

Λάβετε υπόψη το επιπλέον κόστος που συνεπάγεται η εγκατάσταση ενός ψυγείου - και η επιπλέον επιβάρυνση που έχει ο λέβητας σας. Συντελεστής ενδιάμεσα £1,000 και £3,000 για εργασίες υγραερίου και υδραυλικών εγκαταστάσεων.

Ηλεκτρικά: Ρωτήστε τον ηλεκτρολόγο ή τον κατασκευαστή σας εάν η επανατοποθέτηση του γκαράζ για φώτα και ηλεκτρικά καλοριφέρ θα σημαίνει ότι το δίκτυό σας (λιωμένο στους 100 αμπέρ) θα τεθεί επίσης υπό πίεση. Μπορεί να προτείνουν την εγκατάσταση πρόσθετης παροχής ρεύματος και ξεχωριστής μονάδας καταναλωτή, η οποία μπορεί να αυξήσει σημαντικά το κόστος.

Μια άλλη επιλογή είναι να τοποθετήσετε το γκαράζ στην υπάρχουσα καταναλωτική μονάδα, ίσως με τον δικό του μικροσκοπικό διακόπτη. Σκεφτείτε επίσης να προσθέσετε τουλάχιστον ένα νέο κύκλωμα 20 amp.

Εάν το δικό σας είναι μετασχηματισμένο γκαράζ, η καλωδίωση μπορεί να περάσει από έναν υπόγειο αγωγό, αν και μπορεί να χρειαστεί μια νέα σύνδεση εάν πρόκειται για ξεχωριστή κατοικία, ίσως ένα παράρτημα. Ένας καλός ηλεκτρολόγος θα μπορεί πάντα να σας συμβουλεύει.

Περιμένετε να πληρώσετε περίπου £100 να έχει τοποθετηθεί μια νέα ηλεκτρική πρίζα. αυτή η τιμή θα είναι διαπραγματεύσιμη όσο περισσότερες ηλεκτρικές εργασίες έχετε κάνει.

(Πιστωτική εικόνα: Clear Architects)

Πυρασφάλεια για ολοκληρωμένες μετατροπές γκαράζ

Τι γίνεται αν έχετε ένα αναπόσπαστο γκαράζ αλλά χωρίς εσωτερική πόρτα σε αυτό από το σπίτι. Μπορείτε να τοποθετήσετε ένα αν δεν το μετατρέπετε;

Η απάντηση είναι ναι, αλλά ισχύουν δύο απαιτήσεις πυρασφάλειας:

Η πόρτα πρέπει να είναι πυροσβεστική πόρτα FD30S με εγκατεστημένη συσκευή αυτόματου κλεισίματος. Τριάντα λεπτά πυρίμαχες πόρτες αγοράζονται καλύτερα ως σετ με το πλαίσιο επειδή το τελευταίο είναι κατασκευασμένο από παχύτερη ξυλεία από στάνταρ και μειώνεται για να χωρέσει την απαραίτητη διογκωτική (που σημαίνει ότι διογκώνεται όταν θερμαίνεται) σφραγίδα καπνού στα πλάγια και κεφάλι. Επομένως, δεν μπορείτε να χρησιμοποιήσετε κανονικά πλαίσια πόρτας για αυτόν τον σκοπό.

Οι εσωτερικές πόρτες στα γκαράζ είναι οι μόνες πόρτες στα σπίτια που πρέπει να κλείνουν μόνοι τους. Όσοι έχουν μια ενέργεια ελέγχου που κάνει παύση σε σχεδόν κλειστή θέση πριν κλείσει πλήρως είναι καλύτερα, αποφεύγοντας τα σπασμένα δάχτυλα. Το δάπεδο στο γκαράζ πρέπει να είναι τουλάχιστον 10 εκατοστά χαμηλότερο από το τελικό δάπεδο μέσα στο σπίτι για να αποφευχθεί η διαρροή καυσίμου στο σπίτι. Εάν δεν είναι 10 εκατοστά χαμηλότερο, το περβάζι της πόρτας θα πρέπει να ανυψωθεί με τούβλα ή τσιμεντόλιθους για να δημιουργηθεί αυτό το βήμα 10 εκατοστών, ή το πάτωμα του γκαράζ πρέπει να έχει κλίση προς τα έξω κάτω από το αυτοκίνητο του γκαράζ πόρτες.

Πρόγραμμα κατασκευής μετατροπών γκαράζ

• Η δομή ελέγχου είναι κατάλληλη για μετατροπή
• Δημιουργήστε σχέδια σχεδίου
• Επιβεβαιώστε εάν απαιτείται άδεια σχεδιασμού
• Εφαρμόστε εάν απαιτείται συγκατάθεση
• Δημιουργήστε λεπτομερή σχέδια σχεδιασμού και οικοδομικών κανονισμών
• Κανονίστε ασφάλιση μετατροπής για να καλύψετε τα νέα έργα και την υπάρχουσα δομή. οι περισσότεροι ασφαλιστές κατοικιών θα αποκλείσουν απώλεια ή ζημιά ενώ το ακίνητο υπόκειται σε τροποποίηση ή ανακαίνιση.
• Ενημερώστε την τοπική αρχή για τον έλεγχο κτιρίου για την έναρξη
• Γυρίστε το γκαράζ πίσω στη διατηρημένη δομή
• Δομικές μεταβολές, συμπεριλαμβανομένου του χτυπήματος στο σπίτι
• Νέο δάπεδο ανθεκτικό στην υγρασία, εάν είναι απαραίτητο
• Μονώστε τους τοίχους και το νέο πάτωμα, συν την οροφή αν είναι μονώροφο
• Ρίξτε νέο πάτωμα, εάν απαιτείται
• Τοποθετήστε νέα παράθυρα και πόρτες
• Πρώτα διορθώστε ξυλουργικές εργασίες, καλωδίωση και υδραυλικά
• Γύψος και ξηρή γραμμή
• Τοποθετήστε νέες πόρτες, σοβατεπί, αρχιτεκτονικά, σταθερά τελειώματα δαπέδου και φωτιστικά
• Διακοσμώ

Περισσότερη ανακαίνιση έχει ως εξής:

• ο κόστος επέκτασης: τι πρέπει να ξέρεις
• Ιδέες αποθήκευσης γκαράζ
• Ένα εγκαταλελειμμένο γκαράζ γίνεται ένα χρήσιμο στούντιο κήπου