Πολλοί άνθρωποι που έχουν αναλάβει εκτεταμένα έργα ανακαίνισης θα αστειευτούν για το πόσο πιο εύκολο θα ήταν πιο εύκολο να γκρεμιστούν και να ξαναχτιστούν. Αν και υπάρχει συχνά αλήθεια σε αυτό, μπορεί να είναι περίπλοκο ζυγίζοντας τις οικονομικές και πρακτικές επιπτώσεις της ανακαίνισης κατά την ανοικοδόμηση.
Εάν έχετε αναλάβει ένα έργο ανακαίνισης σπιτιού που απαιτεί πολλή δουλειά, αυτό το άρθρο θα σας βοηθήσει να αποφασίσετε για την καλύτερη πορεία δράσης - ανακαίνιση ή αντικατάσταση;
Βρίσκω πώς να γκρεμίσουμε ένα σπίτι και να το ξαναχτίσουμεκαι ανακαλύψτε τι ακριβώς εμπλέκεται ανακαίνιση σπιτιού?
Πότε είναι καλύτερο να ανακαινιστεί;
Όταν βρείτε μια υποβαθμισμένη ιδιότητα (μέσω ενός ιστότοπου όπως π.χ. Plotfinder), είναι σημαντικό να σταθμίσετε εάν η ανακαίνιση ή η ανακατασκευή είναι η σωστή επιλογή. Οι πιο συνηθισμένοι λόγοι για την ανακαίνιση είναι:
Το κτίριο έχει αρχιτεκτονική γοητεία, αξία ή σημασία
Είναι αδύνατο να αναπαραχθεί πραγματικά η αυθεντικότητα των γνήσιων παλαιών κτιρίων και συχνά είναι σημαντικό να προσπαθήσουμε να διατηρήσουμε το ύφασμα του κτιρίου, τόσο για τον εξωτερικό χαρακτήρα όσο και για τα εσωτερικά χαρακτηριστικά. Φυσικά,
Πλεονεκτήματα κόστους
Ακόμα κι αν ένα κτίριο πρόκειται να αλλάξει ριζικά, η διατήρηση του πιο βασικού υφάσματος στη θέση του μπορεί να λειτουργήσει φθηνότερα από μια πλήρη ανακατασκευή με νέα βάση και εξωτερικούς τοίχους κλπ.
Έγκριση σχεδιασμού
Μπορεί να είναι πολύ πιο εύκολο να το αποκτήσετε πολεοδομική άδεια για αλλαγές σε υπάρχον κτίριο (συχνά δυνατό κάτω από επιτρεπόμενη ανάπτυξη) παρά να πάρει άδεια για νέο σπίτι. Αυτό δεν συμβαίνει πάντα, αλλά συνήθως είναι ο δρόμος της μικρότερης αντίστασης.
Περιβαλλοντική επίπτωση
Από μια «πράσινη» προοπτική, η διατήρηση και η επαναχρησιμοποίηση πραγμάτων που υπάρχουν ήδη θεωρείται γενικά ότι απαιτεί λιγότερη ενέργεια από την κατεδάφιση και την οικοδόμηση από την αρχή.
Οικοδομικός κανονισμός
Ενώ όλες οι νέες εργασίες θα πρέπει να συμμορφωθούν οικοδομικός κανονισμός, με μια υπάρχουσα κατοικία, δεν χρειάζεται να αναβαθμιστούν τα υπάρχοντα μη συμβατά χαρακτηριστικά του κτιρίου, εφόσον τα προτεινόμενα έργα δεν θα επιδεινώσουν τη μη συμμόρφωσή τους.
Ποιοι είναι οι πιο συνηθισμένοι λόγοι για να γκρεμίσετε το σπίτι σας και να το ξαναχτίσετε;
Από την άλλη πλευρά, υπάρχουν πολλές περιπτώσεις όπου η ανακαίνιση σημαίνει ότι οι συμβιβασμοί πρέπει δεν είναι μόνο οικονομικά δαπανηρές, αλλά εξαντλούν την αξία του σπιτιού από το σχεδιαστικό σημείο θέα. Ακολουθούν δημοφιλείς λόγοι για να ξαναχτίσετε:
Ανάκτηση ΦΠΑ
Οι τροποποιήσεις σε ένα υπάρχον κτίριο υπόκεινται γενικά σε πλήρη ΦΠΑ, ενώ σε έργα νέας κατασκευής μηδενική βαθμολογία για ΦΠΑ, οπότε είναι συχνά λογικό να ξεκινήσουμε ξανά.
Θερμική απόδοση
Από μια «πράσινη» προοπτική, ενώ η διαδικασία της ανατροπής και της ανοικοδόμησης μπορεί να απαιτεί περισσότερη ενέργεια από τη διατήρηση και την επαναχρησιμοποίηση, εάν το υπάρχον κτίριο του κτιρίου δεν μπορεί να αναβαθμιστεί αποτελεσματικά, οι μακροπρόθεσμες απώλειες ενέργειας από τη διατήρησή του μπορεί να υπερτερούν της βραχυπρόθεσμης χρήσης ενέργειας σε ανοικοδομώ.
Προσανατολισμός και θέση πλοκής
Μπορεί να αισθανθείτε ότι το σπίτι δεν εκμεταλλεύεται πλήρως το οικόπεδο. Perhapsσως ο τρέχων σχεδιασμός σημαίνει ότι οι χώροι διαβίωσης είναι σκοτεινοί και τα υπνοδωμάτια τοποθετημένα πολύ κοντά σε δρόμο. Ενώ η ακριβής τοποθέτηση μιας ανακατασκευής θα εξακολουθεί να περιορίζεται από τον προγραμματισμό, θα έχετε πολύ μεγαλύτερη ευελιξία για να δημιουργήσετε μια διάταξη που λειτουργεί.
Όλα είναι καινούργια
Πολλοί άνθρωποι θα νιώσουν πολύ πιο άνετα με κάτι νεόκτιστο, γνωρίζοντας ότι είναι εντελώς ανθεκτικό, όπου εκτελούνται οι υπηρεσίες και ούτω καθεξής. Επιπλέον, ανωμαλίες όπως υπερβολικά απότομες σκάλες και στενές πόρτες μπορούν να αποφευχθούν και δεν θα χρειαστεί να βρείτε τρόπους εργασίας γύρω από μέρη του κτιρίου που δεν μπορούν να αλλάξουν, όπως φέροντα τοίχο που δεν μπορούν να μετακινηθούν ή μια μη πρακτική αποστράγγιση Σύστημα.
Πόσο κοστίζει η κατεδάφιση και η ανοικοδόμηση;
«Το κόστος κατεδάφισης ολόκληρων κατασκευών βασίζεται γενικά στον όγκο τους - μια πρόχειρη τιμή καθοδήγησης μπορεί να είναι περίπου 30 έως 40 λίρες ανά κυβικό μέτρο », λέει ο ναυπηγός τοπογράφος Ian Rock, συγγραφέας του Εγχειριδίου Haynes Self-Build και διευθυντής σύγκρισης τιμών έρευνας ιστοσελίδα, Rightsurvey.co.uk. «Αλλά το κόστος θα επηρεαστεί από παράγοντες όπως η ευκολία πρόσβασης, η διατήρηση προσόψεων ή η εργασία που περιλαμβάνει αμίαντο.
«Τα χρήματα που ξοδεύονται για την ανατροπή των πραγμάτων μπορεί μερικές φορές να μειωθούν διασώζοντας τυχόν πολύτιμα αρχιτεκτονικά υλικά, όπως η φωτιά και οι πλάκες. Μπορεί επίσης να μπορείτε να ανακυκλώσετε τα μπάζα ως σκληρά για νέους δρόμους κλπ. Έτοιμοι συνδεδεμένοι υπονόμοι, αποχετεύσεις και υπηρεσίες μπορούν να εξοικονομήσουν μια μικρή περιουσία, μαζί με τους υπάρχοντες δρόμους, τους κήπους και την περίφραξη. Μπορεί επίσης να μπορείτε να χρησιμοποιήσετε το παλιό σπίτι ως προσωρινό κατάλυμα ».
Με το νέο σπίτι, μπορεί να κάνει χρήση ορισμένων τμημάτων της προηγούμενης κατοικίας και εξακολουθεί να πληροί τις προϋποθέσεις για μηδενικό ΦΠΑ, εξηγεί ο Μάικλ Χολμς. Αυτά είναι: ένα κελάρι ή υπόγειο - αν και πρέπει να κατεδαφιστεί στην κορυφή των τοίχων του υπογείου/κελαριού. τείχη πάρτι που μοιράζονται με γειτονικές ιδιοκτησίες. και μια διατηρημένη πρόσοψη που απαιτείται από τον κατάλογο ή την κατάσταση της περιοχής προστασίας. Μπορούν επίσης να διατηρηθούν ανεξάρτητα γκαράζ ή εξωτερικά κτίρια.
Ποια είναι η διαδικασία κατά την κατασκευή ενός νέου σπιτιού;
Εάν η κατεδάφιση που ακολουθείται από την κατασκευή ενός νέου σπιτιού είναι στην ατζέντα, μην αντιμετωπίζετε το έργο σε δύο μισά. «Συνδυάστε τις αιτήσεις σας για κατεδάφιση και αντικατάσταση σε μία, τόσο για το σχεδιασμό όσο και για τους κανονισμούς δόμησης», λέει ο Ian Rock.
«Μόλις φύγει το παλιό κτίριο, δεν υπάρχει τεχνικά καμία υποχρέωση από τους σχεδιαστές να χορηγήσουν συγκατάθεση, καθώς πλέον δεν υπάρχει τίποτα να αντικαταστήσει. Αν και στις περισσότερες περιπτώσεις θα λάβατε άδεια, δεν μπορείτε να είστε σίγουροι.
«Τα συμβούλια κανονικά περιορίζουν το μέγεθος των κατοικιών αντικατάστασης σε ποσοστό αύξησης σε σχέση με το αρχικό κτίριο. Όταν πρόκειται για διαπραγμάτευση αύξησης μεγέθους, μπορεί μερικές φορές να είναι δυνατό να υπερβείτε το μέγεθος του συμβουλίου πολιτική με το σκεπτικό ότι το υπάρχον ακίνητο θα μπορούσε να ήταν μεγαλύτερο εάν ο ιδιοκτήτης είχε επιλέξει να το επεκτείνει αξιοποιώντας επιτρεπόμενα δικαιώματα ανάπτυξης.’
Εάν ζείτε σε αγροτική περιοχή, η τοπική αρχή σχεδιασμού είναι πιθανό να ζητήσει από έναν οικολογικό σύμβουλο να αναλάβει α Η έρευνα για την άγρια ζωή ως μέρος της διαδικασίας προ-αίτησης για την αντικατάσταση κατοικίας, εξηγεί ο έμπειρος ανακαινιστής σπιτιού Michael Χολμς. «Εάν εντοπιστούν αποδεικτικά στοιχεία για είδη υπό εξαφάνιση (συνήθως νυχτερίδες, κουκουβάγιες, ασβούς και μεγάλα λοφιοφόρα τρίτωνες), θα χρειαστεί περαιτέρω έκθεση από ειδικό πριν προχωρήσει η εργασία».
Διαβάστε περισσότερα για την κατασκευή του σπιτιού σας:
- Βρίσκω τι είναι το self build και ποια είναι τα οφέλη
- Κατευθύνομαι προς Οικοδομή & Ανακαίνιση σπιτιού, ένας ιστότοπος αφιερωμένος στην οικοδόμηση του σπιτιού των ονείρων σας
