Η οικοδόμηση ενός παραρτήματος είναι μια εξαιρετική επιλογή εάν σκέφτεστε να επεκτείνετε το σπίτι σας για να φιλοξενεί εφήβους ανεξάρτητους, νέους ενήλικες που δεν μπορούν να αντέξουν οικονομικά το πρώτο τους βήμα στη σκάλα της ιδιοκτησίας ή ηλικιωμένοι γονείς που χρειάζονται υποστήριξη χωρίς απώλεια εαυτού επάρκεια. Ένα παράρτημα παρέχει ένα ευτυχισμένο μείγμα ανεξαρτησίας και εγγύτητας που απαιτείται σε κάθε μία από αυτές τις καταστάσεις.
Οι ειδικοί ανακαίνισης Michael Holmes και Jason Orme εξηγούν τους κανόνες για την κατασκευή ενός παραρτήματος που θα χρησιμοποιήσει έξυπνα τον εξωτερικό σας χώρο και θα ενισχύσει τον τρόπο ζωής σας - και της οικογένειάς σας -.
Για περισσότερα ιδέες κήπου και σχεδιαστικές συμβουλές δείτε τη λειτουργία μας.
- Για σχεδιασμός κήπου συμβουλή, βοήθεια με επεκτείνοντας ένα σπίτι και πώς να προσθέσετε ένα δωμάτιο κήπου για να σας βοηθήσουμε με τον σχεδιασμό και το σχεδιασμό του παραρτήματος, σας έχουμε καλύψει.
- Πραγματικό σπίτι: ένα σύγχρονο ξύλινο παράρτημα αντικαθιστά ένα γκαράζ
- Πραγματικό σπίτι: ένα παράρτημα εξοχικού σπιτιού παρέχει περισσότερο χώρο διαβίωσης
(Πιστωτική εικόνα: Nigel Rigden)
Τι είναι παράρτημα; Μιλάμε για γιαγιά παράρτημα;
Ένα παράρτημα συνδέεται, εξ ορισμού, με την κύρια κατοικία. Στις περισσότερες περιπτώσεις, θα προσφέρει έναν βαθμό ανεξάρτητης ζωής που του δίνει την αίσθηση του χώρου του κατοίκου.
Για τους περισσότερους ανθρώπους, ένα «παράρτημα γιαγιάς» θα προσφέρει αυτόνομο υπνοδωμάτιο και σαλόνι, μπάνιο και κουζίνα περιοχή. Αυτό επιτρέπει στον κάτοικο να ζει σε αυτό χωρίς να χρειάζεται να χρησιμοποιεί το κύριο σπίτι.
Το παράρτημα είναι τόσο βελτιωμένο σε μέγεθος, σχήμα και πρακτικότητα σε σύγκριση με το παλιό διαρρέον γκαράζ τους. Η επένδυση του κόκκινου κέδρου είναι από Συγκριτική ξυλεία, η γυάλινη βεράντα είναι από την Optigen Engineering. Δείτε περισσότερα από αυτό σύγχρονο παράρτημα
Ποιο είναι το κόστος κατασκευής ενός παραρτήματος;
Το κόστος κατασκευής ενός παραρτήματος εξαρτάται εξ ολοκλήρου από τη διαδρομή κατασκευής που θα ακολουθήσετε. Τα βασικά ξύλινα παραρτήματα σε στιλ κιτ είναι πολύ φθηνότερα από τις κατασκευές από τούβλα. Ομοίως, τα ανεξάρτητα παραρτήματα που δεν απαιτούν σύνδεση με το σπίτι θα είναι φθηνότερα για να χτιστούν από αυτά που γειτνιάζουν και απαιτούν άνοιγμα εξωτερικών τοίχων για τη σύνδεση δρόμων.
Ως πρόχειρος οδηγός, περιμένετε να πληρώσετε περίπου £1,500 προς το £1,900 ανά τετραγωνικό μέτρο για παράρτημα βασικής ποιότητας · £1,900 προς το £2,200 ανά τετραγωνικό μέτρο για καλής ποιότητας φινίρισμα. και £2,200 προς το £2,400 ανά τετραγωνικό μέτρο για εξαιρετική ποιότητα.
Άλλοι παράγοντες που επηρεάζουν το κόστος κατασκευής ενός παραρτήματος περιλαμβάνουν τη σύνδεση υπηρεσιών. Εάν το δικό σας είναι περισσότερο επέκταση παρά οικοδομικό, το κόστος για αυτό θα πρέπει να είναι χαμηλότερο. Χρησιμοποιήστε το δικό μας υπολογιστής κόστους επέκτασης για να πάρετε μια καλή ιδέα για το κόστος του παραρτήματός σας.
Και μην ξεχάσετε να προσθέσετε τέλη για άδεια σχεδιασμού, οικοδομικούς κανονισμούς, αρχιτέκτονες (και ούτω καθεξής) όταν προγραμματίζετε προϋπολογισμό.
Χρειάζομαι άδεια σχεδιασμού για ένα παράρτημα;
Θα χρειαστείτε πολεοδομική άδεια για να δημιουργήσετε ένα κατοικήσιμο παράρτημα στο δικό σας κήπος αλλά δεν θα ήταν για κάτι σαν υπόστεγο, εξοχικό σπίτι ή γκαράζ. Ένας καλός τρόπος σκέψης είναι ότι εάν το κτίριο του κήπου σας, οποιουδήποτε μεγέθους και σχήματος, πρόκειται να κοιμηθεί, χρειάζεται άδεια σχεδιασμού. Μπορείτε να μάθετε περισσότερα από το τοπικό συμβούλιο ή πύλη σχεδιασμού.
Αξίζει να συνεργαστείτε με έναν αρχιτέκτονα ή αρχιτεκτονικό σχεδιαστή για να δημιουργήσετε ένα κατά παραγγελία σχέδιο για το ακίνητό σας πριν υποβολή αίτησης για άδεια σχεδιασμού, ιδιαίτερα εάν ειδικεύονται σε κτίρια, καθώς θα γνωρίζουν τι επιτρέπεται για τον τύπο της ιδιοκτησίας σας, αν ζείτε σε διατηρητέο κτίριο, ή εντός α Περιοχή διατήρησης ή άλλη κάποια καθορισμένη περιοχή.
Αν πολεοδομική άδεια χορηγείται για παράρτημα, είναι πιθανό να περιλαμβάνει όρους που περιορίζουν την κατοχή του στα μέλη, επισκέπτες ή εξαρτώμενα μέλη του νοικοκυριού και θα αποτρέψουν επίσης τη χωριστή πώληση αυτού του μέρους του ιδιοκτησία.
Αυτό το ενεργειακά αποδοτικό παράρτημα στο Aberdeenshire δημιουργήθηκε από JML Garden Rooms για τη μητέρα ενός πελάτη. Με ένα υπνοδωμάτιο, μπάνιο, σαλόνι και κουζίνα, έχει διαστάσεις περίπου 30μ2. Τα παραρτήματα της εταιρείας κοστίζουν από ,000 55,000
Μπορώ να δημιουργήσω ένα παράρτημα υπό επιτρεπόμενη ανάπτυξη;
Επιτρεπόμενη ανάπτυξη (PD) επιτρέπει στους ιδιοκτήτες να βελτιώνονται και να επεκτείνονται χωρίς πλήρη άδεια σχεδιασμού. Ωστόσο, υπάρχουν περιορισμοί στο ύψος, το μέγεθος, τον τύπο και τη θέση των κατασκευών που έχουν κατασκευαστεί υπό PD, καθώς και περιορισμοί στη χρήση.
Η κατηγορία Ε της επιτρεπόμενης ανάπτυξης επιτρέπει την ανάπτυξη εντός της «κουρτίνας» ενός σπιτιού, παρέχοντας αυτά συμμορφώνονται με ορισμένα όρια σχεδιασμού και η χρήση είναι για σκοπούς «παρεπόμενους» για την απόλαυση του σπίτι. Αυτό θα μπορούσε να σημαίνει οτιδήποτε, από κατάστημα κήπου μέχρι γυμναστήριο, περίβλημα πισίνας, στούντιο τέχνης, κινηματογράφο, αίθουσα χόμπι ή ακόμα και κάπου για να διατηρείτε ζώα.
Δεν μπορεί να είναι για έναν «βοηθητικό» σκοπό του κύριου σπιτιού, που είναι αυτόνομο παράρτημα με υπνοδωμάτιο, τουαλέτα και σαλόνι θα μετρούσε ως.
ΕΝΑ γραφείο στο σπίτι μπορεί να ταξινομηθεί ως τυχαίο, εάν χρησιμοποιείται μόνο περιστασιακά, αλλά εάν είναι ο κανονικός σας χώρος εργασίας, η χρήση θα θεωρηθεί ως βοηθητική και απαιτεί συγκατάθεση.
Προϋποθέσεις κατασκευής παραρτήματος υπό επιτρεπόμενη ανάπτυξη
- Η συνολική επιφάνεια του εδάφους γύρω από το σπίτι που καλύπτεται από επιπλέον κτίρια δεν πρέπει να υπερβαίνει το 50 τοις εκατό (εξαιρουμένου του αρχικού σπιτιού).
- Τα εξωτερικά κτίρια δεν πρέπει να είναι πιο μπροστά από το κύριο υψόμετρο του σπιτιού. Σε γωνιακό οικόπεδο, αυτό περιλαμβάνει την πλευρική ανύψωση.
- Τα εξωτερικά κτίρια πρέπει να είναι μονοώροφα και να μην υπερβαίνουν τα 4 μέτρα με διπλή στέγη, ή κατ 'ανώτατο όριο 3 μέτρα διαφορετικά. Οι μαρκίζες δεν μπορούν να ξεπεράσουν τα 2,5 μέτρα σε ύψος. Εάν βρίσκεται σε απόσταση 2 μέτρων από ένα όριο, τότε κανένα μέρος του κτιρίου δεν μπορεί να υπερβαίνει τα 2,5 μέτρα σε ύψος.
- Για σπίτια σε καθορισμένες περιοχές, τα νέα κτίρια πρέπει να βρίσκονται πίσω από τον πίσω τοίχο και όχι σε γειτονικά γειτονικά με τα πλαϊνά υψώματα. Επιπλέον, τα εξωτερικά κτίρια δεν μπορούν να υπερβαίνουν τα 10μ² εάν βρίσκονται πάνω από 20μ από οποιονδήποτε τοίχο του σπιτιού.
- Το κτίριο πρέπει να αποσπαστεί για να χαρακτηριστεί ως υπόστεγο.
Πώς αποφασίζεται η εφαρμογή προγραμματισμού παραρτήματος;
Εξαρτάται τόσο από την τοπική αρχή όσο και, συχνά, από τον υπεύθυνο σχεδιασμού. Ορισμένοι είναι διαβόητοι για την ύπαρξη πολιτικών στο πλαίσιο του τοπικού σχεδιασμού τους που προδικάζουν τις εφαρμογές των παραρτημάτων. Διερευνήστε τις σχετικές πολιτικές σχεδιασμού της τοπικής σας αρχής (που βρίσκονται στις ενότητες προγραμματισμού του τον ιστότοπό τους), και βεβαιωθείτε ότι η εφαρμογή σας είναι σύμφωνη με την πολιτική τους και ότι είστε καλά αρχή.
Οι περισσότερες τοπικές αρχές είναι πιθανό να αρνηθούν παραρτήματα που σαφώς πρόκειται να μετατραπούν σε ξεχωριστές ιδιοκτησίες κάποια στιγμή στο μέλλον.
Να είστε πολύ προσεκτικοί εάν επιλέξετε να προχωρήσετε με τη λήψη άδειας σχεδιασμού - θα μπορούσε να είναι πρόβλημα αν το κάνετε αποφασίσετε να πουλήσετε το σπίτι στο μέλλον, καθώς θα πρέπει να είστε σε θέση να αποδείξετε ότι η έγκριση δόθηκε για το παράρτημα Εάν προσπαθήσετε στη συνέχεια να υποβάλετε αίτηση για αναδρομική άδεια ή να ισχυριστείτε ότι καλύφθηκε από επιτρεπόμενη ανάπτυξη, θα βρείτε ότι οι περισσότερες προσφυγές απορρίπτουν με συνέπεια την έγκριση. Σε αυτή την περίπτωση, αξίζει πάντα να υποβάλετε αίτηση για Πιστοποιητικό Νόμιμης Ανάπτυξης.
Δείτε περισσότερα από αυτό εξοχικό παράρτημα
(Πιστωτική εικόνα: Nigel Rigden)
Μετατρέψτε ένα υπάρχον κτίριο σε παράρτημα
Εάν έχετε ένα υπάρχον εξωτερικό ή αχρησιμοποίητο γκαράζ - συνδεδεμένο ή αποσπασμένο - αυτό έχει αρκετό χώρο για να σας προσφέρει επιπλέον σαλόνι, μπορείτε να το μετατρέψετε για να δημιουργήσετε ένα παράρτημα ικανό να παρέχει ανεξάρτητη διαμονή χωρίς άδεια σχεδιασμού.
Αυτό σημαίνει ότι τα υπάρχοντα κτίρια, συμπεριλαμβανομένων εκείνων που είχαν προηγουμένως ολοκληρωθεί με PD, δεν απαιτούν άδεια για αλλαγή χρήσης, επομένως μπορεί να είναι εφικτό, σε περιπτώσεις όπου η τοπική αρχιτεκτονική αρχή αρνείται να δώσει τη συγκατάθεσή της για ένα οικιστικό παράρτημα, να κατασκευάσει ένα κτίριο συμβατό με το PD και στη συνέχεια να αναλάβει αργότερα αλλαγή χρήσης χωρίς άδεια.
Κατανοήστε πού μπορούν να ισχύουν οι εξαιρέσεις για τη δημιουργία ενός παραρτήματος
Οι εξαιρέσεις πιθανότατα θα ισχύουν εάν ζείτε σε διατηρητέο κτίριο, περιοχή προστασίας, περιοχή εξαιρετικής φυσικής ομορφιάς ή εθνικό πάρκο.
Η αλλαγή χρήσης σε ένα υπάρχον γκαράζ ή βοηθητικό κτίριο δεν απαιτεί πολεοδομική άδεια εάν ένα κτίριο είναι εισηγμένο, αλλά τυχόν αλλαγές υλικών που απαιτούνται στη διαδικασία μετατροπής θα χρειαστούν αναφερόμενη συγκατάθεση κτιρίου.
Νέα εξωτερικά κτίρια στους χώρους του α διατηρητέο κτίριο θα χρειαστούν άδεια, αλλά οι νέες δομές δεν θα αναγράφονται, ενώ υπάρχουν αλλαγές σε κτίρια που είναι Το «κουρτίνα που απαριθμείται» εντός των καταχωρισμένων ακινήτων θα απαιτήσει τόσο διατηρητέο κτίριο όσο και σχεδιασμό συγκατάθεση.
Υπάρχει απαλλαγή από το Συμβούλιο για τα παραρτήματα;
Όχι, δεν μπορείτε να διεκδικήσετε φορολογική απαλλαγή από το συμβούλιο σε παράρτημα, αλλά μπορείτε να διεκδικήσετε μείωση, υπό ορισμένες συνθήκες. Αυτά περιλαμβάνουν εάν το παράρτημα αποτελεί μέρος ενός μεμονωμένου ακινήτου, το οποίο περιλαμβάνει τουλάχιστον μία άλλη κατοικία και είναι που χρησιμοποιείται από κάτοικο εκείνης της άλλης κατοικίας ή μιας από αυτές τις άλλες κατοικίες, ως μέρος της σόλας ή της κύριας κατοικίας τους τόπος κατοικίας. Μάθετε περισσότερα για το ιστοσελίδα της κυβέρνησης.
Αναζητάτε περισσότερες συμβουλές για την επέκταση του σπιτιού σας;
- Επέκταση ενός ορόφου: οδηγός σχεδιασμού, σχεδιασμού και κοστολόγησης
- Ιδέες για την προσθήκη μιας μικρής επέκτασης
- Ο ειδικός οδηγός για την προσθήκη δωματίου στον κήπο
