Θέλετε να βελτιώσετε το σπίτι σας χωρίς άδεια σχεδιασμού; Είτε σχεδιάζετε να επεκτείνετε είτε να ανακαινίσετε, αυτό μπορεί να εξοικονομήσει χρόνο και χρήμα. Υπάρχουν πολλές βελτιώσεις στο σπίτι που μπορείτε να κάνετε χωρίς άδεια προγραμματισμού. Αυτές περιλαμβάνουν την προσθήκη επέκτασης, μετατροπής σοφίτας ή δωματίου στον κήπο, φυσικά, σε όλους τους κατάλληλους ελέγχους. Η εργασία χωρίς άδεια προγραμματισμού σημαίνει ότι θα μεταμορφώσετε το σπίτι σας υπό επιτρεπόμενα δικαιώματα ανάπτυξης, γεγονός που μπορεί να επιταχύνει τη διαδικασία, εξοικονομώντας σας χρήματα μακροπρόθεσμα. Ακούγεται ελκυστικό; Μάθετε ποιες βελτιώσεις στο σπίτι μπορείτε να κάνετε χωρίς άδεια προγραμματισμού.
Για πολύ περισσότερες πληροφορίες, δείτε τη δική μας οδηγός για άδεια σχεδιασμού.
Βελτίωση χωρίς άδεια σχεδιασμού; Ελέγξτε πρώτα
Αυτό το άρθρο αναδεικνύει αυτό που εσείς θέλετε ενδέχεται να μπορεί να κάνει κάτω από επιτρεπόμενα δικαιώματα ανάπτυξης (PD), αλλά θα πρέπει πάντα να επικοινωνείτε με την τοπική αρχή προγραμματισμού για να βεβαιωθείτε ότι δεν χρειάζεστε άδεια σχεδιασμού, καθώς, σε ορισμένες περιπτώσεις, τα δικαιώματα PD μπορεί να έχουν αφαιρεθεί.
Εάν σκέφτεστε να πουλήσετε το ακίνητο στο μέλλον, λάβετε ένα Πιστοποιητικό Νόμιμης Ανάπτυξης από την τοπική σας αρχή, επιβεβαιώνοντας ότι το έργο εμπίπτει στο ΠΔ. Αυτό θα κοστίσει συνήθως περίπου 100 λίρες. Για περισσότερες πληροφορίες, επισκεφθείτε plansportal.co.uk.
Λάβετε υπόψη ότι η Σκωτία, η Ουαλία και η Βόρεια Ιρλανδία έχουν το καθένα τη δική του έκδοση αυτών των κανόνων, οπότε φροντίστε να ελέγξετε τοπικά.
1. Προσθέστε μια επέκταση ενός ορόφου χωρίς άδεια σχεδιασμού
Μέχρι το 2019, η κυβέρνηση διπλασίασε το μέγιστο μέγεθος των πίσω, μονοόροφων επεκτάσεων που επιτρέπονται στο PD. Αυτό σημαίνει ότι μπορείτε να προσθέσετε μια επέκταση 8μ σε μια μονοκατοικία (προηγουμένως 4μ.) Και μια επέκταση 6μ σε μια συνημμένη ιδιοκτησία (προηγουμένως 3μ.), Χωρίς άδεια σχεδιασμού. Μπορείτε να μάθετε περισσότερα στη δική μας οδηγός για επιτρεπόμενα δικαιώματα ανάπτυξης για επεκτάσεις. Ωστόσο, ισχύουν επίσης τα ακόλουθα κριτήρια:
- Η επέκταση δεν μπορεί να βρίσκεται μπροστά από την υπάρχουσα πρόσοψη του ακινήτου.
- Τα υλικά που χρησιμοποιούνται θα πρέπει να είναι παρόμοια με την υπάρχουσα ιδιοκτησία.
- Εάν η προέκταση βρίσκεται εντός 2 μέτρων από ένα όριο, η οροφή δεν μπορεί να είναι μεγαλύτερη από 3 μέτρα, ή 4 μέτρα διαφορετικά.
- Για πλευρικές επεκτάσεις, το πλάτος δεν πρέπει να είναι μεγαλύτερο από το μισό πλάτος του υπάρχοντος σπιτιού.
- Οι πλευρικές επεκτάσεις δεν επιτρέπονται στο περιοχές διατήρησης ή περιοχές εξαιρετικής φυσικής ομορφιάς.
- Μάθετε περισσότερα για οικοδόμηση μιας μονοκατοικίας επέκτασης.
(Πιστωτική εικόνα: IQ Glass Solutions)
2. Αναδιαμορφώστε το εσωτερικό σας χωρίς άδεια σχεδιασμού
Όσο δεν επεκτείνετε το συνολικό αποτύπωμα του σπιτιού σας, η επιτρεπόμενη ανάπτυξη σας επιτρέπει να πραγματοποιήσετε αναδιαμόρφωση εσωτερικών χώρων - όπως η κατεδάφιση εσωτερικών τοίχων σε δημιουργήστε μια διάταξη ανοιχτού σχεδίου - χωρίς να λάβετε άδεια σχεδιασμού.
Θα χρειαστεί να ακολουθήσετε οικοδομικός κανονισμός καθοδήγηση για ορισμένα τμήματα της εργασίας, όπως δομικές και ηλεκτρικές αλλαγές, όμως.
Εμπνευστείτε από αυτά ιδέες σχεδιασμού δωματίου ανοιχτού σχεδίου.
3. Μετατρέψτε το γκαράζ σας χωρίς άδεια σχεδιασμού
Η επιτρεπόμενη ανάπτυξη σας επιτρέπει να αλλάξετε τον εσωτερικό χώρο σε ένα υπάρχον τμήμα της ιδιοκτησίας σας, αρκεί να μην αυξήσετε το συνολικό αποτύπωμα. Αυτό σημαίνει ότι είναι δυνατή η μετατροπή ενός γκαράζ χωρίς αίτηση για άδεια σχεδιασμού.
Μάθετε όλα όσα πρέπει να γνωρίζετε σχεδιασμός μετατροπής γκαράζ στον οδηγό μας.
(Πιστωτική εικόνα: Barc Architects)
4. Προσθέστε νέα παράθυρα ή πόρτες χωρίς άδεια σχεδιασμού
Τα διπλά τζάμια μπορούν να εγκατασταθούν χωρίς άδεια σχεδιασμού, αρκεί να μην είναι η ιδιοκτησία σας αναφέρονται. Εάν σχεδιάζετε να προσθέσετε νέα ή μεγαλύτερα παράθυρα ή πόρτες, θα πρέπει να ακολουθήσετε τους κανονισμούς δόμησης.
Τυχόν νέα παράθυρα που βλέπουν στις πλευρές της ιδιοκτησίας σας πρέπει να έχουν σκοτεινό γυαλί και δεν μπορούν να ανοίξουν, εκτός αν βρίσκονται πάνω από 1,7 μέτρα πάνω από το πάτωμα του δωματίου. Αξίζει επίσης να έχετε κατά νου ότι τα νέα παράθυρα του κόλπου ταξινομούνται ως επεκτάσεις.
Βρίσκω πώς να επιλέξετε παράθυρα για ένα σπίτι εποχής στον οδηγό μας.
(Πιστωτική εικόνα: David Woolley)
5. Τοποθετήστε φώτα οροφής χωρίς άδεια σχεδιασμού
Οι οροφές μπορούν να προστεθούν στο σπίτι σας χωρίς άδεια σχεδιασμού, με την προϋπόθεση ότι δεν προβάλλουν περισσότερο από 15 εκατοστά από την κλίση της οροφής.
Ωστόσο, απαιτείται άδεια σχεδιασμού όπου θα εκτείνονταν μπροστά από το επίπεδο της οροφής στο μπροστινό μέρος του το ακίνητο και δεν επιτρέπονται σε ακίνητα σε περιοχή προστασίας ή περιοχή εξαιρετικής φύσης Ομορφιά.
Βρίσκω πώς να επιλέξετε τους καλύτερους προβολείς οροφής για το σπιτι σου.
(Πιστωτική εικόνα: Barbara Genda)
6. Μετατρέψτε το πατάρι σας χωρίς άδεια σχεδιασμού
Η μετατροπή σοφίτας είναι μια εξαιρετική επιλογή για τη δημιουργία επιπλέον χώρου και, εάν είναι κάτω από 40 κυβικά μέτρα, ενδέχεται να μην απαιτείται άδεια σχεδιασμού.
Το PD επιτρέπει επίσης την κατασκευή παραθύρων κοιτώνων, τα οποία θα παρέχουν επιπλέον χώρο για κεφαλή σε μια πατάρι που έχει μετατραπεί. Ωστόσο, αυτά δεν πρέπει να κάθονται ψηλότερα από το υψηλότερο μέρος της υπάρχουσας στέγης σας ή να εκτείνονται πιο μπροστά από το επίπεδο της οροφής στο μπροστινό μέρος του σπιτιού.
Διαβάστε τον οδηγό μας για σχεδιασμός μετατροπής πατάρι για να κάνεις το δικό σου σωστά.
7. Προσθέστε μια διώροφη επέκταση χωρίς άδεια σχεδιασμού
Μια διώροφη επέκταση μπορεί να προστεθεί στο σπίτι σας χωρίς άδεια σχεδιασμού - και υπό δικαιώματα PD - εάν βρίσκεται στο πίσω μέρος. Αυτό περιλαμβάνει την προσθήκη ενός δεύτερου ορόφου πάνω από ένα υπάρχον μονοώροφο τμήμα του σπιτιού.
Μια διώροφη επέκταση δεν πρέπει να υπερβαίνει τα 3 μέτρα σε βάθος ή να βρίσκεται εντός 7 μέτρων από το πίσω όριο. Ειδικοί περιορισμοί θα ισχύουν επίσης για τα παράθυρα σε τέτοιες επεκτάσεις.
Για περισσότερη καθοδήγηση όταν πρόκειται προσθήκη διώροφης επέκτασης, διαβάστε τον οδηγό μας.
(Πιστωτική εικόνα: Malcolm Menzies)
8. Προσθέστε ένα δωμάτιο στον κήπο χωρίς άδεια σχεδιασμού
Είτε θέλετε ένα γραφείο στο σπίτι, στούντιο ή εξοχικό σπίτι, προσθήκη δωματίου στον κήπο είναι πιθανό να επιτρέπεται βάσει δικαιωμάτων PD, εκτός εάν ζείτε σε περιοχή προστασίας.
Θα πρέπει να αποφεύγετε να χτίζετε μπροστά από την ιδιοκτησία σας, όπως αυτό γενικά απαιτεί πολεοδομική άδεια, και τα σχέδιά σας θα πρέπει επίσης να πληρούν τα ακόλουθα κριτήρια:
- Τα εξωτερικά κτίρια πρέπει να είναι μονώροφα με μέγιστο ύψος μαρκίζας 2,5 μέτρα και μέγιστο συνολικό ύψος τέσσερα μέτρα με διπλή κεκλιμένη στέγη ή τρία μέτρα για οποιαδήποτε άλλη στέγη.
- Δεν επιτρέπονται βεράντες, μπαλκόνια ή υπερυψωμένες εξέδρες.
- Το δωμάτιό σας δεν πρέπει να είναι μεγαλύτερο από 30 τετραγωνικά μέτρα και δεν μπορεί να καταλαμβάνει περισσότερο από το 50 τοις εκατό του συνολικού χώρου του κήπου σας.
- Πολεοδομική άδεια θα χρειαστούν για δωμάτια που χρησιμοποιούνται ως κατάλυμα.
- Στα εθνικά πάρκα και περιοχές εξαιρετικής φυσικής ομορφιάς, η μέγιστη έκταση που πρέπει να καλύπτεται από κτίρια που απέχουν περισσότερο από 20 μέτρα από το σπίτι είναι 10 τετραγωνικά μέτρα.
(Πιστωτική εικόνα: Green Retreats)
9. Προσθέστε μια βεράντα χωρίς άδεια σχεδιασμού
Τα περισσότερα δικαιώματα PD δεν επιτρέπουν αλλαγές στο μπροστινό μέρος του σπιτιού σας, αλλά χτίζοντας μια βεράντα αποτελεί εξαίρεση. Αρκεί η βεράντα να μην είναι μεγαλύτερη από 3μ. εντός 2 μέτρων από ένα όριο δίπλα σε έναν αυτοκινητόδρομο. ή πάνω από 3μ τετράγωνο? μπορεί να προστεθεί χωρίς άδεια σχεδιασμού.
(Πιστωτική εικόνα: Katie Lee)
10. Συνδυάστε δύο κτίρια χωρίς άδεια σχεδιασμού
Εάν σκέφτεστε να μετακομίσετε λόγω έλλειψης χώρου, σκεφτείτε αν θα μπορούσατε να μετατρέψετε δύο σπίτια, όπως ένα ζευγάρι ημιτελών ή δύο διαμερισμάτων, σε ένα, καθώς αυτό συνήθως μπορεί να γίνει υπό PD, και επομένως χωρίς προγραμματισμό άδεια.
Αξίζει να γνωρίζουμε ότι οι ίδιοι κανόνες δεν ισχύουν για το χωρισμό μιας υπάρχουσας ιδιοκτησίας σε δύο - αυτό απαιτεί πλήρη πολεοδομική άδεια.
(Πιστωτική εικόνα: van Ellen + Sheryn)
11. Αλλάξτε πύλες, φράχτες και τοίχους χωρίς άδεια σχεδιασμού
Μπορείτε να ανεβάσετε, να συντηρήσετε, να βελτιώσετε ή να αλλάξετε μια πύλη, έναν φράκτη ή έναν τοίχο, με την προϋπόθεση ότι δεν υπερβαίνει το 1μ ύψος, εάν βρίσκεται δίπλα σε έναν αυτοκινητόδρομο ή 2μ για οποιοδήποτε άλλο όριο. Για τα διατηρητέα κτίρια, θα πρέπει να υποβάλετε αίτηση για άδεια σχεδιασμού.
Δείτε το δικό μας ξιφασκία και πύλη κήπου σχεδιαστικές ιδέες για έμπνευση για τη δική σας.
12. Επενδύστε σε μια πισίνα χωρίς άδεια σχεδιασμού
Η προσθήκη πισίνας είναι σίγουρα μια δημοφιλής απόφαση για όλη την οικογένεια. Σύμφωνα με τα δικαιώματα PD, μπορείτε να δημιουργήσετε μια εξωτερική πισίνα μέσα στη δική σας κήπος αρκεί η έκταση που καλύπτει να μην υπερβαίνει το 50 τοις εκατό του κήπου σας.
Αν προτιμάτε η πισίνα σας να ήταν σε εσωτερικούς χώρους, ανατρέξτε στο σημείο οκτώ για τους κανόνες για τη δημιουργία ενός εξωτερικού κτιρίου. Λάβετε υπόψη ότι οι πισίνες δεν είναι δημοφιλείς σε όλους, οπότε αν σκέφτεστε να πουλήσετε σύντομα, αυτό είναι κάτι που πρέπει να λάβετε υπόψη πολύ προσεκτικά.
Μάθετε περισσότερα για προσθήκη πισίνας στον οδηγό μας.
(Πιστωτική εικόνα: Chris Snook)
13. Προσθέστε εξωτερική επένδυση χωρίς άδεια σχεδιασμού
Η ξυλεία, η πέτρα και η απόδοση είναι όλοι δημοφιλείς τύποι εξωτερικής επένδυσης και μπορούν συνήθως να προστεθούν χωρίς άδεια σχεδιασμού, εφόσον το σπίτι σας δεν βρίσκεται σε περιοχή διατήρησης ή περιοχή εξαιρετικής φύσης Ομορφιά.
Η προσθήκη μόνο επένδυσης δεν απαιτεί έγκριση από τους κανονισμούς δόμησης - αλλά αν είστε σχεδιάζει να προσθέσει μόνωση, θα πρέπει να υποβάλετε αίτηση στο τοπικό τμήμα ελέγχου κτιρίων.
Διαβάστε τον οδηγό μας για εξωτερική επένδυση για να μάθετε περισσότερα.
(Πιστωτική εικόνα: Nigel Rigden)
14. Δημιουργήστε μια καταστρωμένη περιοχή χωρίς άδεια σχεδιασμού
Κάλυψη δικαιωμάτων PD installiνg καταστρώματα στον κήπο σας, με την προϋπόθεση ότι δεν είναι πάνω από 30 εκατοστά πάνω από το έδαφος. Το κατάστρωμα, συν τυχόν επεκτάσεις ή βοηθητικά κτίρια, δεν μπορεί επίσης να καλύψει περισσότερο από το 50 τοις εκατό του κήπου σας.
Δείτε το δικό μας ιδέες στολισμού για να εμπνευστείτε για το σχέδιό σας. Μικροσκοπικό οικόπεδο; Εχουμε μικρές ιδέες για στολισμό κήπου, πολύ.
(Πιστωτική εικόνα: Garden House Design)
15. Εγκαταστήστε ηλιακούς συλλέκτες χωρίς άδεια σχεδιασμού
Ηλιακούς συλλέκτες μπορούν να προστεθούν στο σπίτι σας χωρίς άδεια σχεδιασμού, με την προϋπόθεση ότι δεν προεξέχουν πάνω από 20 εκατοστά πάνω από την επιφάνεια είναι προσαρτημένα και ότι το υψηλότερο τμήμα του πίνακα δεν είναι υψηλότερο από το υψηλότερο τμήμα της οροφής, εξαιρουμένου του καμινάδα. Ισχύουν περιορισμοί σε περιοχές προστασίας και σε διατηρητέα κτίρια.
(Πιστωτική εικόνα: Douglas Gibb)
16. Προσθέστε έναν δρόμο χωρίς άδεια σχεδιασμού
Επιτρέπεται η προσθήκη οδού χωρίς άδεια σχεδιασμού, εφόσον οποιαδήποτε επιφάνεια άνω των 5τμ είναι κατασκευασμένη από πορώδες υλικό, ή ότι τα απορρίμματα νερού από την επιφάνεια θα κατευθύνονται σε μια διαπερατή περιοχή εντός του ορίου ιδιοκτησίας-όχι στην εθνική οδό.
Ωστόσο, αξίζει να έχετε κατά νου ότι η προσθήκη ενός πεζοδρομίου έξω από το σπίτι σας θα απαιτήσει άδεια προγραμματισμού και δεν μπορείτε να αποκτήσετε πρόσβαση σε έναν διάδρομο χωρίς πεζοδρόμιο. Χρησιμοποιήστε τον οδηγό μας για προσθέτοντας ένα δρόμο για να μάθετε περισσότερα.
(Πιστωτική εικόνα: Nigel Rigden)
17. Μετατρέψτε ένα υπόγειο χωρίς άδεια σχεδιασμού
Εάν δεν έχετε αρκετό χώρο για να επεκτείνετε ή να μετατρέψετε πάνω από το έδαφος, μπορείτε να ενσωματωθείτε στο υπόγειό σας. Αυτό θα σας προσφέρει επιπλέον χώρο, χωρίς να μειώσετε το μέγεθος του κήπου σας. Τα καλύμματα PD μετατρέπουν ένα υπάρχον υπόγειο σε σαλόνι, εφόσον δεν θα υπάρξει αλλαγή στο εξωτερικό του σπιτιού και δεν θα χρησιμοποιηθεί ως ξεχωριστή κατοικία.
Ανασκαφές για τη δημιουργία ενός νέου υπογείου, το οποίο περιλαμβάνει σημαντικά έργα. προσθήκη ξεχωριστής μονάδας καταλύματος · ή/και η αλλαγή της εξωτερικής εμφάνισης του σπιτιού πιθανόν να απαιτεί άδεια σχεδιασμού.
Βρίσκω πώς να μετατρέψετε ένα υπόγειο στον οδηγό μας.
(Πιστωτική εικόνα: Jody Stewart)
18. Μετατροπή κτιρίου χωρίς άδεια σχεδιασμού
Είναι δυνατόν να μετατρέψει ένα κτίριο που δεν έχει χρησιμοποιηθεί, όπως αχυρώνας, σχολείο ή εκκλησία για οικιστική χρήση χωρίς άδεια σχεδιασμού. Ωστόσο, θα πρέπει να ελέγξετε ποια δικαιώματα χρειάζονται, εάν το κτίριο είναι καταχωρημένο ή σε περιοχή προστασίας. Εάν πρόκειται για αχυρώνα που μετατρέπετε, θα πρέπει να ακολουθήσετε το Προηγούμενη ειδοποίηση διαδικασία.
(Πιστωτική εικόνα: Zoopla)
Περισσότερα για τις επεκτάσεις:
- Πώς να υποβάλετε αίτηση για άδεια σχεδιασμού
- Επέκταση ενός σπιτιού: ο απόλυτος οδηγός
- Τα πραγματικά σπίτια μεταμορφώθηκαν χωρίς άδεια σχεδιασμού
