Πρόσφατα στατιστικά στοιχεία σχετικά με στεγαστικά δάνεια που κυκλοφόρησαν από την Αρχή Χρηματοπιστωτικής Συμπεριφοράς αποκάλυψαν αύξηση του δανεισμού κατά το δεύτερο τρίμηνο του 2018, με τα στοιχεία να δείχνουν αύξηση του δανεισμού σε μεγάλα, ακριβά ακίνητα που είναι πάνω από τέσσερις φορές το μισθό ενός αγοραστή. Με άλλα λόγια, η αγορά ακινήτων άνω του 1 εκατομμυρίου λιρών ακμάζει παρά τη συνολική επιβράδυνση της αγοράς ακινήτων.
Για να τεθεί αυτή η ανάπτυξη στο πλαίσιο, μια υποθήκη εκατομμυρίων λιρών θα απαιτήσει εισόδημα 220.000 λιρών ή περισσότερο από ένα χρόνο, με τους δανειστές να εγκρίνουν γενικά μόνο στεγαστικά δάνεια σε ακίνητα που δεν κοστίζουν περισσότερο από 4,5 φορές του αγοραστή εισόδημα. Και ακόμη κι αν εγκριθεί υποθήκη χαμηλού κόστους και σταθερού επιτοκίου σε ακίνητο άνω του 1 εκατομμυρίου λιρών, θα εξακολουθήσει να επιστρέφει στον αγοραστή πάνω από 4.500 λίρες το μήνα.
Επομένως, δεδομένης της τεράστιας οικονομικής ευθύνης της αγοράς ενός τόσο ακριβού ακινήτου (αν είστε σε θέση να το αντέξετε οικονομικά), τι είναι αυτό που οδηγεί την αυξημένη δραστηριότητα σε αυτόν τον τομέα της αγοράς ακινήτων; Οι λόγοι διαφέρουν ανάλογα με το ποιος αγοράζει. Σε γενικές γραμμές, υπάρχουν δύο κατηγορίες αγοραστών που λαμβάνουν στεγαστικά δάνεια 1 εκατομμυρίου λιρών: οι πολύ πλούσιοι (που περιλαμβάνουν διεθνείς αγοραστές) και οι εγχώριοι αγοραστές με αναπτυσσόμενες οικογένειες.
Η γεωγραφία των 1 εκατομμυρίων λιρών αγορών σπιτιών είναι ενδεικτική: Τα πολυτελή ακίνητα στο Λονδίνο τείνουν να πηγαίνουν σε πλούσιους, διεθνείς αγοραστές που παίρνουν υποθήκη προκειμένου να έχουν τις ταμειακές ροές για το (υψηλό) καθημερινό κόστος ζωής τους, το οποίο περιλαμβάνει διεθνείς ταξίδι. Οι αγοραστές του Ηνωμένου Βασιλείου, από την άλλη πλευρά, κάνουν τη βουτιά των εκατομμυρίων λιρών για να εξασφαλίσουν οικογενειακά σπίτια στο νοτιοδυτικό Λονδίνο και το Σάρεϊ-εντός του Λονδίνου ζώνη μετακίνησης, αλλά προσφέρει περισσότερο χώρο - και, κυρίως για τις νέες οικογένειες, περισσότερα υπνοδωμάτια - από οτιδήποτε άλλο για παρόμοιες τιμές στο εσωτερικό Λονδίνο.
Υπάρχει ένας προφανής κίνδυνος που συνδέεται με αυτόν τον δανεισμό υψηλού κόστους. ακόμη και ένας αρκετά υψηλός μισθός για να καλύψει την υποθήκη θα μπορούσε να αποδειχθεί ανεπαρκής εάν τα επιτόκια ανέβαιναν. Το πολύ υψηλό κόστος ιδιοκτησίας στο Λονδίνο και τις γύρω κομητείες είναι δυνητικά προβληματικό ακόμη και για τους υψηλόμισθους του Ηνωμένου Βασιλείου.
