Ο COVID-19 έκανε τους ιδιοκτήτες σπιτιού να επικεντρωθούν σε τρόπους χαλάρωσης και διασκέδασης στο σπίτι. Και καθώς όλοι κουράστηκαν να περνούν χρόνο σε εσωτερικούς χώρους, οι αυλές έχουν γίνει πιο σημαντικές από ποτέ, με τους ιδιοκτήτες σπιτιού να αναζητούν τρόπους για να κάνουν αυτούς τους χώρους πιο κατοικήσιμους.
«Οι βελτιώσεις στην αυλή αυξάνουν τα διασκεδαστικά τετραγωνικά σας πλάνα, λέει η Jenny Usaj, που απασχολεί μεσίτη και συνιδιοκτήτρια του Usaj Realty, μεσιτεία ακινήτων στο Ντένβερ, CO. «Παρόλο που δεν θερμαίνονται ή ψύχονται τεχνικά για να υπολογιστούν τα βιώσιμα τετραγωνικά πόδια, τα« σαλόνια »της αυλής είναι σίγουρα μια εξαιρετική προσθήκη», προσθέτει.
Αλλά με τόσα πολλά διαφορετικά ιδέες στην αυλή και τα έργα για να διαλέξετε, μπορεί να είναι δύσκολο να γνωρίζετε ποια από αυτά θα σας προσφέρουν τη μεγαλύτερη έκρηξη. Αυτές είναι εννέα βελτιώσεις στην αυλή που προσθέτουν αξία στο σπίτι σας.
1. Υπαίθριος πυροσβεστήρας
(Πιστωτική εικόνα: Getty / Deb Perry)
Η ομορφιά ενός υπαίθριου πυροσβεστήρα είναι ότι σας επιτρέπει να είστε άνετοι στην αυλή σας όταν ο καιρός γίνεται δροσερός ή εντελώς κρύος.
«Μια από τις πιο καυτές βελτιώσεις που μπορεί να προσθέσει ένας ιδιοκτήτης σπιτιού στην αυλή του είναι μια υπαίθρια εγκατάσταση πυροσβεστήρων - αυτό είναι συχνά με αέριο - με πέτρινους τοίχους διακόσμησης και πλακάκια βεράντας », εξηγεί ο Jason Gelios, μεσίτης στο Community Choice Realty στο Ντιτρόιτ, ΜΙ.
Εάν ξοδέψετε $ 6.000 έως $ 8.000 σε ένα προσαρμοσμένο υπαίθριο πυροσβεστήρα, ο Gelios λέει ότι η απόδοση επένδυσης όταν πουλάτε το σπίτι είναι περίπου 60-70 %. "Αυτό μπορεί να είναι τεράστιο, επειδή ένας ιδιοκτήτης σπιτιού θα μπορούσε να απολαύσει την άνεση και την ατμόσφαιρα ενός υπαίθριου πυροσβεστήρα, αλλά να μην χάσει όλα τα χρήματά του όταν αποφασίσει να πουλήσει", λέει ο Gelios.
Και αν δεν θέλετε να ξοδέψετε τόσα πολλά, ο Bill Golden, μεσίτης/συνεργάτης μεσίτης στο RE/MAX Around Atlanta, GA, έχει μια άλλη επιλογή. «Στο σπίτι μου, επρόκειτο να φτιάξουμε έναν πυροσβεστήρα, αλλά αποφασίσαμε να πειραματιστούμε χρησιμοποιώντας ένα προκατασκευασμένο πυροσβεστήρα και μας άρεσε τόσο πολύ που έγινε η μόνιμη λύση μας», λέει. Ανεξάρτητα από τον τύπο πυρκαγιάς που θα επιλέξετε, η Golden πιστεύει ότι είναι σίγουρα ένα αξιόλογο έργο στην αυλή. "Η προστιθέμενη αξία ενός πυροσβεστήρα βοηθά έναν πιθανό αγοραστή να δει ότι αυτό το σπίτι έχει το δωμάτιο και τις ανέσεις για να το απολαύσει σε διαφορετικές εποχές."
- Συνέχισε να διαβάζεις:Πώς να φτιάξετε ένα λάκκο πυρκαγιάς
2. Φράχτης απορρήτου
(Πιστωτική εικόνα: Wayfair)
Ο χρόνος που περνούν οι ιδιοκτήτες σπιτιού στις αυλές τους δεν εξαρτάται μόνο από τη φυσική άνεση, αλλά και από το επίπεδο της μοναξιάς και της απομόνωσης που παρέχεται από τους γείτονες. Όπως είπε ο ποιητής David Frost, "Οι καλοί φράχτες κάνουν καλούς γείτονες". Ωστόσο, εάν δεν έχετε τον προϋπολογισμό (ή τη θέληση) για να δημιουργήσετε ένα ολόσωμος φράχτης, ο David Charette, αδειούχος σχεδιαστής εσωτερικών χώρων και ιδρυτής της Britto Charette στο Μαϊάμι, Φλόριντα, προσφέρει δύο εναλλακτικές λύσεις λύσεις. Πρώτον, συνιστά τη χρήση πρασίνου. "Τα φυτά σε γλάστρες και οι πέργκολες μπορούν να παρέχουν ιδιωτικότητα - και επίσης να προσθέσουν χρώμα στην αυλή σας." Στην πραγματικότητα, ακόμη και αν ο μόνος χώρος στην πίσω αυλή σας είναι ένα μπαλκόνι, η Charette λέει ότι τα φυτά και τα πέργκολα θα λειτουργήσουν καλά.
"Μπορείτε επίσης να χρησιμοποιήσετε διακοσμητική περίφραξη - δημιουργήστε στρώματα ιδιωτικότητας χρησιμοποιώντας διακοσμητικά πάνελ από σφυρήλατο σίδηρο, πέτρα ή ξύλο, σε συνδυασμό με υφάσματα και πράσινο", συνιστά.
- Συνέχισε να διαβάζεις: 15 κομψό ιδέες περίφραξης για την αυλή σας
3. Εξωτερική κουζίνα
Στον Πάτρικ Γκάρετ, μεσίτη/ιδιοκτήτη στο Μπέρμιγχαμ, Αλ υπαίθρια κουζίνα είναι η πρώτη βελτίωση της αυλής που έρχεται στο μυαλό όταν αποφασίζετε τι θα προσθέσει αξία. «Μια υπέροχη υπαίθρια κουζίνα μπορεί πραγματικά να κάνει ένα σπίτι να ξεχωρίζει έναντι του ανταγωνισμού του.» Ωστόσο, προειδοποιεί ότι δεν δημιουργούνται όλοι οι εξωτερικοί χώροι ίσοι. "Για να αποκτήσετε τη μεγαλύτερη απόδοση επένδυσης, θα πρέπει να διασφαλίσετε ότι ο εξωτερικός χώρος της κουζίνας είναι πραγματικά λειτουργικός και αυτός που μπορεί να χρησιμοποιηθεί τουλάχιστον τρεις στις τέσσερις εποχές", συμβουλεύει ο Garrett.
Λοιπόν, τι συνεπάγεται αυτό; "Ένας ανεμιστήρας οροφής για να απολαύσετε ένα δροσερό αεράκι τις ζεστές μέρες του καλοκαιριού και ένα τζάκι ή τζάκι για να ζεσταθείτε εκείνα τα δροσερά φθινοπωρινά βράδια", λέει. Επιπλέον, ο Garrett συνιστά στην υπαίθρια κουζίνα να έχει άφθονο πάγκο για την προετοιμασία φαγητού και προμηθειών για πάρτι. "Θα πρέπει επίσης να έχει έναν κοντινό νεροχύτη για το πλύσιμο των χεριών και φυσικά έναν χώρο και ηλεκτρική σύνδεση για να κρεμάσετε μια τηλεόραση για αυτό το μεγάλο παιχνίδι", λέει.
4. Κατάστρωμα
Ένα κατάστρωμα μπορεί να αυξήσει τον βιώσιμο εξωτερικό σας χώρο, και γι 'αυτό ο μεσίτης Ted Karagannis, της Warburg Realty στη Νέα Υόρκη, το προτείνει. Στην πραγματικότητα, του αρέσουν πολύ τα κλιμακωτά ή πολυεπίπεδα καταστρώματα. «Η δημιουργία ξύλινων πλατφορμών για καταστρώματα διαφορετικού επιπέδου είναι ένας φανταστικός τρόπος για να δημιουργήσετε ενδιαφέρον για τη δημιουργία συναρπαστικών περιβάλλοντων και θα προσθέσει μεγάλη αξία στην εμπειρία της αυλής σας», λέει.
Αλλά πριν χτίσετε ένα κατάστρωμα (ή έχετε χτίσει ένα), υπάρχουν μερικά βήματα που πρέπει να κάνετε πρώτα. «Είναι ζωτικής σημασίας να ελέγξετε με τις τοπικές διατάξεις σας για να δείτε τι απαιτείται από τον κώδικα του τοπικού δήμου για να χτίσετε ένα κατάστρωμα», συμβουλεύει ο Joe Raboine, διευθυντής οικιστικών σκληρών τοπίων στο Belgard. «Δεύτερον, φροντίστε να έχετε έναν επαγγελματία μηχανικό στο κατάστρωμα για να διασφαλίσει ότι οι δοκοί είναι σωστά τοποθετημένοι και ότι ο αριθμός των στηριγμάτων/βάσεων είναι σωστός.»
5. Πισίνα
(Πιστωτική εικόνα: Markus Spiske για Unsplash)
Η πισίνα είναι μια σημαντική επένδυση και ο Golden λέει ότι η προστιθέμενη αξία ποικίλλει σημαντικά - αλλά αυξάνεται. «Στο παρελθόν, υπήρχαν τόσοι πολλοί άνθρωποι που έψαχναν συγκεκριμένα για πισίνα, όπως και άνθρωποι που δεν θα αγόραζαν ένα σπίτι με πισίνα», εξηγεί. Αλλά η πανδημία άλλαξε αυτήν την εξίσωση. «Οι άνθρωποι περνούν πολύ περισσότερο χρόνο στο σπίτι τώρα, και αυτό έχει αυξήσει τη ζήτηση για πισίνες». Χρυσαφένιος λέει ότι υπάρχουν περίπου πέντε πισίνες που εγκαθίστανται στη γειτονιά του αυτήν τη στιγμή, καθώς βρίσκονται σε τέτοια ζήτηση.
"Μέρος του πηλίκου αξίας εδώ - όπως και με πολλές τέτοιες βελτιώσεις - είναι το πόσο καιρό σκοπεύετε να μείνετε στο σπίτι σας." Παραδέχεται ότι δεν κάνετε για να αποκτήσετε ROI έναντι δολαρίου. «Αλλά, αν το απολαύσετε για πολλά χρόνια και είναι σημείο πώλησης όταν βάζετε το σπίτι σας στην αγορά, σίγουρα αξίζει την επένδυση».
6. Πέργκολα/δομή σκιάς
(Πιστωτική εικόνα: απόθεμα Made.com)
Αυτή είναι μια άλλη βελτίωση στην αυλή που μπορεί να προσθέσει αξία και χρήσιμο χώρο. "Εάν ένα σπίτι έχει μεγάλη αυλή, αλλά δεν υπάρχουν σκιεροί χώροι για να καθίσετε και να απολαύσετε ένα δροσερό αεράκι μετά από μια κουραστική μέρα εργασίας, μια πέργκολα θα μπορούσε να είναι μια εξαιρετική επιλογή", εξηγεί ο Garrett. «Υπάρχουν πολλές επιλογές προστιθέμενης αξίας με πέργκολα, όπως η προσθήκη ηλεκτρικών πρίζων ή η κατασκευή ενός πυροσβεστήρα στο κέντρο για απόλαυση κατά τη διάρκεια αυτές τις οικείες συνομιλίες τις δροσερές μέρες ». Στην πραγματικότητα, ο Garrett λέει ότι ορισμένοι ιδιοκτήτες σπιτιού προσθέτουν ακόμη και στέγη, φώτα και ανεμιστήρα οροφής για αύξηση λειτουργικότητα.
Ο Usaj συμφωνεί, προσθέτοντας ότι μια υπαίθρια πέργκολα με έπιπλα και ένα χαλί κάνει θαύματα στη βελτίωση ενός τυπικού εξωτερικού χώρου. «Η δημιουργία μιας αίσθησης χώρου μέσα στην αυλή σας για διασκέδαση θα αυξήσει την αξία του σπιτιού σας ως έχει μια ευκολία που πολλοί άνθρωποι αναζητούν καθώς συνεχίζουν να εργάζονται από το σπίτι και να διασκεδάζουν φίλους και οικογένεια."
Στην πραγματικότητα, αυτός είναι ο λόγος που ο Golden λέει ότι έχτισε μια δομή σκιάς στην αυλή του. "Έχουμε ένα μεγάλο κατάστρωμα δίπλα στην πισίνα της αυλής μας, αλλά είναι στον ήλιο για μεγάλο μέρος της ημέρας", εξηγεί. «Η κατασκευή μιας δομής σκιάς όχι μόνο μας έδωσε τον τρόπο να απολαύσουμε καλύτερα τον εξωτερικό μας χώρο, αλλά για σχετικά λίγα χρήματα δημιούργησε έναν άλλο υπαίθριο δωμάτιο, που σίγουρα προσθέτει αξία στο σπίτι ».
7. Οριζόντιο τοπίο
Ποτέ μην υποτιμάτε τη σημασία του εξωραϊσμού - ακόμη και στην πίσω αυλή - καθώς σχετίζεται με τον περιορισμό της ελκυστικότητας. «Πολλές φορές, όταν πηγαίνω για να δείξω ένα σπίτι με κακό τοπίο ή χωρίς εξωραϊσμό, οι αγοραστές μου απενεργοποιούνται από ολόκληρο το ακίνητο», αποκαλύπτει ο Gelios. "Οι ιδιοκτήτες σπιτιών μπορούν να διαμορφώσουν τον εξωραϊσμό τους με εγκαταστάσεις και θάμνους χαμηλής συντήρησης για να αυξήσουν την ελκυστικότητα." Λοιπόν, τι προτείνει; «Μπετόν πεζοδρόμια, ένα μεσαίου μεγέθους δέντρο και ανθισμένοι θάμνοι μπορούν να σας αποζημιώσουν περίπου 6-7.000 δολάρια, αλλά να κερδίσετε απόδοση επενδύσεων 80-85 τοις εκατό ». Και ως μπόνους, θα απολαύσετε αυτόν τον όμορφο χώρο όσο ζείτε εκεί.
Ο Καραγκάννης πιστεύει επίσης ότι η ανάδειξη του τοπίου σας μπορεί να βελτιώσει την αξία του σπιτιού σας.
"Η φύτευση πολυετών είναι πολύ σημαντική, καθώς τα πολυετή φυτά θα εμφανίζονται ξανά χρόνο με τον χρόνο και θα είναι μια συνεχής υπενθύμιση των διαφορετικών εποχών του έτους", εξηγεί. "Τα ετήσια είναι επίσης πολύ σημαντικά για να δώσουν πρόσθετο χρώμα και θα παραμείνουν ανθισμένα από νωρίς την άνοιξη έως το φθινόπωρο και κάθε χρόνο έχετε την ευκαιρία να αλλάξετε την επιλογή."
8. Βότανο κήπος
(Πιστωτική εικόνα: iStock)
Εκτός από την προσθήκη φυτών στην αυλή σας για να ομορφύνει το τοπίο σας, ο Καραγκάννης πιστεύει ότι υπάρχει κάτι άλλο που μπορείτε να φυτέψετε και θα ήταν ελκυστικό για τους αγοραστές. "Είναι επίσης υπέροχο να δημιουργείτε έναν κήπο με βότανα και λαχανικά, ειδικά τώρα που πολλοί από εμάς μαγειρεύουμε τρία γεύματα την ημέρα από τα σπίτια μας", λέει. «Δεν υπάρχει τίποτα πιο ικανοποιητικό από το να καλλιεργείς τα δικά σου βότανα και λαχανικά και να μπορείς να επιλέγεις χειροποίητα μπαχαρικά, ντομάτες, μαρούλια κ.λπ. για να ολοκληρώσετε τα υπέροχα γεύματά σας ».
9. Προεπιλεγμένη βεράντα
Ένα άτομο που ήταν πάντα ένας τεράστιος υπέρμαχος των βεράντων που προβάλλονται είναι ο Χρυσός και χαίρεται που η αγορά επιτέλους έχει προλάβει. «Οι αγοραστές μου λένε συνεχώς ότι θέλουν ένα είδος« υπαίθριου δωματίου », όπως λειτουργεί μια διαμορφωμένη βεράντα», λέει. "Μπορούν να τρέξουν από μια απλή δομή με οθόνη σε ένα περίτεχνο δωμάτιο όπως είχε μια από τις πρόσφατες καταχωρήσεις μου, συμπεριλαμβανομένου ενός τζακιού, θερμαντήρα και κρυφή τηλεόραση ». Συνιστά τη διαβούλευση με έναν μεσίτη που είναι εξοικειωμένος με την περιοχή σας για να προσδιορίσετε τι είναι πιο λογικό το σπίτι σου. "Αυτό είναι ένα άλλο σενάριο στο οποίο είναι δύσκολο να υπολογιστεί η απόδοση επένδυσης, αλλά επειδή είναι περισσότερο μια επέκταση του σπιτιού σας παρά άλλες ενημερώσεις στο πίσω μέρος, πιθανότατα θα δείτε μια μεγάλη απόδοση επένδυσης."
