Δεν είναι μυστικό ότι το Ηνωμένο Βασίλειο δεν έχει το καλύτερο ιστορικό όσον αφορά τα δικαιώματα εκείνων που νοικιάζουν αντί να κατέχουν τα σπίτια τους. Από τους περιορισμούς στη διακόσμηση και την ιδιοκτησία κατοικίδιων ζώων έως τις συχνές αυξήσεις ενοικίων και αργές επισκευές, η αγορά ενοικιάσεων στο Ηνωμένο Βασίλειο μπορεί να μοιάζει λίγο με την Άγρια Δύση, ειδικά σε μεγάλες πόλεις.
Αυτό όμως δεν σημαίνει ότι αν νοικιάσετε ένα ακίνητο δεν έχετε κανένα απολύτως δικαίωμα και θα πρέπει να τα βάζετε με κακές συνθήκες διαβίωσης ή έναν ενοχλητικό ιδιοκτήτη.
Είναι ανησυχητικό, μια νέα έρευνα σε περισσότερους από 1.000 ενήλικες του Ηνωμένου Βασιλείου που ανατέθηκε από έναν ειδικό ενοικίασης Μόνο ιδιοκτήτες αποκαλύπτει ότι ένα εκπληκτικό 98 % δεν γνώριζε ότι εάν ο ιδιοκτήτης τους δεν κρατήσει σωστά την κατάθεσή του μέσω εγκεκριμένο από την κυβέρνηση σχέδιο, τότε ως μισθωτής δικαιούνται αποζημίωση που είναι τριπλάσια από το ποσό της κατάθεση.
Ποια άλλα θεμελιώδη δικαιώματα έχετε ως μισθωτής; Παρακάτω, παραθέτουμε τα πιο σημαντικά που πρέπει να θυμάστε. Και, αν θέλετε μια πιο ολοκληρωμένη επισκόπηση όλων των διαφορετικών πτυχών της ενοικίασης ενός σπιτιού, διαβάστε το άρθρο μας
οδηγός αρχαρίων για ενοικίαση.Το δικαίωμα σε ένα βιβλίο ενοικίασης
Αυτό είναι ένα έγγραφο που πρέπει να δηλώνει με σαφήνεια το όνομα και τη διεύθυνση του ιδιοκτήτη σας, πότε και πόσο πρέπει να πληρώσετε ενοίκιο και πού βρίσκεται η κατάθεσή σας. Αυτό είναι πολύ σημαντικό, ειδικά αν νοικιάζετε ιδιωτικά. Να είστε πολύ προσεκτικοί εάν ο ιδιοκτήτης σας αρνείται να σας δώσει το όνομα και τη διεύθυνσή του, καθώς μπορεί να αποφεύγει τους φόρους και/ή να αναλαμβάνει την ευθύνη για τις επισκευές. Ομοίως, ο ιδιοκτήτης σας πρέπει να είναι απολύτως ξεκάθαρος σχετικά με το σύστημα εγγραφής καταθέσεων που έχει εγκρίνει η κυβέρνηση και πρέπει να έχετε αυτές τις πληροφορίες γραπτώς.
Το δικαίωμα να σας δοθεί η κατάλληλη ειδοποίηση πριν φύγετε
Οι ιδιοκτήτες καλούνται να σας δώσουν γραπτή ειδοποίηση εάν θέλουν να φύγετε. Φυσικά, εάν είστε σε καλή σχέση με τον ιδιοκτήτη σας και ξεκινάτε την κίνηση, μια συζήτηση μπορεί να είναι αρκετή, αλλά δικαιούστε να ζητήσετε γραπτώς το αίτημά τους. Εάν έχετε ζήσει στο ακίνητο έως και πέντε χρόνια, πρέπει να σας ενημερώσουν τέσσερις εβδομάδες. μεταξύ πέντε έως 10 ετών - οκτώ εβδομάδες. Μια μίσθωση άνω των 10 ετών σας δίνει τη δυνατότητα ειδοποίησης 12 εβδομάδων. Εάν ο ιδιοκτήτης σας δεν συμμορφωθεί, αυτό μπορεί να χαρακτηριστεί ως παράνομη έξωση.
Το δικαίωμα σε εξάμηνη μίσθωση εάν η σύμβασή σας δεν έχει ημερομηνία λήξης
Εάν η σύμβασή σας είναι αορίστου χρόνου και υπογράφηκε μετά την 1η Απριλίου 2007, έχετε το δικαίωμα να μισθώσετε έξι μήνες στο κατάλυμα. Έτσι, εάν μόλις μετακομίσατε σε ένα ακίνητο με σύμβαση χωρίς ημερομηνία λήξης, έχετε το δικαίωμα να μείνετε εκεί για μια περίοδο έξι μηνών.
Δικαίωμα θέρμανσης, ζεστού νερού και ηλεκτρικής ενέργειας
Αυτό είναι πολύ σημαντικό να το καταλάβουμε. ό, τι αναφέρει το συμβόλαιό σας σχετικά με τις επισκευές στο ακίνητο, ο ιδιοκτήτης σας απαιτείται κατά νόμο να σας παρέχει επαρκή θέρμανση, ζεστό νερό, ηλεκτρικό ρεύμα και αποχέτευση ανά πάσα στιγμή κατά τη διάρκεια της ενοικίασης. Έτσι, εάν κάποιο από αυτά τα βασικά είναι εκτός λειτουργίας, ζητήστε γραπτώς άμεση επισκευή από τον ιδιοκτήτη σας. Εάν το πρόβλημα δεν αντιμετωπιστεί άμεσα, θα πρέπει να στείλετε μια δεύτερη επιστολή, δηλώνοντας ξεκάθαρα ότι αυτή είναι η δεύτερη και τελευταία φορά που ζητάτε τις επισκευές. Εάν δεν φτάνετε πουθενά, μπορείτε να επικοινωνήσετε με το τμήμα Περιβαλλοντικής Υγείας στο τοπικό σας συμβούλιο. Θα κάνουν ένα από τα ακόλουθα: 1) προσπαθήστε να επιβάλλετε στον ιδιοκτήτη σας να πραγματοποιήσει τις επισκευές επικοινωνώντας μαζί του. 2) πραγματοποιήστε τις επισκευές μόνοι σας και χρεώστε τον ιδιοκτήτη σας.
Το δικαίωμα να μην παρενοχλείται
Ναι, ο ιδιοκτήτης σας είναι ιδιοκτήτης του ακινήτου. Όχι, δεν έχουν το δικαίωμα να μπαίνουν όποτε θέλουν. Μόλις σας παραδώσουν τα κλειδιά, θα πρέπει να ζητήσουν την άδειά σας για να μπείτε, εκτός εάν είναι επείγον. Αυτό περιλαμβάνει προβολές του ακινήτου πριν φύγετε. Η μη εξουσιοδοτημένη είσοδος χαρακτηρίζεται ως παρενόχληση. Η αποστολή οικοδόμων κατά αντικοινωνικές ώρες, το άνοιγμα της θέσης σας ή η μετακίνηση των αντικειμένων σας είναι άλλα παραδείγματα παρενόχλησης από τους ιδιοκτήτες και πρέπει να αναφέρονται στις τοπικές συμβουλές πολιτών ή στο τοπικό συμβούλιο.
Στο Λονδίνο, μπορείτε να αναφέρετε έναν ιδιοκτήτη στο Μεγάλη Αρχή του Λονδίνου. Εάν τίποτα από όλα αυτά δεν λειτουργεί, μπορείτε να εξετάσετε τη δικαστική αγωγή, αν και αυτό θα μπορούσε να είναι δαπανηρό, οπότε ίσως αξίζει να ασχοληθείτε μόνο σε πολύ σοβαρές περιπτώσεις.
Συμβουλεύουμε όλους τους ενοικιαστές να χρησιμοποιούν την κουλτούρα αναθεώρησης του Διαδικτύου ως εργαλείο για την έκθεση των κακών ιδιοκτητών - και να επαινούν τους αξιοπρεπείς. Ελλείψει ισχυρής νομοθεσίας κατά κακών ιδιοκτητών, ιστοσελίδες όπως π.χ. Βαθμολογήστε τον ιδιοκτήτη σας είναι το επόμενο καλύτερο πράγμα, παρέχοντας στους ενοικιαστές πολύτιμες πληροφορίες και βοηθώντας τους να αποφύγουν τους κακούς ιδιοκτήτες.
Θέλετε να μάθετε περισσότερα για την ενοικίαση σπιτιού;
- Τι να ζητήσετε από έναν ιδιοκτήτη πριν από την ενοικίαση
- Τι να ζητήσετε από τον πράκτορα ενοικίασης για ένα ακίνητο που σας ενδιαφέρει να νοικιάσετε
