Εάν πρόκειται να ξεκινήσετε την προβολή ενός ενοικιαζόμενου ακινήτου για πρώτη φορά, ίσως χρειαστείτε βοήθεια και καθοδήγηση, έτσι ώστε να επιλέξετε το σωστό από όλα τα πλεονεκτήματά του - και να έχετε τα μάτια ορθάνοιχτα σε αυτό αρνητικά. Τι πρέπει να προσέξετε κατά την προβολή ενός ενοικιαζόμενου ακινήτου; Σε αυτόν τον οδηγό δεν καλύπτουμε μόνο την αρχική εντύπωση που μπορεί να δημιουργήσετε από την εμφάνιση ενός ενοικιαζόμενου ακινήτου, αλλά και μερικά πιο λεπτά ουσιαστικά που θα έχουν ωστόσο μεγάλο αντίκτυπο στο πόσο απολαμβάνεις να ζεις εκεί.
Διαβάστε το δικό μας οδηγός αρχαρίων για ενοικίαση πιο εύχρηστες συμβουλές και υποδείξεις.
1. Εξετάστε το εξωτερικό του ακινήτου
Η εξωτερική κατάσταση του κτιρίου θα δώσει μια τεράστια ιδέα για το αν ο ιδιοκτήτης νοιάζεται για αυτό και αν το εσωτερικό είναι πιθανό να φροντιστεί σωστά. Τα ξεφλουδισμένα χρώματα, τα σάπια μαρσπιέ και τα σπασμένα τζάμια θα δείξουν ότι τα κέρδη έρχονται πρώτα και ένας ακατάστατος, ανυπόμονος κήπος προφανώς θα προκαλέσει ανησυχία. Κοιτάξτε την κατάσταση των κοινόχρηστων χώρων, όπως η είσοδος, οι σκάλες και οι προσγειώσεις, και μάθετε ποιος είναι υπεύθυνος για τη φροντίδα τους.
2. Είναι το ακίνητο καλά συντηρημένο;
Θα μπορείτε αμέσως να διαπιστώσετε εάν ένα σπίτι έχει συντηρηθεί καθώς θα μοιάζει παρθένο, θα μυρίζει φρέσκο και θα νιώθετε άνετα να βρίσκεστε μέσα. Μην αφήσετε το χαμηλό ενοίκιο να σας δελεάσει να επιλέξετε κάπου υγρό ή μουχλιασμένο - αυτό θα μπορούσε να επηρεάσει αρνητικά την υγεία σας. Να είστε πολύ προσεκτικοί με τα υγρά μπαλώματα ή τα μαύρα σπόρια στους τοίχους ή τις οροφές, και άλλα προειδοποιητικά σημάδια περιλαμβάνουν ξεφλούδισμα ταπετσαρίας, μούχλη ατμόσφαιρα και υπερβολική συμπύκνωση στα παράθυρα.
3. Αποφασίστε για τη διακόσμηση
Δεν είναι τυχαίο ότι πολλά ενοικιαζόμενα σπίτια είναι διακοσμημένα σε ασφαλείς ουδέτερους τόνους, καθώς απευθύνονται σε όσο το δυνατόν μεγαλύτερη ομάδα δυνητικών ενοικιαστών. Αλλά αν ο συνδυασμός χρωμάτων - ή επίπλων - έχει σχεδιαστεί για να κάνει μια δήλωση, σκεφτείτε αν θα μπορούσατε να το αντέξετε σε καθημερινή βάση. Το μοβ χαλί ή οι κόκκινοι τοίχοι που αρχικά φαίνονταν περίεργα θα μπορούσαν πολύ γρήγορα να γίνουν εξαιρετικά ενοχλητικοί όταν επιστρέψουμε σπίτι.
Χρησιμοποιήστε αυτά ιδέες διακόσμησης για ενοικιαζόμενα ακίνητα για να κάνετε το νέο σας μαξιλάρι να αισθάνεται σαν στο σπίτι σας - υποθέτοντας ότι ο ιδιοκτήτης εγκρίνει.
4. Δοκιμάστε τα εξαρτήματα και τα εξαρτήματα
Βεβαιωθείτε ότι τα φώτα λειτουργούν, τα παράθυρα ανοίγουν, το νερό βγαίνει από τις βρύσες και ότι η τουαλέτα ξεπλένεται. Μάθετε πώς λειτουργούν τα συστήματα θέρμανσης και ζεστού νερού, όπου το νερό και το αέριο μπορούν να απενεργοποιηθούν σε περίπτωση ανάγκης και ζητήστε να δείτε οδηγίες για τις ηλεκτρικές συσκευές. Μετρήστε πόσες πρίζες υπάρχουν σε κάθε δωμάτιο και ελέγξτε ότι έχουν εγκατασταθεί συσκευές υπολειπόμενου ρεύματος (RCD) για να απενεργοποιήσετε αυτόματα την ηλεκτρική ενέργεια εάν υπάρχει βλάβη. Αποκλείστε μια ιδιότητα με φθαρμένα καλώδια, εκτεθειμένα καλώδια, μαυρισμένες πρίζες ή πολλαπλά καλώδια επέκτασης.
Τα ρούχα μπάνιου είναι συχνά χειρότερης ποιότητας στις ενοικιάσεις, οπότε δώστε στο ντους ειδικά μια καλή δοκιμή. Εάν η πίεση του νερού είναι χαμηλή, η κεφαλή ντους μπορεί να χρειαστεί αντικατάσταση. Αποφύγετε τις ιδιότητες με ηλεκτρικά ντους και δεξαμενές νερού - προβλήματα με την πίεση του νερού και την παροχή ζεστού νερού εγγυημένα.
5. Πρώτη ασφάλεια: ζητήστε να δείτε πιστοποιητικά και συσκευές
Η ασφάλεια είναι υψίστης σημασίας και αν δεν έχετε δει ήδη ένα αντίγραφο του πιστοποιητικού ασφάλειας αερίου - το οποίο το δείχνει αυτό οι συσκευές αερίου έχουν εγκατασταθεί και συντηρηθεί σωστά από εγγεγραμμένο μηχανικό στο Safe Gas - ζητήστε να δείτε το. Ελέγξτε ότι υπάρχει συναγερμός καπνού σε κάθε όροφο και ότι ανιχνευτής μονοξειδίου του άνθρακα είναι εξοπλισμένος σε οποιοδήποτε δωμάτιο με ξυλόσομπα ή φωτιά άνθρακα.
6. Ανακαλύψτε την ασφάλεια του ενοικιαζόμενου ακινήτου
Εξετάστε πόσο ασφαλές αισθάνεται το ακίνητο. Ξεκινήστε με την μπροστινή πόρτα: πόσο καλές είναι οι κλειδαριές και πόσο σταθερή είναι η ίδια η πόρτα; Αν κοιτάζετε ένα διαμέρισμα, βεβαιωθείτε ότι η πόρτα εισόδου έχει δύο κλειδαριές: μια απλή κλειδαριά του Yale δεν θα σας προσφέρει αρκετή προστασία από διαρρήκτες. Προσέξτε τις κλειδαριές παραθύρων με πλήκτρα, στιβαρές κλειδαριές εμπρός, πίσω και βεράντας της πόρτας και συναγερμό που λειτουργεί. Εξετάστε την πρόσβαση από πίσω ή μέσω ενός πλευρικού δρομάκι και μάθετε αν το κτίριο διαθέτει εξωτερικό φωτισμό για να αποτρέψει τους οπορτουνιστές διαρρήκτες.
Ενισχύστε τα μέτρα ασφαλείας του ενοικιαζόμενου ακινήτου με τα δικά σας σύστημα ασφαλείας στο σπίτι? Μην τα χάσετε αυτά οι καλύτερες αγορές ασφαλείας στο σπίτι - τα περισσότερα από τα οποία μπορείτε να πάρετε μαζί σας όταν μετακινείστε.
7. Ελέγξτε τη λήψη του κινητού
Με τον ενθουσιασμό να βρείτε ένα σπίτι που σας αρέσει, είναι εύκολο να ξεχάσετε να ελέγξετε το σήμα του κινητού σας - και εξαιρετικά απογοητευτικό να ανακαλύψετε πολύ αργά ότι μετακινείστε σε μια νεκρή ζώνη. Δοκιμάστε το σε κάθε δωμάτιο και αν έχετε δύο μπάρες ή λιγότερες, καλέστε για να διασφαλίσετε ότι μπορείτε να έχετε μια συνομιλία χωρίς να χάσετε τη σύνδεση.
Θα θελήσετε επίσης να μάθετε ποιος είναι ο πάροχος ευρυζωνικών υπηρεσιών στο κατάλυμα και αν δεν σας πειράζει να δημιουργήσετε μια σύμβαση διαδικτύου μαζί τους. Η μετάβαση σε διαφορετικό πάροχο μπορεί να είναι δαπανηρή.
8. Παρακολουθήστε τα επίπεδα θορύβου σε εσωτερικούς και εξωτερικούς χώρους
Ο θόρυβος από την κυκλοφορία, τα αεροσκάφη και τους γείτονες μπορεί να είναι αρκετός για να οδηγήσει τον πιο επιπέδου άνθρωπο στην απόσπαση της προσοχής, οπότε ακούστε ήχους που θα μπορούσαν να γίνουν εξαιρετικά ενοχλητικοί. Τα διπλά τζάμια θα βοηθήσουν να καλυφθεί κάποιος εξωτερικός θόρυβος, αλλά αν μπορείτε να ακούσετε τους ανθρώπους της διπλανής πόρτας να μιλάνε ή να πατάνε παραπάνω, ίσως να θέλετε να επισημάνετε τη συγκεκριμένη ιδιότητα από τη λίστα σας.
9. Αξιολογήστε το χώρο αποθήκευσης
Είτε ψάχνετε για ένα μέρος που είναι επιπλωμένο είτε χωρίς επίπλωση, ένα απόθεμα δεν θα σας δώσει την πλήρη εικόνα οπότε θα πρέπει να ελέγξετε ότι υπάρχει επαρκής χώρος αποθήκευσης, ιδιαίτερα αν κάνετε χώρο για μεγάλα ή ογκώδη αντικείμενα. Ράφια, ντουλάπια και ντουλάπες μπορούν να κατασκευαστούν σε πολλές διαμορφώσεις, οπότε βεβαιωθείτε ότι μπορούν να φιλοξενήσουν σανίδα για σέρφινγκ, σκι ή άλλο αθλητικό εξοπλισμό αν είναι απαραίτητο.
10. Ελα πίσω ξανά
Δείτε το κατάλυμα τουλάχιστον δύο φορές και σε διαφορετικές ώρες πριν αποφασίσετε. Στην ιδανική περίπτωση, η πρώτη σας επίσκεψη θα πρέπει να είναι κατά τη διάρκεια της ημέρας, όταν είναι πιο εύκολο να εντοπιστούν τα ελαττώματα και μετά να επιστρέψετε για δεύτερη προβολή μετά το σκοτάδι, όταν οι γείτονες μπορεί να παίζουν δυνατά τη μουσική τους.
Μπορεί να εκπλαγείτε ευχάριστα - για παράδειγμα, εάν αρχικά είχατε συνεννοηθεί για τον θόρυβο της κυκλοφορίας, μπορεί να ανακαλύψετε ότι το ο δρόμος είναι τόσο ήσυχος όσο ένα ποντίκι έξω από την ώρα αιχμής-ή εναλλακτικά μια νυχτερινή προβολή μπορεί να επιδεινώσει τους φόβους για ασφάλεια.
11. Κάντε τις σωστές ερωτήσεις
Γνωρίζων τι να ζητήσει από έναν πιθανό ιδιοκτήτη ή τι να ζητήσετε από τον αντιπρόσωπο ενοικίασης ενός ενοικιαζόμενου ακινήτου που βλέπετε είναι πραγματικά σημαντικό: μπορείτε να ξεκαθαρίσετε πολλές πιθανές παρεξηγήσεις απλά κάνοντάς το σε πρώιμο στάδιο. Και, αν μπορείτε να γνωρίσετε λίγο τον ιδιοκτήτη ή τον διαχειριστή, προτού υπογράψετε στη διακεκομμένη γραμμή, ελπίζουμε να εκτιμήσετε πόσο ανταποκρίνονται σε τυχόν προβλήματα που μπορεί να προκύψουν.
Περισσότερα για την ενοικίαση:
- Μάθετε τι να ζητήσετε από έναν πράκτορα ενοικίασης για ένα ακίνητο που σας ενδιαφέρει
- Μάθετε τι να ζητήσετε από έναν πιθανό ιδιοκτήτη πριν υπογράψετε μια συμφωνία ενοικίασης
- 6 εύκολα βήματα για να ανανεώσετε ένα ενοικιαζόμενο διαμέρισμα το Σαββατοκύριακο
