Έρευνες για το σπίτι: όλα όσα πρέπει να γνωρίζετε

Γνωρίζετε τι είδους έρευνα σπιτιού χρειάζεται το σπίτι που θέλετε να αγοράσετε; Είτε αγοράζετε σπίτι για πρώτη φορά, είτε για δέκατη πέμπτη, είναι σημαντικό να γνωρίζετε σε τι κατάσταση βρίσκεται. Τα ζητήματα με το ακίνητο θα μπορούσαν να επηρεάσουν την αξία, να σας προσφέρουν εργασία - ή να σας αναβάλουν εντελώς από την αγορά. Εκεί έρχεται μια έρευνα για το σπίτι. Αλλά με διαφορετικούς τύπους που προσφέρονται, ποια θα πρέπει να επιλέξετε; Οι συμβουλές των εμπειρογνωμόνων μας θα σας κάνουν να ερευνήσετε σωστά σε χρόνο μηδέν.

Βρείτε περισσότερες συμβουλές για αγοράζοντας ένα σπίτι στον οδηγό μας.

Είναι μια έρευνα το ίδιο με την αποτίμηση;

Η σύντομη απάντηση είναι όχι. Εάν αγοράζετε ένα ακίνητο με ένα υποθήκη, ο δανειστής σας θα ζητήσει μια αποτίμηση - την οποία θα πληρώσετε γενικά για τον εαυτό σας. Η αποτίμηση αποτελεί μέρος της σκέψης της τράπεζας ή της κοινωνίας του κτιρίου για το αν θα σας δανείσει τα χρήματα για να αγοράσετε το σπίτι.

Η αποτίμηση λέει στον δανειστή μόνο εάν το ακίνητο είναι εύλογα ασφαλές για το δάνειο και δεν σας λέει τίποτα για την κατάστασή του. Επομένως, για τις περισσότερες αγορές θα χρειαστείτε επίσης μια έρευνα και θα πρέπει να αποφασίσετε ποιος τύπος.

(Πιστωτική εικόνα: Bruce Hemming)

Τι είδους έρευνες υπάρχουν;

Εάν ζείτε στη Σκωτία, συντάσσεται μια αναφορά σπιτιού πριν από την κυκλοφορία ενός ακινήτου και αυτό περιλαμβάνει μια έρευνα και αποτίμηση. Υπάρχουν διάφορα επίπεδα έρευνας διαθέσιμα, παρέχοντας διαφορετικά επίπεδα λεπτομέρειας και με το κόστος ανάλογα.

Αναφορές κατάστασης σπιτιού είναι τα καλύτερα για ένα συμβατικό μοντέρνο σπίτι, επίπεδο ή μπανγκαλόου κατασκευασμένο από κοινά υλικά και σε λογική κατάσταση και προσφέρονται από μέλη RICS (το Royal Institution of Chartered Surveyors). Θα βαθμολογήσει την κατάσταση μέσω συστήματος φανών και θα εμφανίσει ζητήματα που χρήζουν προσοχής. Αυτή είναι η πιο βασική έρευνα και το λιγότερο δαπανηρό.

Αναφέρει το HomeBuyer - προσφέρονται από μέλη του RICS - είναι επίσης κατάλληλα για ένα συμβατικό μοντέρνο σπίτι, επίπεδο ή μπανγκαλόου, ή αν αγοράζετε ένα παλιό ακίνητο σε λογική κατάσταση, κατασκευασμένο από κοινά υλικά. Ωστόσο, θα λάβετε μια εκτενέστερη επιθεώρηση και επιπλέον, όπως μια λίστα προβλημάτων που θα μπορούσαν να επηρεάσουν την αξία, συμβουλές για επισκευές και συντήρηση, λεπτομέρειες για ζητήματα που πρέπει να διερευνηθούν για να αποφευχθεί ζημιά ή κίνδυνος, και περισσότερο.

Λάβετε υπόψη ότι ενώ πρόκειται για μια πιο λεπτομερή έκθεση, αυτός ο τύπος έρευνας δεν είναι παρεμβατικός και ο τοπογράφος δεν θα σηκώσει σταθερά δάπεδα ούτε θα μεταφέρει βαριά έπιπλα, για παράδειγμα.

Εάν επιλέξετε μια αναφορά HomeBuyer που περιλαμβάνει αποτίμηση καθώς και αναφορά κατάστασης, βεβαιωθείτε ότι η αποτίμηση του τοπογράφου σας θα γίνει αποδεκτό από τον ενυπόθηκο δανειστή ή θα καταλήξετε να πληρώσετε για άλλη αποτίμηση υποθηκών από έναν τοπογράφο που βρίσκεται στον δανειστή πίνακας.

Έρευνες για την κατάσταση του σπιτιού είναι ένας εναλλακτικός τύπος που προσφέρεται από το Σύλλογος Τοπογράφων Κατοικιών (RPSA). Αυτά περιλαμβάνουν πλήρη έλεγχο και πλήρη έκθεση.

Πλήρεις δομικές ή οικοδομικές έρευνες είναι καλύτερα για μεγάλες, παλιές, υποβαθμισμένες ή ασυνήθιστες ιδιότητες και είναι επίσης κατάλληλες εάν σχεδιάζετε πολλή δουλειά. Αυτή είναι η πιο ακριβή έρευνα, αλλά θα σας δώσει τις πιο λεπτομερείς πληροφορίες σχετικά με τη δομή και το ύφασμα. Και τα μέλη του RICS και του RPSA προσφέρουν αυτές τις έρευνες υψηλού επιπέδου.

Τι γίνεται αν αγοράζετε ένα καινούργιο σπίτι;

Ένα νεόδμητο σπίτι πρέπει να προσφέρει Το σήμα κατατεθέν της NHBC, μια διετή εγγύηση κατασκευαστή που υποστηρίζεται από το NHBC, στη συνέχεια ένα οκταετές ασφαλιστήριο συμβόλαιο για ζημιές στο σπίτι που προκλήθηκαν από την αποτυχία κατασκευής των απαιτήσεων του σώματος. Ωστόσο, αν το θέλατε, θα μπορούσατε να κάνετε μια έρευνα που να εντοπίζει μικρότερα προβλήματα καθώς και ζητήματα που θα μπορούσαν να επηρεάσουν τη δομή. Στη συνέχεια, μπορείτε να ζητήσετε από τον προγραμματιστή να τα διορθώσει προτού μετακομίσετε.

(Πιστωτική εικόνα: Αρχιτέκτονες Whitebox)

Τι είδους έρευνα χρειάζεται ένα διαμέρισμα;

Μια έρευνα για ένα διαμέρισμα χρειάζεται τόσο μεγάλη προσοχή όσο αυτή για ένα σπίτι. Εάν το διαμέρισμα βρίσκεται σε ένα σύγχρονο, συμβατικά κατασκευασμένο μπλοκ, μια κατάσταση ή μια αναφορά HomeBuyer θα μπορούσε να είναι επαρκής. Ωστόσο, εάν το διαμέρισμα βρίσκεται σε ένα μεγάλο, παλιό κτίριο ή α διατηρητέο ​​κτίριο, μια οικοδομική έρευνα θα μπορούσε να αποδειχθεί πολύ αξιόλογη.

(Πιστωτική εικόνα: L&Q Group)

Ποιος μπορεί να πραγματοποιήσει έρευνα;

Μια έρευνα πρέπει να διεξάγεται από εξειδικευμένο τοπογράφο. Βρείτε έναν τοπογράφο μέσω RICS ή RPSA.

Εάν αγοράζετε με υποθήκη, μπορείτε να κανονίσετε την έρευνα μαζί με την αποτίμηση της υποθήκης ως πακέτο - και ο δανειστής σας μπορεί να ορίσει ότι επιλέγει τον τοπογράφο να αναλάβει και τα δύο. Διαφορετικά, μπορείτε να κανονίσετε την έρευνα ξεχωριστά. Πείτε πάντα στον τοπογράφο εάν έχετε οποιεσδήποτε ιδιαίτερες ανησυχίες.

Μπορώ να αλλάξω την προσφορά μου εάν η έρευνα εντοπίσει πρόβλημα;

Θα μπορούσατε να διαπραγματευτείτε ξανά με τον πωλητή εάν η έρευνα διαπιστώσει ότι απαιτείται ακριβή εργασία και η τιμή δεν το αντικατοπτρίζει αυτό. Φυσικά, αυτό δεν σημαίνει ότι ο πωλητής θα αποδεχτεί μια χαμηλότερη προσφορά, και αν δεν το κάνει, θα αποφασίσετε αν συνεχίσετε και πληρώσετε για την εργασία ή θα αποσυρθείτε πριν ανταλλάξετε συμβόλαια.

Σύγκριση υποθηκών

Η έρευνα ολοκληρώθηκε και είστε έτοιμοι να αγοράσετε; Χρησιμοποιήστε αυτό το αμερόληπτο εργαλείο σύγκρισης για να πάρετε μια ιδέα για το πόσο θα μπορούσατε να δανειστείτε και να έρθετε σε επαφή Habito για λεπτομερείς, εξατομικευμένες συμβουλές.

Αναζητάτε περισσότερες συμβουλές ειδικών για την αγορά ακινήτου;

• 14 πράγματα που πρέπει να προσέξετε κατά την προβολή ενός ακινήτου
• Οδηγός για αρχάριους στο τέλος χαρτοσήμου
• Πώς να αγοράσετε ένα σπίτι σε δημοπρασία