Σκέφτεστε να πάρετε μια υποθήκη κατ 'αρχήν πριν ξεκινήσετε να ψάχνετε για το πρώτο σας σπίτι; Or ίσως έχετε ήδη βρει το σπίτι των ονείρων σας και θα θέλατε να επιβεβαιώσετε με τον μεσίτη ή τον δανειστή σας ότι πιθανότατα θα λάβετε έγκριση για υποθήκη;
Αυτοί είναι οι πιο συνηθισμένοι λόγοι για να λάβετε υποθήκη κατ 'αρχήν (MIP) ή κατ' αρχήν συμφωνία (AIP). Και ενώ η απόκτηση MIP ή AIP δεν είναι το ίδιο με την πραγματική υποθήκη, μπορεί επίσης να αυξήσει τις πιθανότητές σας να αποκτήσετε το σπίτι που θέλετε. Η επίτευξη της καλύτερης προσφοράς στεγαστικών δανείων μπορεί επίσης να είναι ευκολότερη εάν έχετε καλύτερη ιδέα για το τι μπορείτε να αντέξετε οικονομικά να δανειστείτε.
Εξηγούμε πώς λειτουργεί η εφαρμογή, τι θα χρειαστείτε και ποια είναι τα βήματα αφού λάβετε μια υποθήκη κατ 'αρχήν. Είστε έτοιμοι να κάνετε το πρώτο βήμα; Έχουμε ένα εύχρηστο (δωρεάν) εργαλείο σύγκρισης υποθηκών; χρησιμοποιήστε το παρακάτω για να μάθετε τι μπορείτε να αντέξετε οικονομικά.
Για πιο λεπτομερείς πληροφορίες για όλα τα διαφορετικά βήματα της αίτησης για υποθήκη, διαβάστε τον οδηγό μας
στεγαστικά δάνεια για αγοραστές για πρώτη φορά.Τι είναι η υποθήκη κατ 'αρχήν;
ΕΝΑ υποθήκη κατ 'αρχήν (MIP) είναι στην πραγματικότητα λίγο περισσότερο από τα αποτελέσματα μιας αναζήτησης, που πραγματοποιήθηκε από έναν μεσίτη, που σας δίνει τον κατά προσέγγιση αριθμό για το πόσο θα μπορούσατε να δανειστείτε για υποθήκη. Όταν χρησιμοποιείτε έναν ηλεκτρονικό υπολογιστή υποθήκης, εισάγοντας τα βασικά στοιχεία σας, όπως το εισόδημα και το ποσό της κατάθεσης, προκύπτει Ο αριθμός είναι ισοδύναμος με έναν μεσίτη που σας λέει ότι αυτό είναι το ποσό για το οποίο πιθανόν να εγκριθείτε όταν υποβάλετε αίτηση για ένα υποθήκη. Είναι μόνο για προσωπικές σας πληροφορίες.
Βρείτε περισσότερα για πόσο μπορείτε να δανειστείτε για υποθήκη στον οδηγό μας.
Ενα συμφωνία κατ 'αρχήν (AIP) είναι αυτό που συχνά αναφέρεται εσφαλμένα ως υποθήκη κατ 'αρχήν, αλλά στην πραγματικότητα είναι διαφορετικό και απαιτεί έγγραφα για την απόκτηση. Το AIP είναι μια πιο λεπτομερής έρευνα που έχει ως αποτέλεσμα ένας δανειστής ή μεσίτης να σας εκδώσει ένα πιστοποιητικό που να αναφέρει πόσο είστε πιθανός να εγκριθεί για? οι λέξεις «κατ 'αρχήν» είναι ζωτικής σημασίας εδώ. Αυτό το πιστοποιητικό θα ισχύει συνήθως για 30 έως 90 ημέρες.
Πότε χρειάζομαι κατ 'αρχήν μια υποθήκη;
ΕΝΑ υποθήκη κατ 'αρχήν είναι μια λογική εκτίμηση που πρέπει να ληφθεί για όποιον θέλει να αγοράσει σπίτι. Θα σας δώσει μια καλή ιδέα για τα ακίνητα που πρέπει να κοιτάξετε και εάν δεν είχατε μεγάλη εκτίμηση για το τι μπορείτε να αντέξετε οικονομικά.
Ενα συμφωνία κατ 'αρχήν θα σας δώσει μια ακόμη καλύτερη ιδέα για το πόσο θα μπορείτε να δανειστείτε και μπορεί να σας δώσει πλεονέκτημα έναντι άλλων αγοραστών για ανταγωνιστικά ακίνητα. Ένας πωλητής μπορεί κάλλιστα να σας βλέπει ως έναν καλύτερο αγοραστή εάν έχει ένα AIP από εσάς στο χέρι.
Εάν βρίσκεστε στη Σκωτία, θα χρειαστείτε ένα AIP ως πρότυπο για τους πωλητές και τους δανειστές για να σας πάρουν στα σοβαρά.
Αν βρίσκεστε στην Αγγλία και την Ουαλία, από την άλλη πλευρά, σημειώστε ότι η απόκτηση AIP δεν αντικαθιστά την πλήρη διαδικασία υποβολής υποθήκης. Εάν είστε πολύ σίγουροι για τα οικονομικά σας και οι συνθήκες σας είναι πολύ απλές, μπορείτε αποφασίστε να μην πάρετε AIP και να πάτε κατευθείαν σε μια πλήρη αίτηση υποθήκης στο ακίνητο που έχετε θέλω.
Πώς μπορώ κατ 'αρχήν να υποβάλω αίτηση για υποθήκη;
Η προβολή των αριθμών MIP σας μπορεί συχνά να διαρκέσει μόλις λίγα λεπτά. Αν παίζετε με το δικό μας εργαλείο σύγκρισης υποθηκών, για παράδειγμα, θα δείτε τα αποτελέσματα σε μόλις πέντε λεπτά.
Ένα AIP δεν είναι πολύ πιο τρομακτικό από αυτό, με τα αποτελέσματα να είναι συνήθως διαθέσιμα μέσα σε 24 ώρες. Θα χρειαστείτε λίγη περισσότερη γραφειοκρατία, συγκεκριμένα την ταυτότητά σας, την απόδειξη της διεύθυνσης και τις αποδείξεις αποδοχών τριών μηνών (φορολογικές δηλώσεις τριών ετών εάν είστε αυτοαπασχολούμενος). Ο μεσίτης ή ο δανειστής σας μπορεί επίσης να ζητήσει τραπεζικές καταστάσεις για να δει τις μηνιαίες εξόδους σας. Στη συνέχεια, θα πραγματοποιήσουν πιστωτικό έλεγχο πριν αποφασίσουν αν θα σας εκδώσουν AIP.
Μια συμφωνία καταρχήν εγγυάται υποθήκη;
Όχι. Είναι σημαντικό να τονιστεί ότι ούτε η υποθήκη κατ 'αρχήν ούτε η συμφωνία κατ' αρχήν είναι νομικά δεσμευτικές συμβάσεις. είναι "μόνο για ενημέρωση" και λαμβάνουν υπόψη ότι οι συνθήκες σας ενδέχεται να αλλάξουν στο μεταξύ, μεταξύ της έναρξης της αναζήτησης σπιτιού και της αίτησης για την πραγματική υποθήκη. Τούτου λεχθέντος, εκτός εάν συμβεί κάτι πολύ δραστικό, μπορείτε να πάρετε ένα AIP ως καλή ένδειξη για το αν θα εγκριθείτε για υποθήκη.
Θα επηρεάσει κατ 'αρχήν μια υποθήκη το πιστωτικό μου αποτέλεσμα;
Ένα MIP, όπως όταν λαμβάνετε προφορικές συμβουλές από έναν μεσίτη ή χρησιμοποιείτε έναν διαδικτυακό υπολογιστή υποθηκών, δεν επηρεάζει το πιστωτικό αποτέλεσμά σας με κανέναν τρόπο, επειδή δεν πραγματοποιείται πιστωτικός έλεγχος.
Ένα AIP μπορεί να επηρεάσει το πιστωτικό αποτέλεσμά σας εάν ο δανειστής εκτελέσει αυτό που είναι γνωστό ως «σκληρή αναζήτηση», ο οποίος είναι ένας σε βάθος έλεγχος πιστωτικών αποτελεσμάτων παρόμοιος με αυτόν που πραγματοποιήθηκε ως μέρος των πραγματικών αιτήσεων υποθήκης. Μια «μαλακή αναζήτηση», αντίθετα, είναι ένας βασικός ή επιφανειακός πιστωτικός έλεγχος που δεν πρέπει να αφήνει αποτύπωμα στο πιστωτικό σας ιστορικό.
Ωστόσο, μια «σκληρή αναζήτηση» δεν είναι κάτι που πρέπει να ανησυχείτε. Ακόμη και μια απόρριψη δεν θα πρέπει να βλάψει την πιστοληπτική σας αξιολόγηση. Να είστε επιφυλακτικοί για τις πολλαπλές απορρίψεις AIP, ωστόσο, καθώς αυτό μπορεί να αρχίσει να επηρεάζει αρνητικά τις πιθανότητές σας να λάβετε υποθήκη. Εάν απορριφθείτε για AIP, αυτή είναι η ευκαιρία σας να ρωτήσετε τον δανειστή ή τον μεσίτη γιατί και τι μπορείτε να κάνετε για να διορθώσετε την κατάσταση.
Σε κάθε περίπτωση, είναι καλή ιδέα να ρωτήσετε τον δανειστή τι είδους αναζήτηση θα κάνει πριν περάσετε από την εφαρμογή σας AIP. Λάβετε επίσης υπόψη ότι όταν υποβάλετε την πλήρη αίτησή σας για υποθήκη, θα υποβληθείτε σε άλλο πιστωτικό έλεγχο, και αυτός σίγουρα θα είναι σε βάθος.
Πρέπει να πάω με τον δανειστή που εξέδωσε το AIP μου;
Καθόλου. Είναι συνηθισμένη πρακτική να πηγαίνετε με διαφορετικό δανειστή από αυτόν που σας εξέδωσε το AIP στο τέλος, εάν ο μεσίτης σας βρει μια καλύτερη συμφωνία. Οι τιμές και οι προσφορές ενυπόθηκων δανείων μπορεί να αλλάξουν και δεν θα γίνουν αντιμέτωπες με εσάς εάν τελικά πάτε με διαφορετικό δανειστή.
Σύγκριση υποθηκών
Είστε έτοιμοι να ξεκινήσετε τη διαδικασία; Χρησιμοποιήστε το εύχρηστο εργαλείο σύγκρισης υποθηκών, το οποίο δημιουργήσαμε με ειδικούς στεγαστικών δανείων Habito. Είναι δωρεάν για χρήση και μπορεί να σας πάρει την υποθήκη σας κατ 'αρχήν μέσα σε λίγα λεπτά. Μετά από αυτό, μπορείτε να τους καλέσετε για περαιτέρω συμβουλές υποθηκών.
Περισσότερες συμβουλές για στεγαστικά δάνεια:
- Μεσίτες στεγαστικών δανείων: ένας οδηγός για την επίτευξη της καλύτερης προσφοράς υποθηκών
- Υποθήκες στεγαστικών επαγγελματιών: οδηγός για αρχάριους
