Προβολή σπιτιού: πλήρης λίστα ελέγχου για αγοραστές

Η θέα ενός σπιτιού είναι κάτι που πολλοί κάνουν όσο το δυνατόν γρηγορότερα. Είναι εκπληκτικό το πόσο λίγο χρόνο ξοδεύουμε οι περισσότεροι για τη μεγαλύτερη αγορά που θα κάνουμε ποτέ - ένα σπίτι. Και ακόμη και αυτό που κοιτάμε μπορεί να είναι επιφανειακή διακόσμηση και όχι οι πιο κρίσιμοι παράγοντες. Βεβαιωθείτε ότι ελέγχετε ό, τι πρέπει όταν είστε αγορά σπιτιού - ή διαμερίσματος σημειώνοντας τις συμβουλές μας.

1. Ανακατέψτε την περιοχή

Πριν επικεντρωθείτε στο ίδιο το σπίτι - το οποίο μπορεί να μπορείτε να αλλάξετε για να σας ταιριάζει - ρίξτε μια ματιά στο περιβάλλον. Μετά από όλα, δεν μπορείτε να κάνετε τίποτα για να τα αλλάξετε.

Θα υπάρξει θόρυβος από δρόμους, αεροπλάνα ή τρένα; Μπορεί να είναι υποφερτό σε κάποιες εποχές του χρόνου, αλλά όταν έρχεται το καλοκαίρι και παράθυρα είναι ανοιχτά θα προκαλέσει πρόβλημα; Υπάρχουν σχολεία, παμπ, κλαμπ, θρησκευτικά κτίρια ή κοινόχρηστες εγκαταστάσεις που μπορεί να φέρουν αιχμές προβλημάτων κυκλοφορίας και στάθμευσης ή θορύβου σε συγκεκριμένες ώρες; Είναι το σπίτι ή το διαμέρισμα κοντά σε εγκαταστάσεις απορριμμάτων ή βιομηχανική ιδιοκτησία που μπορεί να χαλάσει την απόλαυση του σπιτιού σας ή κήπος?

Εάν ο μόνος χώρος στάθμευσης είναι στο δρόμο, θα πρέπει να πληρώσετε για αυτό; Και θα μπορείτε να σταθμεύσετε κοντά στο σπίτι σας εύκολα ή ίσως είστε αρκετοί δρόμοι μακριά; Εάν αγοράζετε ένα διαμέρισμα, θα μπορείτε να παρκάρετε τακτικά στον δρόμο; Τι γίνεται με τις τοπικές ανέσεις; Έχετε μια λίστα ελέγχου για το τι είναι σημαντικό να έχετε στην περιοχή και δείτε πώς αυξάνεται η ιδιοκτησία. Μπορεί να θέλετε τα εξής σε κοντινή απόσταση ή σε μικρή απόσταση με το αυτοκίνητο:

• Δημόσια συγκοινωνία
• Σχολεία
• Κατάστημα τροφίμων
• Χειρουργική επέμβαση γιατρού
• Φαρμακείο
• Κτηνίατρος

2. Εξετάστε το εξωτερικό

Σταθείτε πίσω και κοιτάξτε το στέγη. Εάν είναι σε κακή κατάσταση, η ταξινόμησή του μπορεί να είναι δαπανηρή. Σκεφτείτε αν είστε διατεθειμένοι να ανεχτείτε τη διακοπή των μεγάλων επισκευών καθώς και το συνυπολογισμό του κόστους. Ποια είναι η εξωτερική κατάσταση τοιχοποιία ή καθιστώ? Εάν είναι σε κακή κατάσταση, απαιτείται εργασία.

Αξιολογήστε τον τρόπο προσανατολισμού του σπιτιού. Δωμάτια με βόρειο προσανατολισμό θα είναι πιο σκοτεινό και το φως μέσα τους δεν είναι παρά δροσερό και δεν είναι κολακευτικό για πολλά χρώματα τοίχων. Θα κάνει τη διαφορά στο τι μπορείτε να μεγαλώσετε αν ο κήπος σας είναι επίσης στραμμένος προς αυτήν την κατεύθυνση. Εάν τα δωμάτια με νότιο προσανατολισμό έχουν εκτεταμένα δωμάτια τζάμια μπορεί να ζεσταθούν αφόρητα το καλοκαίρι, εκτός εάν έχουν ληφθεί μέτρα για την ανακούφιση αυτού του προβλήματος.

Χαμηλότερες ιδιότητες ισογείου, ή μετατροπές στο υπόγειο είναι εγγυημένο ότι θα είναι πιο κρύο από οτιδήποτε ισόγειο και πάνω - έτσι σκεφτείτε υψηλότερους λογαριασμούς θέρμανσης και, ενδεχομένως, έναν αφυγραντήρα.

(Πιστωτική εικόνα: Brent Darby)

3. Σκεφτείτε την ακρίβεια του εσωτερικού

Τώρα είναι η ώρα να αναζητήσετε τυχόν σημάδια υγρασίας ή μούχλας. Μπορεί να μπορείτε να μυρίσετε το τελευταίο. Ο ξεφλουδισμένος γύψος και τα υδατογραφήματα είναι δώρα. Ελέγξτε για ρωγμές στον τοίχο. Είναι τα μεγάλα που πρέπει να χτυπούν καμπάνες συναγερμού και όχι εκδόσεις γραμμής μαλλιών. Ρωτήστε εάν, από όσο γνωρίζουν οι σημερινοί ιδιοκτήτες, προγραμματίζονται κτίρια ή εργασίες ανακαίνισης αλλού στο κτίριο (αν κοιτάζετε σε ένα διαμέρισμα ή ημιανεξάρτητο ακίνητο). Η ανακαίνιση ενός γείτονα θα σημαίνει νέες ρωγμές και σκόνη στην ιδιοκτησία σας.

4. Σημειώστε τους γείτονες

Σκεφτείτε αν οι γείτονές σας μπορούν να δουν τα δωμάτια και αν κάποιος εξωτερικός χώρος αγνοείται. Μπορεί να υπάρχουν εύκολες θεραπείες, αλλά είναι καλύτερο να εξετάσετε τα πράγματα τώρα, ώστε να μην καταλήξετε να αισθάνεστε ότι ζείτε σε ένα μπολ με χρυσόψαρο.

Εάν ο χώρος στάθμευσης είναι κοινόχρηστος, ρωτήστε αν έχει διατεθεί. Η ιδέα σας για το τι είναι δίκαιο όταν είναι κοινόχρηστο μπορεί να μην συμπίπτει με αυτή των άλλων.

5. Εξετάστε το χώρο και την αποθήκευση

Αξιολογήστε αν θέλετε παρόμοια ποσότητα επίπλων σε κάθε δωμάτιο με αυτό που έχουν οι υπάρχοντες ιδιοκτήτες. Εάν ναι, μπορείτε να μετακινηθείτε ελεύθερα στους χώρους ή οι πόρτες και οι δίοδοι εμποδίζονται από τα απαραίτητα έπιπλα κάθε δωματίου.

Κοιτάξτε προσεκτικά υπνοδωμάτια, πολύ. Αν σας αρέσει ένα κρεβάτι king size και ο ιδιοκτήτης έχει μόνο ένα διπλό εκεί, είναι εύκολο να ξεγελαστείτε νομίζοντας ότι ο χώρος είναι αρκετά μεγάλος.

Είναι ενσωματωμένο αποθήκευση επαρκές για τις ανάγκες σας; Μια αντικατάσταση κουζίνα είναι μια μεγάλη επένδυση όπως και η ανακαίνιση α τουαλέτα με εντοιχισμένα ντουλάπια. Χρήσιμες είναι και οι θέσεις για να τοποθετήσετε ογκώδη αντικείμενα όπως ηλεκτρικές σκούπες και σιδερώστρες. Στο υπνοδωμάτιο, σκεφτείτε αν τυχόν ενσωματωμένες ντουλάπες είναι επαρκείς για τις ανάγκες σας ή αν θα χρειαστεί να τις συμπληρώσετε. Αν ναι, υπάρχει χώρος για τα επιπλέον έπιπλα;

(Πιστωτική εικόνα: Ikea)

6. Αναρωτιέστε για την ηλεκτρική καλωδίωση 

Αφιερώστε χρόνο για να ελέγξετε για πρίζες σε κάθε δωμάτιο. Τα παλαιότερα σπίτια ενδέχεται να μην διαθέτουν θέσεις σύνδεσης και η προσθήκη επιπλέον θα κοστίσει. Ομοίως, εάν τα ηλεκτρικά είναι παλιά, σκεφτείτε την ταλαιπωρία της επανασύνδεσης καθώς και τις δαπάνες.

7. Δώστε προσοχή στα υδραυλικά 

Εάν ο λέβητας είναι αρχαίος, μπορεί να καταλήξετε να αγοράσετε ένα νέο πολύ σύντομα, το οποίο επίσης θα επηρεάσει το τραπεζικό σας υπόλοιπο. Ρίξτε μια ματιά στην κατάσταση των εκτεθειμένων σωλήνων στο μπάνιο και την κουζίνα: τα παλιά υδραυλικά μπορεί να είναι δύσκολο να αντικατασταθούν, οπότε ιδανικά θέλετε σωλήνες που έχουν φροντιστεί καλά. Δώστε προσοχή σε κάθε περίεργη μυρωδιά και σε αυτές τις περιοχές.

8. Μετρήστε το κόστος των μεγάλων αγορών

Βαφή τοίχων σε διαφορετική απόχρωση είναι εύκολο, αλλά κάποιες αλλαγές στο σπίτι θα είναι δαπανηρές, οπότε προσθέστε τον αντίκτυπο τώρα ή αποφασίστε αν μπορείτε να τα αντέξετε όπως είναι. Δώσε προσοχή στο:

• Κουζίνα
• Μπάνιο
• Παρκέ
• Θεραπείες παραθύρων

(Πιστωτική εικόνα: Apropos)

9. Αξιολογήστε την ασφάλεια

Τα παράθυρα και οι πόρτες έχουν καλές κλειδαριές; Αν όχι, συνυπολογίστε το κόστος της αύξησης της ασφάλειας. Αυτό θα βοηθήσει επίσης στη μείωση των ασφαλίστρων. Επιπλέον, θα πρέπει να λάβετε υπόψη την ποιότητα της μπροστινής πόρτας - εάν είναι εύθραυστη, μπορεί επίσης να χρειαστεί αντικατάσταση. Διαβάστε το δικό μας οδηγός για την ασφάλεια στο σπίτι για να μάθετε τα βασικά με ένα ασφαλές σπίτι πρέπει να είναι εξοπλισμένο.

10. Δείτε πέρα ​​από τη διακόσμηση

Αναρωτηθείτε αν τα γούστα του ιδιοκτήτη επηρεάζουν την απάντησή σας στο κατάλυμα. Είναι εύκολο να αναβληθείτε κάπου που ακούγεται από την επιλογή του καλού ταπετσαρία από τον ιδιοκτήτη ή την ακαταστασία των χτυπημάτων. Από την άλλη πλευρά, εάν τα συναισθήματά σας είναι όλα θετικά, ίσως έχετε πέσει στα έπιπλά τους, έργα τέχνης και χαλιά - αντικείμενα που θα φύγουν όταν εμφανιστούν - αντί να κοιτάξουμε τα κόκαλα του Σπίτι.

Κορυφαία συμβουλή: Δείτε αν έχετε καλή υποδοχή στο κινητό σας μέσα στο σπίτι - και αν σας πειράζει αν δεν το κάνετε.

11. Ρωτήστε τον πράκτορα

Ο δικηγόρος σας θα βρει τις απαντήσεις σε πολλές ερωτήσεις κατά τη διαδικασία μεταφοράς, αλλά αξίζει να ρωτήσετε τον πράκτορα πριν κάνετε μια προσφορά και έχετε ξοδέψει χρήματα. Παρακαλώ:

• Εάν έχουν γίνει εργασίες στο σπίτι και αν έχουν αναληφθεί από επαγγελματίες.
• Απαιτήθηκε και δόθηκε άδεια;
• Εάν το σπίτι είναι μισθωτικό ή ελεύθερο. Εάν πρόκειται για μίσθωση, πόσα χρόνια απομένουν στη μίσθωση; Κατά γενικό κανόνα, αποφύγετε μια μίσθωση που έχει λιγότερα από 90 χρόνια σε αυτήν.
• Μοιράζεται κανένα κόστος με τους γείτονες;
• Μοιράζεται κάποια πρόσβαση;
• Είχαν οι ιδιοκτήτες προβλήματα με τους γείτονες;

12. Μπορείτε να το βελτιώσετε;

Μπορεί να αγοράζετε με αλλαγές και βελτιώσεις στο σπίτι κατά νου, οπότε αξιολογήστε πόσο εύκολο μπορεί να είναι αυτά. Εάν ένα σπίτι έχει ήδη επεκταθεί, αυτό θα επηρεάσει το τι μπορείτε να επιτύχετε επιτρεπόμενη ανάπτυξη.

Δεν θα εμφανιστεί η σοφίτα, αλλά μπορείτε να ρωτήσετε αν μπορείτε να το δείτε αν συνεχίσετε να ζητήσετε μια δεύτερη προβολή, καθώς και να μάθετε για το ύψος της κορυφογραμμής για να δείτε αν μετατροπή πατάρι είναι δυνατόν.

Αν σας αρέσει η ιδέα να κάνετε το σπίτι πιο ανοιχτό, μην νομίζετε ότι το χτύπημα στον τοίχο θα αποκαλύψει αν φέρει ή όχι. Εάν ασχολείστε σοβαρά με την ιδιοκτησία, θα μπορούσατε να επιστρέψετε για μια δεύτερη προβολή με έναν επαγγελματία για να εκτιμήσετε το πιθανό και πιθανό κόστος τέτοιων αλλαγών.

(Πιστωτική εικόνα: Mark Boulton)

13. Κάντε ένα ταξίδι επιστροφής

Αξίζει να επιστρέψετε στην περιοχή σε διαφορετικές ώρες της ημέρας για να δείτε αν έχει αλλάξει κάτι από την πρώτη ματιά στο σπίτι ή στο διαμέρισμα. Είναι επίσης δυνατή η δεύτερη και η τρίτη θέα στο εσωτερικό, και αν μπορείτε να δείξετε ότι είστε ένας σοβαρός αγοραστής που μπορεί να προχωρήσει, ο πράκτορας και ο ιδιοκτήτης θα χαρούν να τα κανονίσουν. Όπως και με τον επανέλεγχο της γειτονιάς, προσπαθήστε να πάτε σε διαφορετικές ώρες της ημέρας.

14. Μιλήστε με τον τοπογράφο σας

Εάν το ακίνητο είναι το σωστό, αλλά η προβολή σας έχει δημιουργήσει ερωτήματα σχετικά με τη δομή ή το δυναμικό, μπορείτε να ζητήσετε από τον τοπογράφο σας να εξετάσει συγκεκριμένα ζητήματα όταν τους το καθοδηγήσετε. Αυτό μπορεί να επηρεάσει το επίπεδο έρευνας που επιλέγετε. Λάβετε υπόψη, ωστόσο, ότι θα δώσετε οδηγίες σε έναν τοπογράφο αφού κάνετε μια προσφορά, οπότε θα πρέπει να έχετε δεσμευτεί για την αγορά πριν από τότε. Διαβάστε τον οδηγό μας για όλα όσα πρέπει να γνωρίζετε για τις έρευνες.

15. Συγκρίνετε συμφωνίες στεγαστικών δανείων

Εάν αυτή η ιδιότητα είναι η μία - και ακόμη κι αν δεν είναι, αλλά η προβολή επιβεβαίωσε ότι θέλετε κάτι παρόμοιου μεγέθους/τύπου στην περιοχή, τώρα είναι η ώρα να ξεκινήσετε να ψωνίζετε για το καλύτερο συμφωνία υποθήκης. Χρησιμοποιήστε το εύκολο Habito παρακάτω αριθμομηχανή για να πάρετε μια ιδέα για το πόσο θα μπορούσατε να δανειστείτε και πόσο θα ήταν οι αποπληρωμές σας, στη συνέχεια μιλήστε με τους συμβούλους τους για περισσότερες, δωρεάν, αμερόληπτες συμβουλές από ειδικούς.

Αναζητάτε περισσότερες συμβουλές για το πώς να αγοράσετε ένα ακίνητο;

• Πώς να αγοράσετε ένα σπίτι ή ένα διαμέρισμα: ένας οδηγός για αρχάριους
• Πώς να πάρετε μια υποθήκη
• Πώς να αγοράσετε ένα σπίτι σε δημοπρασία