Χρέωση χαρτοσήμου: οδηγός για αρχάριους

Το τέλος χαρτοσήμου είναι το αναπόφευκτο επιπλέον κόστος όταν αγοράζετε ένα σπίτι - είτε αυτό είναι το πρώτο σας είτε το πέμπτο σας. Το τέλος χαρτοσήμου - ή ο φόρος γης χαρτοσήμου για να του δώσετε τον πλήρη τίτλο του - είναι αυτό που θα πληρώσετε στο HMRC πέρα ​​από αυτά που έχετε συμφωνήσει να δαπανήσετε σε ένα νέο σπίτι. Πόσα χρήματα χρειάζεστε για τον προϋπολογισμό και πότε πληρώνετε; Να είστε προετοιμασμένοι με τον απλό οδηγό πλοήγησης.

Σημειώστε ότι σε μια προσπάθεια να στηρίξει την αγορά κατοικίας μετά τον Covid-10, η Καγκελάριος, Rishi Sunak, ανακοίνωσε διακοπές χαρτοσήμου σε ακίνητα έως 500.000 έως τις 31 Μαρτίου 2021. Αυτό ισχύει για κάθε σπίτι, είτε είναι το πρώτο σας είτε όχι. Αυτή είναι μια άμεση ακύρωση και δεν θα γίνει σε κανένα σημείο στο μέλλον.

Επομένως, όλα τα κανονικά τέλη χαρτοσήμου που θα βρείτε σε αυτόν τον οδηγό θα ισχύουν μόνο από την 1η Απριλίου 2021.

Μάθετε περισσότερα για αγοράζοντας ένα σπίτι στον ολοκληρωμένο οδηγό μας.

Πληρώνεται το τέλος χαρτοσήμου σε ολόκληρο το Ηνωμένο Βασίλειο;

Στην Αγγλία και τη Βόρεια Ιρλανδία, οφείλεται φόρος γης χαρτοσήμου. Στη Σκωτία, θα πληρώσετε φόρος συναλλαγής γης και κτιρίων ενώ στην Ουαλία θα πληρώσετε φόρος συναλλαγής γης.

Πόση χρέωση χαρτοσήμου οφείλεται;

Συνήθως*, ο φόρος οφείλεται σε τμήματα της τιμής του ακινήτου άνω των 125.000 λιρών όταν αγοράζετε σπίτι ή διαμέρισμα. Ωστόσο, οι συντελεστές των τελών χαρτοσήμου διαφέρουν ανάλογα με το αν είστε αγοραστής για πρώτη φορά ή έχετε αγοράσει ακίνητο στο παρελθόν.

Αγοραστές για πρώτη φορά μην πληρώνετε φόρο έως τιμή αγοράς ,000 300,000 με 5 % που επιβάλλεται στη μερίδα από 300.001 to έως 500.000 £.

Σημειώστε ότι εάν ξοδεύετε πάνω από 500.000 λίρες, ακόμη και αν αγοράζετε για πρώτη φορά, θα αντιμετωπίζεστε όπως εκείνοι που έχουν αγοράσει σπίτι στο παρελθόν.

Αγόρασα σπίτι πριν? Το τέλος χαρτοσήμου για τα ακίνητα που είναι ελεύθερα θα καταβληθεί ως εξής:

*Δείτε τις πληροφορίες (πάνω) για τις διακοπές χαρτοσήμου, οι οποίες τελειώνουν τον Μάρτιο του 2021.

• Έως 125.000 - - δεν απαιτείται φόρος
• Το επόμενο 125.000 ((το μερίδιο από 125.001 έως 250.000 2) 2 τοις εκατό
• Το επόμενο 675.000 £ (το μερίδιο από 250.001 to έως 925.000 £) 5 τοις εκατό
• Το επόμενο 575.000 £ (το μερίδιο από 925.001 έως 1.5 εκατομμύρια £) 10 τοις εκατό
• Το υπόλοιπο ποσό (το τμήμα πάνω από 1,5 εκατομμύρια λίρες) 12 τοις εκατό

(Πιστωτική εικόνα: Bruce Hemming)

Τέλος χαρτοσήμου των μισθωμένων ακινήτων 

Γενικά, τα ποσοστά που θα πληρώσετε είναι τα ίδια με τα παραπάνω. Αγοράστε ένα ακίνητο με νέα μίσθωση, ωστόσο, και ίσως χρειαστεί να πληρώσετε περισσότερα τέλη χαρτοσήμου. Λάβετε τις λεπτομέρειες από HMRC.

Χρέωση χαρτοσήμου δεύτερων κατοικιών

Εάν έχετε ένα επιπλέον σπίτι (για παράδειγμα ως αγορά ενοικίου ή επειδή η πώληση της κύριας κατοικίας σας καθυστερεί), θα πρέπει να πληρώσετε 3 τοις εκατό πάνω από το κανονικό τέλος χαρτοσήμου σε αυτήν την αγορά:

• Έως 125.000 3 3 τοις εκατό
• Το επόμενο 125.000 £ (το μερίδιο από 125.001 έως 250.000) 5 τοις εκατό
• Το επόμενο 675.000 £ (το τμήμα από 250.001 to έως 925,00) 8 τοις εκατό
• Το επόμενο 575.000 £ (το μερίδιο από 925.001 έως 1.5 εκατομμύρια λίρες) 13 τοις εκατό
• Το υπόλοιπο ποσό (το μερίδιο άνω του 1,5 εκατ. Λιρών) 15 %

Σημειώστε ότι ακίνητα έως 40.000 λιρών απαλλάσσονται από το τέλος χαρτοσήμου. Για ακίνητα που κοστίζουν μεταξύ 40.000,01 £ και 125.000 duty θα χρεωθούν τέλη χαρτοσήμου στην πλήρη τιμή αγοράς.

Ο ευκολότερος τρόπος για να υπολογίσετε πόσα τέλη χαρτοσήμου θα πρέπει να πληρώσετε για τη μοναδική ή πρόσθετη αγορά σπιτιού σας; Χρήση ο υπολογιστής της κυβέρνησης και δεν χρειάζεται να κάνεις μαθηματικά.

(Πιστωτική εικόνα: Huntley Hedworth)

Τι γίνεται αν υπάρχει καθυστέρηση στην πώληση του σπιτιού μου;

Εάν πουλάτε μια κύρια κατοικία αλλά οι συνθήκες σημαίνουν ότι δεν πωλείται όταν ολοκληρώσετε την αγορά ενός νέου κύριου διαμονή, θα πρέπει ακόμα να πληρώσετε το υψηλότερο ποσοστό χαρτοσήμου στο νέο σπίτι που αγοράσατε επειδή έχετε δύο ιδιότητες. Ωστόσο, εάν το κύριο σπίτι σας πωληθεί εντός 36 μηνών, μπορείτε υποβάλουν αίτηση για επιστροφή χρημάτων του επιπλέον φόρου που πληρώσατε.

Πότε πληρώνεται το τέλος χαρτοσήμου;

Όπου και αν ζείτε στο Ηνωμένο Βασίλειο, έχετε 30 ημέρες από την ολοκλήρωση ή την ημερομηνία εισόδου για να πληρώσετε το τέλος χαρτοσήμου ή - εκτός Αγγλίας και Βόρειας Ιρλανδίας - άλλου φόρου επί της συναλλαγής. Τα πρόστιμα και οι τόκοι ενδέχεται να καταβληθούν διαφορετικά.

Ο δικηγόρος σας πρέπει να διασφαλίσει ότι ο φόρος πληρώνεται εγκαίρως ως μέρος της εργασίας του στη διαδικασία μεταφοράς.

Απαλλαγές από τέλη χαρτοσήμου

Υπάρχουν πολύ περιορισμένες καταστάσεις στις οποίες ενδέχεται να απαλλαγείτε από το τέλος χαρτοσήμου, συνήθως όταν ένα μερίδιο της σπίτι (ή ίδια κεφάλαια) μεταφέρεται από το ένα άτομο στο άλλο, για παράδειγμα όταν δύο άτομα παίρνουν ένα διαζύγιο. Μια εξαίρεση μπορεί επίσης να ισχύει εάν σας είχε αφεθεί ένα μερίδιο ακινήτου στη διαθήκη κάποιου. Σε όλες τις περιπτώσεις, ωστόσο, πρέπει να επικοινωνήσετε με δικηγόρο και HMRC.

Μάθετε περισσότερα για υποθήκες και διαζύγιο.

Σύγκριση υποθηκών

Χρησιμοποιήστε αυτό το εργαλείο σύγκρισης υποθηκών από Habito εάν βρίσκεστε ακόμα στο στάδιο της έρευνας - ή αν είστε περίεργοι να πετύχετε την καλύτερη δυνατή συμφωνία. Στη συνέχεια, μιλήστε με έναν σύμβουλο για αμερόληπτες συμβουλές σχετικά με τη λήψη στεγαστικών δανείων, βοήθεια για την αναζήτηση των καλύτερων προσφορών και απαντήσεις σε ερωτήματα που μπορεί να έχετε. Μπορούν να χρησιμοποιήσουν την εξειδικευμένη τεχνογνωσία τους για να διαπραγματευτούν την καλύτερη συμφωνία στεγαστικών δανείων με βάση το οικονομικό ιστορικό και την τρέχουσα κατάστασή σας.

Lookάχνετε για περισσότερες συμβουλές αγοράς από ειδικούς;

• Πώς να πάρετε μια υποθήκη
• Πώς να αγοράσετε ένα σπίτι σε δημοπρασία
• 14 πράγματα που πρέπει να προσέξετε κατά την προβολή ενός ακινήτου