Σχεδιάζετε να δημιουργήσετε μια προσθήκη στο σπίτι σας; Μετρήστε το κόστος τώρα για να βεβαιωθείτε ότι έχετε τα χρήματα για να επενδύσετε στο έργο. Σύμφωνα με το Fixr, μια διαδικτυακή αγορά αναδιαμόρφωσης σπιτιού, το μέσο κόστος μιας προσθήκης σπιτιού πρώτου ορόφου 240 τετραγωνικών ποδιών είναι 55.000 $. Ο μέσος όρος κυμαίνεται από ένα δωμάτιο πλυντηρίου $ 7,000 μέχρι την περίτεχνη προσθήκη δεύτερης διάρκειας $ 200,000 $ 1.000 τετραγωνικών ποδιών με νέα οροφή.
Γνωρίζων πώς να προγραμματίσετε μια προσθήκη στο σπίτι Ο προϋπολογισμός σάς βοηθά να δείτε πού πηγαίνουν τα χρήματα, τι έξοδα μπορεί να χρειαστείτε για να χρηματοδοτήσετε και πιθανές περιοχές όπου μπορείτε να εξοικονομήσετε χρήματα. Οι παραλλαγές κόστους προσθήκης στο σπίτι προέρχονται από διάφορους παράγοντες:
- Τύπος και μέγεθος προσθήκης
- Η τοποθεσία σου
- Αδειοδοτικές απαιτήσεις
- Το κόστος της εργασίας και των υλικών
- Τυχόν κρυφά προβλήματα
Έχοντας υπόψη αυτές τις μεταβλητές, έχουμε μερικούς μέσους όρους που θα σας βοηθήσουν στον προγραμματισμό σας.
Κόστος προσθήκης κατοικίας ανά τύπο
Ενώ οι περισσότερες προσθήκες στο σπίτι κοστίζουν περίπου $ 200 ανά τετραγωνικό πόδι, σύμφωνα με το Fixr, οι μεταβλητές μπορούν να αυξήσουν αυτό το ποσό. Τα υδραυλικά για κουζίνες και μπάνια είναι ένα παράδειγμα κάτι που αυξάνει το κόστος. Η κατεύθυνση - είτε πάνω είτε έξω - είναι άλλη. "Μια προσθήκη στο ισόγειο κοστίζει λίγο περισσότερο από μια δεύτερη ιστορία λόγω των εργασιών ανασκαφής", λέει ο Steve Besch, αρχιτέκτονας και ιδρυτής του Besch Design, Ltd. στο Σικάγο. "Και ένα ανακαίνιση σοφίτας είναι λιγότερο από τα δύο », προσθέτει. Έτσι, ας ρίξουμε μια ματιά σε μερικούς τύπους προσθηκών στο σπίτι και ποιο είναι το μέσο κόστος του καθενός επί του παρόντος σε εθνικό επίπεδο.
Οικογενειακό δωμάτιο—Εκτός αν προσθέσετε εξαρτήματα και υλικά υψηλής ποιότητας ή εκτεταμένα ντουλάπια, μπορείτε να υπολογίζετε ότι το οικογενειακό σας δωμάτιο τρέχει το μέσο κόστος ανά τετραγωνικό πόδι, κάνοντας ένα δωμάτιο 15 επί 20 πόδια περίπου 60.000 $.
Η μεγάλη σουίτα- Σύμφωνα με το κόστος αναδιαμόρφωσης 2020 vs. Αναφορά αξίας, το κόστος μιας κύριας σουίτας μεσαίας κατηγορίας είναι $ 136,739. Φυσικά, το μέγεθος της σουίτας και τα εξαρτήματα και τα υλικά που χρησιμοποιούνται συμβάλλουν στη συνολική τιμή.
Τουαλέτα-Η μέση προσθήκη μπάνιου μεσαίας κατηγορίας, σύμφωνα με το περιοδικό Remodeling, είναι 49.598 $.
Κουζίνα- Σύμφωνα με το Fixr, η μέση προσθήκη κουζίνας κοστίζει από $ 50,000 έως $ 70,000, ανάλογα με την τοποθεσία σας, σχεδιασμός κουζίναςκαι την ποιότητα των υλικών. Τα προσαρμοσμένα ξύλινα ντουλάπια, για παράδειγμα, κοστίζουν περισσότερο από τα ντουλάπια αποθεμάτων από το κατάστημα βελτίωσης σπιτιού.
Ανάλυση του κοινού κόστους προσθήκης σπιτιού
Για να πάρετε μια καλύτερη ιδέα για το πού θα πάνε τα χρήματά σας, ακολουθεί μια ανάλυση του πιο συνηθισμένου κόστους προσθήκης σπιτιού.
Κόστος αδειοδότησης
Οι οικοδομικές, ηλεκτρικές και υδραυλικές άδειες αυξάνουν το κόστος μιας προσθήκης σπιτιού. Τα σχετικά τέλη διαφέρουν ανάλογα με την τοποθεσία και το εύρος της εργασίας. Αλλά συνήθως, μια οικοδομική άδεια τιμολογείται σύμφωνα με την αξία του δολαρίου που αποδίδεται στη δουλειά.
Για παράδειγμα, στο Ρίτσμοντ της Βιρτζίνια, πριν ξεκινήσει το κτίριο κάποιος πρέπει να εξασφαλίσει άδεια. Κανονικά, είναι ο γενικός ανάδοχος. Μια οικοδομική άδεια καλύπτει την κατασκευή, αλλά η εργασία απαιτεί επίσης ξεχωριστές εμπορικές άδειες για πράγματα όπως ηλεκτρικές, υδραυλικές ή αέριο. Ο κατάλληλος υπεργολάβος θα καταθέσει για αυτούς.
Η δομή των τελών για όλες τις άδειες κατοικίας είναι $ 63 για τα πρώτα $ 2000 σε αξία συν 6,07 $ ανά χίλια ή κλάσμα αυτών. Έτσι, εάν κάποιος σχεδιάζει μια προσθήκη 30.000 δολαρίων, το τέλος για κάθε άδεια θα είναι 232,96 δολάρια, συν μια κρατική επιπλέον χρέωση 2 %.
Επιπλέον, ο Ρίτσμοντ χρεώνει τέλη για αναθεωρήσεις σχεδίων και αιτήσεις άδειας που αποσύρονται ή απορρίπτονται. Αυτό σημαίνει ότι εάν τα σχέδια δεν συναντηθούν με την έγκρισή τους ή ο ιδιοκτήτης σπιτιού αλλάξει γνώμη, θα πρέπει να πληρώσει ένα τέλος.
Σύμφωνα με την εταιρεία οικιακών υπηρεσιών HomeAdvisor, το μέσο κόστος μιας οικοδομικής άδειας είναι περίπου 1.222 δολάρια, που κυμαίνεται από 390 έως 2.072 δολάρια για τα περισσότερα έργα.
- Αντιθέτως, σκέφτεστε να τελειώσετε το υπόγειό σας; Δείτε το δικό μας κόστος αναδιαμόρφωσης υπογείου οδηγός
Κόστος αρχιτέκτονα και σχεδιασμού.
Η συμπερίληψη ενός αρχιτέκτονα ή επαγγελματία σχεδιασμού στο έργο σας εξοικονομεί χρήματα μακροπρόθεσμα. Είτε προσληφθεί ξεχωριστά είτε ως μέρος του ίδιου οργανισμού, ο επαγγελματίας σχεδιαστής συνεργάζεται με έναν ιδιοκτήτη σπιτιού για να τους βοηθήσει να λύσουν καλύτερα το πρόβλημά τους.
Σύμφωνα με τον διαδικτυακό ιστότοπο Thumbtack που ταιριάζει με τις επαγγελματικές υπηρεσίες, οι αρχιτέκτονες χρεώνουν μεταξύ $ 50 και $ 150 ανά ώρα σε εθνικό επίπεδο με μέσο κόστος περίπου $ 3.000 ανά έργο. Φυσικά, αυτό το κόστος θα διαφέρει ανάλογα με το εύρος της εργασίας. Σύμφωνα με το Fixr, η μέση αμοιβή σχεδιασμού είναι 10 έως 17 τοις εκατό της αξίας του έργου. Αυτό θα καθιστούσε την αμοιβή για να σχεδιάσετε μια προσθήκη στο σπίτι $ 30,000 περίπου $ 3,000.
Ως αρχιτέκτονας, ο Besch προσπαθεί να συλλάβει το όραμα του ιδιοκτήτη σπιτιού κάνοντας ερωτήσεις για να καθορίσει τι είναι και τι δεν λειτουργεί καλά στο σπίτι. Αφιερώνει χρόνο αξιολογώντας ολόκληρο το σπίτι, όχι μόνο ένα δωμάτιο, για να αναζητήσει τις καλύτερες επιλογές σχεδίασης.
Μόλις ο αρχιτέκτονας ή ο σχεδιαστής έχει σταθερή δέσμευση για τον προϋπολογισμό και τον σχεδιασμό του έργου, θα σχεδιάσει ένα σύνολο σχεδίων για να ακολουθήσει ο ανάδοχος. Σύμφωνα με το Fixr, το μέσο κόστος ενός συνόλου σχεδίων για μια προσθήκη στο σπίτι είναι 1.200 $.
Κόστος ανάδοχου.
Γενικά, οι εργολάβοι κατοικιών χρεώνουν με βάση το έργο και όχι την ώρα. Σύμφωνα με το HomeAdvisor, προσθέτουν ένα ποσοστό στο κόστος των υλικών, των προμηθειών, της εργασίας κ.λπ. Ανάλογα με την περιοχή της χώρας στην οποία ζείτε, αυτό μπορεί να είναι από 10 έως 20 τοις εκατό του συνολικού κόστους προσθήκης στο σπίτι σας.
Υλικό κόστος.
Το κόστος των δομικών υλικών κυμαίνεται με την οικονομία. Και επί του παρόντος, λόγω της πανδημίας του covid-19, οι τιμές της ξυλείας αυξήθηκαν πάνω από 180 % τον τελευταίο χρόνο, σύμφωνα με την Εθνική ένωση οικοδόμων σπιτιών.
Τα υλικά έρχονται επίσης σε ένα ευρύ φάσμα ποιότητας και κόστους που συμβάλλουν στον συνολικό προϋπολογισμό. Για παράδειγμα, η φυσική πέτρα κοστίζει περισσότερο από τα τεχνητά υλικά. Το προσαρμοσμένο κόστος κοστίζει περισσότερο από τα αποθέματα. Τα υδραυλικά χαλκού και ορείχαλκου κοστίζουν περισσότερο από το επιχρωμιωμένο πλαστικό. Όταν σχεδιάζετε τον προϋπολογισμό σας, σας βοηθά να ψωνίσετε λίγο για να έχετε μια αίσθηση για το κόστος των υλικών που θέλετε. Στη συνέχεια, έχετε τις απαραίτητες γνώσεις για να συζητήσετε με τον ανάδοχό σας όπου θα θέλατε να χαλαρώσετε για να εξοικονομήσετε.
Σε αντίθεση με ό, τι μπορεί να έχετε ακούσει, οι εργολάβοι θέλουν να φέρουν τα έργα αναδιαμόρφωσης του σπιτιού σας με προϋπολογισμό ή λιγότερο. Με αυτόν τον τρόπο παράγονται ευχαριστημένοι πελάτες και οι ευχαριστημένοι πελάτες τους παραπέμπουν στους φίλους τους. Αλλά μερικές φορές, προκύπτουν προβλήματα για τα οποία εσείς και ο ανάδοχος μπορεί να μην έχετε προετοιμαστεί. Για το λόγο αυτό, πολλοί εργολάβοι προτείνουν αύξηση του προϋπολογισμού κατά 10 έως 25 %.
Ας πούμε ότι ζείτε σε ένα παλιότερο σπίτι. Ο εργολάβος σας μπορεί να αντιμετωπίσει παλιά λάθη ανακαίνισης που έγιναν από προηγούμενο ιδιοκτήτη. Εάν ανακαλύψουν μια παράβαση κώδικα που πραγματοποιήθηκε ως μέρος ενός πρώην έργου DIY, θα πρέπει πρώτα να φέρουν την παράβαση στα πρότυπα πριν προχωρήσουν. Η επιπλέον εργασία προσθέτει κόστος στο έργο σας.
Επίσης, ιδιαίτερα σε αναδιαμορφώσεις κουζίνας και μπάνιου, ο ανάδοχος μπορεί να ανακαλύψει ζημιές από άγνωστες διαρροές νερού. Πρέπει να αφαιρέσουν σάπιο ξύλο, μούχλα και μούχλα προτού προχωρήσει η νέα κατασκευή. Αυτό, επίσης, θα προσθέσει στο κόστος σας.
Τρόποι εξοικονόμησης
Εάν είστε βολικοί με ένα εργαλείο χειρός, ρωτήστε τον ανάδοχο εάν υπάρχουν δουλειές που μπορείτε να κάνετε για να εξοικονομήσετε κόστος εργασίας. «Ρωτήστε αν ο γενικός εργολάβος θα σας επιτρέψει να κάνετε τη ζωγραφική», προτείνει ο Μπες.
Επιλέξτε λιγότερο δαπανηρά υλικά. Η δημιουργία μιας λίστας αδιαπραγμάτευτων καθώς δημιουργείτε έναν προϋπολογισμό σας βοηθά με τις επιλογές σας. Για παράδειγμα, το σκληρό δάπεδο είναι απαραίτητο, το σκληρό ξύλο όχι.
Μειώστε τον χώρο. «Λιγότερα τετραγωνικά μέτρα», λέει ο Besch, «σημαίνει χαμηλότερο συνολικό κόστος. Μόνο το κόψιμο ενός ποδιού από την περίμετρο ενός δωματίου θα μπορούσε να εξοικονομήσει μερικές χιλιάδες δολάρια ».
- Συνεχίστε να διαβάζετε: Πώς να τελειώσει ένα υπόγειο με προϋπολογισμό
Επιλογές χρηματοδότησης
Αφού μετρήσετε όλα τα έξοδα και οριστικοποιήσετε έναν προϋπολογισμό για την προσθήκη του σπιτιού σας, πρέπει να αποφασίσετε πώς θα πληρώσετε για το έργο. Εδώ είναι μερικές επιλογές που πρέπει να εξετάσετε.
Μετρητά- Εάν δεν έχετε $ 40.000, σκεφτείτε να μπείτε σε έναν επενδυτικό λογαριασμό ή να ρευστοποιήσετε άλλα περιουσιακά στοιχεία.
Δάνειο μετοχικής κατοικίας- Αυτό το δάνειο παίρνει το σπίτι σας ως εγγύηση έναντι της εξόφλησης του δανείου.
Αναχρηματοδότηση στεγαστικών δανείων- Η αναχρηματοδότηση της υπάρχουσας υποθήκης σας και ο δανεισμός περισσότερο από ό, τι χρειάζεστε, θα μπορούσε να παρέχει τα χρήματα για την προσθήκη σας.
Γραμμή πίστωσης ιδίων κεφαλαίων (HELOC)- Παρόμοια με ένα δάνειο ιδίων κεφαλαίων, θα δανειστείτε έναντι του σπιτιού σας για αυτό το δάνειο. Αλλά, δημιουργεί μια γραμμή πίστωσης από την οποία μπορείτε να δανειστείτε όταν το χρειάζεστε, όχι μόνο για ένα έργο.
Δάνειο αναδόχου- Εάν δεν έχετε κεφάλαια στο σπίτι σας, ζητήστε από τον ανάδοχό σας εάν συνεργάζεται με τοπικούς δανειστές για να χορηγήσει δάνεια για την εργασία του.
