Αν βλέπετε καινούρια σπίτια, πιθανότατα έχετε αναρωτηθεί πόσο διαφέρει η διαδικασία από την αγορά ενός παλιού ακινήτου. Η σύντομη απάντηση είναι: αρκετά. Για να ξεκινήσετε, θα δεσμευτείτε για μια ιδιοκτησία που ενδέχεται να μην έχει κατασκευαστεί ή τελειώσει ακόμη. Και ενώ υπάρχουν προφανή πλεονεκτήματα στην επιλογή ενός ακινήτου που κανείς δεν έχει ζήσει στο παρελθόν, συμπεριλαμβανομένου του να μπορείς να επιλέξεις τα εξαρτήματά σου, μπορεί (ευνόητα) να κάνει κάποιους αγοραστές νευρικούς.
Είναι αυτονόητο ότι θα πρέπει να το ψάξετε τις καλύτερες προσφορές στεγαστικών δανείων πολύ εκ των προτέρων, και ιδανικά να εξασφαλίσετε μια υποθήκη κατ 'αρχήν. Υπάρχουν όμως και άλλα πράγματα που πρέπει να έχετε κατά νου. Καθώς συνεχίζετε να ασχολείστε με την εξέλιξη του μελλοντικού σας σπιτιού από την αρχή, υπάρχει φυσικά ένας επιπλέον αριθμός εκτιμήσεων. Από την πρώτη σας συνάντηση έως τα αρχικά σχέδια και τη συγκέντρωση των κλειδιών σας με ενθουσιασμό, αυτά τα στάδια είναι κρίσιμα, απαιτώντας την ενημερωμένη προσοχή σας.
Granville DevelopmentsΟ διευθύνων σύμβουλος Matthew Firth προσφέρει τις συμβουλές των ειδικών του σχετικά με το τι πρέπει να λάβετε υπόψη όταν αγοράζετε μια νέα κατασκευή.- Μάθετε περισσότερα σχετικά με την απόκτηση ενός υποθήκη κατ 'αρχήν στον οδηγό μας
1. Ερευνάτε;
Είναι πολύ σημαντικό να δείτε και να αισθανθείτε παρόμοιες ιδιότητες από τον προγραμματιστή που σκέφτεστε της προσέγγισης, το ίδιο και η έρευνά σας και επισκεφθείτε παρόμοιες ιδιότητες/εξελίξεις που έχουν υπάρξει ολοκληρώθηκε το. Ποτέ μην βασίζεστε μόνο στο διαφημιστικό φυλλάδιο. Επίσης, δεν είναι όλοι οι προγραμματιστές ίσοι όσον αφορά την επικοινωνία και μετά από φροντίδα μόλις ολοκληρώσετε την αγορά, έτσι βεβαιωθείτε ότι έχετε τραβήξει τον ιστό για κριτικές ή, ακόμα καλύτερα, προσπαθήστε να μιλήσετε σε κάποιον που έχει αγοράσει ένα από αυτά ιδιότητες.
Μόλις εγκριθούν τα σχέδια ανάπτυξης, αυτά θα προβληθούν από τους προγραμματιστές. Μερικοί θα επιλέξουν να ξεκινήσουν αμέσως την εργασία, ενώ άλλοι μπορεί να χρειαστούν λίγο χρόνο για να ξεκινήσουν. είναι ζωτικής σημασίας οι αγοραστές να επικοινωνούν έγκαιρα με τον προγραμματιστή του ιστότοπου, επιτρέποντας την πραγματοποίηση σημαντικών συζητήσεων πριν από την έναρξη της κατασκευής.
Συνήθως χρειάζονται περίπου έξι μήνες για την κατασκευή και την ολοκλήρωση ενός νέου σπιτιού, αλλά αυτό το χρονικό πλαίσιο ποικίλλει. Ενώ το σπίτι σας μπορεί να είναι το πρώτο που έχει ολοκληρωθεί, ενδέχεται να υπάρχουν συνεχιζόμενες οικοδομικές εργασίες γύρω σας.
Εναλλακτικά, μπορείτε να περιμένετε λίγο περισσότερο, προχωρώντας σε μια ανάπτυξη που έχει σχεδόν ολοκληρωθεί. Ορισμένες εξελίξεις μπορούν να συνεχιστούν για αρκετούς μήνες μετά την ολοκλήρωση των πρώτων κατοικιών, αλλά οι έμπειροι προγραμματιστές πρέπει να διασφαλίσουν ότι αυτό δεν επηρεάζει την απόλαυση του νέου σας σπιτιού.
3. Επιλέξτε το σπίτι σας όσο πιο νωρίς μπορείτε
Εάν είναι δυνατόν, είναι καλή ιδέα να επιλέξετε το σπίτι σας νωρίτερα και όχι αργότερα, καθώς αυτό επιτρέπει μεγαλύτερη ευελιξία και χρόνο για να ζητήσετε αλλαγές. Για παράδειγμα, μπορεί να μπορείτε να ζητήσετε αλλαγές σε στοιχεία της εσωτερικής διάταξης. Τα ακίνητα με την υπέροχη θέα αποκτώνται επίσης γρήγορα, οπότε αν θέλετε ένα διαμέρισμα με θέα στο τοπικό πάρκο, μπείτε εκεί νωρίς.
4. Πληρώστε το τέλος κράτησης και τα συμβόλαια ανταλλαγής
Μόλις ο αγοραστής επιλέξει το οικόπεδο του σε μια ανάπτυξη, ο προγραμματιστής θα ζητήσει μια χρέωση κράτησης. Αυτό θα μπορούσε να κυμαίνεται μεταξύ and 500 και μερικές χιλιάδες, ένα αναλογικά επιστρέψιμο ποσό που θα αφαιρεθεί από την τιμή αγοράς του ακινήτου μόλις ολοκληρωθεί η κατασκευή.
Ένας προγραμματιστής μπορεί επίσης να ζητήσει τα στοιχεία των επιλεγμένων δικηγόρων του αγοραστή, ο οποίος έχει εντολή να ενεργήσει για λογαριασμό του αγοραστή, οργανώνοντας όλα τα απαραίτητα νομικά έγγραφα για την επισημοποίηση της αγοράς μέσω ανταλλαγής συμβολαίων, συνήθως εντός τεσσάρων έως έξι εβδομάδων μετά την ολοκλήρωση της κράτησής σας έκανε. Ενώ είναι λογικό να ληφθούν μερικές αναφορές από τοπικούς δικηγόρους, συχνά οι προγραμματιστές θα έχουν ένα προτεινόμενη ομάδα δικηγόρων που ενδεχομένως έχουν ήδη υπογράψει συμβάσεις ανάπτυξης και χαρτιά; μπορούν να κάνουν τη διαδικασία πολύ λιγότερο αγχωτική για τον αγοραστή.
5. Αφήστε μια ολόκληρη μέρα να συζητήσετε τις προτιμήσεις σας
Μετά την ανταλλαγή συμβολαίων, ο κατασκευαστής σπιτιού πιθανότατα θα καλέσει τον αγοραστή στα γραφεία, την ανάπτυξη ή το show home, για να ξεκινήσει τη διαδικασία επιλογών του. Αυτό δίνει στον αγοραστή μια ανεκτίμητη ευκαιρία να πει τι θα ήθελε και δεν θα ήθελε, για παράδειγμα επιλέγοντας συγκεκριμένα εξαρτήματα και προτιμώμενες προτιμήσεις.
Ορισμένοι προγραμματιστές θα προσφέρουν αυτές τις επιλογές ως κίνητρα, όπου συνήθως θα εφαρμοζόταν χρέωση. Αυτή η διαδικασία μπορεί να διαρκέσει ώρες ή όλη την ημέρα, ανάλογα με το πόσες δυνατότητες θα θέλατε να συζητήσετε και τελικά πόσο καιρό χρειάζεστε για να λάβετε αυτές τις αποφάσεις.
6. Κλείστε ένα κουραστικό ραντεβού συνάντησης
Οι πωλητές/κτηματομεσίτες του ιστότοπου ανάπτυξης θα περάσουν επιτέλους από μια σειρά συναντήσεων με τον αγοραστή, εξετάζοντας προσεκτικά διάφορες πτυχές της κατασκευής πριν οργανώσουν μια συνεδρίαση. Αυτή η ασταθής συνάντηση θα πραγματοποιηθεί συνήθως έως και δύο εβδομάδες πριν από την ολοκλήρωση, καθώς ο αγοραστής συνήθως δεν επιτρέπεται να επισκέπτεται το ακίνητό του ενώ βρίσκεται σε εξέλιξη η κατασκευή.
Μια συναρπαστική συνάντηση είναι μια ευκαιρία για τον αγοραστή να εντοπίσει τυχόν σφάλματα ή ελαττώματα, που κυμαίνονται από καλλυντικά έως πιο ενδιαφέροντα αντικείμενα. Τυχόν προβλήματα θα αναλυθούν και θα απαριθμηθούν, με τον κατασκευαστή να ολοκληρώνει όλες τις επακόλουθες επισκευές εγκαίρως. Συνήθως παρακολουθούνται πριν από την ολοκλήρωση της συναλλαγής και ο αγοραστής πάρει τα κλειδιά για το ολοκαίνουργιο σπίτι.
- Πώς να αγοράσετε ένα σπίτι
- Ο απόλυτος οδηγός για την αγορά μιας επέκτασης σπιτιού
