Πώς να αποδώσετε τοίχους: οδηγός αρχάριου για απόδοση

Το να γνωρίζετε πώς να αποδίδετε τοίχους είναι μια χρήσιμη δεξιότητα. Ακόμα πιο χρήσιμο είναι να γνωρίζετε πότε το σπίτι σας χρειάζεται απόδοση και πόσο θα κοστίσει για να το κάνετε. Και, πριν από την άνοιξη είναι μια καλή στιγμή για έλεγχο, ώστε να μπορείτε να κάνετε κράτηση σε κάποιον για να κάνει τη δουλειά σε καλύτερο καιρό.

Η αλλαγή και η βελτίωση του εξωτερικού του σπιτιού σας είναι στην πραγματικότητα ένας από τους πιο αποτελεσματικούς τρόπους προσθήκης αξίας στην ιδιοκτησία σας και η νέα απόδοση είναι ένας από τους φθηνότερους τρόπους για να το επιτύχετε αυτό. Το εξωτερικό του σπιτιού σας είναι το πρώτο πράγμα που θα μπορούσαν να δουν οι επισκέπτες ή οι υποψήφιοι αγοραστές, οπότε βεβαιωθείτε ότι έχει περιοριστεί η όσο το δυνατόν πιο ελκυστική είναι σημαντική, ειδικά αν το τρέχον εξωτερικό είναι σε κακή κατάσταση ή ένα μείγμα διαφορετικών αναντιστοιχιών υλικά.

Το τεμάχιο μπορεί να είναι άμμος και τσιμέντο ή ένα εύκαμπτο, αναπνεύσιμο πολυμερές, για κατοικίες με συμπαγείς τοίχους. Μπορεί να κρύψει κακής ποιότητας ή αταίριαστη πλινθοδομή σε ιδιότητες εποχής και να δημιουργήσει ένα κομψό φινίρισμα σε μοντέρνα σπίτια. Μπορεί να χρωματιστεί ή να βαφτεί αργότερα. Το Render λειτουργεί καλά με επένδυση τοιχοποιίας ή ξυλείας, για να προσθέσει αρχιτεκτονικό ενδιαφέρον και μπορεί να συνδυαστεί με εξωτερική μόνωση για να ζεσταθεί ένα άτακτο σπίτι.

Μάθετε πώς να αποδίδετε τοίχους σε αυτόν τον οδηγό και ανακαλύψτε περισσότερους τρόπους βελτιώστε το εξωτερικό του σπιτιού σας με τον απαραίτητο οδηγό μας.

Πόσο κοστίζει η απόδοση του σπιτιού σας;

Εξωτερική απόδοση με άμμο και τσιμέντο «ξυστό παλτό» και λεπτότερο τελικό επίστρωμα, ακολουθούμενη από δύο στρώσεις εξωτερικής βαφής τοιχοποιίας θα κοστίσει στην περιοχή £40–£60 ανά τετραγωνικό μέτρο Η απόδοση και το βάψιμο μιας τυπικής ημι-μονοκατοικίας τριών υπνοδωματίων με τοίχους 80μ² θα κοστίσει συνεπώς £3,200–£4,800.

Για ένα στερεά τοιχώματα σπίτι ή όπου η κοιλότητα είναι πολύ στενή για να εφαρμόσετε επαρκή επίπεδα μόνωσης που μπορεί να θέλετε να εκμεταλλευτείτε προσθέστε μόνωση. Σε αυτήν την περίπτωση, ένα εξωτερικό σύστημα μόνωσης τοίχου είναι συνήθως καλύτερη επιλογή από την εσωτερική μόνωση, καθώς δεν χάνεται χώρος ή αρχιτεκτονική λεπτομέρεια εντός του ακινήτου.

Υπάρχουν πολλά διαφορετικά εξωτερική μόνωση τοίχων συστήματα, αλλά τα περισσότερα από αυτά προωθούνται σε βάση προμήθειας και διόρθωσης από ειδικούς, επομένως δεν είναι διαθέσιμα στην αγορά DIY.

Η εφαρμογή εξωτερικής μόνωσης με φινίρισμα απόδοσης κοστίζει συνήθως £70–£90 ανά τετραγωνικό μέτρο Μια τυπική μονοκατοικία τριών υπνοδωματίων θα απαιτούσε 80 τ.μ., οπότε θα κόστιζε £5,600–£7,200.

• Χρησιμοποιήστε τον οδηγό μας για επιλογή και χρήση κονιάματος ασβέστη και απόδοση για μια περίοδο στο σπίτι για να μάθετε περισσότερα.

Τι είδους φινίρισμα απόδοσης;

Το Render μπορεί να εφαρμοστεί για να δημιουργήσει ένα λείο, με υφή ή μοτίβο φινίρισμα και έρχεται σε μεγάλη ποικιλία χρωμάτων. Εξετάστε τον τύπο της απόδοσης που χρησιμοποιείτε προσεκτικά - ο ασβέστης με φινίρισμα με υφή ή μοτίβο θα ταιριάζει σε παλιά, ιστορικά κτίρια, ενώ οι νέες, με βάση τη σιλικόνη, ευέλικτες, αναπνεύσιμες, χαμηλής συντήρησης και λείες στο φινίρισμά τους, ταιριάζουν με τη σύγχρονη σπίτια.

Οι σύγχρονες κατασκευές είναι μια μεγάλη βελτίωση στις κατασκευές σκυροδέματος που χρησιμοποιούνται ευρέως μέχρι πρόσφατα. Οι τιμές συνήθως ξεκινούν από λίγο κάτω £60 ανά τετραγωνικό μέτρο.

• Ασβέστης: Ασβέστης είναι η καλύτερη επιλογή για παλιά σπίτια. Είναι εύκαμπτο και αναπνέει τόσο κατάλληλο για ιδιότητες περιόδου για να ανακουφίσει τα προβλήματα υγρασίας.
• Απόδοση τσιμέντου: Αυτή είναι η τυπική επιλογή σε εξωτερικούς τοίχους. Μπορεί να αναμιχθεί επί τόπου και τα υλικά που χρησιμοποιούνται είναι φθηνά, αλλά καθώς χρειάζονται δύο έως τρία στρώματα, το κόστος εργασίας σύντομα αυξάνεται. Χρειάζεται συχνά βαφή για να φαίνεται φρέσκο.
• Πολυμερές απόδοση: Συνήθως με βάση τσιμέντο ή ασβέστη, έχουν πολυμερή και άλλα πλαστικά που προστίθενται σε αυτά για να αποφευχθεί η ρωγμή. Μπορούν να είναι μέσα από έγχρωμη έννοια που δεν χρειάζονται ζωγραφική.
• Ακρυλική απόδοση: Αυτό χρησιμοποιείται συχνά ως επίστρωση πάνω από τα υπάρχοντα τελειώματα. Μπορεί να προστεθεί σιλικόνη για μακροζωία και για να αποφευχθεί η ανάγκη καθαρισμού.
• Monocouche αποδίδει: Monocouche σημαίνει «μονό κρεβάτι» ή μονό παλτό στα γαλλικά και όπως ήταν αναμενόμενο αυτό σημαίνει ότι απαιτείται μόνο ένα στρώμα. Το προϊόν βασίζεται σε τσιμεντοκονία και έρχεται έτοιμο για ανάμειξη με νερό, στη συνέχεια σπάτουλα ή ψεκασμό. Ακριβό για αγορά, αλλά εύκολο στην εφαρμογή, μπορείτε να ανακτήσετε το κόστος υλικών με μειωμένα τέλη εργασίας και συντήρησης. Είναι αυτοκαθαριζόμενα, δεν σπάνε και χρωματίζονται, οπότε δεν χρειάζεται βαφή.

(Πιστωτική εικόνα: Γαλλικά + Tye)

Πώς να αποδώσετε έναν τοίχο: ένας οδηγός βήμα προς βήμα

Είτε επιχειρήσετε να κάνετε τη δουλειά μόνοι σας είτε προσλάβετε έναν ανάδοχο, πρέπει να κατανοήσετε τη διαδικασία, ώστε να μπορείτε να την προγραμματίσετε για το υπόλοιπο έργο σας.

1. Προετοιμασία των τοίχων

Πριν από την κατασκευή ενός κτιρίου, οι τοίχοι πρέπει να επιθεωρηθούν, με επισκευές δομικά ελαττώματα και κάθε κίνηση σταθεροποιείται, αλλιώς το φινίρισμα της απόδοσης είναι πιθανό να αποτύχει. Κάθε νέο φινίρισμα είναι εξίσου καλό με τον τοίχο πίσω του.

2. Εξωτερικές λεπτομέρειες

Οι εξωτερικές λεπτομέρειες όπως οι μπάρμπεκιου συχνά θα πρέπει να αφαιρεθούν, μαζί με σωλήνες βρόχινου νερού και χώματος και άλλες εξωτερικές λεπτομέρειες, όπως κουτιά συναγερμού. Οι αεραγωγοί θα πρέπει να επεκταθούν και μερικές φορές τα περβάζια παραθύρων πρέπει επίσης να επεκταθούν. Στη συνέχεια εφαρμόζονται μεταλλικές χάντρες στοπ και γωνίες γύρω από τα ανοίγματα και τις γωνίες του παραθύρου και της πόρτας (ή τις άκρες μιας διαμορφωμένης ιδιοκτησίας) για να παρέχουν καθαρά άκρα για την απόδοση. Το σύστημα απόδοσης μπορεί στη συνέχεια να εφαρμοστεί.

Όπου εφαρμόζεται εξωτερική μόνωση τοίχου πριν από την επένδυση, αυτό συνήθως έχει τη μορφή άκαμπτων σανίδων ή πλακών. Ο τύπος στερέωσης πρέπει να επιλεγεί ανάλογα με τον τύπο του τοίχου - ο οποίος είναι είτε μηχανικά στερεωμένος είτε κολλημένος στους τοίχους.

4. Δημιουργώντας ένα θεμέλιο για το οποίο πρέπει να διορθωθεί

Ένα υφασμάτινο πλέγμα απόδοσης εφαρμόζεται στη συνέχεια πάνω από τη μόνωση, στρωμένο στο πρώτο στρώμα βασικής επίστρωσης. Αυτό το πλέγμα λειτουργεί ως ενίσχυση κατά της ρωγμής. Ακολουθεί ένα ή δύο ακόμη λεπτά στρώματα, συνήθως ένα αστάρι και ένα παλτό.

5. Δημιουργώντας την απόδοση

Διαφορετικά ιδιόκτητα συστήματα δημιουργούνται από διαφορετικά στρώματα, χρησιμοποιώντας διάφορες μορφές μόνωσης, συμπεριλαμβανομένων διογκωμένο πολυστυρόλιο (EPS), ανόργανες ίνες (Rock Fiber) και φαινολικός αφρός (πιο ακριβός αλλά ανώτερος) εκτέλεση). Διαφορετικοί τύποι απόδοσης χρησιμοποιούνται επίσης με εξωτερικά συστήματα μόνωσης τοίχων, ανάλογα με την εφαρμογή και το επιθυμητό φινίρισμα, συμπεριλαμβανομένου του πολυμερούς τσιμέντου, της σιλικόνης και του ακρυλικού.

6. Ολοκληρώστε την απόδοση

Τα συστήματα απόδοσης λεπτών παλτών έχουν σχεδιαστεί για να έχουν αυτοχρωματισμό, έτσι ώστε να είναι δεν χρειάζεται ζωγραφική. Εκτός από την επιλογή χρωμάτων, διατίθενται και διαφορετικά φινιρίσματα, από πολύ λεία έως υφή. Εάν έχετε επιλέξει απόδοση που χρειάζεται βαφή, βεβαιωθείτε ότι έχετε επιλέξει μια εξωτερική βαφή αδιάβροχη.

(Πιστωτική εικόνα: Sandtex)

7. Τελικά τελειώματα

Τέλος, οι εξωτερικοί σωλήνες βρόχινου νερού και εδάφους κ.λπ. μπορεί να εφαρμοστεί ξανά. Μπορείτε να περιμένετε ότι η συνολική διαδικασία θα διαρκέσει περίπου τρεις έως τέσσερις εβδομάδες.

Χρειάζεστε άδεια σχεδιασμού για να αποδώσετε το σπίτι σας;

Πολεοδομική άδεια συνήθως δεν απαιτείται να υποβάλει αίτηση απόδοσης, με την προϋπόθεση ότι το σπίτι δεν είναι καταχωρημένο ή σε περιοχή διατήρησης και επιτρεπόμενα δικαιώματα ανάπτυξης δεν έχουν αφαιρεθεί (επίσκεψη plansportal.co.uk και επικοινωνήστε με την τοπική σας αρχή).

Οι εργασίες απόδοσης σε σημαντικό μέρος ενός σπιτιού πρέπει να συμμορφώνονται οικοδομικός κανονισμός. Σε ένα παλαιότερο σπίτι είναι πιθανό ότι οι τοίχοι θα πρέπει να είναι μονωμένοι. Αυτό θα σημαίνει προσθήκη μόνωσης εντός της κοιλότητας ή, στην περίπτωση στερεών τοίχων, με εφαρμογή μόνωσης στην εσωτερική ή εξωτερική όψη των εξωτερικών τοίχων. Προσθέτει στο κόστος αλλά μειώνει τους λογαριασμούς καυσίμων έως και 40 τοις εκατό.

Πράγματα που δεν πρέπει να αλλάξετε το εξωτερικό του σπιτιού σας

ΚΑΝΩ βεβαιωθείτε ότι οι αλλαγές που κάνετε είναι σύμφωνες με την ηλικία και τις αναλογίες του σπιτιού σας. «Οι τοιχοποιίες τοίχοι σε περιόδους περιόδου μπορούν να βαφτούν σε παστέλ αποχρώσεις, με αρχιτεκτονικά χαρακτηριστικά επιλεγμένα σε λευκό χρώμα», λέει ο Michael Zucker, Jeremy Leaf & Co. αποδόθηκε. Οι κατεστραμμένες πλινθοδομές μπορούν να μονωθούν και να κατασκευαστούν ».

ΚΑΝΩ σκεφτείτε πώς οι αλλαγές που σχεδιάζετε θα ταιριάζουν με τις γύρω ιδιοκτησίες. «Σε ένα πεζούλι ή ημι-μονοκατοικία, πρέπει να φανταστείτε πώς το σπίτι σας σχετίζεται με τους γείτονές του», προσθέτει ο Μάικλ. «Σε μια μονοκατοικία, μπορούν να γίνουν πιο ριζικές θεραπείες-συμπεριλαμβανομένης της αλλαγής παραθύρων, μερικής απόδοσης, ανάρτησης πλακιδίων ή επένδυσης. Ένας σύμβουλος σχεδιασμού ή αρχιτέκτονας θα σας βοηθήσει να μεγιστοποιήσετε τις δυνατότητές του ».

ΚΑΝΩ ελέγξτε με έναν τοπικό κτηματομεσίτη ότι τα σχέδιά σας θα βελτιώσουν και όχι θα μειώσουν την αξία του σπιτιού σας.

ΔΕΝ χάσετε την ευκαιρία να βελτιώσετε την ενεργειακή απόδοση της ιδιοκτησίας σας εάν αποδίδετε το σπίτι σας.

ΔΕΝ ξεχάστε να κρατήσετε λίγο από τον προϋπολογισμό σας σε περίπτωση που χρειαστεί να ανακαινίσετε τον κήπο μόλις ολοκληρωθεί η ανακαίνιση.

Περισσότερα για την ανακαίνιση:

• Επεξήγηση των επιτρεπόμενων δικαιωμάτων ανάπτυξης
• Ο απόλυτος οδηγός για την επέκταση του σπιτιού σας
• Επέκταση ενός ορόφου: πώς να σχεδιάσετε και να κοστίσετε την κατασκευή σας