Θέλετε να νοικιάσετε διαμέρισμα, διαμέρισμα ή σπίτι; Δεν είσαι μόνος. Περισσότεροι από εμάς ενοικιάζουμε ποτέ, χάρη στις υψηλές τιμές των ακινήτων, και αυτός ο αριθμός θα αυξηθεί περαιτέρω. Παρόλο που όλοι έχουμε ακούσει ιστορίες τρόμου για αδίστακτους ιδιοκτήτες και βρώμικες ιδιοκτησίες, η πραγματικότητα είναι ότι η συντριπτική πλειοψηφία των ενοικιαστών είναι ευχαριστημένοι με τα σπίτια τους. Ακολουθήστε τον οδηγό μας για ενοικίαση για να ενταχθούν στις τάξεις τους - καλύπτουμε τα πάντα, από την επιλογή της καλύτερης τοποθεσίας έως το να γνωρίζουμε τι να ζητήσουμε από έναν υποψήφιο ιδιοκτήτη.
Βρείτε περισσότερους οδηγούς στο δικό μας σελίδα ιδιοκτησίας.
1. Επιλέξτε την τοποθεσία σας
Μπορεί να έχετε ήδη μια αρκετά καλή ιδέα για το πού θέλετε να ζήσετε, αλλά αν είστε ευέλικτοι στην τοποθεσία, σκεφτείτε ποιες είναι οι προτεραιότητές σας. Είναι σημαντικό να βρίσκεστε κοντά στην οικογένεια και τους φίλους σας, να έχετε γρήγορη μετακίνηση στη δουλειά ή σε μικρή απόσταση με τα πόδια από το σταθμό ή τη στάση του λεωφορείου; Θέλετε καταστήματα και καφετέριες στο κατώφλι ή θα προτιμούσατε κάπου ήσυχα να επιστρέψετε στο τέλος της ημέρας; Μην αισθάνεστε αναγκασμένοι να μείνετε στην τρέχουσα γειτονιά σας για χάρη της, καθώς διευρύνοντας τους ορίζοντές σας μπορεί κάλλιστα να ανακαλύψετε ότι ένας άλλος ταιριάζει καλύτερα στις ανάγκες και τον τρόπο ζωής σας. Προσπαθήστε
Rightmove’s Πού μπορώ να ζήσω; εργαλείο για να περιορίσετε τις επιλογές σας.2. Ξεκινήστε την αναζήτησή σας
Μόλις εντοπίσετε την τοποθεσία, επεξεργαστείτε τον προϋπολογισμό σας και αποφασίσετε πόσα υπνοδωμάτια θέλετε, είστε έτοιμοι να ξεκινήσετε την αναζήτηση ακινήτου σας. Μεταξύ αυτών, οι κύριες πύλες, Zoopla και Rightmove απαριθμήστε τα διαθέσιμα ακίνητα ενοικίασης από τη συντριπτική πλειοψηφία των κτηματομεσιτών και μπορείτε να ρυθμίσετε ειδοποιήσεις για να σας ενημερώσουμε μόλις προστεθεί ένα σπίτι που πληροί τα κριτήριά σας.
Τούτου λεχθέντος, η διεξαγωγή μιας πιο τοπικής αναζήτησης μπορεί συχνά να αποδώσει. Τσεκάρετε τις τοπικές εφημερίδες, Λάφυρο και υπερτοπικές ιστοσελίδες για διαφημίσεις και δείτε πίνακες ανακοινώσεων σε κοντινά καταστήματα και σούπερ μάρκετ. Ειδικά αν ψάχνετε για ενοικίαση δωματίου, αλλά και στην περίπτωση ορισμένων διαμερισμάτων, υπάρχουν ακόμα ιδιοκτήτες εκεί έξω που θα διαφημίσουν τα ακίνητά τους στις βιτρίνες των καταστημάτων. Επίσης, σας συνιστούμε να εγγραφείτε σε μερικούς κτηματομεσίτες στην περιοχή στην οποία θέλετε να μετακομίσετε: σας εξοικονομεί και αν ο πράκτορας γνωρίζει ότι μιλάτε σοβαρά, θα σας καλέσει μόλις γίνει η κατάλληλη ιδιοκτησία διαθέσιμος.
3. Είναι δίκαιη η τιμή ενοικίασης;
Ελέγξτε αν το ενοίκιο για ένα σπίτι που σας ενδιαφέρει φαίνεται λογικό στο Zoopla και το Rightmove. Πολλαπλασιάστε το μηνιαίο μίσθωμα με 12 και στη συνέχεια διαιρέστε με 52 για να υπολογίσετε το εβδομαδιαίο ποσό. Η τιμολόγηση δεν αφορά μόνο τον αριθμό των υπνοδωματίων, καθώς άλλοι παράγοντες όπως το μέγεθος, τα επιπλέον μπάνια και η συνολική κατάσταση θα μπει στο παιχνίδι και ένα διαμέρισμα με εξωτερικό χώρο θα κοστίσει περισσότερο από ένα χωρίς το. Η στέγαση πρώην τοπικών αρχών τείνει να είναι η φθηνότερη από τη δέσμη, ενώ θα πληρώσετε ένα ασφάλιστρο για μια νέα κατασκευή ή μια αριστοκρατική μετατροπή. Μπορεί να υπάρχει κάποιο δωμάτιο για wiggle στην τιμή - οπότε ρωτήστε!
Μπορείτε είτε να νοικιάσετε απευθείας από έναν ιδιωτικό ιδιοκτήτη, είτε μέσω ενός γραφείου ενοικιάσεων, το οποίο μπορεί - αλλά όχι απαραίτητα - να διαχειριστεί το ακίνητο.
4. Πώς να εντοπίσετε έναν καλό πράκτορα ενοικίων
- Από στόμα σε στόμα είναι η καλύτερη σύσταση. Ρωτήστε αν ο οργανισμός είναι μέλος εμπορικού φορέα όπως π.χ. Εθνικό εγκεκριμένο σχήμα ενοικίασης ή ARLA, στη συνέχεια, ελέγξτε τη σχετική ιστοσελίδα για να βεβαιωθείτε ότι η συμμετοχή δεν έχει λήξει.
- Ένας αξιόπιστος αντιπρόσωπος θα πρέπει να σας ενημερώσει αμέσως για οποιοδήποτε κόστος εκτός από το ενοίκιο, το οποίο από την 1η Ιουνίου 2019 μπορεί να περιλαμβάνει μόνο α επιστρέψιμη κατάθεση για ενοίκιο μίας εβδομάδας και μελλοντικά τέλη για πρόωρη λύση της σύμβασης, καθυστέρηση πληρωμής ενοικίου ή απώλεια κλειδιά. Κάθε πράκτορας που εξακολουθεί να ζητά άλλα τέλη παραβιάζει το νόμο.
- Αποφύγετε πράκτορες όπως η πανούκλα που θέλουν να σας χρεώσουν για τα στοιχεία της ιδιοκτησίας, είναι κακώς οργανωμένοι και ζητούν χρήματα εκ των προτέρων.
- Μάθετε τι να ζητήσετε από έναν πράκτορα ενοικίασης για ένα ακίνητο που σας ενδιαφέρει πριν προχωρήσετε.
5. Πώς να εντοπίσετε έναν καλό ιδιωτικό ιδιοκτήτη
- Μάθετε αν ο ιδιοκτήτης είναι μέλος ενός συστήματος διαπίστευσης που καθορίζει ελάχιστα πρότυπα για άτομα που εκμισθώνουν ακίνητα. Περισσότερες πληροφορίες στο Δίκτυο Διαπίστευσης Ηνωμένο Βασίλειο.
- Ρωτήστε αν μπορεί να παράσχει αναφορές από προηγούμενους ενοικιαστές.
- Κάποιος που είναι ανοργάνωτος, απρόθυμος να απαντήσει σε ερωτήσεις και δεν μπορεί να παράσχει αντίγραφο του πιστοποιητικού ασφάλειας αερίου (απαιτείται από το νόμο) θα πρέπει να χτυπήσει προειδοποιητικά κουδούνια.
- Βρίσκω τι να ζητήσετε από έναν πιθανό ιδιοκτήτη πριν υπογράψετε μια συμφωνία ενοικίασης στον οδηγό μας.
6. Επιπλωμένο και μη επιπλωμένο
Είτε πρόκειται για επιπλωμένο είτε για μη επιπλωμένο ακίνητο είναι θέμα προσωπικών προτιμήσεων και ευκολίας. Ένα επιπλωμένο σπίτι θα σας ταιριάζει αν δεν έχετε δικά σας έπιπλα και θα σας εξοικονομήσει χρόνο, ταλαιπωρία και έξοδα για την προμήθεια και την αγορά του. Από την πλευρά μείον, μπορεί να είναι ελαφρώς ακριβότερο, καθώς ο ιδιοκτήτης θα πρέπει να πληρώσει για να το καθορίσει και η κατάθεσή σας μπορεί να είναι υψηλότερη. Το μη επιπλωμένο είναι ιδανικό εάν έχετε ήδη τα δικά σας αντικείμενα και δεν θα είστε υπεύθυνοι για φθορά, φθορές και ζημιές για αντικείμενα που ανήκουν στον ιδιοκτήτη. Θα σας αφήσει επίσης ελεύθερο να προσαρμόσετε το νέο σας μαξιλάρι στο δικό σας γούστο.
(Πιστωτική εικόνα: έπιπλα)
7. Προβολή ακινήτου προς ενοικίαση
Κανονίστε να δείτε τα ακίνητα για πρώτη φορά κατά τη διάρκεια της ημέρας, όταν τυχόν ελαττώματα είναι πιο εμφανή και πάντα πείτε σε κάποιον πού πηγαίνετε. Ελέγξτε ότι η διακόσμηση είναι σε καλή κατάσταση, ρωτήστε τι ακριβώς περιλαμβάνεται εάν το ακίνητο είναι επιπλωμένο και βεβαιωθείτε ότι η θέρμανση, τα φώτα και οι βρύσες λειτουργούν και τα παράθυρα ανοίγουν. Αξιολογήστε τα μεγέθη του δωματίου, τη διάταξη και την ποσότητα φωτός που εισέρχεται και αν υπάρχει πολύς θόρυβος από τους γείτονες ή την κίνηση. Εάν οι τρέχοντες ενοικιαστές είναι μέσα, μάθετε τι τους αρέσει στο σπίτι τους και αν έχουν αντιμετωπιστεί άμεσα τυχόν ζητήματα ή επισκευές.
Χρησιμοποιήστε τον οδηγό μας για προβολή ενοικιαζόμενου ακινήτου για να βεβαιωθείτε ότι ελέγχετε όλα τα απαραίτητα.
8. Κατανόηση της σύμβασης
Η συντριπτική πλειοψηφία των ιδιωτικών κατοικιών εκμισθώνεται με μια εγγυημένη ενοικίαση σε καταστήματα (AST) - μια νομικά δεσμευτική σύμβαση, η οποία απαριθμεί τα δικαιώματα και τις υποχρεώσεις σας και του ιδιοκτήτη σας, λεπτομέρειες για την κατάθεση, το ενοίκιο και πότε οφείλεται, και ειδοποίηση έμμηνα. Η μίσθωση μπορεί να καθοριστεί για οποιαδήποτε περίοδο μεγαλύτερη των έξι μηνών, αν και στην πράξη ο όρος είναι συνήθως ένα έτος. Θα πρέπει επίσης να σας δοθεί ένας κατάλογος για όλα όσα βρίσκονται στην ιδιοκτησία και την κατάστασή της και μην ξεχάσετε να τραβήξετε φωτογραφίες μόλις μετακομίσετε, σε περίπτωση διαφωνιών αργότερα. Διαβάστε το συμβόλαιο και το απόθεμα προσεκτικά και ζητήστε από τον ιδιοκτήτη ή τον μισθωτή να σας διευκρινίσει τα σημεία που δεν καταλαβαίνετε.
9. Κατάθεση τεχνογνωσίας
Θα σας ζητηθεί να πληρώσετε ως εγγύηση ένα έως δύο μήνες ως ενοίκιο σε περίπτωση αθέτησης ενοικίου ή ζημιάς στο ακίνητο. Αυτό πρέπει να πραγματοποιηθεί σε ένα από τα τρία προγράμματα καταθέσεων μίσθωσης που υποστηρίζονται από την κυβέρνηση- Προστασία καταθέσεων, Οι καταθέσεις μου ή Πρόγραμμα κατάθεσης μίσθωσης - το οποίο θα διασφαλίσει ότι θα λάβετε ολόκληρο το ποσό όταν μετακομίσετε και θα προστατεύσει τα χρήματά σας εάν υπάρχει διαφωνία. Ο ιδιοκτήτης σας είναι υποχρεωμένος να σας ενημερώσει για το πού κατατέθηκε η κατάθεση εντός 30 ημερών από την πληρωμή της.
Σημειώστε το νέο ανώτατο όριο κατάθεσης: πέντε εβδομάδες ακολούθησαν ακίνητα που κοστίζουν λιγότερο από ,000 50.000 σε ενοίκιο και έξι εβδομάδες ενοίκιο σε αυτά που κοστίζουν πάνω από 50.000.
10. Ελέγξτε τις περιόδους ειδοποιήσεων
Στην Αγγλία, ο ιδιοκτήτης πρέπει να ειδοποιήσει τον ενοικιαστή δύο μήνες, γραπτώς. Στη Σκωτία, είναι 28 ημέρες για μισθώσεις έως έξι μήνες και 84 ημέρες για μισθώσεις άνω των έξι μηνών.
Το AST μπορεί να περιέχει μια ρήτρα διακοπής - για παράδειγμα έξι μήνες σε συμβόλαιο ενός έτους - δίνοντας σε εσάς ή στον ιδιοκτήτη την ευκαιρία να τερματίσετε τη μίσθωση νωρίτερα, με την επιφύλαξη των καθορισμένων περιόδων ειδοποίησης. Μόλις λήξει ο ορισμένος χρόνος, μπορείτε να εγγραφείτε για μια νέα μίσθωση ή να συνεχίσετε όπως πριν σε αυτό που είναι γνωστό ως κυλιόμενη περιοδική μίσθωση. Μια κυλιόμενη σύμβαση από μήνα σε μήνα είναι συχνά δυνατή, ειδικά αφού έχετε νοικιάσει από τον ίδιο ιδιοκτήτη για λίγο.
Διαβάστε το δικό μας οδηγός για έγγραφα και έγγραφα ενοικίασης για να διασφαλίσετε ότι έχετε τα πάντα στη θέση τους και ότι τα δικαιώματά σας προστατεύονται.
11. Επίλυση προβλήματος
Η επικοινωνία είναι το κλειδί για την επίλυση τυχόν ζητημάτων το συντομότερο δυνατό. Αναφέρετε προβλήματα με το ακίνητο στον ιδιοκτήτη ή τον μισθωτή όταν το γνωρίζετε και μην αρνηθείτε την πρόσβαση επιθεώρηση ή επισκευές - η σύμβαση ενοικίασης θα σας δώσει λεπτομέρειες σχετικά με την ειδοποίηση που πρέπει να σας δώσει ο ιδιοκτήτης σας, συνήθως 24 ή 48 ώρες. Εάν υπάρχει μια διαφορά που δεν μπορείτε να επιλύσετε, ζητήστε συμβουλές από έναν δικηγόρο, το τμήμα στέγασης της τοπικής σας αρχής ή από Συμβουλές πολιτών.
Βρίσκω πώς να είσαι καλός ενοικιαστής στον οδηγό μας για να διασφαλίσετε ότι κρατάτε το τέλος της συμφωνίας.
12. Ενοικίαση κοινόχρηστου σπιτιού
Όταν μετακομίζετε σε κοινόχρηστο σπίτι, συναντήστε πρώτα τους άλλους ενοικιαστές, αποφασίστε πώς θα κατανεμηθούν οι λογαριασμοί και καθορίσετε ορισμένους βασικούς κανόνες, συμπεριλαμβανομένης της καθιέρωσης ενός ρότα καθαρισμού και εάν οι επισκέπτες διανυκτερεύουν επιτρέπεται. Ένα σπίτι που μοιράζονται τρία ή περισσότερα άσχετα άτομα ταξινομείται ως Σπίτι σε Πολλαπλή Επάγγελμα (HMO) και ο ιδιοκτήτης θα πρέπει να συμμορφωθεί με ορισμένα πρότυπα και να υποβάλει αίτηση για άδεια από το τοπικό συμβούλιο πριν την ενοικιάσει έξω. Σε ορισμένες περιοχές, απαιτούνται επίσης άδειες για HMO που αποτελούνται από τρεις ή τέσσερις ενοικιαστές, οπότε ελέγχετε πάντα αν μια ιδιοκτησία έχει αδειοδοτηθεί σωστά.
Υπόδειξη: Εάν σχεδιάζετε να νοικιάσετε ένα δωμάτιο από έναν ιδιοκτήτη κατοικίας, θα ταξινομηθείτε ως ενοικιαστής και όχι ως ενοικιαστής και δεν θα έχετε τόσα δικαιώματα όπως βάσει ενός AST.
13. Θα μπορούσατε να αγοράσετε αντί ενοικίου;
Θα μπορούσε εύρεση υποθήκης αποδειχθεί καλύτερη για τα οικονομικά σας από το να πληρώνετε ενοίκιο κάθε μήνα; Εάν δεν είστε σίγουροι, αξίζει να ελέγξετε για να δείτε τι θα μπορούσατε να αντέξετε οικονομικά. Έχουμε συνεργαστεί με online σύμβουλο στεγαστικών δανείων Habito. Χρησιμοποιήστε τη φόρμα (παρακάτω) για να πάρετε μια ιδέα για το τι μπορείτε να δανειστείτε και, στη συνέχεια, μιλήστε με έναν σύμβουλο δωρεάν, αμερόληπτα συμβουλές σχετικά με τη λήψη στεγαστικών δανείων, βοήθεια στην αναζήτηση των καλύτερων προσφορών και απαντήσεις σε ερωτήματα που μπορείτε έχω. Θα χρησιμοποιήσουν τις γνώσεις τους για να διαπραγματευτούν την καλύτερη συμφωνία με βάση το οικονομικό σας ιστορικό και την τρέχουσα κατάστασή σας.
Λάβετε υπόψη ότι υπάρχουν και άλλες επιλογές, ιδιαίτερα για τους χαμηλόμισθους, όπως π.χ. Βοήθεια για αγορά, Κοινή ιδιοκτησία και Υποθήκες δανειολήπτης, μεμονωμένος ιδιοκτήτης για να σας βοηθήσει να πάρετε ένα πόδι στη σκάλα? δείτε τους οδηγούς μας για περισσότερα.
Περισσότερες συμβουλές για τους πρωτοεμφανιζόμενους:
- 14 πράγματα που πρέπει να προσέξετε όταν βλέπετε ένα ακίνητο για αγορά
- Πώς να αγοράσετε ένα σπίτι
- Ενοικίαση ή αγορά - ποιο είναι καλύτερο οικονομικό;
