Οι έξυπνοι ιδιοκτήτες σπιτιών επιλέγουν έργα ανακαίνισης με γνώμονα την αξία μεταπώλησης. Αυτό συμβαίνει επειδή τα σωστά έργα reno μπορούν να αυξήσουν την αξία του σπιτιού σας. Για παράδειγμα, υπάρχουν αρκετές βελτιώσεις στην αυλή που κάνουν το σπίτι σας πιο ελκυστικό για τους αγοραστές, και υπάρχουν ακόμη χρώματα που θα βοηθήσουν το σπίτι σας να πουλήσει γρήγορα.
Ωστόσο, οι ιδιοκτήτες σπιτιού συχνά παραβλέπουν δύο ανέξοδα έργα που έχουν τεράστια απόδοση. Στην πραγματικότητα, αυτά είναι στην πραγματικότητα τα δύο λιγότερο ακριβά έργα, αλλά έχουν τη μεγαλύτερη απόδοση επένδυσης.
Συνεχίστε να διαβάζετε για να ανακαλύψετε αυτά τα δύο έργα και μάθετε γιατί είναι τόσο σημαντικά για πιθανούς αγοραστές κατοικιών.
Βαθύς καθαρισμός
Σύμφωνα με έρευνα της HomeLight, ο βαθύς καθαρισμός του σπιτιού σας κοστίζει, κατά μέσο όρο, 169 $, αλλά μπορεί να αυξήσει την αξία του σπιτιού σας κατά 1.728 $. Αυτό είναι 935% απόδοση επένδυσης!
«Ένα σπίτι που είναι βαθιά καθαρισμένο και γυαλισμένο σε ένα Τ θα φωτογραφίζει καλύτερα, θα δείχνει καλύτερα και θα παρέχει μια καθαρή πλάκα για τους πιθανούς αγοραστές να φανταστούν τον εαυτό τους διακόσμηση και διαβίωση στο χώρο - όλα αυτά μπορούν να μεταφραστούν σε δυνητικά υψηλότερες προσφορές μόλις το σπίτι σας είναι στην αγορά », λέει η Annie Dreshfield στο HomeLight. "Μπορεί επίσης να μεταδώσει ένα αμίλητο μήνυμα: έχετε φροντίσει το σπίτι σας και είναι απίθανο να υπάρχουν βαθύτερα προβλήματα που κρύβονται κάτω από την επιφάνεια."
Την άποψή της μοιράζεται ο Ελίζαμπεθ Ο ’Νιλ, μεσίτης στο Warburg Realty στη Νέα Υόρκη, η οποία λέει ότι ένα καθαρό σπίτι επικοινωνεί με τον αγοραστή ότι Η ιδιοκτησία είναι τόσο αγαπημένη όσο και προσεγμένη-και αυτά είναι τα πιο σημαντικά μηνύματα που μπορείτε μεταφέρω, εκφράζω. «Επίσης, ας το παραδεχτούμε: όλα φαίνονται καλύτερα όταν είναι καθαρά, αλλά οι ιδιοκτήτες« συνηθίζουν »να κοιτάζουν τη βρωμιά και χάνουν την οπτική τους», εξηγεί.
Στην πραγματικότητα, μερικές φορές, ένα βρώμικο σπίτι μπορεί να σταματήσει τους πιθανούς αγοραστές στα ίσα τους μέσα σε λίγα λεπτά από την άφιξή του. «Οι αγοραστές« ξεφεύγουν »ταχύτερα όταν μπαίνουμε σε ένα σπίτι όπου φαίνεται ότι κανένας που μένει εκεί δεν νοιάζεται καν για το σπίτι», λέει ο Chuck Vander Stelt, Valparaiso, κτηματομεσίτης με έδρα το IN και ιδιοκτήτης Quadwalls. «Οι αγοραστές σπιτιού έχουν χαμηλή ανοχή στην παραμέληση, τη βρωμιά ή τους πωλητές που καταβάλλουν μηδενική προσπάθεια για να κάνουν ένα σπίτι ευπαρουσίαστο για παραστάσεις. » Και ο Vander Stelt λέει ότι αυτό ισχύει τόσο για το εσωτερικό όσο και για το εξωτερικός.
Τι συνεπάγεται ο βαθύς καθαρισμός
Ο βαθύς καθαρισμός δεν κοστίζει πολλά χρήματα (βασικά, πρέπει να πληρώσετε για είδη καθαρισμού), αλλά θα σας κοστίσει χρόνο και λίπος αγκώνα. Φυσικά, μια άλλη εναλλακτική λύση είναι να αναθέσετε την εργασία σε μια τοπική επιχείρηση καθαρισμού.
Εάν αντιμετωπίζετε μόνοι σας αυτό το έργο, ο Dreshfield λέει ότι πρέπει να καλύψετε τις συνηθισμένες βάσεις, όπως πάγκους, συσκευές, ψυγείο και φούρνο. Και ναι, οι αγοραστές θα ανοίξουν την πόρτα του ψυγείου σας και θα κοιτάξουν στο εσωτερικό του φούρνου σας.
Υπάρχουν επίσης άλλοι χώροι που πρέπει να καθαρίσετε στο σπίτι σας και δεν μπορείτε να τους αγνοήσετε. «Δεδομένου του ελάχιστου χρόνου που έχετε για να κάνετε θετική εντύπωση σε έναν αγοραστή, χρειάζεστε καθαρούς τοίχους - και λατρεύω τις μαγικές γόμες - λαμπερά δάπεδα, μπάνια αυτό το λαμπερό, χωρίς σκόνη περβάζια παραθύρων και οι καθαρές κορυφές των ντουλαπιών και της πόρτας, γιατί ας το παραδεχτούμε, κανείς δεν είναι ενθουσιασμένος να πληρώσει για τη βρωμιά κάποιου άλλου », είπε ο O'Neill. εξηγεί.
Και γι 'αυτό δεν μπορείτε να υποθέσετε ότι κάποια σημεία θα ξεφύγουν από τα μάτια ενός αγοραστή κατά τη διάρκεια της προβολής. «Τομείς όπως τα καλύμματα διακόπτη φωτισμού και γύρω από τα πόμολα της πόρτας και τα πλαίσια των θυρών μπορεί να μην γίνονται αντιληπτά με την πρώτη ματιά, αλλά πιστέψτε με, ένα σπίτι δεν έχει κάνει βαθύ καθαρισμό πριν το δουν οι αγοραστές, έχει μια ξεχωριστή αίσθηση που μπορεί να τα απενεργοποιήσει, προειδοποιεί Κρίστοφερ Τοτάρο ένας πράκτορας στη Warburg Realty στη Νέα Υόρκη, Νέα Υόρκη. «Ένα σπίτι που έχει τριφτεί καλά στο επίπεδο της χρήσης μιας οδοντόβουρτσας για να καθαρίσει αυτά τα δύσκολα σημεία και έχει αφρώδη παράθυρα θα έχει μια τραγανή και φρέσκια αίσθηση», λέει.
Και υπάρχουν άλλα μέρη όπου οι ιδιοκτήτες σπιτιού μπορεί να ξεχάσουν να καθαρίσουν, αλλά οι αγοραστές δεν θα ξεχάσουν να κοιτάξουν. «Μην ξεχνάτε τον καθαρισμό ντουλαπιών, συρταριών και ντουλαπιών κουζίνας και μπάνιου, καθώς και το πλυντήριο πιάτων και το γκαράζ σας», συμβουλεύει ο Dreshfield. "Δίνοντας στο εσωτερικό του πλυντηρίου πιάτων σας ένα καλό τρίψιμο, πλύνετε με δύναμη το πάτωμα του γκαράζ σας - ενώ ο καθαρισμός μπορεί να διαρκέσει λίγα λεπτά επιπλέον, ο αντίκτυπος μπορεί να είναι μεγαλύτερος".
- Συνέχισε να διαβάζεις: Πώς να καθαρίσετε βαθιά το σπίτι σας αυτό το Σαββατοκύριακο
Ξεβούλωμα.
Το decluttering είναι το δεύτερο λιγότερο ακριβό έργο ανακαίνισης με τεράστια ανταμοιβή. Κατά μέσο όρο, η αποσυμπίεση κοστίζει 486 δολάρια, αλλά μπορεί να αυξήσει την αξία του σπιτιού σας κατά 2.584 δολάρια - δηλαδή 432 τοις εκατό απόδοση επένδυσης, σύμφωνα με τα δεδομένα της HomeLight.
«Δεν χρειάζεται να έχετε πτυχίο στο Φενγκ Σούι ή μινιμαλισμό για να καταλάβετε ότι η ακαταστασία είναι ανθυγιεινή για τη διαδικασία των πωλήσεων», λέει ο O’Neill. "Απλώς το περπάτημα σε έναν ακατάστατο χώρο μπορεί να δημιουργήσει αμέσως ένα βαθμό άγχους."
Παραδέχεται ότι συνηθίζουμε να συνηθίζουμε να κοιτάμε τη δική μας ακαταστασία και αυτό μπορεί να μας κάνει τυφλούς για το πώς οι δυνητικοί αγοραστές μπορούν να δουν το σπίτι. «Η ακαταστασία μπορεί να είναι ένας πραγματικός διαλύτης, γιατί όχι μόνο δεν είναι ελκυστικό να το κοιτάξεις, αλλά μπορεί πραγματικά τηλεγράφω στους αγοραστές μια ποικιλία αρνητικών χαρακτηριστικών - συμπεριλαμβανομένου του ότι υπάρχει ανεπαρκής αποθήκευση », O'Neill λέει.
Αλλά αυτές δεν είναι οι μόνες αρνητικές αντιδράσεις στην ακαταστασία. Για παράδειγμα, όσο περισσότερα πράγματα έχετε στο σπίτι, τόσο μικρότερα θα εμφανίζονται. Και ο O'Neill λέει ότι θα δημιουργήσει επίσης μια ακόμη αρνητική απάντηση: «Η ακαταστασία μπορεί να ερμηνευτεί ως α δήλωση για το πόσο προσεκτικός - ή πιο εύστοχα, απρόσεκτος - ο πωλητής είναι σε άλλες πιο σοβαρές φροντίδες στο σπίτι θέματα."
Και εδώ είναι κάτι που πιθανότατα δεν έχετε σκεφτεί: περισσότερη ακαταστασία μπορεί να κάνει το σπίτι σας πιο πολωμένο. «Είτε πρόκειται για εικόνες που θυμίζουν στον αγοραστή το αφεντικό που τους απέλυσε, CD από μια μπάντα που μισούν, ή α αυτοκόλλητο προφυλακτήρα που υποστηρίζει έναν υποψήφιο που περιφρονούν, όσο λιγότερη ακαταστασία, τόσο λιγότερες πιθανότητες να προσβάλλουν », είπε ο O'Neill. εξηγεί.
- Συνεχίστε να διαβάζετε: 27 αποσυμπίεση θέσεων εργασίας πρέπει να το κάνετε εάν θέλετε να πουλήσετε το σπίτι σας
Τι συνεπάγεται η αποσυμφόρηση
Η αποσυμπίεση του σπιτιού σας μπορεί να είναι μια τεράστια εργασία, οπότε σκεφτείτε να το κάνετε σε ρουτίνα. Αυτό θα το κρατήσει από μια συντριπτική αγγαρεία. Είτε αποσυμπιέζεστε εποχικά είτε ετησίως, ο Dreshfield συνιστά να προσπαθείτε να κρατήσετε την ακαταστασία υπό έλεγχο, ώστε να μην έχετε τόσα πολλά να κάνετε όταν βάζετε το σπίτι σας στην αγορά.
«Δεν χρειάζεται να φτάσετε μέχρι να αδειάσετε εντελώς τα ράφια σας, αλλά προσπαθήστε να σκεφτείτε μέσα από το φακό ενός αγοραστή: θα τους μιλούσαν τα αγαπημένα σας αντικείμενα; Ρωτάει ο Ντρέσφιλντ. «Or μήπως είναι τόσο συγκεκριμένα ώστε ένας δυνητικός αγοραστής να μην μπορεί να τα δει πέρα από αυτά κατά τη διάρκεια ενός ανοιχτού οίκου;»
Και αν δεν έχετε το χρόνο ή την επιθυμία να ξεβιδώσετε ολόκληρο το σπίτι σας, προτείνει τουλάχιστον να αποσυμφορήσετε συγκεκριμένες περιοχές. "Το πιο σημαντικό πράγμα που πρέπει να θυμάστε είναι να αφαιρέσετε την ακαταστασία που εμποδίζει τις οπτικές γραμμές, όπως στο σαλόνι και την κουζίνα, για να βοηθήσετε τους αγοραστές να δουν τις δυνατότητες του σπιτιού χωρίς περισπασμούς".
Και αυτό θα απαιτήσει από εσάς να βλέπετε το σπίτι με κριτική ματιά, καθώς πολλά από τα αντικείμενά σας είναι απλώς καθημερινά αντικείμενα για εσάς, αλλά μπορεί να μην έχουν το ίδιο αποτέλεσμα στους αγοραστές. «Για παράδειγμα, οδοντόβουρτσες, βούρτσες μαλλιών, κουτιά χαπιών κ.λπ. μπορεί να θεωρείται περιττό και αντιαισθητικό για τους άλλους, και θέλετε οι άνθρωποι να φαντάζονται ότι ζουν στο σπίτι, αλλά αυτά τα προσωπικά αντικείμενα διώχνουν την ψευδαίσθηση », εξηγεί ο Dreshfield.
Και αυτή είναι η σκέψη που πρέπει να κρατάτε πάντα στο μυαλό: όλα αφορούν τους αγοραστές. Αυτό θα σας διευκολύνει να κοιτάξετε πέρα από αυτό που θα θέλατε ή προτιμάτε. Θυμηθείτε το τελικό αποτέλεσμα αυτού. «Η αποσυμπίεση είναι μία από τις εργασίες που είναι πιθανότερο να βοηθήσει έναν πωλητή να ολοκληρώσει ένα ή όλα τα ακόλουθα: προστατεύστε εισαγωγή τιμών, μείωση του χρόνου στην αγορά και/ή πιθανή παρακίνηση των αγοραστών να κάνουν προσφορές πάνω από την απαιτούμενη τιμή », Totaro λέει.
«Όταν ένας αγοραστής ψωνίζει για το νέο του σπίτι και μπαίνει σε ένα σπίτι γεμάτο με αντικείμενα και φωτογραφίες του πωλητή ζωή, ο αγοραστής δεν είναι εύκολα σε θέση να «συνδέσει» τη δική του ζωή και να φανταστεί ότι ζει τη νέα του ζωή στο σπίτι », εξηγεί.
