Πώς να επεκτείνετε ένα βικτοριανό σπίτι

Τα βικτοριανά σπίτια αντιπροσωπεύουν περίπου ένα στα έξι σπίτια στη Βρετανία και η πλειοψηφία είναι είτε σπίτια με βεράντα είτε ημι-ανεξάρτητα. Αυτά τα ακίνητα προσφέρουν έναν συνδυασμό γοητείας εποχής, αυθεντικών αρχιτεκτονικών λεπτομερειών, προσιτής τιμής και δυνατότητας ανακαίνισης.

Ωστόσο, υπάρχουν ορισμένα μειονεκτήματα στα βικτοριανά σπίτια - στενές, σκοτεινές κουζίνες και μερικά μικρότερα δωμάτια τείνουν να κατοικούν στο πίσω άκρο αυτών των σπιτιών. Ευτυχώς είναι σχεδόν πάντα δυνατό να ξεπεραστούν αυτά τα αρνητικά επεκτείνοντας ένα σπίτι - και τα βικτοριανά σπίτια προσφέρονται πραγματικά για επέκταση.

Χρησιμοποιήστε αυτόν τον οδηγό για να μάθετε πώς να επεκτείνετε ένα βικτοριανό σπίτι με επιτυχία.

Αυτή η δυνατότητα είναι ένα επεξεργασμένο απόσπασμα από το Εγχειρίδιο Victorian & Edwardian House από τον Ian Rock, εκδ. Haynes. Ο Ian Rock είναι ναυπηγός τοπογράφος και διευθυντής της ιστοσελίδας σύγκρισης τιμών έρευνας rightsurvey.co.uk

• Ανακαλύπτω πώς να ανακαινίσετε ένα βικτοριανό σπίτι
• 7 τρόποι για να προσθέσετε αξία στη βικτοριανή βεράντα σας

Από πού να ξεκινήσετε όταν επεκτείνετε ένα βικτοριανό σπίτι;

Εάν ζείτε σε μια τελική βεράντα ή ημι-μονοκατοικία με λίγο χώρο στον κήπο δίπλα στον κύριο πλευρικό τοίχο, μπορεί να υπάρχουν περιορισμένες δυνατότητες για οικοδόμηση μιας μονοκατοικίας επέκτασης.

Αυτό μπορεί να σημαίνει χτίζοντας μια επέκταση κουζίνας σε όλο το πλάτος του πίσω μέρους του σπιτιού, ή επεκτείνεται σε πλευρική επιστροφή για περισσότερο χώρο διαβίωσης ή μεγαλύτερη κουζίνα, χωρίς να χάσετε πολύτιμο χώρο στον κήπο.

Σε ακίνητα όπου αυτό είναι εφικτό, το νέο κατάλυμα θα πρέπει να ενσωματωθεί προσεκτικά με το αρχικό σπίτι. Αυτό που θέλετε να αποφύγετε είναι να βρεθείτε με τα νέα δωμάτια με άβολη πρόσβαση από ένα υπάρχον υπνοδωμάτιο ή τραπεζαρία.

(Πιστωτική εικόνα: Leanne Dixon)

Αυτό το δυναμικό στο τέλος ενός βικτοριανού σπιτιού ή παράλληλα με τη λεπτή πίσω προσθήκη μπορεί να επιτρέψει μια νέα κουζίνα και μπορεί να έχει τη δυνατότητα για ένα μικρό υπνοδωμάτιο πάνω.

Αυτή η πλευρική περιοχή επιστροφής έχει τις μεγαλύτερες δυνατότητες έναντι δαπανών για να μεταμορφώσει το σπίτι. Σε μικρότερες βεράντες κατοικίες, η συμπλήρωση της πλάγιας επιστροφής μπορεί να προσθέσει μόνο μερικά μέτρα στο πλάτος της κουζίνας, αλλά θα πρέπει να είναι αρκετά για να βελτιώσει ριζικά το μέγεθος και την αίσθηση του εσωτερικού. Μπορείτε επίσης να επεκταθείτε στο πίσω μέρος του σπιτιού όπου το επιτρέπει ο χώρος στον κήπο.

Πριν ξεκινήσετε ένα πρόγραμμα επέκτασης, θυμηθείτε να ενημερώσετε την ασφαλιστική σας εταιρεία. Εάν δεν το κάνετε αυτό, θα μπορούσε να ακυρωθεί η πολιτική σας (για παράδειγμα, μπορεί να υπάρχει ρήτρα σχετικά με τη διαμονή και να χρειαστεί να μετακομίσετε για μεγάλο χρονικό διάστημα). Μπορεί να χρειαστείς ασφάλιση ανακαίνισης, πολύ.

(Πιστωτική εικόνα: Alison Hammond)

Πόσο θα κοστίσει μια επέκταση σε ένα βικτοριανό σπίτι;

Μπορείτε να πάρετε μια καλή ιδέα για τα έξοδα επέκτασης που σχετίζονται με τη χρήση του δικτύου μας υπολογιστής κόστους επέκτασης, αλλά λάβετε υπόψη τα παρακάτω σημεία.

Λόγω του περιορισμένου χώρου και των διαφόρων προκλήσεων που περιγράφονται παρακάτω, το κόστος εργασίας τείνει να είναι συγκριτικά υψηλό για την επέκταση των σπιτιών με βεράντα και των ημι-ανεξάρτητων βικτοριανών σπιτιών. Πολλά θα εξαρτηθούν από το μέγεθος και την πολυπλοκότητα της επέκτασης και τη γεωγραφική σας θέση. Με τους κατασκευαστές αυτή τη στιγμή σε μεγάλη ζήτηση να περιμένουν να πληρώσουν περίπου £2,000 ανά τετραγωνικό μέτρο (συμπεριλαμβανομένων των υφιστάμενων περιοχών που ανακαινίζονται).

Τα πιο ακριβά αντικείμενα σε οποιοδήποτε έργο τείνουν να είναι οι τοίχοι, τα θεμέλια και οι στέγες - το καθένα αντιπροσωπεύει περίπου το 10 % έως 15 % της συνολικής δαπάνης. Καθορισμός υψηλής ποιότητας δίθυρες πόρτες και τα εξωτικά τζάμια μπορούν επίσης να προσθέσουν σημαντικά στην τιμή. Το κόστος μιας νέας κουζίνας είναι πιθανό να ξεπεράσει σημαντικά το 10 % της συνολικής δαπάνης.

Μην ξεχάσετε να συμπεριλάβετε στον προϋπολογισμό σας επαγγελματικές αμοιβές, όπως:

• Ανεξάρτητος RICS επισκόπηση: £500 προς το £1,000.
• Εφαρμογή σχεδιασμού: £172 προς το £400 (μπορείτε να υπολογίσετε το τέλος χρησιμοποιώντας το πύλη σχεδιασμούΥπολογιστής αμοιβής μέσω διαδικτύου).
• Παραλείπω: £120 προς το £350.
• Καταρρίπτοντας έναν τοίχο και εισαγωγή RSJ: από £3,000.
• Οικοδομικός κανονισμός: £700 προς το £1,000.
• Αμοιβές αρχιτέκτονα: δείτε «Επαγγελματικές συμβουλές - ποιον πρέπει να προσλάβω» παρακάτω

Χρειάζομαι άδεια σχεδιασμού;

Στις περισσότερες περιπτώσεις επιτρέπεται να κατασκευάζετε εκπληκτικά μεγάλες πλευρικές και πίσω επεκτάσεις χωρίς να χρειάζεται πολεοδομική άδεια υπό επιτρεπόμενα δικαιώματα ανάπτυξης (PDR).

Σε περιπτώσεις όπου απαιτείται πλήρης εφαρμογή σχεδιασμού, αξίζει να συζητήσετε τις ιδέες σας εκ των προτέρων με έναν υπεύθυνο σχεδιασμού, ώστε να σας καθοδηγήσει ως προς το τι είναι αποδεκτό. Για πιο φιλόδοξες προτάσεις, είναι καλύτερο να διορίσετε έναν Αρχιτέκτονα για να χειριστεί αυτό το στάδιο. εάν η αίτηση απορριφθεί, μπορούν να σας ενημερώσουν αν αξίζει να προσφύγετε. Μόλις χορηγηθεί η συγκατάθεση σχεδιασμού, κανονικά παραμένει σε ισχύ για περίοδο τριών ετών.

Επέκταση ενός διατηρητέου κτηρίου ή ενός σπιτιού σε μια περιοχή προστασίας

Οι κανόνες σχεδιασμού είναι πολύ πιο αυστηροί Περιοχές Διατήρησης όπου τυχόν αλλοιώσεις που είναι ορατές στην «βασική ανύψωση» (συνήθως το μπροστινό μέρος, αλλά μερικές φορές και η πλευρά στα γωνιακά οικόπεδα) θα χρειαστούν συγκατάθεση. Τα επιτρεπόμενα δικαιώματα ανάπτυξης σε περιοχές προστασίας είναι πιο περιορισμένα και οι πίσω επεκτάσεις περιορίζονται μόνο σε έναν όροφο.

Με τα Καταχωρημένα Κτίρια είναι πιο ασφαλές να υποθέσουμε ότι θα χρειαστούν όλα τα έργα, συμπεριλαμβανομένων τυχόν εσωτερικών αλλαγών Καταχωρημένη συγκατάθεση κτιρίου.

 Επεκτάσεις και κανονισμοί δόμησης

Απαιτείται εφαρμογή Κανονισμών Οικοδόμησης για όλες τις επεκτάσεις και δομικές αλλαγές σε ένα σπίτι. Ο σχεδιασμός σας θα πρέπει να συμμορφώνεται σε ένα ευρύ φάσμα τομέων, συμπεριλαμβανομένης της θερμικής απόδοσης και μόνωση, εξαερισμός, αποστράγγιση, πυρασφάλεια και δομική σταθερότητα δοκών, δαπέδων, οροφών και τοίχων κ.λπ. Κανονικά πρέπει να παρέχετε λεπτομερή σχέδια συνοδευόμενα από υπολογισμούς μηχανικού, κάτι που χειρίζεται καλύτερα ένας Αρχιτέκτονας ή Τοπογράφος.

Μια εφαρμογή "πλήρους σχεδίου" (η οποία τυπικά διαρκεί 5 εβδομάδες για την επεξεργασία) είναι συνήθως ασφαλέστερη από το να βασιστείτε στο ταχύτερο "Κτίριο" Μέθοδος ειδοποίησης, εκτός εάν ορίσετε έναν ανάδοχο «πακέτου» με μεγάλη εμπειρία παρόμοιων επεκτάσεων στο τοπικό περιοχή.

Έγκριση έργων όπως ηλεκτρικές καλωδιώσεις, αντικατάσταση παραθύρων και εγκαταστάσεις θέρμανσης κανονικά ανατίθενται μέσω «εγκεκριμένων εγκαταστάσεων» που μπορούν να «αυτοεπιβεβαιώσουν» ότι έχει εκτελεστεί η εργασία σύμφωνα με τους Οικοδομικούς Κανονισμούς.

Πρέπει να ειδοποιήσετε το Building Control τουλάχιστον δύο ημέρες πριν από την έναρξη των εργασιών για την επέκταση στο σπίτι σας και, στη συνέχεια, σε βασικά στάδια, ώστε να μπορούν να βγουν και να επιθεωρήσουν τα έργα καθώς προχωρούν.

(Πιστωτική εικόνα: Brent Darby)

Πώς να επεκτείνετε τα βοηθητικά προγράμματα

• Ένα από τα βασικά ζητήματα κατά το σχεδιασμό νέων μπάνιων ή κουζινών σε επέκταση στο σπίτι σας είναι να προγραμματίσετε όλες τις υπηρεσίες εκ των προτέρων. Η θέση των νιπτήρων και των συσκευών πρέπει να ενσωματώνεται με σωληνώσεις για ζεστό και κρύο νερό, υδραυλικά απόβλητα, ηλεκτρικές προμήθειες, σωλήνες αερίου ή λαδιού.
• Το μαγείρεμα και το μπάνιο είναι οι μεγαλύτεροι συνεισφέροντες στους υδρατμούς εσωτερικού χώρου, επομένως οι κανονισμοί δόμησης απαιτούν την εγκατάσταση ανεμιστήρων εξαγωγής στη μάχη ενάντια στην καταστροφική συμπύκνωση.
• Σκεφτείτε επίσης πώς είναι καλύτερο να τοποθετήσετε βαρύ χυτοσίδηρο και σωλήνες εξαερισμού (SVP) που απορροφούν τα απόβλητα από το μπάνιο. Αυτά συχνά μπορούν να ενσωματωθούν στην επέκταση και να εγκιβωτιστούν.
• Το υπάρχον ηλεκτρικό σύστημα θα πρέπει να επεκταθεί για να παρέχει νέο φωτισμό και πρόσθετες πρίζες.
• Οι ηλεκτρολόγοι μπορούν κανονικά να αυτο-πιστοποιούν τις εγκαταστάσεις τους και με την ολοκλήρωση της εργασίας είναι νόμιμο απαίτηση για τον ηλεκτρολόγο να δοκιμάσει το νέο σύστημα και να παραδώσει μια υπογεγραμμένη ηλεκτρική ασφάλεια BS 7671 πιστοποιητικό.
• Ένας καπναγωγός λέβητα θα είναι συχνά εμπόδιο στην επέκτασή σας. Μπορείτε να κοιτάξετε να μετακινήσετε τον υπάρχοντα λέβητα, αλλά η αυξημένη ζήτηση από το διευρυμένο σπίτι μπορεί να εγγυηθεί έναν νέο λέβητα με μεγαλύτερη παραγωγή θερμότητας. Επομένως, μπορεί να χρειαστείτε προϋπολογισμό έως και 4.000 or ή 5.000 for για την εγκατάσταση ενός νέου λέβητα.

Πώς να επιλέξετε τον σωστό κατασκευαστή για να επεκτείνετε ένα παλιό σπίτι

Συχνά είναι καλύτερο να βασίζεστε σε τοπικές συστάσεις κατασκευαστών όταν σχεδιάζετε να επεκτείνετε το βικτοριανό σας σπίτι, ιδανικά από φίλους ή γείτονες. Οι αρχιτέκτονες και οι τοπογράφοι μπορούν επίσης να είναι μια χρήσιμη πηγή πληροφοριών. Ακολουθήστε μερικούς χρυσούς κανόνες:

• Επιλέξτε κατασκευαστές που έχουν καλή εμπειρία στην επέκταση παρόμοιων βικτοριανών σπιτιών.
• Λάβετε τουλάχιστον τρία γραπτά αποσπάσματα και ζητήστε αναφορές από προηγούμενες εργασίες
• Κατά τη σύγκριση των προσφορών, ελέγξτε τι ακριβώς περιλαμβάνεται στην τιμή - περιλαμβάνει ΦΠΑ, σκαλωσιές, καθαρισμό σκουπιδιών, παράλειψη ενοικίασης και καθαρισμό; Μην αισθάνεστε υποχρεωμένοι να πάτε για τη χαμηλότερη τιμή.
• Συμφωνείτε για τα στάδια πληρωμής εκ των προτέρων και πληρώνετε μόνο για την ολοκληρωμένη εργασία. ποτέ μην πληρώσετε εκ των προτέρων.
• Ελέγξτε ότι ο κατασκευαστής σας είναι ασφαλισμένος για κινδύνους για άτομα και περιουσία. Ζητήστε αντίγραφα πιστοποιητικών δημόσιας ευθύνης και κάλυψη ευθύνης εργοδοτών.
• Να είστε πολύ ξεκάθαροι για το τι δουλειά θέλετε να κάνετε και μην αλλάζετε συνέχεια γνώμη, διαφορετικά θα σας χτυπήσουν πολλά ακριβά πρόσθετα.
• Χρησιμοποιήστε γραπτή σύμβαση με κύριους εργολάβους ή λεπτομερείς επιστολές κατά τον διορισμό συναλλαγών.
• Επιβεβαιώστε γραπτώς τις ημερομηνίες έναρξης και λήξης, μαζί με τη συμφωνημένη τιμή και τους τρόπους πληρωμής.

Επαγγελματικές συμβουλές για επεκτάσεις

Η επέκταση ενός βικτοριανού σπιτιού, ειδικά ενός ορόφου, μπορεί να είναι μια πολύπλοκη διαδικασία, επομένως είναι συνήθως σκόπιμο να διοριστεί ένας αρχιτέκτονας ή ένας ναυπηγός για να διαχειριστεί τη διαδικασία.

Υπάρχει η επιλογή να χρησιμοποιηθούν εργολάβοι «πλήρους πακέτου» Design & Build που ειδικεύονται σε αυτού του είδους τις εργασίες και θα είναι εξοικειωμένοι με τις διάφορες προκλήσεις. Θα πρέπει επίσης να είναι σε θέση να φροντίζουν για τη συμμόρφωση με τους Κανονισμούς Σχεδιασμού και Δόμησης. Όταν μια τέτοια εταιρεία έχει αναλάβει μια σειρά παρόμοιων έργων στην τοπική περιοχή, θα πρέπει να μπορείτε να πάτε και να δείτε παραδείγματα παρόμοιων Βικτωριανά σπίτια που έχουν επεκτείνει για να έχουν μια σαφή ιδέα για το πώς θα φαίνεται η νέα σας επέκταση - καθώς μπορείτε να ρωτήσετε τους ιδιοκτήτες σπιτιού πώς γίνεται η δουλειά πήγε.

Πιο εξελιγμένα σχέδια είναι πιθανό να απαιτούν τις υπηρεσίες ενός καταρτισμένου Αρχιτέκτονα για την κατάρτιση σχεδιάζει, γράφει μια προδιαγραφή, υποβάλλει προσφορά για εργασία σε επιλεγμένους εργολάβους και διαχειρίζεται την κατασκευή επεξεργάζομαι, διαδικασία. Επιλέξτε κάποιον με καλή εμπειρία από παρόμοια έργα.

Τέλη σχεδιασμού:

• Οι αρχιτέκτονες χρεώνουν συνήθως περίπου το 10 % του συνολικού κόστους κατασκευής για μια υπηρεσία που περιλαμβάνει σχεδιασμό και επίβλεψη.
• Εάν χρειάζεστε μόνο σχέδια, αναμένετε να πληρώσετε από περίπου 2.000 £ για τον προγραμματισμό συν ένα παρόμοιο ποσό για σχέδια κανονισμών οικοδόμησης. Μπορείτε να βρείτε τις χρεώσεις για τα τέλη Σχεδιασμού και ελέγχου κτιρίων στον ιστότοπο του τοπικού συμβουλίου σας.

Χρειάζεστε μια συμφωνία τοίχου κόμματος;

Ο νόμος για το μέρος του τοίχου είναι μια νομική απαίτηση που ισχύει εάν εκτελείτε οικοδομικές εργασίες σε τοίχο που μοιράζεται με γείτονες, όπως αυτά που χωρίζουν τα σπίτια με ταράτσα ή τα ημιτελικά. Ισχύει επίσης κατά την ανασκαφή σε απόσταση 3 μέτρων από μια παρακείμενη ιδιοκτησία όπου τα νέα θεμέλιά σας είναι βαθύτερα από εκείνα της διπλανής πόρτας (σε ορισμένες περιπτώσεις εντός 6 μέτρων). Μπορεί επίσης να αφορά έργα που επηρεάζουν τους τοίχους στις οριακές γραμμές μεταξύ των κήπων.

Θα πρέπει να επιδοθεί νομική ειδοποίηση στους ιδιοκτήτες του παρακείμενου ακινήτου τουλάχιστον δύο μήνες πριν από την έναρξη των εργασιών. Αυτό συνήθως σημαίνει ότι πρέπει να ορίσετε ένα Party Wall Surveyor για τη διαχείριση της διαδικασίας. Για να βρείτε Chartered Surveyors που ειδικεύονται στο Party Walls, επισκεφθείτε rightsurvey.co.uk.

Δομικές εκτιμήσεις στα βικτοριανά σπίτια

Τούβλο ενιαίου πλάτους

Μερικά μικρότερα διαμερίσματα «εξοχικές κατοικίες» χτίστηκαν πολύ φθηνά, με λεπτή τοιχοποιία στην πίσω προσθήκη. Δεδομένου ότι αυτοί είναι οι τοίχοι που θα αλλάξουν δομικά για την επέκταση, πρέπει να χειριστούν με μεγάλη προσοχή. Όπου το πίσω υπνοδωμάτιο στον επάνω όροφο έχει λεπτούς τοίχους, αξίζει να ενισχυθούν και να μονωθούν ως μέρος των έργων.

Επίλυση

Όταν μια σύγχρονη προέκταση με βαθιές βάσεις προστίθεται σε ένα βικτοριανό σπίτι με παλιά ρηχά βάθρα, υπάρχει κίνδυνος ότι η ρωγμή μπορεί να αναπτυχθεί με την πάροδο του χρόνου στο σημείο όπου οι δύο δομές συναντώνται λόγω της διαφορετικής θεμελίωσης έγκατα. Συνιστάται η ενσωμάτωση κάποιας μορφής εύκαμπτης άρθρωσης που μπορεί να φιλοξενήσει μια μικρή ποσότητα κίνησης χωρίς να δημιουργηθούν ρωγμές.

Σκάψιμο θεμελίων

Διαρθρωτικά ζητήματα μερικές φορές μπορεί να προκύψει εκεί που πρέπει να ανασκάψετε τάφρους για θεμέλια ή αποχετεύσεις σε κοντινή απόσταση από γειτονική ιδιοκτησία, ιδιαίτερα αν υπάρχει παλιό ωδείο ή κτίριο κοντά. Για να αποφύγετε επακόλουθες διαφωνίες, συμβουλευτείτε έναν κατασκευαστικό μηχανικό για να αξιολογήσει τον κίνδυνο και να αποφασίσει εάν απαιτείται προσωρινή υποστήριξη. Όπου ένας γείτονας έχει ήδη κατασκευάσει μια επέκταση κατά μήκος των ορίων του κήπου σας, ίσως χρειαστεί να το επεκτείνετε. Αν στη συνέχεια γίνει ο νέος διαχωριστικός τοίχος που χωρίζει τις δύο προεκτάσεις θα χρειαστεί επαρκή ηχομόνωση και πυραντίσταση.

Προβλήματα πρόσβασης για την επέκταση βικτοριανών σπιτιών

• Η αμήχανη πρόσβαση και ο περιορισμένος χώρος στάθμευσης για βικτοριανά σπίτια μπορούν να προσθέσουν έως και 5% στη συνολική προσφορά για να αποζημιώσουν τους κατασκευαστές για οποιαδήποτε ταλαιπωρία, επιπλέον χρόνο και διογκωμένο κόστος εργασίας. Μερικές φορές είναι δυνατόν να κανονίσετε την πρόσβαση μέσω των πίσω κήπων όπου υπάρχει κοινόχρηστο δικαίωμα διέλευσης το πίσω μέρος που οδηγεί σε παράδρομο ή δρομάκι, ή μπορεί να είναι δυνατόν να συμφωνηθεί προσωρινή πρόσβαση μέσω του γείτονα κήπος. Διαφορετικά, τα υλικά και ο εξοπλισμός θα πρέπει να μεταφερθούν μέσα στο σπίτι, έχοντας πρώτα λάβει μέτρα για την προστασία δαπέδων, εξαρτημάτων και τελειωμάτων τοίχου.
• Όταν έρθει η ώρα να ρίξετε σκυρόδεμα για τα θεμέλια, το βαγόνι από σκυρόδεμα θα χρειαστεί να περάσει ένα σωλήνα άντλησης μέσα στο σπίτι. Οποιαδήποτε δομικά στοιχεία είναι ιδιαίτερα μεγάλα ή ογκώδη μπορούν να τοποθετηθούν στο πάνω μέρος του σπιτιού για σημαντικό επιπλέον κόστος.
• Εξετάστε πώς να απορρίψετε το ανασκαμμένο χώμα από τα θεμέλια που μπορεί να χρειαστεί να περάσουν από την αίθουσα, και βεβαιωθείτε ότι οι παραδόσεις οικοδομικών υλικών δεν φθάνουν όλες ταυτόχρονα εμποδίζοντας εντελώς το μπροστινό σας μέρος κήπος.

Θέματα αποχέτευσης κατά την επέκταση ενός βικτοριανού σπιτιού

• Συχνά είναι απαραίτητη η εκτροπή τουλάχιστον ενός σωλήνα βρόχινου νερού. Αυτό πιθανότατα θα απαιτήσει το σκάψιμο μιας τάφρου για έναν νέο υπόγειο σωλήνα, έτσι ώστε το νερό να μπορεί να διοχετευθεί σε μια αποβάθρα στον κήπο ή σε ένα εύχρηστο χαντάκι. Η ανασκαφή μπορεί να γίνει χρησιμοποιώντας ένα μίνι σκαπτικό ταυτόχρονα με τα θεμέλια.
• Από τη βάση του SVP θα υπάρχει μια υπόγεια αποχέτευση ακαθαρσιών η οποία σε βικτοριανά σπίτια με βεράντες τυπικά τελειώνει μέσω του πίσω κήπου όπου συνδέεται με έναν κύριο αποχετευτικό αγωγό. Χρειάζεται μεγάλη προσοχή κατά την εκσκαφή και την κατασκευή πάνω από εύθραυστους παλαιούς πηλικούς σωλήνες. Λαμβάνοντας υπόψη την ηλικία τους, είναι συνήθως σκόπιμο να προγραμματίσετε τον προϋπολογισμό για αντικατάσταση σωληνώσεων και για την εγκατάσταση ενός νέου θαλάμου επιθεώρησης στον κήπο, ώστε να αποφευχθούν τυχόν μελλοντικά μπλοκαρίσματα.

Εσωτερικές διατάξεις για βικτοριανές επεκτάσεις

Κατά την επέκταση ενός βικτοριανού σπιτιού, υπάρχει μια ισορροπία μεταξύ του «εκσυγχρονισμού» και της διατήρησης όλων των υπέροχων παλιών χαρακτηριστικά - τζάκια, φύλλα με παράθυρα, διακοσμητικά γείσα γύρω από τις οροφές, ράγες με εικόνα, σανίδες δαπέδου, γεωμετρικά πλακάκια δαπέδου και τα λοιπά. Όλα αυτά προσθέτουν στην αξία του ακινήτου.

Ο γενικός κανόνας είναι η διατήρηση των δύο τρίτων του παλιού βικτοριανού σπιτιού και ο εκσυγχρονισμός του τελευταίου τρίτου. Με αυτόν τον τρόπο αποκτάτε το καλύτερο και των δύο κόσμων, γοητεία εποχής παντρεμένος με 21^st Βιωσιμότητα του αιώνα.

Βρίσκω πώς να δημιουργήσετε καλή ροή στην επέκταση ανοιχτού σχεδίου σας με τον πρακτικό μας οδηγό.

Είναι γενικά καλύτερο να μην βγάζετε εσωτερικούς τοίχους και στήθη καμινάδας σε βικτοριανά σπίτια, καθώς είναι δομικά σημαντικά και ενδιαφέροντα μέρη της ιστορίας του ακινήτου. Εάν πρέπει να αφαιρέσετε κάποια, ζητήστε συμβουλές για το ποια εσωτερικούς τοίχους μπορεί να αφαιρεθεί Η διεύρυνση του πίσω μέρους του σπιτιού με πλάγια επιστροφή και/ή επέκταση πίσω δεν θα απαιτεί καμία αναδιαμόρφωση της κύριας εσωτερικής διάταξης.

Ο σωστός σχεδιασμός της επέκτασής σας

Πώς θέλετε να φαίνεται η επέκτασή σας από έξω; Εσωτερικά είναι πολύ συνηθισμένο για νέες κουζίνες/δείπνα ή οικογενειακά δωμάτια να έχουν μια καθαρή, μοντέρνα αίσθηση. Αλλά εξωτερικά ένα «συμπαθητικό» βικτοριανό στυλ που εναρμονίζεται με το βικτοριανό σπίτι είναι συχνά η πιο ασφαλής επιλογή.

Πλινθοδομή ή απόχρωση που έχουν σχεδιαστεί για να ταιριάζουν καλά με το παλιό σπίτι και λειτουργούν με κεκλιμένες στέγες παραδοσιακές πλάκες ή επίπεδες στέγες καλυμμένες με μεταλλικό φύλλο (ιδανικά μολύβδου) μπορούν να ενισχύσουν το σπίτι ποιότητες περιόδου. Ο καλός μοντέρνος σχεδιασμός μπορεί επίσης μερικές φορές να λειτουργεί καλά, αν και εξετάστε προσεκτικά πώς μπορεί να προσελκύσει μελλοντικούς αγοραστές τα επόμενα χρόνια.

Εφαρμόστηκε επιδέξια λευκή απόδοση, ίσως κρύβοντας παχιά στρώματα εξωτερικής μόνωσης τοίχων, μπορεί να έρθει σε καλή αντίθεση με την παλιά τοιχοποιία. Ακόμα και ριζοσπαστικό σχέδια επέκτασης γυαλιού μπορεί μερικές φορές να είναι αποδεκτό από τους Σχεδιαστές με την αιτιολογία ότι το «αόρατό» τους συμπληρώνει την αρχική αρχιτεκτονική. Ωστόσο, αυτή δεν είναι μια φθηνή επιλογή και η συμμόρφωση με τους στόχους απώλειας θερμότητας θα είναι μια σημαντική πρόκληση.

Δείτε αυτά Βικτωριανά σχέδια επέκτασης για ιδέες τόσο για εσωτερικούς όσο και για εξωτερικούς χώρους.

(Πιστωτική εικόνα: William Eckersley)

Υπάρχουν πολλά βασικά σημεία που πρέπει να λάβετε υπόψη κατά την επέκταση ενός βικτοριανού σπιτιού:

• Μονοκατοικία ή πολυώροφη; Οι περισσότερες επεκτάσεις αυτού του τύπου είναι μονώροφες, εν μέρει επειδή η επέκταση της κουζίνας είναι ο πρωταρχικός στόχος και επίσης επειδή τείνουν να είναι αδιαμφισβήτητες με τους σχεδιαστές και τους γείτονες. Εάν αποφασίσετε να χτίσετε περισσότερους από έναν ορόφους, αποφύγετε τη δημιουργία αμήχανων «μέσω δωματίων» όπου ο νέος χώρος μπορεί να προσεγγιστεί μόνο μέσω ενός υπνοδωματίου που υπάρχει ήδη.
• Πόσο μακριά μπορείς να φτιάξεις; Σε ορισμένες περιπτώσεις ενδέχεται να σας επιτραπεί να χτίσετε μέχρι ένα πλευρικό όριο με την επόμενη πόρτα, αν και μερικές φορές στους Προγραμματιστές αρέσει να βλέπουν τις επεκτάσεις να έχουν καθυστερήσει ένα μέτρο περίπου για να επιτρέψουν την πρόσβαση.
• Παράθυρα και τζάμια: Οι Κανονισμοί Δόμησης περιορίζουν την ποσότητα των νέων υαλοπινάκων σε μια περιοχή ισοδύναμη με 25% της νέας επιφάνειας του επέκτασης (συν ένα επίδομα για τυχόν παράθυρα που αποκλείονται από την επέκταση). Παρόλο που υπάρχουν τρόποι για να ξεπεράσετε αυτόν τον κανόνα, είναι πολύ πιο απλό να συμμορφώσετε το σχέδιό σας. Οι Διοργανωτές ενδέχεται επίσης να απαιτήσουν τυχόν νέα πλαϊνά παράθυρα που αγνοούν την ιδιοκτησία του γείτονα να είναι ασαφή για να διατηρηθεί το απόρρητο.
• Είναι απαραίτητο να εισάγετε άπλετο φως στην επέκταση για μια ευχάριστη, φωτεινή αίσθηση. Είναι επίσης σημαντικό να διατηρείτε όσο το δυνατόν περισσότερο φυσικό φως στα αρχικά πίσω δωμάτια, όταν αυτά περικλείονται από την επέκταση. Αυτό είναι εύκολο να επιτευχθεί σε μονοόροφες επεκτάσεις που είναι γενναιόδωρα προικισμένες με φώτα οροφής ή ηλιακούς σωλήνες. Οι υαλοσκεπείς στέγες υψηλής απόδοσης είναι μια άλλη επιλογή, αλλά είναι σχετικά ακριβές και μπορεί να δυσκολέψουν τη συμμόρφωση με τους κανόνες απώλειας θερμότητας.
• Με μια πλευρική επέκταση πλήρωσης επαναφοράς, σκεφτείτε το άνοιγμα του αρχικού πίσω τοίχου στην τραπεζαρία για να δημιουργήσετε μια «απρόσκοπτη ροή». Εναλλακτικά, αφαιρέστε τις υπάρχουσες γαλλικές πόρτες ή μετατρέψτε το άνοιγμα του πίσω παραθύρου σε πόρτα.
• Τεχνικά είναι σημαντικό οι επεκτάσεις να μην εμποδίζουν τη ροή του αέρα κάτω από τα βικτοριανά ξύλινα δάπεδα, οπότε θα απαιτηθούν τούβλα αέρα στους κάτω τοίχους.

Ο Chartered Surveyor Ian Rock MRICS είναι διευθυντής του rightsurvey.co.uk και συγγραφέας του Εγχειριδίου Haynes Victorian House

Περισσότερα για την παράταση:

• Πώς να ανακαινίσετε ένα βικτοριανό σπίτι
• Σχεδιασμός, σχεδιασμός και κοστολόγηση διώροφης επέκτασης
• Πώς να προσθέσετε μια επέκταση ενός ορόφου χωρίς άδεια σχεδιασμού