Ακούσατε για το Shared Ownership Scheme αλλά δεν είστε σίγουροι τι είναι; Όλοι γνωρίζουμε ότι η αγορά σπιτιού είναι μια πρόκληση αυτές τις μέρες και, με το πρόγραμμα βοήθειας για αγορά να περιορίζεται μόνο για πρώτη φορά αγοραστές, τι προσφεύγουν οι άνθρωποι που έχουν ήδη σπίτι και θέλουν να μετακομίσουν - ίσως για να φιλοξενήσουν μια αναπτυσσόμενη οικογένεια - έχω? Το Σχέδιο Κοινής Ιδιοκτησίας, όπου ο αγοραστής είναι συνιδιοκτήτης ακινήτου με μια τοπική ένωση κατοικιών, μπορεί να είναι κατάλληλο για εσάς.
Διαβάστε παρακάτω για να μάθετε πώς λειτουργεί, ποιος είναι κατάλληλος και πώς να υποβάλετε αίτηση. Στη συνέχεια, λάβετε γενικότερες πρακτικές συμβουλές πώς να αγοράσετε ένα σπίτι ή ένα διαμέρισμα.
Πώς λειτουργεί το Σχέδιο Κοινής Ιδιοκτησίας;
Η Κοινή Ιδιοκτησία σας επιτρέπει σε εσάς, τον αγοραστή, να συνιδιοκτήσετε ένα ακίνητο με μια τοπική ένωση κατοικιών, με ελάχιστο αρχικό μερίδιο ιδιοκτησίας 25 τοις εκατό και μέγιστο 75 τοις εκατό.
Αυτό το μερίδιο ιδιοκτησίας μπορεί να αυξηθεί με την πάροδο του χρόνου, καθώς και όταν μπορείτε να αντέξετε οικονομικά να αγοράσετε περισσότερα. Στις περισσότερες περιπτώσεις, μπορείτε τελικά να «σκάλα» για να έχετε το σπίτι σας εντελώς.
Θα πληρώσετε υποθήκη για τη μετοχή που έχετε στην κατοχή σας και θα νοικιάσετε στον Οργανισμό Στέγασης για την υπόλοιπη μετοχή, καθώς και τέλη συντήρησης ακινήτων.
Αλλαγές στους κανόνες ιδιοκτησίας σπιτιού
Η κυβέρνηση έχει προτείνει αλλαγές στο σχέδιο ιδιοκτησίας σπιτιού, οι οποίες βρίσκονται επί του παρόντος σε στάδιο διαβούλευσης. Η κύρια προτεινόμενη αλλαγή επιτρέπει στους ιδιοκτήτες κατοικιών να αυξήσουν το μερίδιό τους κατά προσαύξηση μόλις ενός τοις εκατό, σε αντίθεση με το τρέχον δέκα τοις εκατό. Θεωρητικά, αυτό θα πρέπει να επιτρέπει στους ανθρώπους να μειώνουν το δάνειό τους (και το ποσό που πληρώνουν στο ενοίκιο) πιο συχνά. Ωστόσο, από τις τρέχουσες προτάσεις δεν είναι σαφές πώς θα καταγράφονται νόμιμα αυτές οι μικρές αγορές μετοχών και αν θα υπάρχουν τέλη. Παρακολουθήστε αυτόν τον χώρο για ενημερώσεις σχετικά με τις προτεινόμενες αλλαγές.
Ποια είναι τα πλεονεκτήματα της Κοινής Ιδιοκτησίας;
Το κύριο οικονομικό πλεονέκτημα της Κοινόχρηστης Ιδιοκτησίας είναι η σημαντικά χαμηλότερη απαιτούμενη κατάθεση, η οποία θα είναι μόνο στο μερίδιο στο οποίο θα υποβάλετε αίτηση. Για όσους έχουν χαμηλότερο εισόδημα, επιτρέπει περισσότερες πιθανότητες εξασφάλισης υποθήκης.
Για παράδειγμα, με το Σχέδιο Κοινής Ιδιοκτησίας, εάν είχατε μερίδιο 25 τοις εκατό ενός σπιτιού κοστίζει 572.500 £, θα υποβάλατε αίτηση για υποθήκη μόνο με 143.125 £ και θα χρειαζόσασταν προκαταβολή £7,156.
Η Κοινή Ιδιοκτησία, σε ισορροπία, έχει το πιο νόημα αν σκοπεύετε να ζήσετε στο ακίνητο για αρκετό καιρό. Έτσι, εάν εξετάζετε το σχέδιο, βεβαιωθείτε ότι είστε ευχαριστημένοι με το ακίνητο - και την τοποθεσία - και να είστε βέβαιοι ότι θα καλύψει τις ανάγκες σας στο άμεσο μέλλον. Το σχέδιο είναι απίθανο να είναι κατάλληλο για αγορές επενδύσεων.
Υποθήκες κοινής ιδιοκτησίας
Λάβετε υπόψη ότι η διαδικασία υποβολής αίτησης για υποθήκη δεν θα ήταν λιγότερο αυστηρή από ό, τι αν αγοράζατε στην ανοιχτή αγορά, με την τράπεζα να εκτελεί τους συνήθεις πιστωτικούς ελέγχους και να λαμβάνει υπόψη το μηνιαίο σας έξοδα.
Βρίσκω πώς να πάρει υποθήκη με τη βοήθεια του οδηγού μας ή μιλήστε με έναν μεσίτη ενυπόθηκων δανείων ολόκληρης της αγοράς, όπως π.χ. Habito: μπορούν να σας δώσουν την αμερόληπτη συμβουλή υποθήκης. να σας βοηθήσει να βρείτε τις καλύτερες προσφορές στεγαστικών δανείων. απαντήστε στις ερωτήσεις σας. και κερδίστε την καλύτερη συμφωνία στεγαστικών δανείων με βάση το οικονομικό σας ιστορικό και την τρέχουσα κατάσταση. Και τα δικά τους δωρεάν ηλεκτρονική αριθμομηχανή (παρακάτω) μπορεί να σας βοηθήσει να πάρετε μια καλύτερη ιδέα για το ποσό που θα δανειστείτε.
Ποιος μπορεί να υποβάλει αίτηση για Κοινή Ιδιοκτησία;
Το μεγαλύτερο πλεονέκτημα αυτού του σχήματος είναι ότι δεν περιορίζεται σε αγοραστές για πρώτη φορά, καθιστώντας το καλό επιλογή για άτομα που θέλουν να μεγαλώσουν, αλλά που δεν μπορούν να αντέξουν οικονομικά ένα μεγαλύτερο ακίνητο στην περιοχή τους με το ρεύμα τους εισόδημα.
Υπάρχουν περιορισμοί στο πόσο μπορείτε να κερδίσετε για να πληροίτε τις προϋποθέσεις - όχι περισσότερο από 80.000 λίρες συνολικού εισοδήματος νοικοκυριού ή όχι περισσότερες από 90.000 λίρες στο Λονδίνο.
Θα πρέπει να είστε σε θέση να αποδείξετε ότι δεν μπορείτε να καλύψετε τις ανάγκες στέγασης στην ανοιχτή αγορά. Και αν είστε ήδη ιδιοκτήτης ενός σπιτιού, θα πρέπει να ικανοποιήσετε τον Οργανισμό Στέγασης ότι είστε στη διαδικασία να το πουλήσετε.
Εάν είστε άνω των 55 ετών, μπορείτε να υποβάλετε αίτηση για κοινόχρηστη ιδιοκτησία μεγαλύτερης ηλικίας, το οποίο έχει το πλεονέκτημα ότι δεν χρειάζεται πλέον να πληρώνετε ενοίκιο μόλις φτάσετε σε μερίδιο 75 τοις εκατό.
Τα άτομα με αναπηρία μπορούν να υποβάλουν αίτηση για κοινή ιδιοκτησία μέσω του HOLD (επιλογή στέγασης για άτομα με ειδικές ανάγκες) σχέδιο, το οποίο μπορεί να είναι επωφελές εάν δυσκολεύεστε να βρείτε ένα ισόγειο σπίτι μέσω άλλου σχέδια. Ωστόσο, εάν υποβάλετε αίτηση μέσω HOLD, μπορείτε να κατέχετε μόνο έως και το 25 τοις εκατό του ακινήτου.
Τι είδους σπίτι θα μπορούσατε να αγοράσετε στο πλαίσιο της Κοινόχρηστης Ιδιοκτησίας;
Τα περισσότερα σπίτια που πωλούνται βάσει του προγράμματος Κοινής Ιδιοκτησίας είναι διαμερίσματα σε νεόδμητες κατασκευές. Περιστασιακά, μια παλαιότερη, πρώην δημοτική περιουσία μπορεί να είναι διαθέσιμη εάν το έχει αγοράσει ο Οργανισμός Στέγασης, αλλά αυτό είναι σπάνιο.
Για να πάρετε μια ιδέα για το τυπικό μέγεθος, τη διάταξη και τις τοποθεσίες που θα μπορούσατε να κοιτάξετε, περιηγηθείτε στο Μοιραστείτε για Αγορά δικτυακός τόπος.
Υπάρχουν μειονεκτήματα στην Κοινή Ιδιοκτησία;
Υπάρχουν πιθανά μειονεκτήματα στη χρήση του Σχεδίου Κοινής Ιδιοκτησίας και θα πρέπει να τα ζυγίσετε προσεκτικά με τις τρέχουσες συνθήκες και τα μελλοντικά σχέδιά σας, όπως με κάθε άλλη αγορά κατοικίας. Τα περισσότερα πιθανά μειονεκτήματα του σχεδίου έχουν να κάνουν με τον τύπο κατοικιών που διατίθενται στο πλαίσιο του - δηλαδή, νέες οικοδομές της Ένωσης Στέγασης - αν και, σε ορισμένες περιπτώσεις, μπορεί να είναι διαθέσιμα παλαιότερα ακίνητα.
Κόστος συντήρησης: αυτό το είδος ακινήτου συνοδεύεται από μηνιαία χρέωση υπηρεσιών για τη συντήρηση κοινόχρηστων χώρων, το οποίο, προστίθεται στην υποθήκη και το ενοίκιο, μπορεί να κάνει το μηνιαίο κόστος του ακινήτου αρκετά υψηλό, ειδικά σε Λονδίνο.
Πριμοδότηση πωλήσεων: η αγορά νέας κατασκευής έρχεται με μια προειδοποίηση - όλα τα νέα ακίνητα συνοδεύονται από πριμοδότηση πωλήσεων που αποσβένεται μόλις αγοραστεί το ακίνητο. Έτσι, εάν θέλατε να πουλήσετε το ακίνητο αμέσως μετά, θα μπορούσατε να καταλήξετε σε αρνητικά ίδια κεφάλαια.
Μόνο για ενοικίαση: όλα τα ακίνητα της Κοινόχρηστης Ιδιοκτησίας είναι μόνο για μίσθωση και η μίσθωση συνήθως απαγορεύει την εκμίσθωση, μειώνοντας την ευελιξία σας εάν θέλετε να νοικιάσετε το ακίνητο.
Ενοίκιο οικόπεδου: πρέπει επίσης να είστε πολύ προσεκτικοί σχετικά με τις αυξήσεις των ενοικίων εδάφους. Ενώ οι περισσότεροι ελεύθεροι κάτοχοι (δηλ. Οι Οικιστικές Ενώσεις) θα είναι λογικοί, προσέξτε τους αδίστακτους ιδιοκτήτες που θέλουν να βγάλουν γρήγορα χρήματα από το ενοίκιο.
Προστέθηκε κόστος: η αγορά μετοχών με την πάροδο του χρόνου ή η «κλιμάκωση», μπορεί να είναι δαπανηρή, λόγω πρόσθετων νομικών τελών, τελών αξιολόγησης και στεγαστικών τελών κάθε φορά που επαναδιαπραγματεύεστε το μερίδιο ιδιοκτησίας σας.
Όρια στην ανακαίνιση του σπιτιού σας: δεδομένου ότι δεν είστε ιδιοκτήτης του ακινήτου εντελώς, θα πρέπει να υποβάλετε αίτηση για άδεια στον Οργανισμό Στέγασης εάν θέλετε να κάνετε διαρθρωτικές αλλαγές στο ακίνητο. αυτό φυσικά μπορεί κάλλιστα να απορριφθεί.
Πώς να υποβάλετε αίτηση για Κοινή Ιδιοκτησία
Μπορείτε να υποβάλετε αίτηση online μέσω του Βοήθεια για Αγορά δικτυακός τόπος. Μπορείτε επίσης να επικοινωνήστε με τον τοπικό σας αντιπρόσωπο Help to Buy. Η διαδικασία είναι διαφορετική στη Σκωτία, όπου θα περάσετε από ένα άτομο που ονομάζεται «κοινωνικός ιδιοκτήτης» και τον ίδιο τον Οργανισμό Στέγασης. Μπορείτε να μάθετε περισσότερα για τη διαδικασία στη διεύθυνση MyGovScot.
Σύγκριση υποθηκών
Έχουμε συνεργαστεί με διαδικτυακό σύμβουλο στεγαστικών δανείων Habito. Χρησιμοποιήστε αυτήν την φόρμα παρακάτω για να πάρετε μια ιδέα για το τι μπορείτε να δανειστείτε. Μετά από αυτό, μιλήστε με έναν σύμβουλο για αμερόληπτες συμβουλές σχετικά με τη λήψη υποθήκης, λάβετε βοήθεια αναζητώντας τις καλύτερες προσφορές και βρείτε απαντήσεις σε ερωτήματα που μπορεί να έχετε. Μπορούν επίσης να χρησιμοποιήσουν τις γνώσεις τους για να διαπραγματευτούν την καλύτερη συμφωνία με βάση το οικονομικό σας ιστορικό και την τρέχουσα κατάστασή σας.
Θέλετε να εξερευνήσετε άλλες επιλογές ιδιοκτησίας σπιτιού;
- Πώς να αγοράσετε ένα σπίτι σε δημοπρασία
- Πώς να αγοράσετε ένα παλιό σπίτι
- Προβολή ακινήτου για αγορά: 14 πράγματα που πρέπει να προσέξετε
