Αυτό το κομψό διαμέρισμα στο Μανχάταν είναι μια απόλυτη κλοπή... Αλλά υπάρχει μια παγίδα

Η Νέα Υόρκη είναι γνωστή ως μια από τις πιο επίπονες και ακριβές αγορές κατοικιών στις Ηνωμένες Πολιτείες. Από τις πολύ υψηλές τιμές, έως τους περιορισμούς οικοδομικής συνεργασίας και τις προκλήσεις μικρού χώρου, δεν είναι για η αμυδρή καρδιά-η οποία κάνει νέες καταχωρίσεις όπως αυτό το συγκρότημα ενός υπνοδωματίου ακόμη περισσότερο εκπληκτικός.

Βρίσκεται στο Midtown - απλά τετράγωνα από το Broadway, το Columbus Circle, το Central Park και άλλα αξιοθέατα της Νέας Υόρκης -αυτό το διαμέρισμα ενός υπνοδωματίου στο Μανχάταν προσφέρει μια δελεαστική προσφορά για πιθανούς αγοραστές: Αναγράφεται ακριβώς $215,000.

(Πιστωτική εικόνα: Douglas Elliman)

Το μέγεθός του και μόνο, στα 900+ τετραγωνικά πόδια, θα έκανε πολλούς Νεοϋορκέζους τόσο έκπληκτους όσο και προβληματισμένους,

το μέσο διαμέρισμα ενός υπνοδωματίου στο Μανχάταν που ανέρχεται συνήθως σε 702 τετραγωνικά πόδια.

Βασισμένος στον περιβόητο συνεταιρισμό Carnegie House, που χτίστηκε το 1962, ο χώρος ανακαινίστηκε πρόσφατα όταν καταχωρήθηκε στα τέλη Ιουλίου 2020. από τότε που κυκλοφόρησε στην αγορά, η τιμή έπεσε 84.000 δολάρια, καθιστώντας το χώρο ακόμα περισσότερο κλέψιμο για τους πρώτους αγοραστές.

(Πιστωτική εικόνα: Douglas Elliman)

Το σπίτι διαθέτει προνόμια που μπορεί να είναι δύσκολο να βρεθούν στην αγορά κατοικίας της Νέας Υόρκης. Οι κάτοικοι μπορούν να εργαστούν στο διπλό σαλόνι τους ενώ κάνουν μεσημεριανό και βραδινό διάλειμμα σε μια ξεχωριστή εσοχή τραπεζαρίας, όλα πριν περάσουν για μια νύχτα σε ένα υπνοδωμάτιο 18x12.

Το σπίτι δέχεται απευθείας δυτικό φως και θέα - ιδανικό για πρωινές συνεδρίες Vinyasa - και διαθέτει πλατύ ξύλινο δάπεδο από βελανιδιά και καλούπια σε όλη την επιφάνεια.

(Πιστωτική εικόνα: Douglas Elliman)

Επιπλέον, η κουζίνα είναι κατάλληλη για τους καλύτερους σεφ - είτε ξεκινάτε είτε έχετε τη δική σας Αστέρι Michelin - με ανοξείδωτο ατσάλι GE Profile και συσκευές Bosch, αστραφτερούς πάγκους γρανίτη και προσαρμοσμένους ντουλάπια

Άλλα μπόνους περιλαμβάνουν πλυντήριο/στεγνωτήριο Miele Touchtronic, πλυντήριο πιάτων, εκπληκτική μπανιέρα-υδρομασάζ και τέσσερις γενναιόδωρες ντουλάπες.

(Πιστωτική εικόνα: Douglas Elliman)

Όλα αυτά θα μπορούσαν να είναι το σπίτι των ονείρων ενός αγοραστή για μόλις 215.000 δολάρια, με εκτιμώμενη υποθήκη σε κάτι παραπάνω από 3.000 δολάρια το μήνα μετά από φόρους και τέλη οικοδομής.

(Πιστωτική εικόνα: Douglas Elliman)

Αλλά, με μια οικονομικά αποδοτική τιμή, όπως αυτή σε μια από τις πιο λαμπερές πόλεις του κόσμου-πόσο μάλλον στη σειρά του δισεκατομμυριούχου-πρέπει να υπάρξει αλίευση, σωστά;

Οι υποψήφιοι αγοραστές προσέξτε: αυτό το ακίνητο βρίσκεται σε μίσθωση γης.

Οι μισθώσεις γης είναι αρκετά ασυνήθιστες στη Νέα Υόρκη, αλλά όχι εντελώς εκτός του πεδίου των δυνατοτήτων. Οπως και Ο Ian Port εξήγησε για το StreetEasy το περασμένο φθινόπωρο, οι μισθώσεις γης αποτελούν περίπου 100 κτίρια κατοικιών σε όλους τους πέντε δήμους κυρίως στο Μανχάταν, με υψηλότερες συγκεντρώσεις στην γειτονιά της πλατείας Λίνκολν και του Battery Park City.

Ουσιαστικά, τα κτίρια με μίσθωση γης δεν κατέχουν στην πραγματικότητα τη γη στην οποία χτίζονται. Έτσι, οι ενοικιαστές πληρώνουν μια αμοιβή που είναι ενσωματωμένη στα τέλη σύνδεσης που καλύπτουν το "ενοίκιο" για τη γη. Κάθε 90-100 χρόνια περίπου, η μίσθωση έρχεται για επαναδιαπραγμάτευση. Εάν η γη επανεκτιμηθεί, το ενοίκιο που εισπράττεται για τη γη μπορεί να εκτοξευθεί. Or, εάν ο ιδιοκτήτης γης θέλει να πουλήσει τη γη, μπορούν τεχνικά να εκδιώξουν τους ενοικιαστές του κτιρίου (αν και αυτό προφανώς δεν συνέβη ποτέ).

Η τιμή αυτής της μονάδας αντικατοπτρίζει την αβεβαιότητα σχετικά με τη μίσθωση γης, η οποία αναμένεται να ανανεωθεί. Αλλά, αν μπορείτε να αντιμετωπίσετε λίγο άγνωστο; Αυτή θα μπορούσε να είναι η συμφωνία ακινήτων της Νέας Υόρκης που περιμένατε.