Εάν σκέφτεστε σοβαρά να αγοράσετε ένα σπίτι φέτος, είστε πολύ. Οι τιμές των κατοικιών εξακολουθούν να αυξάνονται, χωρίς κανένα σημάδι ότι η αγορά ακινήτων πρόκειται να επιβραδυνθεί σύντομα. Η πανδημία έχει προκαλέσει απότομη αύξηση της ζήτησης ιδιοκτησία, ενώ το απόθεμα συνεχίζει να συρρικνώνεται, με τον αριθμό των νέων καταχωρίσεων προς πώληση να μειώνεται κάθε μήνα. Υπάρχει μεγάλος ανταγωνισμός-και, παρά το γεγονός ότι τα επιτόκια των στεγαστικών δανείων εξακολουθούν να είναι σε όλες τις εποχές χαμηλές, οι απαιτούμενες προκαταβολές συνεχίζουν να αυξάνονται, με το 20 τοις εκατό να θεωρείται πλέον στάνταρ από πολλούς δανειστές.
Παρ 'όλα αυτά, αν ήρθε η ώρα, τότε ήρθε η ώρα και αν είστε έτοιμοι να γίνετε ιδιοκτήτης σπιτιού, τότε πρέπει να αρχίσετε να ψάχνετε. Και - άλλο πράγμα που πρέπει να κάνετε τώρα αμέσως είναι να πάρετε μια επιστολή προέγκρισης υποθήκης.
(Πιστωτική εικόνα: phototechno/Getty)
Τι είναι η επιστολή προέγκρισης υποθήκης και τη χρειάζεστε πραγματικά; Λοιπόν, τεχνικά δεν το κάνετε. Οι κτηματομεσίτες θα εξακολουθούν να σας δείχνουν ένα ακίνητο ακόμα κι αν δεν το έχετε. Ωστόσο, με τον ανταγωνισμό για τα σπίτια να είναι τόσο ισχυρός όσο τώρα, χρειάζεστε κάθε ευκαιρία για να δείξετε στους πωλητές και τους αντιπροσώπους ότι είστε σοβαροί και οικονομικά έτοιμοι να αγοράσετε. μια επιστολή προέγκρισης είναι η απόδειξή σας.
Πρώτα απ 'όλα, όμως, μην πάρετε μια επιστολή προέγκρισης που συγχέεται με έναν προεπιλογή στεγαστικών δανείων, η οποία είναι απλώς μια γενική εκτίμηση του ποσού που μπορεί να μπορείτε να δανειστείτε- μπορείτε συνήθως να λάβετε μια τέτοια εκτίμηση από οποιονδήποτε ιστότοπο σύγκρισης υποθηκών μέσα σε λίγα λεπτά, αφού απαντήσετε σε μερικές απλές ερωτήσεις σχετικά με τον μισθό σας και δαπάνες. Είναι ωραίο να γνωρίζετε, αλλά δεν έχει επίσημη θέση και δεν θα επηρεάσει τους πωλητές υπέρ σας.
Η προ-έγκριση, από την άλλη πλευρά, είναι τόσο αυστηρή όσο η ίδια η αίτηση υποθήκης και είναι η επίσημη δήλωση του δανειστή για το πόσο θα σας δανείσουν για υποθήκη. Για να αποκτήσετε ένα, θα πρέπει να δώσετε στον δανειστή όλα τα επίσημα έγγραφά σας που σχετίζονται με το εισόδημά σας, τα περιουσιακά σας στοιχεία και τα χρέη σας και μια άδεια για μια δύσκολη πιστωτική έρευνα. Μπορεί να ακούγεται τρομακτικό, αλλά η κατοχή της επιστολής σηματοδοτεί αμέσως στους μεσίτες και τους πωλητές ότι είστε έτοιμοι, μπορείτε να αντέξετε οικονομικά το σπίτι και αν κάνετε μια προσφορά, μπορείτε να ολοκληρώσετε γρήγορα. Για πολλούς πωλητές, αυτό θα είναι διαλυτικό.
(Πιστωτική εικόνα: Shutterstock)
Όμως, το πιο σημαντικό, όμως, η έγκριση εκ των προτέρων θα σημαίνει ότι θα γνωρίζετε ακριβώς ποια σπίτια πρέπει να κοιτάξετε αρχικά. Όπως είπε ο μεσίτης Ronanne Nitti Realtor.com, '[εδώ] δεν έχει νόημα να σπαταλάτε τον δικό σας χρόνο και αυτόν ενός πράκτορα για να δείτε σπίτια μέχρι να είστε έτοιμοι να αγοράσετε.' Στην πραγματικότητα, θα κάνει και την υποθήκη εφαρμογή γρηγορότερα και ευκολότερα μόλις είστε έτοιμοι να προχωρήσετε, αν και δεν χρειάζεται να πάρετε την υποθήκη με τον ίδιο δανειστή που σας εξέδωσε προ έγκριση.
Μια επιστολή προέγκρισης θα διαρκέσει 60-90 ημέρες (θα αναγράφεται στην επιστολή), οπότε μόλις την αποκτήσετε, να είστε γνωρίζετε ότι έχετε στη διάθεσή σας δύο μήνες για να βρείτε ένα σπίτι και να υποβάλετε μια προσφορά, διαφορετικά θα πρέπει υποβάλω ξανά αίτηση
Έτσι, οργανωθείτε, βεβαιωθείτε ότι το πιστωτικό αποτέλεσμά σας είναι υγιές (ζητήστε μια πιστωτική αναφορά εάν δεν είστε σίγουροι) και κάντε το βήμα. Όσο πιο γρήγορα λάβετε μια επιστολή προέγκρισης, τόσο μεγαλύτερη είναι η πιθανότητα να αγοράσετε το σπίτι που θέλετε φέτος.
- Στο Ηνωμένο Βασίλειο? Διαβάστε τους οδηγούς μας υποθήκες κατ 'αρχήν, ισοδύναμο βρετανικής προέγκρισης
