Υπήρξαν πολλές εικασίες τους τελευταίους μήνες σχετικά με το πότε θα τελειώσει επιτέλους η τρέχουσα έκρηξη των τιμών των κατοικιών στο Ηνωμένο Βασίλειο. Η ήδη γνωστή αφήγηση είναι ότι το 2021 θα αρχίσει να σημειώνει πτώση τιμές κατοικιών και μείωση των πωλήσεων κατοικιών καθώς οι άνθρωποι αρχίζουν να χάνουν το ενδιαφέρον τους για μετακόμιση μετά το τέλος των διακοπών χαρτοσήμου τον Μάρτιο. Η τελευταία έρευνα αγοράς ακινήτων έχει αυτή την πρόγνωση;
Σε γενικές γραμμές, ναι - αλλά ο διάβολος, όπως πάντα, είναι στη λεπτομέρεια. Σύμφωνα με τον τελευταίο δείκτη τιμών κατοικιών από τη Zoopla, η αγορά ακινήτων θα δει κάτι σαν α επιβραδύνεται το 2021, αλλά αυτό δεν θα συμβεί παρά πολύ αργότερα μέσα στο έτος από ό, τι ήταν ευρέως αναμενόμενος. Η Zoopla πραγματοποίησε ανάλυση των τιμών των κατοικιών χρησιμοποιώντας ένα ευρύ φάσμα συγκεντρωτικών δεδομένων και μακροοικονομικών τάσεων και κατέληξε στο συμπέρασμα ότι μέχρι το τέλος του 2021, η αύξηση των τιμών των κατοικιών θα ανέλθει σε ένα τοις εκατό κατά μέσο όρο.
Ωστόσο, αυτή η επιβράδυνση της αύξησης των τιμών των κατοικιών δεν θα συμβεί για αρκετό καιρό ακόμα - και το πρώτο το τρίμηνο του 2021 θα συνεχίσει να βλέπει υψηλά επίπεδα αύξησης των τιμών των κατοικιών στο ίδιο επίπεδο με το τρέχον 4 % τιμή. Δείτε πώς μεταφράζεται αυτή η πρόγνωση σε συγκεκριμένες συνέπειες εάν σχεδιάζετε να αγοράσετε ή να πουλήσετε ένα σπίτι το επόμενο έτος.
Η βιασύνη για τις γιορτές δεν θα τελειώσει μέχρι τα Χριστούγεννα
Αυτό θα έρθει σαν ένα χτύπημα για όσους αγοραστές σχεδίαζαν να περιμένουν μέχρι τον Ιανουάριο για να αποφύγουν το έντονο ανταγωνισμός και τεράστιες καθυστερήσεις που προκαλούνται από εκατοντάδες χιλιάδες αγοραστές που σπεύδουν να συμφωνήσουν τις πωλήσεις πριν από τα Χριστούγεννα προκειμένου να επωφεληθούν το σχήμα.
Με 100.000 επιπλέον πωλήσεις κατοικιών που προβλέπονται για συμφωνία τον Ιανουάριο-Μάρτιο του 2021, η αγορά είναι απίθανο να απασχολήσει λιγότερο σύντομα. Από εκείνους που συμφωνούν μια πώληση τους πρώτους τρεις μήνες του 2021, μόνο το 54 % θα ολοκληρώσει εγκαίρως για να επωφεληθεί από τις διακοπές χαρτοσήμου. Έτσι, εάν δεν έχετε συμφωνήσει για πώληση μέχρι τώρα, η εξοικονόμηση χαρτοσήμου θα είναι λίγο στοίχημα.
Οι δανειστές θα εισάγουν εκ νέου υψηλές υποθήκες LTV - αλλά αργά
Μία από τις πιο σοβαρές συνέπειες της πανδημίας και της γειτονικής έκρηξης ιδιοκτησίας ήταν η απόσυρση της συντριπτικής πλειοψηφίας των υψηλών LTV υποθήκες στεγαστικών δανείων από την αγορά. Αυτό ήταν καταστροφικό για τους πρώτους αγοραστές που βρέθηκαν ξαφνικά να χρειαστούν κατάθεση 15 % σε σπίτια που είναι τώρα πιο ακριβά.
Τα καλά νέα είναι ότι, όπως επισημαίνει η Zoopla, καθώς οι μετακινούμενοι στο σπίτι προσελκύονται από τις διακοπές στα χαρτοσήμου αρχίζουν σιγά σιγά να αποσύρονται από την αγορά, οι δανειστές θα θελήσουν εκ νέου τις προσφορές που είναι πιο ελκυστικές για αγοραστές για πρώτη φορά με μικρότερα καταθέσεις. Ωστόσο, αυτό είναι πιθανό να είναι στάγδην από τον Απρίλιο του 2021 και μετά, και όχι μια χονδρική επανεισαγωγή από τη μια μέρα στην άλλη:
«Η παρατεταμένη έλλειψη υψηλότερης χρηματοδότησης LTV θα επηρεάσει τις αλυσίδες κατοικιών και θα δημιουργήσει περαιτέρω αρνητικούς κινδύνους για τις προοπτικές της αγοράς το 2021. Αναμένουμε ότι οι δανειστές θα επιστρέψουν στον υψηλότερο δανεισμό LTV το πρώτο τρίμηνο του 2021, αλλά όχι αρχικά στην κλίμακα και την ανταγωνιστική τιμολόγηση που παρατηρήθηκε τα τελευταία χρόνια ».
Οι συνθήκες της τοπικής αγοράς θα συνεχίσουν να υπερισχύουν των μέσων όρων
Έτσι ήταν ποτέ, αλλά οι συνθήκες της τοπικής αγοράς θα συνεχίσουν να υπερισχύουν των μέσων τάσεων της αγοράς ακινήτων. Έτσι, ενώ η συνολική επιβράδυνση της αγοράς κατοικίας μέχρι το τέλος του επόμενου έτους είναι πιθανό να ισχύει Τις περισσότερες φορές, οι τοπικές παραλλαγές θα συνεχίσουν να επηρεάζουν σημαντικά την τοπική κατοικία τιμές. Όπως εξηγεί η Zoopla, παρά τα όσα έχουν χαρακτηριστεί ως μια άνθηση, οι πωλήσεις κατοικιών έχουν πράγματι συρρικνωθεί σε επίπεδα όχι πολύ υψηλότερα από εκείνα του οικονομικού κραχ του 2008-9. πρόκειται για μια μακροπρόθεσμη τάση της αγοράς ακινήτων που θα συνεχίσει να επηρεάζει τις αλυσίδες προσφοράς και ζήτησης και τις τιμές των κατοικιών:
«Η χαμηλότερη ρευστότητα της αγοράς μπορεί κάλλιστα να δημιουργήσει έλλειψη, η οποία, με τη σειρά της, υποστηρίζει την τιμολόγηση, αλλά επίσης αυξάνει τη μεγαλύτερη αστάθεια στις τιμές των κατοικιών με μεγαλύτερη διακύμανση των τάσεων των τιμών μεταξύ των τοπικών αγορών και εντός των τύπων ακινήτων. »
Με άλλα λόγια, ακόμη και οι πωλητές σε περιοχές με έκρηξη θα πρέπει να παρακολουθούν από κοντά την αγορά - εκτός αν είναι τυχεροί αρκετά για να κατέχετε έναν τύπο ακινήτου (π.χ. γεωργιανό αρχοντικό) που είναι λίγο πολύ απρόσβλητο από την περιφερειακή τιμή διακυμάνσεις.
