Συμβάσεις μίσθωσης, αποθέματα, έγγραφα που σχετίζονται με καταθέσεις... Όταν νοικιάζετε ένα διαμέρισμα ή ένα σπίτι, υπάρχει μια σειρά από έγγραφα και χαρτιά που θα χρειαστεί να υπογράψετε και ενδεχομένως να διατηρήσετε. Εδώ είναι όλα όσα πρέπει να γνωρίζετε για τα έγγραφα που πρέπει να έχετε όταν νοικιάζετε.
Διαβάστε παρακάτω και μετά πηγαίνετε στο δικό μας οδηγός αρχαρίων για ενοικίαση για να μάθετε τι άλλο ίσως χρειαστεί να γνωρίζετε.
Ετοιμάστε την ταυτότητα και τα στοιχεία της τράπεζάς σας
Ο ιδιοκτήτης ή ο πράκτορας εκμίσθωσης θα θέλει να ελέγξει αν είστε αυτό που λέτε ότι είστε και ότι είστε αξιόπιστος ενοικιαστής που μπορεί να αντέξει το ενοίκιο.
Θα πρέπει να επιδείξετε ταυτότητα φωτογραφίας - είτε διαβατήριο είτε δίπλωμα οδήγησης - συν, εάν δεν είστε Ηνωμένο Βασίλειο, Ιρλανδία ή ΕΕ πολίτη, σχετικά έγγραφα μετανάστευσης που αποδεικνύουν ότι έχετε το δικαίωμα να βρίσκεστε στη χώρα και να νοικιάζετε ένα ακίνητο εδώ. Μπορεί επίσης να σας ζητηθεί αντίγραφο της σύμβασης εργασίας, αναφορά ή επιστολή από τον εργοδότη σας που να επιβεβαιώνει ότι εργάζεστε εκεί και πρόσφατες τραπεζικές καταστάσεις ως απόδειξη του εισοδήματός σας.
Πολλοί ιδιοκτήτες εκτελούν πιστωτικούς ελέγχους για να διαπιστώσουν εάν είχατε οικονομικά προβλήματα στο παρελθόν και χρειάζεστε τη γραπτή άδειά σας για να το κάνετε.
Μάθετε περισσότερα για πώς να είσαι καλός ενοικιαστής στον οδηγό μας.
Υπογράψτε τη σύμβαση ενοικίασης
Θα πρέπει να υπογράψετε δύο αντίγραφα της σύμβασης μίσθωσης ή της σύμβασης: το ένα για εσάς και το άλλο για τον ιδιοκτήτη. Μην πιέζεστε να υπογράψετε προτού το διαβάσετε προσεκτικά και κατανοήσετε πλήρως τα δικαιώματα και τις υποχρεώσεις και των δύο μερών. Εάν κάτι είναι ασαφές ή φαίνεται άδικο, τώρα είναι η ώρα να το επισημάνετε και μπορείτε να λάβετε συμβουλές από Καταφύγιο ή Συμβουλές πολιτών. Με τις πολλές πρόσφατες αλλαγές που έγιναν στην ενοικίαση στο Ηνωμένο Βασίλειο, ιδίως οι παρατεταμένες περίοδοι ειδοποίησης που πρέπει να δώσουν οι ιδιοκτήτες στους ενοικιαστές, βεβαιωθείτε ότι η συμφωνία μίσθωσης που χρησιμοποιεί ο ιδιοκτήτης είναι ενημερωμένη. Εάν δεν είναι, μη διστάσετε να ζητήσετε να χρησιμοποιήσουν ένα διαφορετικό, ενημερωμένο.
Βρίσκω τι να ζητήσεις από τον ιδιοκτήτη σου πριν μετακομίσετε για να μην υπάρξουν παρεξηγήσεις μετά το γεγονός.
Πληρώστε την Κατάθεση
Κατάθεση - όχι περισσότερο από πέντε εβδομάδες ενοικίασης σε ακίνητα όπου το ενοίκιο είναι κάτω από 50.000 λίρες το χρόνο, και έξι εβδομάδες όταν τελειώσει - λειτουργεί ως ασφάλιση σε περίπτωση που ένας ενοικιαστής βλάψει το ακίνητο ή κάνει α δρομέας. Τα χρήματα πρέπει να κατατεθούν σε ένα πρόγραμμα καταθέσεων μίσθωσης που υποστηρίζεται από την κυβέρνηση και να σας επιστραφούν όταν μετακομίσετε. Ζητήστε απόδειξη μόλις πληρωθεί.
Έλεγχος του Αποθέματος
Στην ιδανική περίπτωση, θα πρέπει να είστε παρόντες όταν ο ιδιοκτήτης ή ο μισθωτής συντάσσει το απόθεμα, το οποίο αναφέρει τα πάντα στο αρχείο ακίνητα που περιλαμβάνουν εξαρτήματα, εξαρτήματα, δάπεδα, έπιπλα και εξοπλισμό κουζίνας, μαζί με μια σημείωση για κάθε είδος κατάσταση. Εάν όχι, περάστε το προσεκτικά και εάν κάτι έχει υποστεί ζημιά ή λείπει, ενημερώστε γραπτώς τον ιδιοκτήτη ή τον πράκτορα και συμφωνήστε και υπογράψτε μόνο όταν είστε ικανοποιημένοι. Προληπτικά, όταν μετακινηθείτε τραβήξτε φωτογραφίες από τυχόν υπάρχοντες λεκέδες ή ζημιές για να αποφύγετε την ευθύνη για αυτούς αργότερα. Ομοίως, σημειώστε εάν ο ιδιοκτήτης αφαιρέσει οτιδήποτε από το ακίνητο ενώ μένετε εκεί.
Βρίσκω τι να ρωτήσετε τον πράκτορα ενοικίασης για το ακίνητο που νοικιάζετε πριν μετακομίσετε.
Ταξινόμηση ασφάλισης περιεχομένου
Το ασφαλιστήριο συμβόλαιο του ιδιοκτήτη δεν θα περιλαμβάνει τα προσωπικά σας αντικείμενα, οπότε πρέπει να βγάζετε το κάλυμμα του δικού σας περιεχομένου. Καταγράψτε τα πάντα, επεξεργαστείτε το κατά προσέγγιση κόστος αντικατάστασής τους και ψωνίστε για μια κατάλληλη πολιτική. Ορισμένες εταιρείες επιμένουν σε ελάχιστα μέτρα ασφαλείας όπως ο καθορισμός του τύπου της κλειδαριάς της πόρτας, η οποία μπορεί να απαιτήσει διαπραγμάτευση με τον ιδιοκτήτη.
Μάθετε για την ασφάλιση κατοικίας στον οδηγό μας και δείτε αυτά λογικά μέτρα ασφάλειας στο σπίτι.
Σύμφωνα με το νόμο, ένας ιδιοκτήτης πρέπει να παρέχει ένα όνομα και μια διεύθυνση. Βεβαιωθείτε ότι αυτά είναι σωστά και ότι έχετε έναν αριθμό τηλεφώνου για να καλέσετε σε περίπτωση έκτακτης ανάγκης. Πληροφορίες για τον ιδιοκτήτη ή τον πράκτορα πρέπει σας δίνει στην αρχή της μίσθωσης περιλαμβάνει:
- Λεπτομέρειες σχετικά με το καθεστώς προστασίας των καταθέσεων μίσθωσης στο οποίο κατατίθεται η κατάθεσή σας, συμπεριλαμβανομένου του ποσού που καταβλήθηκε, ένα φυλλάδιο που εξηγεί τους κανόνες, πώς να επιστρέψετε τα χρήματά σας στο τέλος και τι να κάνετε εάν υπάρχει διαμάχη;
- Αυτές οι πληροφορίες πρέπει να παρέχονται γραπτώς εντός 30 ημερών από την πληρωμή της κατάθεσης.
- Αντίγραφο της κυβέρνησης Πώς να νοικιάσετε οδηγό, γραπτώς ή μέσω email ως pdf ·
- Πιστοποιητικό ασφάλειας αερίου που καλύπτει όλες τις συσκευές αερίου. Αυτό πρέπει να ανανεώνεται ετησίως.
- Πιστοποιητικό ενεργειακής απόδοσης (EPC). Οι νέες ενοικιάσεις απαιτούν ελάχιστη βαθμολογία μπάντας Ε.
- Αρχείο τυχόν ηλεκτρικών επιθεωρήσεων.
- Αποδεικτικά στοιχεία ότι οι συναγερμοί καπνού και τυχόν μονοξειδίου του άνθρακα λειτουργούν.
Περισσότερες τεχνικές ενοικίασης:
- Τι πρέπει να προσέξετε κατά την προβολή ενός ενοικιαζόμενου ακινήτου
- 12 ιδέες διακόσμησης που αρέσουν στους ιδιοκτήτες για ενοικιαζόμενα σπίτια
