Η αγορά ή η πώληση ακινήτου μπορεί να διαρκέσει πολύ - ακόμη περισσότερο από την έναρξη της πανδημίας του κορονοϊού. Με στεγαστικούς δανειστές, κτηματομεσίτες και μεταφορείς υπό πίεση από την αυξημένη ζήτηση, είναι καλή ιδέα να κάνετε ό, τι περνά από το χέρι σας για να επιταχύνετε τη διαδικασία που μπορεί να είναι αγωνιώδης αργός.
- Μάθετε να βρίσκετε το καλύτερα επιτόκια στεγαστικών δανείων με τη βοήθεια του οδηγού μας
- Μάθετε τις πιο πρόσφατες, ακριβείς πληροφορίες στο τιμές κατοικιών στον οδηγό μας
Είτε είστε πρώτος αγοραστής που έπρεπε να θέσει την αναζήτησή σας σε αναμονή λόγω κλειδώματος, είτε ένα δεύτερο βήμα που θέλει να πουλήσει το τρέχον σας σπίτι για να μπορέσετε να μετακομίσετε στο σπίτι σας για πάντα και να εξοικονομήσετε χρήματα χαρτοσήμου, αυτές είναι οι κορυφαίες συμβουλές για την ολοκλήρωση της πώλησης σπιτιού γρηγορότερα. Μπράιαν Μέρφι, Επικεφαλής Δανεισμού στο Γραφείο Συμβουλών Υποθηκών μοιράζεται μερικές συμβουλές τόσο για πωλητές όσο και για αγοραστές που θέλουν να κινηθούν γρήγορα.
1. Μιλήστε με έναν σύμβουλο στεγαστικών δανείων - πριν κοιτάξετε
Η κατάσταση με τα στεγαστικά δάνεια είναι αυτή τη στιγμή τόσο διαφορετική από πέρυσι, που χρειάζεστε πραγματικά έναν σύμβουλο στεγαστικών δανείων που θα σας βοηθήσει να περιηγηθείτε στο πολύ αλλαγμένο τοπίο των υποθηκών και των αιτήσεων υποθηκών. Ξεκινήστε με κάθε τρόπο με ένα online εργαλείο σύγκρισης (έχουμε ένα για να τσιμπήσετε το παρακάτω, από Habito), αλλά θα έχετε πραγματικά μια πραγματική αίσθηση των επιλογών σας μόλις μιλήσετε σε έναν έμπειρο μεσίτη. Θα έχουν ασχοληθεί με άτομα με το είδος της οικονομικής σας κατάστασης στο παρελθόν και θα είναι σε θέση να σας πουν ειλικρινά τι θα μπορούσατε να δανειστείτε υπό τις τρέχουσες συνθήκες.
2. Φροντίστε για τους πιθανούς αγοραστές
Εάν πουλάτε, είναι πολύ σημαντικό να ταιριάζετε σε πιθανές προβολές σπιτιών. Αυτό μπορεί να σημαίνει φιλοξενία προβολών σε στιγμές που δεν είναι ιδιαίτερα βολικές, αλλά, εάν θέλετε να πουλήσετε γρήγορα, πρέπει να επιτρέψετε σε όσο το δυνατόν περισσότερους ανθρώπους να δουν το ακίνητο. Παρόλο που η προβολή τα Σαββατοκύριακα ή αργότερα το βράδυ μπορεί να μην είναι το ιδανικό σας σενάριο, οι άνθρωποι θα έχουν λόγους για τους οποίους δεν μπορούν να κάνουν άλλες ώρες, οπότε προσπαθήστε να είστε πιο ευέλικτοι.
3. Σκεφτείτε την αλυσίδα
uΘα χρειαστεί να σκεφτείτε προσεκτικά πόσο αλυσίδα έχει ο δυνητικός αγοραστής σας - και αν είστε διατεθειμένοι να αποδεχτείτε τις πρόσθετες καθυστερήσεις που τείνουν να προκαλέσουν οι αλυσίδες ιδιοκτησίας. Ο Brian Murphy λέει:
«Αν θέλετε να πουλήσετε γρήγορα το σπίτι σας και είχατε πολλές προσφορές, κοιτάξτε προσεκτικά κάθε αλυσίδα. Μερικοί άνθρωποι επιλέγουν να αποφύγουν τις αλυσίδες όλοι μαζί πουλώντας το σπίτι τους και μετακομίζοντας σε ενοικιαζόμενα καταλύματα πριν αγοράσουν ένα άλλο σπίτι. Ωστόσο, αυτή η στρατηγική μπορεί επίσης να έχει παγίδες, για παράδειγμα, μπορεί να χρειαστεί περισσότερος χρόνος από ό, τι περιμένατε για να βρείτε ένα νέο σπίτι για αγορά. »
4. Ταξινομήστε την υποθήκη σας - το συντομότερο δυνατόν
Συνιστάται συνήθως στους αγοραστές να εξασφαλίσουν μια συμφωνία κατ 'αρχήν, ακόμη και πριν πάνε για να δουν το ακίνητο που σκέφτονται να αγοράσουν. Αυτό είναι εν μέρει για να καθησυχάσει τον πωλητή (και, στην πραγματικότητα, ορισμένοι πωλητές θα δέχονται πλέον προβολές μόνο με υποψήφιους αγοραστές που έχουν μια κατ 'αρχήν συμφωνία) και εν μέρει για τον περιορισμό των χρόνων διεκπεραίωσης υποθηκών, οι οποίοι σήμερα είναι μεγαλύτεροι από συνήθης. Θέλετε να είστε έτοιμοι να πάτε μόλις ο πωλητής συμφωνήσει με την προσφορά σας.
Για το λόγο αυτό, θα πρέπει επίσης να μειώσετε τον αριθμό των ιδιοτήτων που θα πάτε και θα δείτε. δεν θέλετε να αντιμετωπίζετε το πρόβλημα της επίτευξης συμφωνίας κατ 'αρχήν για ένα σπίτι που δεν σκέφτεστε σοβαρά να αγοράσετε.
5. Μη φοβάστε να κυνηγήσετε
Κατά μία έννοια, το πιο σημαντικό μέρος της διαδικασίας ξεκινά μετά, και όχι πριν, η προσφορά σας γίνει αποδεκτή. Ο Μέρφι εξηγεί,
«Είτε αγοράζετε είτε πουλάτε, όταν γίνεται αποδεκτή μια προσφορά, μπορεί να φαίνεται ότι το δύσκολο κομμάτι έχει τελειώσει, αλλά αυτό δεν σημαίνει ότι μπορείτε να χαλαρώσετε, ειδικά αν θέλετε να μετακινηθείτε γρήγορα.
«Μη φοβάστε να ζητήσετε τακτικές ενημερώσεις από τον κτηματομεσίτη ή τον δικηγόρο σας για να βεβαιωθείτε ότι όλα κινούνται όπως πρέπει. Θα θελήσετε να συνεχίσετε την ορμή. Επίσης, βεβαιωθείτε ότι υπογράφετε και επιστρέφετε άμεσα όλα τα έγγραφα που χρειάζεστε, ώστε να μην προκαλέσετε καθυστερήσεις μόνοι σας ».
Σύγκριση υποθηκών
Το να μιλήσετε σε σύμβουλο στεγαστικών δανείων θα μειώσει σημαντικά τον χρόνο που αφιερώνετε στην αναζήτηση και την υποβολή αίτησης υποθήκες, καθώς και μείωση της πιθανότητας απόρριψης, πράγμα που θα σήμαινε την έναρξη της όλης διαδικασίας πάλι. Habito θα σας μιλήσει σε όλη τη διαδικασία και θα σας βοηθήσει με την αίτησή σας. Χρησιμοποιήστε το παρακάτω εργαλείο σύγκρισης για να ξεκινήσετε το ταξίδι σας ως υποθήκη.
Διαβάστε περισσότερα:
- Πώς να πουλήσετε ένα σπίτι πιο γρήγορα
- Υποθήκες για αγοραστές για πρώτη φορά
