Εάν έχετε κληρονομήσει μια κουρασμένη επέκταση από έναν πρώην κάτοχο, μπορεί να μην είστε σίγουροι αν η ενημέρωση ή η αντικατάστασή της είναι η καλύτερη επιλογή για την επίτευξη του επιθυμητού φινιρίσματος. Καλύπτοντας τα πάντα, από το κόστος ενημέρωσης μιας υπάρχουσας επέκτασης έως συμβουλές σχετικά με τις επιλογές ενημέρωσής σας, οι ειδικοί βελτιωτές σπιτιού μοιράζονται τις συμβουλές και τις εμπειρίες τους.
Μόλις αποφασίσετε για την ενημέρωση ή την αντικατάσταση, το δικό μας οδηγός για την επέκταση ενός σπιτιού έχει όλες τις πληροφορίες για το επόμενο βήμα που θα χρειαστείτε.
(Πιστωτική εικόνα: Alison Hammond)
Ενημέρωση ή αντικατάσταση μιας επέκτασης: πώς να αποφασίσετε
Κόστους-αποτελεσματικότητας
«Η απόφασή σας θα πρέπει να βασίζεται στο κόστος και την ποιότητα: θα είναι η αλλαγή και η αναβάθμιση πιο οικονομική από την κατεδάφιση και την αντικατάσταση;» λέει ο έμπειρος ανακαινιστής σπιτιού Μάικλ Χολμς.
Απώλεια χαρακτήρα έναντι ενεργειακής απόδοσης
«Ζυγίστε έναντι αυτού του υπάρχοντος αρχιτεκτονικού χαρακτήρα που μπορεί να χαθεί από την κατεδάφιση (αν το κτίριο είναι
αναφέρονται μπορεί να μην έχετε άλλη επιλογή παρά να επισκευάσετε και να αναβαθμίσετε αντί να αντικαταστήσετε) και την ποιότητα της τελικής επέκτασης - μπορεί να προκύψει νέα κατασκευή σε χώρο καλύτερης ποιότητας με λιγότερους σχεδιαστικούς συμβιβασμούς, ανώτερη ενεργειακή απόδοση και άλλα οφέλη μόνο για μια οριακή αύξηση του κόστους.«Αξιολογήστε επίσης τη θερμική απόδοση της υπάρχουσας δομής: μπορεί να αναβαθμιστεί στο επίπεδο που χρειάζεστε πρακτικά και οικονομικά με προσθήκη ή αναβάθμιση μόνωση στους εσωτερικούς ή εξωτερικούς τοίχους και στην οροφή, ή ίσως μέσα στην κοιλότητα εάν υπάρχει - ή θα ήταν ευκολότερο να χτιστεί ένα νέο, θερμικά αποδοτικό δομή?'
Δομικές εκτιμήσεις
Θα χρειαστεί να αξιολογήσετε τη δομική κατάσταση της υπάρχουσας επέκτασης και την καταλληλότητά της για προσαρμογή στο νέο σας σχέδιο. Εάν τα θεμέλια είναι επαρκή για να υποστηρίξουν οποιοδήποτε πρόσθετο φορτίο, όπως έναν επιπλέον όροφο ή δωμάτια στην οροφή (θα πρέπει να αποκαλύψετε μέρος των θεμελίων και ζητήστε από έναν δομικό μηχανικό να τα επιθεωρήσει για να διαπιστωθεί αυτό συνήθως), μπορεί να είστε σε θέση να διατηρήσετε το υπάρχον δομή. Ωστόσο, εάν τα θεμέλια είναι ανεπαρκή, μπορεί να χρειαστεί να στηριχθούν για να τα ενισχύσουν και το κόστος αυτού συνήθως ανατρέπει την ισορροπία προς αντικατάσταση.
(Πιστωτική εικόνα: Adam Carter)
Το κόστος της ανατροπής ή της ενημέρωσης μιας επέκτασης
Ανακαίνιση
«Η πρόχειρη τιμή εκκίνησης για ανακαίνιση μέσης επέκτασης έξι με τρία μέτρα θα ήταν £24,000 προς το £35,000», Λέει ο Peter Maton.
«Εξαρτάται εν μέρει από τον τρόπο κατασκευής της υπάρχουσας επέκτασης, καθώς θα πρέπει να βελτιωθεί για να ανταποκριθεί στο ρεύμα οικοδομικός κανονισμός. Για παράδειγμα, σε ένα ακίνητο στο οποίο εργαζόμαστε, ο επιθεωρητής κτιρίου ζήτησε μια νέα δέσμη πάνω από το υπάρχον αίθριο πόρτες για να απομακρύνουν το φορτίο από τη νέα δομή της οροφής, πράγμα που σήμαινε ότι τα υπάρχοντα θεμέλια έπρεπε να είναι στηριγμένο.
Αυτή η απρόβλεπτη δουλειά έχει ωθήσει την τιμή της δουλειάς μας σε περισσότερες από 42.000 λίρες, συμπεριλαμβανομένου ενός νέου λέβητα, υδραυλικών έργων και ηλεκτρικών για μια νέα κουζίνα. Για την κατεδάφιση και την αντικατάσταση ενός παρόμοιου μεγέθους επέκτασης κοστίζει περίπου £45,000 προς το £54,000.’
Για περισσότερες συμβουλές σχετικά με το κόστος της επέκτασης, ρίξτε μια ματιά στο δικό μας υπολογιστής κόστους επέκτασης.
(Πιστωτική εικόνα: Jody Stewart)
Ποιες επιλογές υπάρχουν για ενημέρωση;
Βελτίωση της μόνωσης
«Η θερμική απόδοση μπορεί να βελτιωθεί σε εξωτερικούς τοίχους, οροφή, δάπεδο, πόρτες και παράθυρα», λέει ο Michael Holmes. ‘Μόνωση της οροφής είναι το πιο εύκολο και μπορεί να αξίζει μονώνοντας το πάτωμα, ειδικά μεταξύ κρεμαστών δοκών ξυλείας - είναι πιο δύσκολο με τσιμεντένιο δάπεδο, χωρίς χονδρική αντικατάσταση.
Μόνωση τοιχώματος κοιλότητας είναι συνήθως απλό, αλλά η μόνωση των στερεών τοίχων είναι δαπανηρή. Η μόνωση στην εσωτερική όψη των εξωτερικών τοίχων μειώνει την επιφάνεια του δαπέδου και τα διακοσμητικά χαρακτηριστικά θα χρειαστούν αφαίρεση και αντικατάσταση, ενώ η εξωτερική μόνωση θα αλλάξει την εμφάνιση του κτιρίου.
Διαβάστε το δικό μας οδηγός για τη μόνωση του σπιτιού σας για περισσότερες συμβουλές.
(Πιστωτική εικόνα: Κτίρια αγγλικής κληρονομιάς)
Αλλαγή των αναλογιών της επέκτασης
«Οι ευκολότερες μεταβάσεις είναι αλλαγή πλακιδίων οροφήςή το σχήμα και το ύψος της οροφής. Η αλλαγή του καλύμματος της οροφής δεν χρειάζεται συνήθως πολεοδομική άδεια, εκτός αν στο α Περιοχή διατήρησης ή άλλη καθορισμένη περιοχή και ενδέχεται να περιλαμβάνει προσθήκη φώτων οροφής για να φέρει φως.
«Η αλλαγή, η προσθήκη ή η αλλαγή ανοιγμάτων πόρτας και παραθύρων και ξυλουργικής θα μπορούσε επίσης να αλλάξει την εμφάνιση μιας υπάρχουσας επέκτασης. Οι εξωτερικοί τοίχοι μπορούν να αποκτήσουν ένα νέο φινίρισμα, συχνά για να καλύψουν άσχημα ή αταίριαστα φινιρίσματα - οι επιλογές περιλαμβάνουν επένδυση ξύλου και απόδοση. «Στο εσωτερικό, ο χώρος μπορεί να αναδιαμορφωθεί πλήρως για να σας ταιριάζει, με την επιφύλαξη τυχόν δομικών αλλαγών που θα εγκριθούν πρώτα από έναν κατασκευαστικό μηχανικό».
(Πιστωτική εικόνα: IQ Glass)
Σχεδιάζοντας το χώρο για μοντέρνο τρόπο ζωής
«Οι κύριες διαφορές μεταξύ πολλών τυπικών υφιστάμενων επεκτάσεων και του είδους της δομής που χτίζουμε για τους ανθρώπους αυτές τις μέρες έχουν να κάνουν με τη δημιουργία χώρου και την αύξηση του φωτός της ημέρας, το άνοιγμα προς τα έξω και ενεργειακής απόδοσης, »Λέει ο Hugo Tugman, συνιδρυτής της Αρχιτέκτονας το σπίτι σας.
«Συχνά προσπαθούμε να σχεδιάσουμε έναν χώρο που να ενσωματώνεται με τα δωμάτια του υπάρχοντος σπιτιού, δημιουργώντας συχνά ανοιχτού σχεδίου ή κουζίνα ενιαίας διαρρύθμισης, σαλόνι και τραπεζαρίες. Αυτό έχει τις ρίζες του στην κατανόηση της κυκλοφορίας εντός και μεταξύ των χώρων, για παράδειγμα την αποφυγή τοποθετώντας τις πόρτες στον κήπο έτσι ώστε η κύρια διαδρομή μέσα και έξω να διασχίζει τον χώρο εργασίας του κουζίνα.
«Το άλλο κλειδί για την οργάνωση των χώρων με σύγχρονο τρόπο είναι η εξέταση των οπτικών σημείων μέσω αυτών, δημιουργώντας «στρώματα» θέασης: από ένα διάδρομο μέσω μιας τραπεζαρίας σε έναν υπαίθριο χώρο πέρα, για παράδειγμα.
«Οι πελάτες μας γενικά το θέλουν μεγιστοποιήστε το φως της ημέρας με παράθυρα οροφής και δίθυρες πόρτες, τα οποία επίσης συχνά χρησιμεύουν για τη σύνδεση της αίσθησης του χώρου στο εσωτερικό με το εξωτερικό, αλλά πρέπει να δοθεί προσοχή ώστε να μην καλύπτεται παντού. Είναι γενικά πιο αποτελεσματικό και ενδιαφέρον να τοποθετήσετε υαλοπίνακες στρατηγικά όπου θα προσφέρει το μέγιστο όφελος ».
(Πιστωτική εικόνα: Prime Oak)
Σχεδιασμός για μακροζωία
«Αντί να επικεντρωθώ στο αρχιτεκτονικό" στυλ " - το οποίο στις περισσότερες περιπτώσεις είναι μόνο στο βάθος του ούτως ή άλλως - η καλύτερη συμβουλή μου είναι να εξετάσω καλά πώς θα λειτουργήσει η επέκτασή σας. επενδύστε στην ποιότητα και κρατήστε το απλό », λέει ο Hugo Tugman.
«Οι επεκτάσεις που δεν είχαν σκεφτεί αρκετά καλά καταλήγουν συχνά άθλιες και ακατάστατες. Αυτά που φτιάχνονται σε κακό επίπεδο ποιότητας φαίνονται αδιάφορα νωρίτερα από όσο θα έπρεπε. Ένα επιβλητικό αρχιτεκτονικό στυλ μπορεί επίσης να κάνει μια επέκταση να φαίνεται χρονολογημένη ».
«Ενώ είναι αλήθεια ότι πτυσσόμενες-συρόμενες πόρτες έχουν γίνει πανταχού παρόντα τα τελευταία χρόνια, είναι ουσιαστικά λειτουργικά και απλά, και αυτές οι ιδιότητες δεν χρονολογούνται πραγματικά ».
(Πιστωτική εικόνα: Tim Mitchell)
Ποιος πρέπει να κάνει τη δουλειά;
Πρόσληψη επαγγελματικής οικοδομικής εταιρείας
Μια δραματική ανακαίνιση θα χρειαστεί μια επαγγελματική εταιρεία, όπως και μια επέκταση ανακατασκευής. «Ορισμένες επαγγελματικές οικοδομικές εταιρείες μπορούν να παρέχουν μια υπηρεσία σχεδιασμού, καθώς και αρχιτέκτονες, μαζί με τους κατασκευαστικούς μηχανικούς», λέει ο Peter Maton, διευθυντής της κατασκευαστικής εταιρείας Cox Format Developments.
Εάν προσλαμβάνετε μια επαγγελματική εταιρεία, αξίζει να εξετάσετε την πρόσληψη ενός διαχειριστή έργου. «Το τι κάνει ένας διαχειριστής έργου εξαρτάται από το ποιοι είναι και για τι θέλετε τη συμβολή τους», λέει ο Dayle Bayliss. «Κρατούν το χέρι σας μέσα από τις πολυπλοκότητες της σύμβασης, διασφαλίζουν ότι οι αποφάσεις λαμβάνονται έγκαιρα και συμβουλεύουν τον αντίκτυπό τους, συμπεριλαμβανομένου του χρόνου και του κόστους.
«Οι διαχειριστές έργου προέρχονται από ποικίλους διαφορετικούς τομείς, οπότε αυτός ή αυτή θα μπορούσε να είναι ο αρχιτέκτονας, ο επιθεωρητής ποσότητας ή ένας ειδικός διαχειριστής έργου. Πολλοί επαγγελματίες αναλαμβάνουν το ρόλο ως μέρος της συμβολής τους, αλλά είναι απαραίτητο να διαπιστωθεί ότι αυτός είναι ο ρόλος που θέλετε να αναλάβουν ».
«Το σχετικό κόστος είναι περίπλοκο και εξαρτάται από το μέγεθος, καθώς και επηρεάζεται από τους άλλους ρόλους που αναλαμβάνονται: θα μπορούσε να είναι το ένα έως το 10 τοις εκατό της αμοιβής του έργου. Ωστόσο, δεν είναι ασυνήθιστο για έναν καλό διαχειριστή έργου να σας εξοικονομεί την αμοιβή, διασφαλίζοντας ότι παίρνετε την καλύτερη αξία. "
(Πιστωτική εικόνα: Anglian Home Improvement)
Αναλαμβάνοντας το έργο μόνοι σας
Για μια λιγότερο δραματική ανανέωση, ένα DIYer θα είναι ικανό, αν και η δουλειά προφανώς θα διαρκέσει περισσότερο. «Μπορείτε να κάνετε DIY, αλλά μπορεί να χρειαστεί περισσότερος χρόνος ή να σας απομακρύνει από την καθημερινή σας εργασία, οπότε πρέπει να ζυγίσετε πλεονεκτήματα και μειονεκτήματα », λέει η Dayle Bayliss, ναυπηγός τοπογράφος και συνεργάτης της Dayle Bayliss Συνεργάτες.
«Οι αναβαθμίσεις μπορεί να έχουν πολλά κρυμμένα ζητήματα, οπότε αξίζει να κάνετε επιπλέον έρευνα στην αρχή για να προσπαθήσετε να εξαλείψετε τα άγνωστα, και θα πρέπει πάντα να έχετε έναν προϋπολογισμό έκτακτης ανάγκης. Είναι επίσης ευεργετικό να γνωρίζουμε το οικοδομικός κανονισμός, καθώς μια απλή αλλαγή στον ιστότοπο μπορεί να τους επηρεάσει και, εάν πρέπει να ξανακάνετε εργασία, έχετε χάσει αυτά τα χρήματα. »
«Ένας επιθεωρητής κτιρίου μπορεί να βοηθήσει με το σχεδιασμό και μερικά από τα δομικά στοιχεία, αλλά για ένα πιο περίπλοκο έργο μπορεί να χρειαστείτε έναν κατασκευαστικό μηχανικό για να επικοινωνήσει με την ομάδα σχεδιασμού. Μπορείτε να χρησιμοποιήσετε έναν αρχιτέκτονα ή έναν αρχιτεκτονικό τεχνολόγο για να ηγηθεί του σχεδίου σας ».
Βρίσκω πώς να διαχειριστείτε τη δική σας επέκταση ή ανακαίνιση.
Χρειάζεστε περισσότερες συμβουλές για την επέκταση του σπιτιού σας;
- Προγραμματισμός και κοστολόγηση μιας επέκτασης ενός ορόφου
- Πώς να ανακαινίσετε ένα σπίτι
