Los errores de renovación pueden ser costosos, causar daños a su propiedad e incluso disminuir su valor a largo plazo. Por lo tanto, antes de comenzar a renovar su casa, es importante comprender cómo está construida y verificar que las "reparaciones" en realidad no causen más daños.
En un intento por evitarle tal destrucción, hemos recopilado los consejos de expertos en el cuidado y la restauración. de casas antiguas, para ayudarlo a evitar los errores que muchos renovadores bien intencionados han cometido antes usted. ¿Quieres hacerlo bien a la primera? Echa un vistazo a nuestro guía experta sobre cómo renovar una casa.
1. Reemplazo de marcos de madera viejos con madera nueva
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(Crédito de la imagen: Periodo de vida)
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"Tenga cuidado al utilizar madera nueva para trabajos de renovación", dice Peter Barker, especialista en construcciones con entramado de roble antiguo. "La maquinaria de tala y el transporte de hoy permiten a los forestales talar el roble cuando tiene hojas y está lleno de savia", dice. "El roble verde, sin embargo, está sujeto a una gran cantidad de contracción, por lo que la madera fresca debe secarse como lenta y minuciosamente como sea posible, especialmente si lo va a utilizar para el interior de una calefacción central hogar.'
Las maderas recuperadas, por otro lado, ofrecen una mayor estabilidad, así como más carácter y son muy verdes en un sentido de conservación. "Se reutilizaron muchas maderas de estructuras más antiguas", agrega Peter, "por lo que es probable que sus maderas no sean de segunda, sino de tercera mano".
Encuentra consejos sobre elegir nuevas ventanas de madera para tu hogar.
2. Instalación innecesaria de una pista a prueba de humedad
La mayoría de los cursos de adaptación a prueba de humedad (DPC) en casas anteriores a 1920 no solo son innecesarios, sino que también dañan los edificios antiguos.
Los DPC combaten la humedad creciente, que es más rara de lo que comúnmente se supone. Es el movimiento ascendente de la humedad desde debajo del suelo a través de una pared (o piso) por acción capilar. La humedad puede subir a 900 mm o más en las paredes, y los depósitos de sal generalmente forman una marca de marea horizontal, con decoloración debajo.
Los DPC se insertaron cada vez más en las nuevas paredes a partir de la década de 1870 y son estándar en la construcción moderna. Sin embargo, no es necesario instalar un DPC en una pared más antigua porque fueron diseñados para controlar la humedad Se le permitió "respirar", lo que se logró con el uso de materiales permeables al vapor, incluida la cal. mortero. Se produce una humedad excesiva cuando se intenta sellar dichas paredes.
El aumento de la humedad se diagnostica erróneamente basándose únicamente en lecturas elevadas del medidor de humedad eléctrica. No es infrecuente que se produzcan lecturas elevadas en edificios antiguos que están prácticamente secos, debido a la sal. deposición por evaporación, o que sufren de otro problema en conjunto, como la penetración de salpicón de lluvia.
Desafíe cualquier recomendación que crea que es cuestionable sobre su renovación. Si es necesario, busque una segunda opinión por escrito de un topógrafo o consultor colegiado independiente (no contratista).
¿Demasiado tarde para tomar medidas preventivas? Descubrir cómo lidiar con la humedad y la podredumbre en nuestra guía especializada.
3. Desmontando puertas viejas
Esta tendencia suele ser históricamente inapropiada y puede causar daños, ya que la mayoría de las puertas antiguas están hechas de madera blanda que se pintó originalmente. Una excepción a esto son las puertas de roble anteriores al siglo XVIII que, cuando no estaban lavadas con cal, a veces se dejaban sin pintar. El pulido con chorro de arena estropeará la superficie de la madera, mientras que sumergirlos en "baños ácidos" puede elevar la veta y, al ablandar el pegamento, debilitar las juntas.
Por lo general, no es aconsejable aplicar aceite de linaza, tinte o barniz a las puertas de roble sin pintar. Si se considera vital, se puede aplicar cera de abejas y trementina internamente al roble sin pintar. Asegure un acabado profesional con nuestro guía para pintar puertas.
(Crédito de la imagen: Mejoras para el hogar de Anglian)
4. Romper las tablas del suelo originales porque chirrían
Puede resultar tentador romper las tablas del piso viejas e instalar un piso nuevo; resistir esa tentación.
Los chirridos a veces se pueden silenciar al soplar grafito en polvo o talco entre las tablas que se frotan entre sí. Reemplazar clavos faltantes o incorrectos con clavos planos cortados para el piso, o usar un punzón para clavar clavos sueltos abajo. En otros casos, puede ser necesario reemplazar algunos de los clavos con tornillos.
Lea nuestro guía para la reparación de tablas de madera para una habitación sin chirridos.
(Crédito de la imagen: UK Flooring Direct)
5. Tratando de obtener materiales imposibles de encontrar similares
Es posible que le hayan dicho que las vigas de su antigua casa están hechas de madera de barco y que esté buscando una combinación de renovación. En ciertos casos, se sabe que es cierto que se utilizaron maderas de barcos, pero en muchos otros casos, Los edificios están lejos del mar y no hay evidencia que indique que incorporen maderas reutilizadas de buques.
En cambio, se piensa que el término se refiere a la calidad de la madera, tal como hoy hablamos de "madera contrachapada marina".
6. Tirando una puerta de madera que se está pudriendo en la parte inferior
Como en el caso de los pisos de madera, vale la pena restaurar una puerta de madera de buena calidad, en lugar de tirarla. La podredumbre húmeda puede ocurrir al pie de una puerta cuando, en lugar de colocar el riel inferior justo por encima de la altura del umbral, se extiende parcialmente por debajo de él (como se muestra arriba). Esto puede provocar que la humedad de las salpicaduras de lluvia se acumule a lo largo de los bordes horizontales inferiores de los paneles, lo que lleva a la descomposición. Las salpicaduras de lluvia generalmente afectan áreas de hasta 150 mm (6 ”) sobre el nivel del suelo, por lo que esta zona debería estar protegida idealmente por el riel inferior.
Cuando sea posible, reduzca el umbral o considere si existe la posibilidad de instalar un dosel o un porche. Cualquier área que sufra de podredumbre importante puede ser reparada por un buen carpintero y, si está de acuerdo con las carácter de la propiedad, la madera también se podría pintar para brindar una mejor protección contra los elementos. Recuerde, por supuesto, que las modificaciones pueden requerir el consentimiento de su consejo local si el edificio está enumerado.
Leer más sobre reparación de puertas interiores en nuestra guía.
(Crédito de la imagen: Evolution Windows)
7. Recurriendo a los cuentos de viejas
Hay manuales de limpieza del siglo XIX que se refieren a la leche agria (no pasteurizada) aplicada con moderación con un trapo como agente de limpieza para suelos de piedra. Puede impartir un brillo suave y cierto grado de protección a la superficie de una piedra de grano fino con una pátina establecida, pero también puede producir una mancha lechosa opaca en la piedra absorbente o húmeda. Por lo tanto, es importante probar primero un área pequeña.
8. Volver a revestir un techo que se puede reparar
El hecho de que deba reparar o volver a poner pizarra en un techo viejo depende del grado de deterioro de las pizarras existentes.
Considere volver a colocar las pizarras cuando las reparaciones ya no sean rentables; esto suele ocurrir después de que se haya renovado una quinta parte de las pizarras. El estado de las canaletas y los elementos auxiliares, como los tapajuntas, también influirá en el curso de acción.
Los costos de volver a colocar baldosas o enlosar varían enormemente; El impacto de una amplia gama de factores, incluido el estado de los listones de soporte, el tipo de pizarra o baldosas y el lugar en el que vive en el Reino Unido. Para trabajos importantes, obtenga siempre tres presupuestos antes de comprometerse.
Si está buscando una guía más específica, o quiere saber dónde encontrar un techador de buena reputación, consulte nuestra guía para como reparar un techo viejo.
(Crédito de la imagen: Roger Hunt)
9. Renunciar a las ventanas de guillotina atascadas
Si su vieja ventana de guillotina se atasca, no se rinda, ¡pero sea amable! Evite forzar el movimiento de una hoja, ya que esto a menudo causa daños.
Las fajas a veces se pegan, se atascan o no se mueven completamente por varias razones. Estos incluyen: cordones rotos; acumulación de pintura que requiere remoción, no solo de las superficies de rodadura, sino también de las poleas; o un cordón mal colocado o deformado que guía una hoja, que se resuelve fácilmente.
En otros casos, frotar cera de abejas, cera de velas o jabón a lo largo de los bordes de la hoja facilita la apertura y el cierre. Se debe tolerar la unión estacional a través de la hinchazón inducida por la humedad, a menos que indique que se necesita una redecoración.
Nuestra guía experta se centra en cómo restaurar ventanas de guillotina y le ayudará a evitar errores irreversibles de reforma.
(Crédito de la imagen: Getty)
10. Tratamiento químico de las vigas de los techos para los escarabajos
Donde existe descomposición activa, la primera prioridad es eliminar las causas de la humedad y promover el secado. Con frecuencia, los tratamientos químicos son innecesarios y solo deben utilizarse con prudencia cuando esté justificado como medida secundaria; por ejemplo, cuando es difícil reducir suficientemente los niveles de humedad.
Desafortunadamente, muchas vigas de techo se rocían con productos químicos como sustituto para promover el secado, o como precaución general para brotes extintos o inexistentes, simplemente para obtener una garantía. Esto sucede particularmente durante las transacciones inmobiliarias. Los tratamientos repetidos cada vez que una casa cambia de manos pueden provocar la acumulación de cócteles químicos. que no solo son potencialmente dañinos para los ocupantes, sino que también matan a las arañas, que son depredadores naturales de escarabajos.
A menos que la descomposición sea muy grave, cualquier madera afectada por los agujeros de los escarabajos se puede aspirar o cepillar después de que se hayan tomado medidas para abordar la causa. de una infestación activa, aunque tenga cuidado de no eliminar ningún ennegrecimiento del humo medieval o evidencia de decoración temprana que sea de origen arqueológico valor. El material de la superficie degradado no debe eliminarse ("desgrasarse") sin una buena razón, ya que puede provocar daños importantes.
11. Aplicar un enjuague de cal de mala calidad
Puede parecer una buena opción para ahorrar tiempo, pero resista el encalado de la madera con cal común en bolsas. También tenga cuidado con una aplicación incorrecta: capas que se aplican demasiado espesas, una humectación inadecuada antes del lavado con cal o que se secan demasiado rápido. Un buen lavado con cal aplicado correctamente a un sustrato adecuado no debe borrarse fácilmente en la ropa.
12. Haciendo un trabajo chapucero de reubicación de ladrillos
Es sumamente sensato tomarse un tiempo para asegurarse de que su albañilería se vuelva a colocar con cuidado. Esta es una tarea de reparación común que es bastante sencilla, aunque desafortunadamente a menudo se ejecuta mal.
El replanteo implica sacar y reemplazar el mortero ("apuntando") de la cara de una junta de mampostería. Una repoblación insatisfactoria no solo puede ser visualmente perturbadora, sino también dañar la tela que se pretende proteger. Sin embargo, si se realiza con sensatez, el replanteo ayudará a excluir el clima y extenderá la vida útil de su mampostería. El objetivo debe ser coincidir con el perfil del apuntador existente (a menos que, por supuesto, se haya realizado previamente un redireccionamiento inadecuado). El señalamiento antiguo a menudo se observa mejor en áreas protegidas, como debajo de los aleros. Un acabado al ras o casi al ras a menudo será adecuado, a menos que exista una forma especializada de apuntado.
Evite el error frecuente de hacer que las juntas nuevas en su mampostería sean demasiado gruesas. A veces puede haber un caso estético para presionar el mortero hacia atrás donde los ladrillos tienen bordes muy erosionados y las juntas parecerían excesivamente anchas. Esta técnica también puede ayudarlo al mezclar en áreas localizadas (o "parches") donde el mortero existente permanece intacto.
Reparación de ladrillos viejos eficazmente en nuestro informativo, cómo orientar.
(Crédito de la imagen: Brent Darby)
13. Usar medidas de eficiencia energética inapropiadas
Los edificios más antiguos se actualizan con frecuencia para mejorar la eficiencia energética, pero muchos materiales y métodos son adecuados para los edificios principales construidos después de alrededor de 1919 no son adecuados para edificios anteriores, construidos tradicionalmente propiedades.
El riesgo para los edificios implica no solo empeorar su apariencia o perder características atractivas, sino acelerar el deterioro del tejido. Los edificios viejos pueden volverse más cálidos pero más húmedos, lo que aumenta seriamente el crecimiento de moho y daña la salud de los ocupantes con afecciones como el asma.
Tales problemas surgen, por ejemplo, cuando se usa aislamiento de pared impermeable en lugar de productos que permiten que la mampostería "respire". Del mismo modo, los intentos excesivos de cortar la ventilación evitan la eliminación adecuada de la humedad "estructural" de la tela respirable, lo que provoca la humedad.
SPAB lidera la investigación sobre formas de equilibrar las necesidades de conservación de edificios con las de conservación de energía. También ha ayudado a fundar el Alianza de Edificios Tradicionales Sostenibles (STBA), que ha producido una "rueda de guía" para una serie de medidas de adaptación y le permite evaluar sus ventajas, riesgos y posibles interacciones. Está disponible de forma gratuita en Responsible-retrofit.org/wheel.
Cuando se planean mejoras térmicas importantes en un edificio antiguo, generalmente es aconsejable contratar a un consultor debidamente calificado.
Lea nuestro artículo sobre hacer que una casa vieja sea más eficiente energéticamente para obtener más orientación.
14. Pintar o tratar ladrillos
Por lo general, esto no es aconsejable. Las pinturas y las soluciones incoloras que repelen el agua pueden exacerbar el deterioro al atrapar la humedad en la mampostería. La humedad también puede verse obligada a viajar distancias mayores para escapar, aumentando así la movilización de sales solubles dañinas.
A pesar de esto, cuando se haya quitado previamente un revoco de la mampostería, podría ser sensato reemplazarlo para proteger los ladrillos contra las inclemencias del tiempo. La aplicación de un nuevo enlucido o revestimiento de plomo sobre ladrillos previamente desprotegidos también puede ser prudente en determinadas circunstancias; por ejemplo, para proteger la cara interior de un parapeto que sufre saturación de agua de lluvia.
(Crédito de la imagen: Andreas von Einsiedel)
15. Colocación de una membrana a prueba de humedad debajo de un viejo piso de piedra
Rara vez es una buena idea insertar una membrana a prueba de humedad (DPM) debajo de un piso de piedra antiguo que sea anterior a 1919, porque los pisos que son más antiguos que esto generalmente deben dejar que "respiren". Colocar un DPM de plástico en un nuevo contrapiso de concreto puede, al restringir la evaporación, desplazar la humedad hacia la base de una pared adyacente previamente seca, causando humedad allí.
En cambio, si un piso está realmente húmedo, intente abordar la causa, por ejemplo, quitando alfombras impermeables con respaldo de goma, mejorando el drenaje del sitio o controlando los niveles de condensación en la casa.
Deje que el piso se seque una vez que se hayan abordado las causas. Los depósitos de sal residuales pueden eliminarse con un cepillo o, si es grave, posiblemente un especialista los elimine con un cataplasma.
¿Busca consejos para restaurar suelos de forma eficaz? Explore nuestra guía para cómo mantener y reparar suelos de piedra viejos y hacerlo bien a la primera.
16. Reemplazo de ladrillos con réplicas inferiores
Solo corte y reemplace los ladrillos que se hayan deteriorado seriamente. La reproducción exacta es muy difícil, pero hay una serie de buenos proveedores que producen nuevos ladrillos hechos a mano a precios razonables. Los ladrillos de repuesto deben coincidir lo más posible con los existentes en tamaño, color, textura y durabilidad. También deben colocarse de la misma manera y tener un vínculo a juego. Es mejor dejar que los ladrillos de reemplazo se mezclen naturalmente con el tiempo que tratar de atenuarlos artificialmente.
Tenga cuidado con el uso de ladrillos de segunda mano. Los rescatados pueden estar poco quemados y no ser adecuados para trabajos externos, o algunas veces están dañados, manchados o pintados. Ocasionalmente, se puede reutilizar el ladrillo de otra parte del mismo edificio, pero solo con una discreción considerable.
17. Usar el tipo incorrecto de yeso
La yesería original y tradicional contribuye a la estética de un edificio antiguo, pero también permite un grado de flexibilidad y transpirabilidad que es tan importante en un casa de época, con ladrillos viejos, piedras y antiguas paredes de adobe y cañas que dependen de la humedad para poder evaporarse a través de ellas, lo que a su vez ayuda a prevenir la humedad y condensación.
Utilice nuestra guía para usando yeso en una casa antigua para hacer el tuyo bien.
Evite errores de renovación con nuestros guías especializados:
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- Cómo pelar y repintar molduras de yeso originales
