Cómo comprar una casa antigua

Características arquitectónicas extravagantes, chimeneas de leña rugientes, hermosos pisos originales y jardines de cabañas, todos son parte del sueño de una casa antigua. Pero mantener o renovar una casa de época puede ser costoso y llevar mucho tiempo, una verdadera labor de amor.

A pesar de que alrededor de una quinta parte de las casas del Reino Unido se construyeron antes de 1919, la oferta de casas de época es finita, por lo que a menudo tienen precios superiores y una competencia feroz cuando salen al mercado. Cuando compras una casa antigua, estás comprando una parte de la historia, con suerte repleta de características y carácter originales.

Esta guía cubre todo lo que necesita saber sobre la compra de una casa antigua. Más información en comprar una casa o piso en nuestra guía para principiantes, y no se pierda nuestra completa función en como renovar una casa vieja para que pueda estar seguro de que está tomando una decisión informada.

¿Debería comprar una casa vieja?

Es fácil dejarse seducir por la cabaña con rosas alrededor de la puerta principal, la acogedora terraza al final o la casa de campo en ruinas. Las primeras impresiones son importantes, pero también lo son los aspectos prácticos de ser propietario de una casa antigua y su capacidad para vivir con ella.

Si realmente amas un edificio antiguo, estarás listo para asumir los desafíos y los costos de mantenimiento y estar preparado para vivir con las idiosincrasias que lo hacen especial.

Esto no quiere decir que no pueda realizar cambios; las alteraciones y adiciones son parte de la historia de un edificio. Pero tienes que estar preparado para vivir con puertas potencialmente torcidas, paredes torcidas y alguna mancha húmeda ocasional. Estas cosas van con el territorio.

También tenga en cuenta que las casas de época vienen en muchas formas. Cuidar una casa medieval con entramado de madera es una propuesta diferente a vivir en una villa eduardiana. Usted puede averigüe cuántos años tiene su propiedad potencial en nuestra guía.

Los diseños en casas nuevas y viejas varían. Las casas más antiguas tienden a tener habitaciones más pequeñas que las nuevas, que a menudo tienen diseños de planta abierta (use nuestra guía para averiguar cómo ir en plano abierto en una casa antigua). Por el contrario, las casas antiguas a menudo tienen el potencial de crear más espacio de almacenamiento.

Las casas nuevas son más fáciles de mantener y los estándares modernos de protección contra corrientes de aire y aislamiento significa que las facturas de energía serán más bajas. Con una casa vieja medidas de ahorro de energía tendrán que modernizarse y es poco probable que alcancen los niveles de eficiencia que se encuentran en un nuevo hogar.

Piense en las necesidades a largo plazo. "No compre una casa de campo si necesita un castillo" puede parecer un adagio obvio, pero tratar de agrandar significativamente una casa vieja corre el riesgo de destruir su carácter. Comprar una propiedad con dependencias que se puedan convertir puede ser una opción más comprensiva.

"Somos sólo los fideicomisarios de los que vienen después de nosotros"

(Crédito de la imagen: Darren Chung)

Detectar características originales

Si tiene suerte, la originalidad se adoptará en todas las facetas de la estructura del edificio, incluidas cosas como paredes y techos enlucidos con cal, Cristales "temblorosos" en las ventanas, chimeneas antiguas, molduras decorativasy elevaciones de ladrillo hecho a mano o piedra desgastada.

Las mejores casas antiguas son ricas en artesanía y detalles, superpuestas con variaciones de textura y una pátina superficial asociada con el proceso de envejecimiento y uso.

Con suerte, si se han producido daños, se habrán realizado reparaciones honestas que conserven la autenticidad del original, con la mínima intervención. La originalidad a veces se degrada cuando se han introducido nuevos materiales o elementos de construcción que restan valor al carácter, el rendimiento y el valor de la casa.

La restauración podría haberse llevado a cabo cuando hubo un intento de devolver el edificio a un estado perfecto, con la consiguiente pérdida de la estructura original. La recreación auténtica de las características del período puede resultar costosa.

(Crédito de la imagen: Amanda Turner)

Problemas a tener en cuenta al ver una casa antigua

Húmedo se ubica como el problema número uno con los edificios antiguos, lo que potencialmente conduce a la descomposición, la pudrición y la infestación de escarabajos. Si no se controla, la humedad tiene consecuencias desastrosas y costosas, así que evalúe el alcance del problema e identifique la causa.

Problemas estructurales son una consideración importante ya que las soluciones suelen ser costosas. Los problemas pueden estar indicados por grietas y protuberancias en las paredes, pisos inclinados y líneas de techo irregulares. A menudo, estos problemas están relacionados con la descomposición, pero pueden ser causados ​​por el asentamiento del edificio con el tiempo, hundimiento o levantamiento y vigas, vigas y dinteles de madera de tamaño inadecuado.

Entendiendo la estructura del edificio es vital. Algunas propiedades que parecen ser ladrillos son, de hecho, estructuras de madera (use nuestra guía para obtener información sobre mantenimiento de marcos de madera en casas antiguas), mientras que los revestimientos de revoco pueden cubrir una gran variedad de materiales inesperados.

Nunca asuma que, debido a que una parte de una pared es de cierto material, toda la casa es la misma: a menudo se encuentra una amplia variedad de materiales en un edificio. Internamente capas de cartón-yeso o revestimiento en seco puede estar ocultando todo tipo de problemas.

Igualmente, tenga cuidado con reparaciones o alteraciones pasadas, ya que las obras de construcción mal ejecutadas suelen traer sorpresas desagradables. Las soluciones rápidas y el uso de morteros de cemento, revoques y revoques pueden generar problemas en el futuro.

Para más, vea nuestro lista de verificación esencial para la compra de una vivienda.

(Crédito de la imagen: Roger Hunt)

Modernizar y ampliar una casa antigua

Algunos aspectos de una casa vieja inevitablemente necesitarán ser modernizados, especialmente el cocina y baños. La cocina de hoy es el centro de la casa, por lo que es posible que desee reubicarla, posiblemente en una extensión.

El más exitoso ampliaciones de edificios antiguos reflejan el estilo actual, emplean materiales de buena calidad y están cuidadosamente proporcionados. Piense en cómo se integrarán la extensión y los espacios existentes, y cómo se puede introducir luz y ventilación en las habitaciones existentes, así como en la nueva adición.

Extra o baños en suite son deseables, aunque a menudo tienen el costo de perder un dormitorio, lo que puede afectar el valor de reventa de la casa. A conversión de altillo es una forma de superar este problema; la desventaja potencial es la pérdida de espacio adicional para acomodar la escalera.

Al contemplar cambiar el diseño de una casa, tenga en cuenta que algunos edificios son más capaces de adaptarse al cambio que otros. Juntar habitaciones pequeñas para crear una grande puede destruir la esencia de una casa antigua. Quitar las chimeneas y los pechos de las chimeneas puede ganar espacio, pero al precio de las proporciones de la habitación.

Si está considerando comprar un edificio antiguo con grandes volúmenes internos, como una iglesia o un granero, Tenga en cuenta que a menudo son difíciles de dividir en espacios habitables y las ventanas pueden ser difíciles de incluir.

Involucre a un equipo de renovación (arquitecto, ingeniero estructural, constructor) que simpatice con los edificios antiguos con necesidades de conservación.

Obtenga una encuesta completa

Los edificios antiguos suelen tener sorpresas, así que prepárate para los problemas y las posibilidades. Un estudio completo del edificio realizado por un topógrafo de edificios colegiado Suele ser esencial, y los estudios de drenaje y chimeneas suelen ser beneficiosos.

Donde los problemas son evidentes, un ingeniero estructural Suele ser llamado para realizar una evaluación y diseñar soluciones. Si se está contemplando un trabajo importante, consulte a un arquitecto para establecer lo que es posible. Cuando se prevea realizar trabajos importantes, como la reparación de techos, obtenga cotizaciones de antemano.

(Crédito de la imagen: Brent Darby)

Asegúrese de poder pagar las reparaciones

Antes de presentar una oferta, intente hacerse una idea de costos de renovación. Pídale a un constructor o topógrafo que le proporcione estimaciones; es posible que pueda utilizar las cifras al negociar el precio final.

Demasiadas personas adoptan una visión teñida de rosa cuando compran una casa vieja que requiere trabajo. Los proyectos de construcción antiguos pueden ser extremadamente estresantes y poner a prueba la mejor de las relaciones, así que revise cuidadosamente la tarea que tiene por delante, su presupuesto y calendario antes de continuar. No tenga miedo de alejarse si tiene alguna duda.

Antes de comenzar cualquier construcción o renovación, asegúrese de tener un presupuesto de trabajo y fondos suficientes para completar el trabajo. Agregue una cifra de contingencia del 20 por ciento para problemas imprevistos y duplique su monto de contingencia para propiedades grandes, muy antiguas o abandonadas.

(Crédito de la imagen: Roger Hunt)

Ver trabajos anteriores

El trabajo realizado por propietarios anteriores, que han utilizado materiales y técnicas inadecuados, puede resultar en costosos problemas estructurales y de humedad. También es vital asegurarse de que se haya obtenido cualquier edificio catalogado y otros consentimientos para el trabajo realizado; de lo contrario, es posible que corrija las cosas.

Evalúa tus prioridades

Si bien es maravilloso soñar con el lujo de diseñando una nueva cocina para una casa antigua, ser sensato al priorizar el trabajo que planea hacer es esencial. La estructura y el tejido del edificio deben ser lo primero y es vital asegurarse de que la casa sea estanca al viento y al agua lo antes posible, incluso si las reparaciones son solo temporales.

Trate de establecer el presupuesto que probablemente sea necesario para cumplir con sus planes antes de acordar una oferta hipotecaria final para que pueda decidir qué se puede lograr. Si es necesario, escalone el trabajo, pero asegúrese de tener un plan maestro a largo plazo desde el principio para evitar hacer cosas que puedan tener que deshacerse más adelante. Si puede, conviva con el edificio durante algunas temporadas para comprenderlo antes de realizar grandes cambios.

(Crédito de la imagen: Jeremy Phillips)

¿Necesito permiso para realizar cambios?

Considere las regulaciones que pueden aplicarse, especialmente si la casa está en la lista o en un área de Conservación. El listado proporciona protección legal adicional para los edificios dentro del sistema de planificación y generalmente cubre todo el edificio, incluido el interior, y también puede incluir estructuras en terrenos adjuntos o "Curtilage".

La mayoría de los propietarios están contentos de que su casa esté en la lista (averigüe más sobre edificios catalogados en nuestra guía), y puede aumentar su valor, pero debe ser consciente de las implicaciones. Los propietarios deben solicitar el consentimiento de construcción catalogada para la mayoría de los tipos de trabajo que afecten el "interés arquitectónico o histórico especial" de su hogar.

Hable con el oficial de conservación para averiguar qué se puede permitir y qué no.

Si ocurre un desastre, es probable que el costo de reconstruir un edificio protegido sea más alto que el de otras propiedades, por lo que es importante buscar el consejo de un corredor de seguros especializado.

Las Áreas de Conservación se designan debido a su especial interés arquitectónico o histórico y, dentro de ellas, se aplican ciertos controles de planificación adicionales. Con todas las casas que puedas necesitar licencia de obras o aprobación de las normas de construcción para cierto trabajo. Antes de continuar, verifique qué reglas se aplican con su autoridad de planificación local.

También revise los documentos legales del título de la casa para ver si alguna restricción o convenio la afecta. No es inusual encontrar restricciones históricas sobre el uso de la propiedad o edificios adicionales. Si planea realizar obras o usar la casa de una manera que no se ha usado antes, como un alojamiento y desayuno, el escrutinio de estas obligaciones es esencial.

(Crédito de la imagen: Malcolm Menzies)

Creando espacio de estacionamiento

No olvide pensar en el sitio al comprar. Es probable que una casa vieja esté en una parcela más grande que una nueva, pero los espacios exteriores pueden no ser tan útiles. La falta de aparcamiento es un problema frecuente y puede verse obligado a aparcar en la carretera.

No todos los jardines delanteros son lo suficientemente grandes como para acomodar un automóvil e, incluso donde hay espacio, se aplican reglas si desea pavimentarlos. También se necesitará permiso del consejo local para bajar la acera.

Encuentra mas sobre planificación y diseño de un camino de entrada en nuestra guía.

(Crédito de la imagen: Roger Hunt)

Haz tu investigación

Es importante investigar y conocer la historia del edificio y los materiales y técnicas utilizados para construirlo. Puede buscar asesoramiento de empresas expertas que investigarán la historia y el patrimonio, o la conservación de un edificio, como Detectives de la casa.

Los vecinos, la gente local, las bibliotecas y los centros de historia pueden ser útiles, o puede contratar a una empresa para que investigue la historia de su casa por usted. Los sitios web proporcionan una gran base de conocimientos, pero es importante verificar la información.

(Crédito de la imagen: Julia Currie)

Lista de verificación esencial para la compra de una vivienda

No tenga miedo de examinar de cerca la casa que está comprando. Tome notas, use un par de binoculares para ver más de cerca el techo y las chimeneas, y pida permiso para tomar fotos. Comience con esta lista de verificación de preguntas clave:

• Es el edificio enumerado o en unÁrea de Conservación?
• ¿Hay evidencia de modificaciones o adiciones no autorizadas?
• Hay abundantes características originales? O hay réplicas pobres que podría dañar el valor de la propiedad?
• Hay un garaje o estacionamiento fuera de la vía pública?
• Son extensiones o adiciones bien diseñado?
• Está ahí gas de red ¿O la energía proviene del petróleo o del GLP?
• Está ahí agua corriente y drenaje?
• Hay dependencias? Si es así, ¿tienen agua y luz?
• Hay paredes del jardín, barandillas, vallas o setos? Si es así, ¿quién es responsable de ellos?
• Tengo técnicas de construcción tradicionales y materiales utilizados para reparaciones previas?
• Qué registros se han guardado de reparaciones y mantenimiento?
• ¿Hay evidencia de que el mantenimiento ha sidodescuidado?
• Tengo paneles solares u otros sistemas de generación de energía han sido instalados?
• Alguna vez ha habido hundimientoo jalar?
• ¿Hay una historia de la casa siendo inundado?
• ¿Han tenido problemas los propietarios actuales para conseguir seguro de edificios?
• Están murciélagos o pájaros presente dentro de la estructura?
• Hay alguno árboles que pueden estar protegidos o con raíces que pueden causar problemas?
• ¿Hay signos de amianto? Por ejemplo, aislamiento en tuberías o materiales para techos de láminas.
• Hacer líneas eléctricas o telefónicas aéreas cruzar la propiedad?

(Crédito de la imagen: Roger Hunt)

Problemas para detectar en el exterior:

• Tiene el techo ¿Ha sido reparado recientemente o reemplazado la cubierta?
• Están tejas o pizarras ¿desaparecido?
• Es la casa paja? Si es así, ¿cuándo se techó por última vez?
• Hay techos planos? Si es así, ¿hay evidencia de algún daño o acumulación de agua?
• ¿Elcanalones y otros bienes de agua de lluvia te ves bien? Siempre vale la pena visitarlo al menos una vez cuando llueve para detectar posibles problemas.
• Hay alguna crecimiento de la planta en las paredes?
• Si la casa tiene paredes de la cavidad, revise los amarres de hierro (usados ​​para unir las dos hojas de mampostería) en busca de signos de corrosión, lo que puede ocasionar problemas.
• ¿Cuándo fue la última vez que la casa fue redecorado ¿externamente?
• Fueron apropiados pinturas utilizado en decoraciones anteriores?
• Tener duro revoques de cemento y señalando ¿Se ha utilizado que pueda estar atrapando la humedad?
• Hay alguna ladrillo erosionado o mampostería, señalamiento defectuoso y render dañado? Esto puede indicar problemas en el futuro.
• ¿Hay alguna inapropiada ventanas o puertas?
• Es putrefacción evidente en el trabajo de la madera? Intente pinchar suavemente con una llave o un destornillador sin punta.
• ¿Se han utilizado soluciones rápidas como espumas en aerosol y masillas?
• Son obvias grietas, paredes abultadas, o ventanas o puertas torcidas? Estos pueden deberse a un asentamiento histórico o, lo que es más preocupante, al deterioro dentro de la estructura o hundimiento.
• Es bueno acceso para contenedores, camiones de construcción y entregas de materiales?

(Crédito de la imagen: Roger Hunt)

Problemas para buscar en el interior:

• ¿Hay signos de húmedo? Esto puede estar indicado por parches húmedos, molde o un olor a humedad. Mire detrás de las cortinas, debajo de las alfombras y dentro de los armarios.
• Tiene cartón de yeso se ha utilizado para revestir las paredes? Puede estar encubriendo problemas.
• Hacer el pisos se sienten hinchables o están inclinados? O son los escaleras ¿raquítico? Esto puede indicar problemas estructurales.
• Está ahí calefacción central y que combustible usa?
• ¿Cuándo se instaló el sistema de calefacción y caldera ¿renovado?
• Hay chimeneas y, de ser así, ¿son utilizables?
• Está ahí agrietamiento, especialmente alrededor de las aberturas de puertas y ventanas? Esto puede indicar problemas estructurales.
• Es el desván bien aislado?
• ¿Tienen las ventanas acristalamiento secundario o doble?
• Hay otros eficiencia energética medidas?
• ¿Cuándo fue la última casa? recableado?
• Ha sido la casa replumbrado? Está ahí dirigir tuberías? Todas las tuberías de plomo deben reemplazarse.
• Hacer el ventanas y puertas abrir y cerrar fácilmente? Los cordones de guillotina rotos pueden indicar una falta de mantenimiento. ¿Hay algún signo de deterioro en la madera?

(Crédito de la imagen: Brent Darby)

Trabajos para hacer al mudarse:

• Hazlo viento y estanco, incluso si esto es solo de forma temporal. Asegúrese de que el techo no tenga goteras y que los productos de agua de lluvia estén en buen estado de funcionamiento.
• Compruebe la seguridad de circuitos eléctricos y sistemas de calefacción, y para fugas.
• Asegúrese de que el edificio esté seguro. Proteja elementos como chimeneas, escaleras y suelos con embarque temporal.
• Concentrarse en problemas externos: trabajos de techo y chimenea; reparar paredes de ladrillo, piedra y entramado de madera.
• Revisión y a prueba de corrientes ventanas, puertas y buhardillas.
• Instalar nuevo plomeríayelectricos.
• Emprender trabajo para pisos.
• Realice lo necesario decorar trabaja.

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