Las conversiones de graneros son una opción popular para los renovadores que buscan un espacio único para llamar hogar. Si bien estos proyectos requieren una planificación cuidadosa, un presupuesto flexible, un buen diseño y mucha paciencia, los resultados valen la pena la inversión, tanto en tiempo como en dinero.
Nuestra guía de 10 pasos para abordar las conversiones de graneros es el acompañamiento perfecto para su renovación de la casa proyecto, guiándolo a través de cada etapa del proceso con la ayuda de expertos en conversión de establos. También echamos un vistazo a cómo convertir una iglesia o escuela en desuso.
Hallazgos antiguos, tesoros recuperados y un poco de bricolaje ayudaron a Sophie y Bob Waiting a convertir su granero
(Crédito de la imagen: Rachael Smith)
1. Encuentra un granero para convertir
Este granero de piedra catalogado como grado II en el sur de Warwickshire fue diseñado por el arquitecto Ben Parsons
Si las conversaciones con agentes inmobiliarios y su ayuntamiento han resultado infructuosas,
Plotfinder Es un gran lugar para encontrar un granero potencial. También puede usarlo para buscar posibles conversiones en escuelas o iglesias. Y para terminar ideas de conversión de granero puedes mirar nuestra edición.- Si está buscando un granero, intente Graneros, etc.
- También vale la pena visitar herencia inglesa y Sociedad para la Protección de Edificios Antiguos.
2. Presupuesto: ¿cuánto cuesta la conversión de un establo?
Granero de Church Hill por Arquitectos David Nossiter. Fotografía por Steve Lancefield.
(Crédito de la imagen: Steve Lancefield)
En general, probablemente terminará gastando más en su conversión como tasa por metro cuadrado que si estuviera construyendo a partir de una nueva. "Mientras que su nueva casa podría haberle costado £1,700 metro cuadrado, subiendo a £2,500 metro cuadrado para alta especificación, una conversión de granero, por ejemplo, podría ser de hasta £3,000 metro cuadrado para la misma especificación ", dice Jon Darnell, gerente de proyectos con sede en Oxford y topógrafo de cantidades autorizado. Espere los siguientes costos posibles:
- Apuntalando puede costar desde £3,500 para £3,800 por metro, dependiendo del nivel de acceso disponible y la estabilidad de la estructura existente.
- Eliminación de amianto costos de £250 para £350 por tonelada, que podría ser el equivalente a 25 metros cuadrados.
- Reposicionamiento de piedra, que marca una gran diferencia en la apariencia del edificio, podría estar entre £25 y £ 30sq metro para mortero de cemento y cal y otro £ 20sq metro en la parte superior para mortero de cal pura.
- Aspersión de maderas protegerlos de la humedad vale la pena una vez que se ha eliminado la fuente de humedad; espere pagar alrededor £1,000 para £1,500 para un granero de 2,000 pies cuadrados.
Antes de hacer una oferta, pregunte a varios agentes inmobiliarios locales cuánto valdría el granero si lo convirtiera, tomando nota de cualquier consejo que puedan ofrecer para maximizar el valor. El mismo consejo es válido si está convirtiendo una escuela o una iglesia.
Pregúntele a un topógrafo de edificios - intente Real institución de topógrafos - o ingeniero estructural para inspeccionar el edificio para resaltar cualquier problema estructural y darle un cálculo de costos aproximado. Si tiene un arquitecto en mente, también valdrá la pena solicitar una visita al sitio para hablar sobre ideas y costos.
"La planificación y la gestión de proyectos es clave", dice Luke Winham, director de Vision Residences y tiene 20 años de experiencia en el desarrollo de propiedades. “Si bien el desarrollo de edificios antiguos puede ser gratificante, puede resultar oportuno y costoso. Esté atento a su presupuesto, ya que los edificios antiguos a veces pueden revelar costos de desarrollo adicionales que quizás no haya tenido en cuenta y que pueden costar fácilmente mucho más de lo que pensaba inicialmente ".
3. Cómo obtener un permiso de planificación para las conversiones de graneros
Esta sala de estar está en un granero reconvertido.
(Crédito de la imagen: Colin Poole)
¿Descubrió un proyecto de conversión potencial? ¿O quizás has notado una iglesia abandonada o una escuela vacía? Comuníquese con su departamento de planificación local para ver si es probable que se otorgue la aprobación para el "cambio de uso". Tenga en cuenta que no podrá solicitar el permiso de planificación del esquema porque el consejo querrá ver una solicitud de planificación completa con gran detalle.
Compruebe si el edificio está en la lista, en cuyo caso necesita edificios listados consentimiento, y averigüe si el edificio está en un área de Conservación, lo que restringirá aún más los cambios que se pueden realizar. Finalmente, si es una iglesia, necesitará permiso de las autoridades de la iglesia.
Es más probable que los planificadores aprueben aplicaciones que simpaticen con las del edificio original. apariencia externa, lo que significará restaurar ventanas y puertas, y usar recuperados o iguales materiales. Es posible que descubra que las modificaciones que puede realizar en el interior son limitadas o que también deben ser reversibles.
Lea nuestra guía para licencia de obras para obtener más información, y consulte los consejos a continuación que pueden ayudarlo a aprobar una solicitud.
4. Mejorando la estructura del edificio
Granero de Church Hill por Arquitectos David Nossiter. Fotografía por Steve Lancefield.
(Crédito de la imagen: Steve Lancefield)
Para obtener el mejor efecto, utilice materiales que sean fundamentales para el carácter del edificio original. Por dentro o por fuera, todavía debería ser obviamente un granero; una conversión en la que se esconde la arquitectura original no tendrá tanto éxito.
David Nossiter el director de Arquitectos David Nossiter que se especializa en conversiones de graneros aconseja "Las construcciones de graneros se dividen en tres categorías principales: estructuras con estructura de madera, mampostería y estructura de metal. Utilice materiales locales para las reparaciones y reutilice los materiales originales siempre que sea posible. Si introduce nuevos materiales, decida si son apropiados para un edificio agrícola. Consulte con un ingeniero estructural antes de realizar trabajos en los elementos estructurales y, por supuesto, asegúrese de tener los permisos necesarios en su lugar ".
5. Planifique la luz natural
Dado que generalmente no puede agregar aberturas adicionales, instale acristalamiento en las existentes para aprovechar al máximo las vistas. Cuando esté permitido, use los tragaluces más grandes; esto funciona muy bien en espacios de doble altura.
Planifica tu distribución con cuidado para que las habitaciones sin mucha luz natural sean las que no la necesiten: un guardarropa, un lavadero, una despensa, una sala multimedia o una cómoda.
6. Destacar características especiales
Haga una característica de la escalera utilizando materiales que contrasten con el granero, como el acero y el vidrio, o que lo complementen, como la madera.
¿Unir dos graneros juntos? Vea si los planificadores estarán de acuerdo con un pasillo elegante y acristalado. "Me gusta hacer que el nuevo trabajo sea contemporáneo", dice el arquitecto Ben Parsons. "Esto normalmente significa elevaciones acristaladas y una estructura de aspecto más ligero, que actúa como contrapunto al edificio original (típicamente) pesado".
7. Abordar el techado
"El techo suele ser el elemento más grande de un granero, lo que significa que su renovación y mejora será un desembolso importante. Los techos grandes arrojan grandes volúmenes de agua de lluvia, así que no escatime en el drenaje ". David Nossiter.
8. Mejora el suelo
Granero de Church Hill por Arquitectos David Nossiter. Fotografía por Steve Lancefield.
(Crédito de la imagen: Steve Lancefield)
"La mayoría de los graneros no tienen losas de piso de concreto según las normas de construcción. Los pisos pueden estar pavimentados con ladrillos o con una losa delgada de concreto sobre el sitio, colocada para que se caiga para hacer una esclusa ".
"Al romper una losa vieja, tenga cuidado de no dañar las paredes existentes. Cualquier servicio que penetre en el piso deberá coordinarse antes de que se eche la losa. También será necesario aislar el piso e instalar una membrana a prueba de humedad. Trabaje desde el nivel del piso terminado ". David Nossiter.
9. Piense en el aislamiento
Granero de Church Hill por Arquitectos David Nossiter. Fotografía por Steve Lancefield.
(Crédito de la imagen: David Lancefield)
"Es difícil sellar el aislamiento alrededor de estructuras viejas con entramado de madera. El método habitual consiste en aislar entre los miembros de madera con lana mineral y luego agregar placas de yeso aislante internamente. Sin embargo, aislar internamente puede causar problemas de condensación, es posible que deba incorporar un espacio de ventilación y una barrera de vapor. Busque las recomendaciones del fabricante del producto y el asesoramiento profesional antes de comenzar ".
"Una alternativa es agregar una nueva capa de aislamiento externamente. Pero tenga en cuenta que este enfoque requiere pensarlo en una etapa temprana porque es posible que tales medidas deban incluirse como parte de su aplicación de planificación ".
"El objetivo en todos los casos es crear un sobre continuo sellado hermético que no se vea comprometido alrededor de la estructura de madera de forma irregular". David Nossiter.
10. Y recuperación de calor
Granero de Church Hill por Arquitectos David Nossiter. Fotografía por Steve Lancefield.
(Crédito de la imagen: David Lancefield)
"Los graneros altos y elevados son difíciles de calentar de manera eficaz, ya que sufren el" efecto pila ". Es decir, el aire caliente emitido a bajo nivel se eleva y se concentra en el vértice del espacio del techo. Un método para superar el problema es instalar un sistema de recuperación de calor y ventilación mecánica (MVHR). El aire caliente que se acumula a un nivel alto se extrae y se conduce a un intercambiador de calor donde se utiliza para calentar el aire filtrado entrante a un nivel bajo ". Recomienda David Nossiter.
Posibles problemas al convertir un granero
"Las conversiones de graneros pueden ser costosas si el estado del edificio es peor de lo que parece en la superficie", aconseja el arquitecto Ben Parsons. “No siempre se construyeron para la longevidad; los cimientos muy poco profundos que requerirán apuntalamiento no son un descubrimiento infrecuente.
"Otros defectos estructurales, como grietas en las paredes, podredumbre que requiere el reemplazo de vigas, estructuras de techo defectuosas que causar más estrés en el resto de la propiedad, y la contaminación dentro del edificio y alrededor del sitio, todo se suma a costos ".
(Crédito de la imagen: Brent Darby)
"Es posible que generaciones de agricultores hayan intentado mantener su granero de bajo valor seguro e impermeable, pero lucir bonito no era una prioridad ", dice el gerente de proyecto y topógrafo de cantidades autorizado Jon Darnell. “Me he encontrado con techos de roble tradicionales que han sido reemplazados por chapas de acero ondulado o de amianto.
"Otros parches que quizás tenga que deshacer son secciones de bloques en lugar de buenas reparaciones de piedra, y mortero gris duro utilizado en un feo intento de detener la erosión de la piedra".
David Nossiter también aconseja sobre las siguientes reparaciones que puede encontrar al planificar la conversión de un establo:
Reparaciones de madera:
"Si su granero está construido con madera, es muy probable que deba realizar algunas reparaciones en la madera. La mayoría de los miembros de madera estructural se pueden reparar. Si su edificio está listado, querrá conservar la mayor cantidad posible de la tela original. Una vez debidamente apuntalada, se quita la madera en descomposición y se tapan las nuevas secciones con madera a juego ".
Reparaciones de mampostería:
"Evite los revoques de cemento, ya que sellan la condensación y la humedad. La transpirabilidad y la flexibilidad son consideraciones importantes. Utilice revoques a base de cal, que son permeables al vapor y se adaptan a una cantidad de movimiento del edificio. Los materiales a base de cal requieren protección contra las heladas y la ejecución se lleva a cabo durante los meses más cálidos ".
Reclamación del IVA sobre la conversión de un granero
Este comedor está en una escuela reformada.
(Crédito de la imagen: Colin Poole)
Como aficionado al bricolaje, puede reclamar el IVA pagado por la mano de obra y los materiales en un proyecto de conversión de granero sin necesidad de registrarse. Cuando se complete el trabajo, todos los recibos pertinentes deben enviarse con la documentación a las oficinas centrales de IVA y se enviará un cheque de reembolso.
Si su constructor está registrado a efectos del IVA, debe facturar su mano de obra y materiales a una tasa reducida del 5 por ciento. Lo mismo se aplica a las conversiones de la escuela y la iglesia.
Esta cocina está en una capilla convertida
(Crédito de la imagen: Rachael Smith)
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