Si está a punto de embarcarse en un proyecto de renovación, estos consejos lo ayudarán a administrar su nuevo rol de renovador con estilo. Renovadores experimentados han perfeccionado el arte de planificar, presupuestar y ejecutar un proyecto de renovación, y hemos aprovechado su experiencia para esta guía. Siga estos pasos para asegurarse de que el proceso sea lo más fluido y sin estrés posible.
Ya sea que esté planeando una extensión de uno o dos pisos, un invernadero o una renovación de toda la casa, nuestros consejos sobre renovación de la casa son prácticos y aplicables.
1. Establecer una visión clara (sin dejar de estar abierto a nuevas sugerencias)
Antes de que pueda comenzar con una renovación, debe tener una idea de lo que podría estar buscando lograr. Cuanto más clara sea esta visión, mejor.
Si está atascado en busca de inspiración, pase tiempo mirando las casas de otras personas, revistas (Casas reales ¡es un gran lugar para comenzar!), sitios web de arquitectura y libros de diseño para crear un moodboard.
Puede agregar a esto cuando se encuentre con nuevas ideas y perfeccionar otras que podrían no funcionar tan bien. Guárdelo como una "biblia" para su visión de diseño y comparta lo que ha encontrado con un diseñador una vez que esté listo.
Dicho esto, trate de no ser demasiado rígido y permanezca abierto a nuevas sugerencias. Concéntrese en consideraciones funcionales en lugar de acabados, luego convierta las necesidades prácticas en aspectos positivos del diseño.
2. Descubra lo que es factible
Una vez que tenga ideas completas para el diseño, necesita saber lo que puede Realmente hacer a su propiedad, legal (y financieramente) hablando. Esto incluye averiguar si necesitará licencia de obras o si puede lograr la nueva apariencia con un desarrollo permitido.
También deberá asegurarse de que sus ideas se adapten a Construyendo regulaciones. Si vive en un edificio protegido o Área de Conservación, ahora es el momento de averiguarlo, ya que se pueden aplicar pautas estrictas. Puede comenzar su investigación en línea en sitios web como planningportal.co.uk.
Además de investigar qué es legalmente posible, también es importante pensar en lo que está dispuesto a aguantar si planea renovar una casa en la que ya vive.
Es probable que un conocimiento completo de una propiedad dé como resultado un diseño más cohesivo. Sin embargo, es más difícil ser objetivo con tu propia casa. Las personas se fijan a su manera en cosas como el diseño, por lo que son más cerradas a intercambiar las funciones de la sala, aunque esto puede ser la clave para desbloquear el potencial. La compra de una nueva propiedad le permite abordar una reforma con ojos nuevos.
3. No te preocupes por las tendencias pasajeras
Los cambios cosméticos y las adiciones de moda nunca deben ser una prioridad para un renovador exitoso. Es como la pirámide de necesidades: primero debe satisfacer los conceptos básicos, antes de siquiera pensar en experimentar con adiciones inteligentes o cambios de tendencia (por ejemplo, ir en plan abierto). Piense en su casa como una cara hermosa: la estructura ósea es lo más importante, así que asegúrese los fundamentos como pisos, ventanas, paredes y puertas se renuevan al máximo posible estándar. A continuación, se cambia la distribución de las habitaciones y se remodelan las habitaciones individuales, si el presupuesto lo permite.
4. Llama a los expertos
Para proyectos a gran escala, tal vez si está ampliando una casa, convertir un loft o sótano, o renovaciones de toda la casa, los renovadores exitosos consultarán a un arquitecto o diseñador arquitectónico.
Tenga en cuenta que trabajar con edificios existentes es una forma de arte. Una casa abandonada se puede transformar mediante la renovación y, al trabajar con profesionales, se beneficiará tanto de sus conocimientos de diseño como de planificación. Si su visión de una renovación no es posible, un arquitecto podrá explicarle las alternativas.
Para proyectos más pequeños o reconfiguraciones internas, pídale a un constructor de confianza que le ofrezca orientación, además de consultar a un ingeniero estructural para asegurarse de que cualquier movimiento de la pared sea seguro. Asimismo, fontaneros, carpinteros, montadores de cocinas y electricistas pueden ofrecer asesoramiento experto en áreas específicas del proyecto.
Busque el consejo de un experto antes de solicitar un permiso de construcción
5. Consulte con el consejo
Mantenerse en contacto con el ayuntamiento durante todo el proyecto siempre es una buena idea. Cualquier solicitud de planificación deberá dirigirse a la autoridad local, pero puede ponerse en contacto antes de esta etapa para buscar una orientación aproximada sobre lo que se aceptará.
Sin embargo, recuerde que esto no constituye ninguna garantía de aprobación y ciertamente no significa que no necesite solicitar un permiso formalmente. El consejo también puede ocuparse de la aprobación de las normas de construcción, por lo que puede organizar un oficial de control de la construcción para que visite su propiedad antes, durante y después de la renovación en varias etapas.
6. Establezca un presupuesto realista, más un poco más por si acaso
Calcular cuánto puede gastar y qué puede lograr de manera realista dentro de ese presupuesto es clave para cualquier proyecto exitoso. Es una buena idea discutir esto con su diseñador o constructor, ya que ellos pueden asesorarle sobre dónde se pueden ahorrar. Tenemos muchos consejos para ayudarte. reducir el costo de su extensión, también.
Decida con anticipación cuánto gastará en los accesorios, los accesorios y los toques finales y trate de ceñirse a las cantidades asignadas, ya que los cambios posteriores en un diseño pueden ser costosos.
Siempre es aconsejable tener un presupuesto de contingencia también. Un colchón del 10 por ciento debería ser suficiente, pero averigüe si puede pagar más que eso.
Las hojas de cálculo y los registros bien mantenidos son clave para el arsenal de un renovador exitoso
7. Emplea al equipo adecuado
Los renovadores exitosos saben que tener el mejor equipo a bordo es clave. Debe comenzar por preparar un documento de licitación que describa exactamente qué trabajo debe realizarse y qué operaciones se necesitan.
Luego, busque localmente a las personas que necesita; pedir recomendaciones a amigos y familiares; busque reseñas en línea y busque a través de asociaciones comerciales, como RIBA, La Federación de Maestros Constructores, Instituto Colegiado de Tecnólogos Arquitectónicos (CIAT) o el Instituto Británico de Instaladores de Cocina, Dormitorio y Baño (BiKBBI).
Obtenga al menos tres presupuestos y compare, teniendo en cuenta el trabajo anterior, las revisiones y la capacidad de respuesta, además de si sigue adelante, antes de tomar una decisión sobre cuál contratar.
Utilice nuestras guías para contrata a un constructor confiable y para encontrar el equipo de proyecto de construcción adecuado.
Contrate oficios en los que confíe, que compartan su visión y que trabajarán de acuerdo con su escala de tiempo y presupuesto.
8. Pide ayuda a tus amigos y familiares
¿Conoce a alguien que sea constructor, plomero, electricista o diseñador de interiores entusiasta? Pregúnteles por algún consejo gratuito sobre su proyecto, o si pueden ofrecer sus servicios a un precio reducido. Incluso si no están en un oficio, pueden recomendar a alguien que sí lo esté.
No dude en pedir ayuda a sus amigos y familiares cuando se trata de quitar muebles, quitar paredes o decorar, siempre que pueda hacer una buena taza de té y tener un buen surtido de galletas. Siempre puedes devolver el favor.
Si está invirtiendo en la transformación de una casa, es mejor que invierta en un hervidor de agua decente para mantener a los trabajadores con agua.
9. Sepa cuando hacer bricolaje
Si está pidiendo ayuda a sus amigos y familiares, será mejor que esté preparado para aportar su granito de arena también. Desde limpiar habitaciones, lijar zócalos hasta arrancar muebles y alfombras viejos, podrá participar, sin importar su nivel de habilidad. Y cuantos más proyectos asuma, más habilidades adquirirá.
Un renovador no tiene que ser un entusiasta del bricolaje, pero especialmente si se quedará en la propiedad, hay trabajos que puede abordar para acelerar el proceso y ahorrar dinero.
10. Establezca un marco de tiempo realista
Tenga siempre en cuenta que una reforma de buena calidad lleva tiempo. Investigue mucho, finalice el diseño, obtenga los permisos correctos y encuentre las operaciones adecuadas. Pida siempre a los profesionales una escala de tiempo lo más precisa posible. Mantenga un calendario para marcar las etapas clave del proyecto y lleve un registro de quién está haciendo qué cada semana.
Un proyecto bien administrado siempre se ejecutará sin problemas, pero no se sorprenda si ocurre algún imprevisto que demore los procedimientos. Cuando esto suceda, elabore el mejor plan para seguir adelante. Hacer una renovación apresurada podría resultar en acabados deficientes, mientras que arrastrarla podría generar más gastos. Trabaje con su equipo y sea honesto acerca de sus expectativas.
Usa nuestro planificador de extensión semana a semana para tener una idea de lo que implica ese proyecto en particular.
11. Sea honesto sobre el tiempo y el dinero
Además de establecer un presupuesto realista, los renovadores exitosos son totalmente francos sobre lo que tienen que gastar. Esto evitará que su diseñador y sus oficios le proporcionen ideas que están fuera de su alcance. Sea abierto y obtendrá los mejores resultados para usted.
12. Decidir sobre sus arreglos de vivienda
Los renovadores inteligentes saben cuándo vivir en el lugar y cuándo encontrar alojamiento temporal para parte de la construcción. Si vivir en un sitio de construcción es su idea del infierno, mire a su alrededor las propiedades de alquiler locales, para que pueda estar cerca para vigilar los procedimientos, o pregunte a familiares o amigos cercanos si pueden hospedarlo.
Sin embargo, asegúrese de que tengan suficiente espacio; no quiere el estrés de dos familias apiñadas en una casa además del de administrar un proyecto.
Utilice nuestro dedicado página central de alquiler para obtener asesoramiento sobre el alquiler durante la renovación.
¿Dos familias bajo un mismo techo probablemente se sientan un poco apretadas? Descubra los mejores arreglos de vivienda para usted si tiene que vivir fuera del sitio
13. Mantente en contacto con los constructores
Una vez que el proyecto esté en funcionamiento, los renovadores exitosos programarán una reunión semanal con su contratista principal o gerente de proyecto para averiguar qué se ha hecho y qué está planeado para la próxima semana. Esto no solo significará que sus operaciones están cumpliendo con los plazos para que las tareas se completen a tiempo y dentro del presupuesto, sino que también se sentirá completamente informado y al tanto.
14. Haz muchas preguntas
El hecho de que esté renovando su hogar no significa que deba convertirse en un experto en métodos de construcción o diseño arquitectónico. Aunque vale la pena tener una comprensión básica de los modos y materiales utilizados para saber exactamente cómo es un espacio diseñado, es probable que haya términos técnicos, jerga y prácticas que sean complejos; por eso contrata a los expertos, después de todo.
Aproveche cada oportunidad para hacer preguntas, ya sea a su diseñador, constructor, plomero o especialista en acristalamientos. Si hay algo que no entiende, pregunte.
Si tiene alguna pregunta, ¡pregunte!
15. Esté preparado para una rápida toma de decisiones
Para no arrojar demasiados clichés, pero debes esperar lo inesperado y recordar que el tiempo es dinero. Los sucesos imprevistos son molestos y pueden causar retrasos en un cronograma o significar que tiene que echar mano de su presupuesto de contingencia. Pero si algo sale mal, cuanto antes decida cómo rectificarlo, mejor.
A medida que avanza la construcción, es posible que se le pregunte sobre cualquier cosa, desde los espacios en la lechada, la profundidad de los marcos de las puertas o si desea la pintura en el pasillo para llevarla a la sala de estar, así que sea claro desde el principio exactamente lo que quiere y apéguese a ello.
Averiguar sobre proyecto que gestiona una reforma o ampliación para más información.
16. Mantén una visión clara
Los renovadores experimentados saben que los cambios en el diseño una vez que se ha iniciado el trabajo, especialmente los estructurales, costarán dinero. Si bien los cambios pueden ser inevitables, intente solucionar cualquier problema antes de que comience la construcción. Con una idea clara de cómo quiere que se vea su casa desde el principio, debe tener la confianza de que será exactamente como la concibió.
17. Míralo todo junto con orgullo
Después de meses de planificar, tomar decisiones, debatir las opciones de diseño, sopesar los costos, posiblemente mudarse de su hogar y Al realizar un seguimiento del progreso, pronto se dará cuenta de que todo el esfuerzo y el tiempo invertido valieron la pena a medida que la casa o la habitación de sus sueños comienzan a tomar forma.
Recuerde, si parece que esas últimas etapas toman una edad (principalmente porque se muere por mudarse y usar el nuevo espacio), mantenga pensando en lo bien que se sentirá cuando finalmente pueda poner los pies en alto y relajarse al final de su exitosa renovación proyecto.
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