Cómo reparar un techo viejo

Si eres renovando una casa o simplemente realizar un control de salud exterior, ignorar un techo en mal estado puede ser desastroso. Solo un par de tejas o pizarras dañadas o faltantes permitirán que el agua penetre rápidamente en la estructura de un edificio, lo que da como resultado daño a las vigas y techos debajo.

Cuando un problema de este tipo no se atiende, en última instancia conducirá a una pudrición y descomposición generalizadas. Entonces el viento puede meterse debajo de cualquier cubierta suelta del techo causando más destrucción, eventualmente necesitando costosas reparaciones estructurales para arreglar las cosas.

(Crédito de la imagen: fotografía de Brent Darby)

Señales de advertencia de daños en el techo

Como ocurre con la mayoría de las enfermedades comunes de la propiedad, la detección temprana de daños en el techo es crucial para evitar reparaciones más extensas y costosas. Esté atento a lo siguiente:

• Trozos de teja, pizarra o mortero esparcidos por el suelo o en canalones
• Tejas resbaladas o rotas en el techo.
• Tapajuntas de metal dañados o faltantes y "flaunchings" de mortero en las uniones del techo
• Grietas de luz del día en el espacio del desván o manchas de agua en el suelo del desván
• Maderas de techo podridas o carcomidas
• Manchas de humedad mostrando en los techos de las habitaciones de arriba
• Pizarras reparadas con clips de plomo o "hormigueos", ya que esto sugiere que la cubierta del techo está fallando.
• Grietas o grietas en materiales para techos planos

(Crédito de la imagen: Roger Hunt)

Cómo revisar tu techo

Como parte de una reunión semestral mantenimiento exterior rutinaria, mire el techo, preferiblemente con binoculares, para identificar problemas potenciales desde el principio. Es relativamente fácil comprobar si hay problemas desde el nivel del suelo o, si los tiene, desde las ventanas de buhardilla y las luces del techo. Es posible que deba hacerlo desde el jardín de un vecino. Examinar metódicamente para baldosas resbaladas, faltantes o rotas.

Además, preste atención a los cruces y lugares donde el techo cambia de dirección. Busque tejas de cumbrera y limatesa dañadas o faltantes, rebordes y filetes de mortero faltantes o agrietados, así como tapajuntas de metal corroídos o partidos. Cuando fallan, es probable que dejen entrar agua, especialmente alrededor de las chimeneas y en los parapetos.

Si hay acceso seguro al desván examinar la parte inferior del techo en busca de daños, especialmente cuando llueve. Revise el piso en busca de manchas de agua o pedazos rotos de pizarra o baldosa. Esté atento a las vigas del techo mojadas, podridas o carcomidas por los gusanos y trate de rastrear la fuente de cualquier penetración de agua.

Otras áreas vulnerables son las uniones entre las paredes y donde las chimeneas penetran en el techo, así que tenga en cuenta cualquier manchas de agua, pero asegúrese de que sea actual en lugar de histórico: intente realizar inspecciones durante o después de una fuerte lluvia. Recuerde que el agua tiende a viajar, por lo que es posible que no sea obvio dónde está el problema.

Mientras esté en el espacio del techo, apague las luces internas y busque lugares por donde entre la luz del día la cubierta del techo.

Si las vigas del techo parecen estar dañadas o sometidas a tensión, Se debe consultar al ingeniero estructural o al topógrafo. La calidad ondulada de un techo no necesariamente indica un defecto, pero podría ser el resultado de una suave distorsión y asentamiento durante muchos años.

También asegúrese de que aislamiento del techo Los materiales no bloquean los aleros ni obstaculizan la ventilación en el espacio del techo, ya que esto provocará la acumulación de humedad.

(Crédito de la imagen: Roger Hunt)

Lidiando con los problemas del techo

Por lo general, es mejor dejar las reparaciones del techo a un profesional. techador que entiende los edificios antiguos y cuenta con el equipo de acceso adecuado. Reemplazar algunas baldosas o pizarras es un trabajo relativamente simple, pero también es importante averiguar por qué ha ocurrido un problema y si es indicativo de una falla mayor.

Un techador debe poder realizar reparaciones menores, pero puede ser necesario contratar a un topógrafo o ingeniero y carpintero, todos los cuales deben tener experiencia en el trabajo en edificios de la edad y el tipo involucrado. Recuerde que es muy difícil realizar reparaciones estructurales una vez reemplazada la cubierta.

Evite los métodos de solución rápida, como las espumas en aerosol y otros recubrimientos, ya que aumentan el riesgo de deterioro de la madera. impiden una inspección futura adecuada del techo e invariablemente significan que las cubiertas del techo no se pueden recuperar para reutilizar.

Dónde encontrar un techador

• Federación Nacional de Contratistas de Techos - Asociación de comercio de techos con índice de miembros que prestan servicios
• Sociedad Nacional de Maestros Thatchers - una fuente de asesoramiento para los propietarios de viviendas y dónde encontrar maestros que ofrecen servicios
• Asociación de contratistas principales - índice de miembros especialistas que suministran materiales y servicios que deben cumplir un código de prácticas

(Crédito de la imagen: Roger Hunt)

Reemplazo de tejas o pizarras de techo faltantes

Las tejas y las pizarras del techo pueden romperse o soltarse debido a los fuertes vientos o daños por impacto, la falla de las fijaciones y la acción de las heladas o el deterioro estructural de los elementos de madera del techo.

Acción:

• Reinstale o reemplace las tejas y pizarras sueltas o faltantes
• Compruebe si hay fallas de otras baldosas, buscando signos de agrietamiento o acumulación de musgo, que puede absorber agua y aumentar el peso; se recomienda un cepillado suave para controlar el exceso construir
• Busque signos de "enfermedad de las uñas" debido a oxidación o corrosión, o baldosas de clavijas en descomposición
• Examine los listones y las vigas de los techos de madera en busca de signos de deterioro
• Considere la posibilidad de volver a techar donde los problemas con la cobertura se extienden por todo el techo.

(Crédito de la imagen: Roger Hunt)

Comprobación de las uniones del techo

Cambios en la dirección del techo y uniones con chimeneas y los muros de parapeto son puntos débiles. Es posible que se necesite una investigación cuidadosa ya que los defectos pueden ser difíciles de detectar y la humedad a menudo sigue rutas inesperadas.

Acción:

• Vuelva a colocar las tejas de cumbrera y limatesa dañadas o faltantes en mortero de cal
• Repare o reemplace los filetes de mortero que falten o estén agrietados. Los filetes de mortero de cemento son propensos a agrietarse, por lo que es mejor reemplazarlos con trabajos de plomo.
• Repare o reemplace los tapajuntas de techo de metal corroído o dividido, asegurándose de que tengan suficiente superposición

(Crédito de la imagen: Roger Hunt)

Reparación de vigas de techo dañadas

Infestación de escarabajos, decadencia de la madera, las alteraciones mal ejecutadas y las vigas de tamaño insuficiente son problemas comunes. Estos se agravan cuando se reemplaza una cubierta de techo con un material más pesado, como tejas de hormigón.

Acción:

• En caso de sospecha de problemas graves, llame a un topógrafo o ingeniero estructural.
• Emplee un buen carpintero en lugar de un techador para hacer cualquier cosa menos reparaciones menores a las vigas originales del techo.
• Localizar y tratar la causa de los problemas de humedad en lugar de los síntomas.
• Asegure un buen flujo de aire dentro del espacio del desván y retire cualquier aislamiento que esté bloqueando la ventilación en los aleros.

Reparación de techos planos

Los techos planos, que pueden estar cubiertos con una variedad de materiales, incluidos plomo, cobre, zinc, asfalto o betún, requieren un control regular.

Acción:

• Compruebe si hay agujeros, grietas y grietas, así como las áreas donde el agua se está acumulando.
• Si es necesario, realice reparaciones de emergencia a corto plazo con masilla o cinta
• Cuando se produzcan agujeros o grietas aisladas, parchee con materiales que combinen
• Vuelva a arreglar el material de la hoja suelta inmediatamente debido al peligro de daño por viento

Mantener los techos de paja

La paja debe estar relativamente libre de mantenimiento, pero aún así debe revisarse regularmente y, si se sospecha que hay problemas, se debe llamar a una persona que la cubra de inmediato. Debido al peligro de incendio, la vigilancia y el mantenimiento de la chimenea es una prioridad; los la chimenea debe barrerse dos veces al año.

¿Qué materiales de techo usar?

Todas las reparaciones de techos se realizan mejor utilizando los métodos tradicionales apropiados y utilizando materiales similares. Donde sea necesario reemplazar los filetes de mortero, Se debe utilizar mortero de cal en lugar de cemento..

Baldosas de barro: Están disponibles baldosas de barro hechas a mano y a máquina. La mayoría de los fabricantes de baldosas también hacen "especiales" para reemplazar las baldosas decorativas con cumbrera. Mientras que las tejas modernas tienen puntas que se enganchan en los listones del techo, las tejas con clavijas tradicionales tienen agujeros para acomodar una clavija de madera. Las baldosas eventualmente pueden volverse porosas, haciéndolas vulnerables a las heladas.

Pizarras: Las pizarras galesas, que se mantienen en su lugar con clavos, se han utilizado ampliamente en edificios en toda Gran Bretaña y son duraderas, livianas y resistentes.

Baldosas de piedra: En las regiones de piedra, las baldosas de arenisca y piedra caliza se colocan en cursos graduados: el más grande en el alero, el más pequeño en la cresta.

Dirigir: Un material para techos atractivo y duradero, las reparaciones de los techos de plomo deben ser realizadas por un trabajador líder especializado.

Paja: Ampliamente utilizado durante siglos, el techado con paja hoy en día es generalmente de paja larga, caña de trigo peinada o caña de agua, y existen distintas variaciones regionales en los estilos de techado de paja.

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