La construcción de un anexo es una excelente opción si está considerando ampliar su hogar para acomodar a adolescentes, jóvenes y con mentalidad independiente. adultos que no pueden pagar su primer paso en la escalera de la propiedad o padres de edad avanzada que necesitan apoyo sin perder a sí mismos suficiencia. Un anexo proporciona una feliz combinación de independencia y proximidad requerida en cada una de esas situaciones.
Los expertos en renovación Michael Holmes y Jason Orme explican las reglas para construir un anexo que utilizará su espacio al aire libre de manera inteligente y mejorará su estilo de vida y el de su familia.
Para más ideas de jardín y consejos de diseño, consulte nuestra función.
- Para diseño de jardines consejo, ayuda con ampliando una casa y como agregar un sala de jardín para ayudarlo con la planificación y el diseño de su anexo, lo tenemos cubierto.
- Hogar real: un anexo de madera contemporáneo reemplaza un garaje
- Hogar real: un anexo de cabaña proporciona más espacio habitable
(Crédito de la imagen: Nigel Rigden)
¿Qué es un anexo? ¿Estamos hablando del anexo de la abuela?
Un anexo está, por definición, asociado con la vivienda principal. En la mayoría de los casos, ofrecerá un grado de vida independiente que le dará la sensación del propio espacio del ocupante.
Para la mayoría de las personas, un "anexo de la abuela" ofrecería un Cuarto y sala, un baño y cocina zona. Esto permite que el ocupante viva en él sin necesidad de utilizar la casa principal.
El anexo es una mejora en tamaño, forma y practicidad en comparación con su antiguo garaje con goteras. El revestimiento de cedro rojo es de Madera de referencia, el porche de vidrio es de Optigen Engineering. Ver más de esto anexo contemporáneo
¿Cuál es el costo de construir un anexo?
El costo de construir un anexo depende completamente de la ruta de construcción que tome. Los anexos de madera básicos de estilo kit son mucho más baratos que las estructuras construidas con ladrillos. De manera similar, los anexos independientes que no requieren conexión a la casa serán más baratos de construir que uno contiguo y requiere que las paredes exteriores se abran para conectar las puertas.
Como una guía aproximada, espere pagar alrededor £1,500 para £1,900 por metro cuadrado para un anexo de calidad básica; £1,900 para £2,200 por metro cuadrado para un acabado de buena calidad; y £2,200 para £2,400 por metro cuadrado de excelente calidad.
Otros factores que afectan el costo de construcción de un anexo incluyen la conexión de servicios. Si el suyo es más una extensión que una dependencia, los costos para esto deberían ser menores. Usa nuestro calculadora de costos de extensión para tener una buena idea del costo de su anexo.
Y no olvide agregar tarifas por permisos de planificación, regulaciones de construcción, arquitectos (etc.) cuando esté presupuestando.
¿Necesito un permiso de construcción para un anexo?
Necesitará licencia de obras para construir un anexo habitable en su jardín pero no para algo como un cobertizo, una casa de verano o un garaje. Una buena forma de pensarlo es que si se va a dormir en el edificio de su jardín, del tamaño y la forma que sea, necesita un permiso de planificación. Puede obtener más información en su consejo local o portal de planificación.
Vale la pena trabajar con un arquitecto o diseñador arquitectónico para crear un esquema a medida para su propiedad antes solicitar permiso de construcción, especialmente si se especializan en dependencias, ya que sabrán qué está permitido para su tipo de propiedad, ya sea que viva en un edificio catalogado, o dentro de un Área de Conservación u otra alguna otra área designada.
Si licencia de obras se concede para un anexo, es probable que incluya condiciones que restrinjan la ocupación del mismo a los miembros, invitados o dependientes del hogar, y también evitará la venta por separado de esta parte del propiedad.
Este anexo de eficiencia energética en Aberdeenshire fue construido por JML Garden Rooms para la madre de un cliente. Con un dormitorio, baño, sala de estar y cocina, mide aproximadamente 30 m.2. Los anexos de la empresa cuestan desde £ 55,000
¿Puedo construir un anexo en desarrollo permitido?
Desarrollo permitido (PD) permite a los propietarios de viviendas mejorar y ampliar sin permiso de planificación total. Sin embargo, existen limitaciones en la altura, tamaño, tipo y ubicación de las estructuras construidas bajo DP, y también limitaciones en el uso.
La clase E de desarrollo permitido permite el desarrollo dentro del "acople" de una casa, siempre que estos cumplir con ciertos límites de diseño y el uso es para fines "incidentales" al disfrute del casa. Por lo tanto, esto podría significar cualquier cosa, desde una tienda de jardinería hasta un gimnasio, un recinto de piscina, un estudio de arte, un cine, una sala de pasatiempos o incluso un lugar para tener animales.
No puede ser para un propósito "auxiliar" a la casa principal, que es lo que es un anexo independiente con dormitorio, cuarto de baño y sala contaría como.
A oficina en casa podría clasificarse como accesorio, si solo se usa ocasionalmente, pero si es su lugar de trabajo habitual, el uso se consideraría accesorio y requeriría consentimiento.
Condiciones de construcción de un anexo en desarrollo permitido
- El área total de terreno alrededor de la casa cubierta por edificios adicionales no debe exceder el 50 por ciento (excluyendo la casa original).
- Las dependencias no deben estar más adelante que la elevación principal de la casa. En una parcela de esquina, esto incluye la elevación lateral.
- Las dependencias solo deben ser de una sola planta y no más de 4 m de altura con un techo a dos aguas, o un máximo de 3 m en caso contrario. Los aleros no pueden superar los 2,5 m de altura. Si se encuentra a 2 m de un límite, ninguna parte del edificio puede superar los 2,5 m de altura.
- Para las casas en áreas designadas, las nuevas dependencias deben ubicarse detrás de la pared trasera y no en terrenos adyacentes a las elevaciones laterales. Además, las dependencias no pueden exceder los 10 m² si se encuentran a más de 20 m de cualquier pared de la casa.
- El edificio debe estar separado para ser clasificado como dependencia.
¿Cómo se decide mi solicitud de planificación de anexo?
Depende tanto de la autoridad local como, a menudo, del oficial de planificación. Algunos son conocidos por tener políticas dentro de su marco de planificación local que prejuzgan las aplicaciones anexas. Investigar las políticas de planificación relevantes de su propia autoridad local (que se encuentran en las secciones de planificación de su sitio web), y asegúrese de que su aplicación sea coherente con su política, y estará listo para una buena comienzo.
Es probable que la mayoría de las autoridades locales rechacen los anexos que claramente se convertirán en propiedades separadas en algún momento en el futuro.
Tenga mucho cuidado si decide seguir adelante con la obtención del permiso de planificación; podría ser un problema si decidir vender la casa en el futuro, ya que deberá poder demostrar que se aprobó la propiedad anexo. Si luego intenta solicitar el permiso de forma retroactiva, o afirma que estaba cubierto por desarrollo permitido, encontrará que la mayoría de las apelaciones fallan sistemáticamente en contra de la aprobación. En este caso, siempre vale la pena solicitar un Certificado de Desarrollo Legal.
Ver más de esto anexo de la cabaña
(Crédito de la imagen: Nigel Rigden)
Convertir un edificio existente en un anexo
Si tiene una dependencia existente o un garaje sin usar, adjunto o separado, que tenga suficiente espacio para proporcionar sala, puede convertirlo para crear un anexo capaz de proporcionar alojamiento independiente sin permiso de planificación.
Esto significa que las dependencias existentes, incluidas las que se completaron anteriormente según el PD, no requieren permiso para un cambio de uso, por lo que puede ser posible, en situaciones en las que la autoridad de planificación local se niega a otorgar el consentimiento para un anexo residencial, a construir una dependencia que cumpla con el PD y luego emprender un cambio de uso sin permiso.
Comprender dónde pueden aplicarse las exclusiones para la construcción de un anexo
Lo más probable es que se apliquen exclusiones si vive en un edificio catalogado, un área de conservación, un área de excepcional belleza natural o un parque nacional.
Un cambio de uso a un garaje o dependencia existente no requiere licencia de obras si un edificio está listado, pero cualquier alteración material requerida en el proceso de conversión necesitará el consentimiento del edificio listado.
Nuevas dependencias en los terrenos de una edificio catalogado necesitará permiso, pero las nuevas estructuras no se enumerarán, mientras que las modificaciones a las dependencias que están "Curtilage enumerado" dentro de los terrenos de una propiedad catalogada requerirá tanto la construcción como la planificación consentimiento.
¿Existe exención de impuestos municipales para los anexos?
No, no puede reclamar la exención de impuestos municipales en un anexo, pero puede reclamar una reducción, bajo ciertas circunstancias. Estos incluyen si el anexo forma parte de una sola propiedad, que incluye al menos otra vivienda, y es ser utilizado por un residente de esa otra vivienda o una de esas otras viviendas, como parte de su única o principal residencia. Obtenga más información sobre sitio web del gobierno.
¿Busca más consejos para ampliar su hogar?
- Ampliaciones de una sola planta: una guía para la planificación, el diseño y el cálculo de costes
- Ideas para agregar una pequeña extensión
- La guía experta para agregar una sala de jardín
