La demanda de propiedades en Inglaterra ha aumentado desde el levantamiento de las restricciones de Covid-19; Los precios de la vivienda también se mantienen altos, con incrementos modestos pero constantes registrados en Inglaterra en el últimos dos meses, y se esperan resultados similares de Escocia y Gales cuando se levanten las restricciones allí.
Entonces, en el contexto de un mercado inmobiliario aparentemente imperturbable por la pandemia, ¿por qué los expertos en propiedades hacen sonar las alarmas sobre una recesión en los próximos meses? Como Phil Spencer lo ha dicho elocuentemente, "[e] aquí hay tantos mensajes contradictorios sobre el mercado de la vivienda que me da vueltas la cabeza".
En primer lugar, tenemos que afrontar la terrible situación con hipotecas. Hipotecas para compradores por primera vez (es decir, las hipotecas de bajo depósito) prácticamente han desaparecido del mercado de préstamos, y parece cada vez más probable que estas hipotecas no regresen pronto. Si bien los prestamistas originalmente citaban la falta de recursos disponibles para procesar las solicitudes, ahora es una indicación más de que están retirando hipotecas por temor a una caída del precio de la vivienda al final de 2020.
Nationwide se ha convertido en el último prestamista en triplicar su requisito de depósito mínimo al 15 por ciento, con su director de hipotecas, Henry Jordan, explicando que 'necesitan asegurarse de que nuestros miembros puedan pagar sus reembolsos, mientras hacemos todo lo posible para protegerlos de caídas en equidad negativa. ' En otras palabras: los prestamistas no quieren la responsabilidad de un gran préstamo que podría valer mucho menos en seis meses ' tiempo.
Incluso Zoopla, que ha estado reportando aumentos en el precio de la vivienda y un aumento del 46 por ciento en las transacciones inmobiliarias de mayo a junio en comparación con anterior al cierre de marzo, predicen que la recesión económica posterior al coronavirus comenzará a `` ejercer presión a la baja sobre los precios más adelante en el año.'
Es evidente que existe una disonancia entre el estado de ánimo actual de los compradores y el de los expertos inmobiliarios. Está claro que cualquiera que aún pueda obtener una hipoteca lo está haciendo, a pesar de que las perspectivas económicas para fines de 2020 y más allá siguen siendo profundamente inciertas. los Tiempos financieros, en un análisis reciente del mercado inmobiliario, se ha preguntado si es "sabio" asumir el mayor compromiso financiero de su vida sin seguridad laboral.
Dicho esto, todavía no está claro qué tipo de desaceleración del mercado inmobiliario veremos a finales de año. Como Phil Spencer continúa en su publicación de blog ¿Qué está pasando realmente en el mercado inmobiliario?, "aunque tenemos vacaciones hipotecarias y tasas de interés bajas, hay poco o ningún incentivo para que los propietarios vendan". Y, dice, 'no será hasta que todos estos medidas de apoyo excelentes, pero temporales [como la licencia], llegan a su fin este otoño que incluso es posible evaluar cómo se verán las cosas en una perspectiva más amplia escala.'
Afortunadamente, una repetición de 2008, con sus numerosas recuperaciones, es poco probable. Los préstamos imprudentes que fueron en parte culpables de la crisis se han eliminado en su mayoría de los préstamos hipotecarios. prácticas, y el aumento de la hipoteca fija a largo plazo significa que muchos propietarios de viviendas existentes han podido planificar el futuro.
Sin embargo, es casi seguro que la fuerte disminución en el número de compradores por primera vez causará una caída en el mercado inmobiliario. incluso si las advertencias de desempleo masivo no se materializan. Para la mayoría de los compradores primerizos, mantener un trabajo que no paga lo suficiente para ahorrar para el depósito más grande que ahora se necesita para comprar una casa no será útil para subir a la escalera de la propiedad. En efecto, al no otorgar préstamos, los prestamistas hipotecarios se aseguran de que la caída del mercado inmobiliario realmente ocurra. La actual falta de oferta está apuntalando el mercado, pero es casi seguro que este aumento de la demanda disminuirá a finales de año.
Si es un comprador por primera vez, su principal prioridad ahora debería ser sopesar el riesgo de desempleo con su deseo de ser propietario de una vivienda. Si bien la seguridad laboral es algo que siempre es relativo, debe estar bastante seguro de que no lo harán redundante en los próximos meses antes de comprometerse con la compra de una casa, y antes de que pueda solicitar con éxito una hipoteca.
Habiendo dicho eso, simplemente no sabemos cuánto tiempo durará la recesión económica del coronavirus, así que no tome la decisión de no comprar únicamente por precaución. Si se encuentra en buena forma financiera y (esto es crucial) tiene algunos ahorros a los que recurrir en caso de que lo necesite, no hay razón para no comprar.
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