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Navegar por el proceso de solicitud de alquiler no siempre es claro. Desde verificaciones de antecedentes e informes de crédito hasta recibos de pago y referencias, buscando el apartamento de tus sueños viene con muchos factores que pueden sentirse como obstáculos.
Puede ser desalentador que le nieguen su solicitud. Algunas leyes establecen que los propietarios y las empresas administradoras deben informarle sobre el motivo o los motivos. Incluso si no tiene la información exacta de las razones por las que se rechazó su solicitud de apartamento, sepa que hay muchos factores que entran en juego.
Por ejemplo, mientras que algunos lugares pueden ser más indulgentes con su verificación de crédito, otros pueden requerir un puntaje de crédito estelar. Dado que las preferencias de alquiler pueden diferir entre las empresas administradoras y los propietarios, comprender cada uno de estos elementos es crucial para obtener la aprobación en el proceso de solicitud.
La proyección de fondo
Es común durante el proceso de solicitud que la empresa administradora o el propietario realicen una verificación de antecedentes de cada inquilino en una solicitud de alquiler. Una investigación de antecedentes podría incluir varias búsquedas, incluida una inmersión profunda en su historial de alquiler, su historial de empleo y su historial criminal.
A pesar de que hay muchas empresas acreditadas que brindan estos servicios a los propietarios, es bueno verifique si su solicitud fue denegada debido a una bandera roja en su verificación de antecedentes solicitando una tú mismo. Si encuentra alguna información falsa en su evaluación, avísela comunicándose directamente con el servicio de evaluación de antecedentes.
El informe de crédito
Uno de los elementos más comentados al solicitar un apartamento es el informe de crédito, un documento de una (o todas) de las principales agencias de crédito que detalla su historial de pagos y los montos de sus deudas. Con cada informe crediticio también viene un puntaje crediticio, una calificación numérica determinada por una serie de factores en su historial crediticio, que se convierte en el enfoque de muchas personas.
Si encuentra que su puntaje de crédito está por debajo del promedio, hay formas claras de mejorar el número. Desde pagar deudas hasta pagar la factura de su tarjeta de crédito a tiempo, puede aumentar su puntaje y aumentar sus posibilidades de que le aprueben un apartamento. Esto también ayudará para compras futuras, como si pide un préstamo para un automóvil o una casa.
Incluso con un excelente puntaje de crédito, muchas empresas pueden encontrar detalles en su informe de crédito que necesitan trabajo. Por ejemplo, una relación deuda-ingreso alta podría ser un factor para determinar si alguien puede pagar el alquiler a tiempo. Otra señal de alerta sería si tuviera un excelente puntaje crediticio pero recientemente obtuvo mucho crédito. Esto indica que es posible que haya perdido su trabajo o que esté viviendo por encima de sus posibilidades, todos los factores que lo convierten en un candidato menos que deseable.
Para aquellos con deudas de tarjetas de crédito o cargos de cobranza anteriores, leer su informe de crédito puede ayudarlos a comprender la historia que está contando cuando solicita apartamentos. Por otro lado, si tienes una situación pendiente, como ser víctima de robo de identidad o si estás pasando por una transición de vida como un divorcio, asegúrese de revelar esa información al propietario o a la compañía administradora para que la tengan en cuenta al ver su informe.
Sin registros de empleo recientes
El flujo de efectivo es importante para los propietarios. Incluso con grandes ahorros, puede ser difícil ser aceptado para un apartamento sin trabajo o prueba legítima de empleo.
Aquellos que se mudan a través de los límites estatales o hacia nuevas ciudades pueden tener dificultades para ser aceptados sin un trabajo en el lugar. Incluso si tiene que aceptar un trabajo temporal entre trabajos, es importante comunicar su situación financiera actual a quien podría ser su futuro arrendador.
Si está planeando mudarse, considere guardar sus talones de pago o contrato de trabajo como prueba que pueda acomodar su solicitud.
Relación entre ingresos y costos de alquiler
Si tener un empleo no es su problema, entonces tener una baja relación entre ingresos y costos de alquiler podría serlo. En ciudades como Nueva York, los propietarios usan reglas generales, como la "regla 40x" para determinar si un solicitante puede pagar el alquiler de manera confiable.
Este criterio dicta que uno debe tener un ingreso anual de al menos 40 veces el alquiler mensual del apartamento. Esto quiere decir que si quieres rentar un apartamento que cuesta $2,000, ellos determinan que, para poder pagar el alquiler de manera confiable, necesitarías ganar $80,000 al año.
En otras ciudades donde los costos de alquiler y los salarios son más bajos, es posible que no se aplique la "regla 40x". Aún así, vale la pena hacer los cálculos por su cuenta para determinar qué precio puede pagar en alquiler y qué apartamentos podrían considerarlo un buen solicitante.
Falta de referencias de alquiler (o malas)
Para aquellos que han vivido en alquileres anteriormente, tener buenas referencias es imprescindible. Al ponerse en contacto con las referencias, su posible futuro arrendador puede tomar decisiones mejor informadas sobre a quién aprobar.
Si no puede incluir referencias de alquileres anteriores por cualquier motivo (incluidos aquellos que son mudarse a un alquiler por primera vez en sus vidas), tendrá que agregar referencias laborales y personales, ya que es una gran señal de alerta para que los propietarios y las empresas de administración vean una solicitud sin referencias.
Como posible inquilino, es su responsabilidad saber que las personas que agrega como referencia estarán dispuestas y podrán recomendarlo con buena conciencia.
Mascotas
Algunos propietarios y compañías administradoras tienen reglas estrictas sobre la cantidad y el tipo de mascotas permitidas en un apartamento. Algunos alquileres no permiten mascotas en absoluto.
Al completar una solicitud de apartamento, asegúrese de consultar con la empresa de alquiler si aceptan mascotas para residir en la unidad.
Sea veraz en la solicitud acerca de la mascotas te habrás mudado y asegúrate de anotar cualquier depósito por mascota u otros requisitos durante todo el proceso.
Información incompleta
Responda con sinceridad y consideración cuando llene una solicitud de apartamento. Es importante tener en cuenta el número de páginas y asegurarse de llenar todas las páginas al enviar. Si tiene preguntas mientras completa la solicitud, comuníquese con el propietario y la compañía administradora para que su solicitud sea lo mejor posible.
Otra razón por la que su solicitud podría haber sido denegada es que no incluía la tarifa de solicitud. La mayoría de las solicitudes requieren una tarifa, ya sea que pueda pagarla en línea o con un cheque, y sin esta parte de la solicitud, no será considerado.
Después de enviar, verifique con el arrendador para averiguar si falta algún componente que pueda causar que se rechace su solicitud.
Demasiadas aplicaciones de inquilinos estelares
Ya sea que haya presentado la solicitud tarde o que su mercado de alquiler esté inundado, una de las razones principales por las que se denegó su solicitud de alquiler podría ser simplemente que había demasiados solicitantes. Al final del día, los apartamentos más codiciados, especialmente si vive en un mercado de alquiler de alto valor, pueden tener un exceso de solicitantes.
Es probable que haya solicitudes de inquilinos con ingresos más altos, un puntaje crediticio más alto o mejores referencias que usted. Especialmente si el apartamento que está solicitando ya ha estado en el mercado por un tiempo, es posible que el propietario o la empresa de alquiler ya estén en el proceso de aprobación de otros inquilinos.
No dejes que esto te desanime. Por lo general, habrá otras personas interesadas en el apartamento, pero al hacer su solicitud lo mejor posible, se está dando una gran oportunidad de asegurar el lugar de sus sueños.
Independientemente de por qué se le negó su solicitud, la única forma de hacerlo es hacia adelante. Asegúrese de presentar su solicitud en los lugares que ama de manera oportuna y solo use información veraz y precisa al presentar la solicitud.
Los derechos y leyes de alquiler difieren de un país a otro, de un estado a otro y de una ciudad a otra. Si siente que ha sido discriminado en su solicitud de alquiler, consulte las leyes locales, estatales y federales para determinar si puede presentar una queja. Los sindicatos de inquilinos y las organizaciones sin fines de lucro son recursos que pueden ayudarlo a tomar esta determinación.
¡Hola! Soy Kate Santos, escritora y fotógrafa residente en Los Ángeles. En el mundo del diseño, comencé trabajando como pasante editorial para la revista Dwell en San Francisco. Desde entonces, he escrito sobre diseño y arquitectura en muchas revistas nacionales y publicaciones en línea, incluidas Playboy, Hunker y The Culture Trip.
Crecí en una casa muy antigua en Carolina del Norte y todavía estoy influenciado por los elementos rústicos, encantadores, antiguos y envejecidos de una casa. La sostenibilidad y la longevidad son extremadamente importantes para mí y creo que aprender a reutilizar materiales o comprar artículos que te encantarán para siempre es muy útil. También me inclino por la filosofía japonesa de wabi-sabi cuando diseño mi propia casa, adoptando los elementos perfectamente imperfectos que puedo encontrar.
