¿Son legales los listados de bolsillo?

Suscríbase a nuestro boletín

¡Obtenga las mejores ideas de decoración del hogar, consejos de bricolaje e inspiración para proyectos directamente en su bandeja de entrada!

Gracias por registrarte en Realhomes. Recibirá un correo electrónico de verificación en breve.

Había un problema. Actualice la página y vuelva a intentarlo.

Los listados de bolsillo están regresando en los medios recientemente. Desde los movimientos de la industria para prohibir la práctica hasta su estado controvertido tanto con compradores como con vendedores, ¿siguen existiendo las cotizaciones fuera del mercado y debería saber más sobre ellas?

La respuesta es si y si. Los listados de bolsillo siguen siendo una cosa; de hecho, hay algunas pruebas de que se están volviendo más populares en el mercado inmobiliario sobrecalentado de la era Covid. Absolutamente no tienes que saber acerca de ellos o tratar de acceder a ellos, pero pueden ser ventajosos. Esto es lo que necesita saber sobre cómo encontrar listados de bolsillo en 2021.

• ¿Quieres comprar una casa? Lea nuestro pronóstico del mercado de la vivienda para lo último en precios de casas

¿Qué son los listados de bolsillo?

(Crédito de la imagen: Unsplash/Aubrey Odom)

Investopedia define una cotización de bolsillo como "localizaciones de viviendas" retenidas por un corredor de cotización o un vendedor que no pone la cotización a disposición de otros corredores en la oficina oa otros miembros del servicio de listado múltiple (MLS). Cada estado tiene sus propios servicios de listado múltiple: hay más de 800 en el país. Las casas fuera del mercado tampoco aparecen en los motores de búsqueda en línea como Zillow. Hay todo tipo de razones por las que un vendedor puede no querer comercializar su casa públicamente todavía.

Aunque tradicionalmente los listados de bolsillo se han asociado con vendedores adinerados que desean mantener un perfil bajo, las casas ordinarias de vendedores ordinarios también se venden a menudo de esta manera. Tal vez los vendedores están pasando por un divorcio complicado y no quieren que el vecindario lo sepa; pueden estar atrasados ​​en completar una renovación de la casa y no están listos para mostrar la casa; algunos vendedores simplemente no quieren la molestia de múltiples exhibiciones y solo quieren encontrar un comprador serio rápidamente.

Espera, ¿no son ilegales las cotizaciones de bolsillo?

En noviembre de 2019, el Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios se movió para hacer que los listados de bolsillo sean ilegales y, a partir del 1 de mayo de 2020, los agentes inmobiliarios deben enviar listados dentro de un día hábil después de comercializar la propiedad al público. En la práctica, este movimiento no ha acabado con la práctica de los agentes inmobiliarios de mantener listas de propiedades que no están disponibles en un MLS. Ahora se conocen como listados "próximamente", donde el vendedor aún no ha firmado el contrato para un listado (por lo que no es necesario que se haga público).

Puntos críticos del mercado inmobiliario como Austin, Texas, informan que la práctica está creciendo en medio de un mercado increíblemente competitivo donde las propiedades a menudo se venden el mismo día que salen al mercado. Dejando a un lado las preocupaciones éticas, es obvio que un comprador de vivienda que sabe que una casa saldrá a la venta antes tiene más posibilidades de recibir una oferta antes de que sea demasiado tarde. Entonces, ¿debería buscar listados de bolsillo y cómo lo hace?

Maneras de encontrar listados de bolsillo en su área

(Crédito de la imagen: Unsplash/Aubrey Odom)

Con mucho, lo más fácil de hacer es preguntarle a su agente de bienes raíces local acerca de los listados 'próximamente'. Incluso si no tienen nada, solo hacer la pregunta puede indicarle a un agente de bienes raíces que usted es un comprador inteligente decidido a obtener una casa en el área. Como agentes inmobiliarios de Texas en Ciudad de origen Señale: 'Elegir al agente inmobiliario adecuado, con un gran número de pares con los que compartir listados de bolsillo, puede ser increíblemente ventajoso. Si un comprador elige un agente inmobiliario bien conectado, puede ver la casa antes de la MLS y luego presentar una oferta el primer día que sale al mercado.'

Tenga en cuenta que debido a que el objetivo principal de esta práctica es que los agentes inmobiliarios encuentren compradores confiables para un vendedor específico, deberá demostrar que habla en serio. Deberá obtener una aprobación previa para una hipoteca y, en muchos casos, ser flexible en cuanto al precio, las fechas de mudanza u otras contingencias, según la situación del vendedor.

Sin embargo, la buena noticia es que ponerse en contacto con un vendedor pronto no siempre significa que esperará que pague más. De hecho, a veces los compradores obtienen una mejor oferta porque el vendedor solo quiere la certeza de una venta sin el agotador proceso de mostrar una casa.