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Conocer las reglas de la cerca donde vive es esencial si desea disfrutar de su patio trasero o delantero en paz y evitar disputas potencialmente costosas. ¿De qué lado de la valla está el tuyo, el izquierdo o el derecho? ¿Y qué necesita hacer cuando está construyendo o instalando una cerca nueva en lugar de mudarse a una casa con un borde existente?
Antes de empezar a navegar por esos bonitos ideas de vallas, asegúrese de estar al día con las reglas de la cerca. Este consejo experto debe incluir toda la información que necesita.
La valla gobierna EE. UU.: ¿de qué lado de la valla es el mío?
¿Cuándo es una valla un problema? Tony Lewis, de Arquitectos Schoeplein, nos dice que 'las cercas son buenos vecinos, ¡pero también pueden ser una fuente de conflicto!'
La regla más básica es que 'la persona en cuya propiedad está ubicada la cerca es propietaria y, por lo tanto, es responsable de la cerca. Si la cerca (o muro) se construye justo EN el límite de la propiedad, entonces la cerca se considerará en conjunto propiedad de ambas propiedades, siendo cada propiedad responsable del mantenimiento del lado que da a su casa.'
Si tiene una buena relación de larga data con sus vecinos y comparte una cerca, entonces puede ser posible acordar compartir los costos y responsabilidades de dicha cerca. Lewis admite que aunque este escenario es 'ideal', 'no siempre es práctico'.
En la mayoría de los casos, 'la forma más segura de saber quién es el dueño de una cerca es hacer que un topógrafo autorizado realice una inspección de la propiedad. Este documento mostrará los límites de la propiedad e indicará en qué propiedad reside una valla existente.'
Reglas de cercado: la importancia del levantamiento de replanteo
Como David Reischer, Esq., Abogado de Bienes Raíces en AsesoramientoJurídico.com, advierte, 'un dueño de casa no puede construir una cerca donde quiera. No es raro tener una disputa sobre la línea divisoria y es necesario derribar una valla después de una construcción costosa.
erigir.'
Para evitar tales disputas, 'un propietario debe contratar a un topógrafo autorizado para determinar dónde reside la verdadera línea divisoria. Un levantamiento de 'replanteo' marcará el terreno donde existe la línea límite legal. Un topógrafo autorizado leerá el
escritura y después de la lectura de la escritura con medidas precisas, luego marque
el terreno donde reside la línea límite real.'
Una vez que el topógrafo ha completado el levantamiento, se puede construir una cerca. "Las leyes estatales pueden permitir que se pinte o modifique ligeramente el lado de la cerca que da a un vecino, así que asegúrese de consultar a un abogado para conocer la ley aplicable en su jurisdicción local".
En otras palabras, las leyes locales variarán, por lo que siempre debe consultar a un profesional legal en su área.
¿Soy dueño del lado izquierdo o derecho de mi cerca?
John Riedl, residente de Tampa, Florida remodelador y arrendador, explica que 'no existe una regla convencional sobre si la valla del lado izquierdo o derecho de tu terreno te pertenece'.
En algunos casos, simplemente echar un buen vistazo a su patio trasero le dará una buena idea de qué lado de la cerca está a cargo: 'las cercas se construyeron con mayor frecuencia en terrenos que pertenecían al propietario del límite, con el lado más alejado del muro formando el verdadero Perímetro.'
Sin embargo, este método para saber de qué lado de la cerca te pertenece no siempre es confiable. A menos que sea muy obvio, la encuesta debería ser su mejor apuesta.
(Crédito de la imagen: Jorge Salcedo / Alamy Stock Photo)
Otras reglas de vallas a tener en cuenta
Lo principal a tener en cuenta es que las reglas de cercado varían según el estado. Sin embargo, hay algunos términos útiles adicionales que debe conocer, identificados por un experto en paisajismo con USInsuranceAgents.com Dorotea Hudson:
- Ocupación es una definición para usar una cerca y se refiere al uso de la propiedad hasta la cerca.
- 'Únete para usar' es otro término que se refiere a la unión de otra cerca a la cerca de límites.
- 'Recinto completo' – esto es cuando toda la propiedad está rodeada por la unión de otra cerca a la cerca de límites.
(Crédito de la imagen: P. Spiro / Alamy Stock Photo)
Reglas de vallas en el Reino Unido
Si se encuentra en el Reino Unido, las reglas de cercado son parte de las leyes de límites de propiedad y pueden ser complicadas dependiendo de cuándo se construyó su casa y sus escrituras actuales. Si ya existe un límite determinado alrededor de su propiedad, entonces esto debe registrarse en las escrituras de propiedad. Si no lo hay, puede aplicar tener un límite determinado establecido en el sitio web gov.uk.
Alternativamente, puede hacer un acuerdo formal con sus vecinos sobre dónde está el límite y quién es el dueño de la cerca o seto entre las dos propiedades.
Anna es una escritora profesional con muchos años de experiencia. Le apasiona la decoración contemporánea del hogar y la jardinería. Cubre una variedad de temas, desde consejos prácticos hasta diseño de interiores y jardines.
