Cómo alquilar una casa o departamento: 20 pasos esenciales

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¿Buscas alquilar un apartamento o una casa? Alquilar es un hecho de la vida para un gran número de nosotros, y muchas personas ahora esperan alquilar de por vida, ya sea por elección o por no poder comprar una casa. El mercado de alquiler es acelerado y requiere que pueda tomar decisiones rápidas y bien informadas.

Entonces, para elegir un propiedad se sentirá feliz viviendo y, lo que es más importante, quedándose en él. Ármese con el conocimiento que necesita para guiarlo a través de todas las etapas del proceso de alquiler. Desde buscar y ver un alquiler hasta contratos y disputas, este asesoramiento dirigido por expertos en bienes raíces lo ayudará a encontrar el alquiler de sus sueños de manera rápida y eficiente.

1. Elija su ubicación 

Es posible que ya tenga una idea bastante buena de dónde quiere vivir, pero si es flexible en cuanto al lugar, considere cuáles son sus prioridades. ¿Es importante estar cerca de la familia y los amigos, tener un viaje rápido al trabajo o caminar un poco hasta la estación de tren o la parada de autobús? ¿Quieres tiendas y cafeterías a la vuelta de la esquina o prefieres un lugar tranquilo al que volver al final del día?

No te sientas obligado a quedarte en tu barrio actual por el simple hecho de hacerlo, ya que ampliando tus horizontes es posible que descubras que otro se adapta mucho mejor a tus necesidades y estilo de vida.

2. Ten todos tus papeles listos

No se puede negar que el mercado de alquiler es acelerado y deberá aprender a moverse rápidamente. Si le gusta un alquiler que acaba de ver, es posible que deba hacer un movimiento para comenzar el proceso de arrendamiento ese día. Entonces, Amy Mueller de Asesor de apartamentos recomienda asegurarse de que 'tiene todos sus documentos en orden antes de comenzar a preguntar sobre las propiedades. Esto incluye:

• identificación fotográfica
• Seguridad Social 
• Comprobante de ingresos, p. Estados de cuenta bancarios
• Historial de alquileres (lista de propiedades en las que ha vivido/propietarios)
• Historial de empleo o currículum
• Tasa de solicitud 
• Primer y último mes de alquiler y depósito de seguridad
  

(Crédito de la imagen: Feverpitched / Getty)

3. Comienza tu búsqueda

Una vez que haya identificado su ubicación deseada y preparado sus documentos, estará listo para iniciar su búsqueda de propiedades. Ya sea que visite un importante portal de búsqueda en línea o un agente inmobiliario local, asegúrese de que ofrezcan la mayor experiencia digital actualizada posible. Michael Lucarelli CEO de RentSpree, insta a los inquilinos a "trabajar con agentes inmobiliarios que ofrezcan una experiencia de búsqueda de vivienda moderna y digital".

Un agente inmobiliario digital primero podrá ofrecer una gama de servicios optimizados más allá de la búsqueda digital de propiedades adecuadas. Piense en una solicitud en línea, una evaluación en línea, un contrato de arrendamiento con firma electrónica y procesos de pago de alquiler en línea.

Es cierto que es posible que los agentes inmobiliarios más pequeños y locales no puedan ofrecer todo esto, pero si tiene la opción, vaya con los que sí lo hacen.

4. Sepa lo que puede pagar

Esto puede sonar obvio, pero sabiendo lo que puede de hecho pagar es crucial si quiere ahorrarse el tiempo y el esfuerzo de ver apartamentos o casas que no podrá pagar cómodamente. Mueller recomienda usar los muchos sitios web que ahora ofrecen 'una calculadora de alquiler eso puede ayudarlo a calcular su relación alquiler-ingreso.' 

Ten en cuenta que el alquiler no es tu único gasto. Siempre verifique cuáles son los impuestos municipales locales, ya que estos se sumarán a sus costos de alquiler.

Además, ten en cuenta que negociar el precio de un alquiler es completamente normal. Por ejemplo, si el propietario tiene prisa por encontrar un inquilino y usted está dispuesto a renunciar a pintar la sala de estar, es posible que pueda negociar un alquiler más bajo.

5. Sepa qué es un precio de alquiler justo

¡Haz tu tarea! Mueller recomienda investigar los precios de alquiler para que "usted sepa qué es un alquiler "justo" para el tamaño de la unidad, la ubicación y las comodidades que se ofrecen". Tenga cuidado con los alquileres que están significativamente por debajo del precio "justo" para su área, ya que es probable que haya algún problema con el alquiler. Por el contrario, no se moleste con un alquiler de alto precio poco realista, ya que es muy poco probable que alguien que está tratando de cobrar una cantidad injusta en un alquiler sea un buen propietario.

6. Compruebe si hay cargos adicionales

Tenga en cuenta que, según el tipo de propiedad que alquile, puede haber tarifas mensuales adicionales. lauren reynolds, Realtor with Compass en el condado de Fairfield, Connecticut, advierte a los inquilinos que 'algunas propiedades cobran tarifas mensuales increíblemente altas que cubren todo excepto cable e internet, mientras que otras tarifas solo cubren mantenimiento.'

7. Tenga en cuenta las verificaciones de puntaje de crédito

Reynolds advierte que 'El arrendador querrá ver su puntaje crediticio, así que tenga en cuenta cuál es actualmente. Un puntaje de crédito malo puede descalificarlo para alquilar, o puede requerir que tenga un garante (o una persona que tenga buen crédito que garantice que el alquiler se pagará a tiempo).'

Sin embargo, el hecho de que los propietarios necesiten conocer su puntaje de crédito no significa que usted deba dañar el suyo al solicitar un alquiler. Lucarelli aconseja 'al buscar solicitudes de alquiler, solicítelas a aquellas que realizan extracciones de crédito blandas, a diferencia de las consultas duras que pueden quitarle puntos a aquellos con un historial crediticio corto. Para asegurarse de que su solvencia brille en su solicitud, tenga cuidado con la forma en que se analiza su crédito en el proceso.

8. Elige un buen agente inmobiliario

• El boca a boca, o, en estos días, las reseñas en línea, es la mejor recomendación. Verifique o pregunte si la agencia es miembro de un organismo comercial. En los Estados Unidos, se trata ante todo de la NRA, la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios.
• Un agente de confianza debe informarle de inmediato sobre cualquier costo que no sea el alquiler. La cantidad (si corresponde) que un inquilino pagará en honorarios al agente inmobiliario variará según la costumbre local. Un agente de bienes raíces debe ser sincero sobre cuánto cobrará si firma un alquiler con ellos.
• Evite agentes como la peste que quieren cobrarle por los detalles de la propiedad, están mal organizados y le piden dinero por adelantado.
• Descubrir qué preguntarle a un agente inmobiliario sobre una propiedad que le interesa antes de proceder.

9. Busque un buen propietario privado

Leonard Ang, director general de iAdministración de propiedades, aconseja a los inquilinos que "investiguen al propietario o a la empresa de gestión de la propiedad tanto como puedan de antemano". Por lo general, tratan a sus inquilinos de manera consistente, lo que significa que si hay problemas, habrá historias al respecto si sabe dónde buscar. Hay sitios web como Valora a mi arrendador y WYL que ofrecen revisiones de propietarios.

10. Considere alquileres amueblados vs sin amueblar

Ya sea que opte por una propiedad amueblada o sin amueblar, es una cuestión de preferencia personal y conveniencia. Una casa amueblada le conviene si no tiene muebles propios y le ahorrará el tiempo, las molestias y los gastos de obtenerlos y comprarlos.

En el lado negativo, podría ser un poco más caro ya que el propietario tendrá que pagar para equiparlo, y su depósito puede ser más alto. Sin amueblar es ideal si ya tiene sus propias cosas, y no será responsable por el desgaste, las roturas y los daños de los artículos que pertenecen al propietario. También te dejará libre para personalizar tu nueva almohadilla a tu gusto.

(Crédito de la imagen: pueblo de muebles)

11. Mantén los ojos abiertos cuando veas

Haga arreglos para ver las propiedades por primera vez durante el día, cuando los defectos son más evidentes, y siempre dígale a alguien a dónde va. Si tiene una visualización virtual, asegúrese de que sea exhaustiva y que no pasen demasiado tiempo filmando una habitación. También recomendaríamos no solo salir de una visualización virtual.

Verifique que la decoración esté en condiciones decentes, pregunte exactamente qué está incluido si la propiedad está amueblado, asegúrese de que la calefacción, las luces y los grifos funcionen, que las ventanas estén abiertas, que el inodoro funcione etcétera.

Evalúe el tamaño de las habitaciones, el diseño y la cantidad de luz que entra, y si hay mucho ruido de los vecinos o del tráfico. Si los inquilinos actuales están en casa, averigüe qué les gusta de su casa y si se han resuelto los problemas o las reparaciones con prontitud.

Reynolds también les recuerda a los inquilinos que 'verifiquen la presión del agua: no hay nada peor que mudarse a un apartamento y darse cuenta de que la presión de la ducha es una llovizna ligera'.

También insta a los inquilinos a medir siempre los alquileres potenciales: 'Mida las habitaciones, las entradas, las paredes. Desea asegurarse de que a) sus muebles puedan pasar por una puerta o subir una escalera, yb) ¡que sus muebles quepan en una habitación! Siempre llevo conmigo una cinta métrica láser para que mis clientes tengan las dimensiones exactas de cada habitación.'

Utilice nuestra guía para ver una propiedad de alquiler para asegurarse de comprobar todos los elementos esenciales.

12. Hágale al propietario las preguntas correctas

Es muy importante hacer las preguntas adecuadas antes de firmar el contrato de alquiler para evitar malentendidos y problemas posteriores. Jonathan Faccone, inversionista inmobiliario de tiempo completo y miembro gerente de Compradores de vivienda de halo, recomienda enfáticamente hacer 'preguntas detalladas desde el principio, como qué utilidades son
cubierto en el alquiler, quién es responsable de mantener el césped, y
palear la nieve. Estos detalles deben mencionarse en el contrato de arrendamiento a
prevenir malentendidos y posibles disputas.'

13. Asegúrese de entender el contrato

Antes de firmar su contrato de alquiler, comprenda qué tipo de contrato de arrendamiento de alquiler está firmando. En los EE. UU., la gran mayoría de los contratos de arrendamiento de alquiler son arrendamientos a plazo fijo o arrendamientos de renovación automática. Los arrendamientos a plazo fijo (por ejemplo, de seis meses o un año) son mejores si sabe cuánto tiempo quiere quedarse en algún lugar. Si desea quedarse más allá del final del contrato de arrendamiento, puede volver a firmar el contrato. Un contrato de arrendamiento de renovación automática le ahorrará la molestia de volver a firmar y puede tener un período de renovación de tan solo un mes, lo cual es útil si no está seguro de cuánto tiempo quiere quedarse.

Tenga en cuenta que la mayoría de los contratos de arrendamiento de alquiler estándar son de duración determinada.

(Crédito de la imagen: Erik Von Weber/Getty)

14. Infórmese sobre su depósito de alquiler

Dependiendo de dónde decida alquilar, el monto del depósito de seguridad variará. Algunos estados, pero no todos, limitan la cantidad que se puede cobrar como depósito de seguridad en un alquiler, así que siempre verifique cuáles son las leyes locales. Por lo general, el monto del depósito de seguridad es de entre uno y tres meses de alquiler. Un arrendador no está necesariamente obligado a mantener dicho depósito en una cuenta bancaria separada (nuevamente, las reglas locales varían), pero siempre es una buena señal si lo harán para proteger su depósito.

(Crédito de la imagen: thegoodphoto / Getty)

15. Consultar plazos de preaviso

El período de aviso dado por un propietario a un inquilino suele ser un período de alquiler o un mes si tiene un contrato de mes por mes. También debe verificar siempre las reglas locales y lo que dice su contrato antes de firmar.

La comunicación es clave para resolver cualquier problema lo más rápido posible. Informe los problemas con la propiedad al arrendador o al agente administrador tan pronto como tenga conocimiento de ellos, y no rechace el acceso a Inspección o reparaciones: su contrato de arrendamiento le dará detalles del aviso que su arrendador debe darle, generalmente 24 o 48 horas. Si hay una disputa que no puede resolver, busque el consejo de un abogado o del departamento de vivienda de su autoridad local.

En los EE. UU., consulte su local derechos de los inquilinos sobre el Departamento. del sitio web de Vivienda y Desarrollo Urbano. Averiguar como ser un buen inquilino por adelantado se asegurará de que está cumpliendo con su parte del trato.

17. Navegar alquilando una casa compartida

Cuando se mude a una casa compartida, conozca primero a los otros inquilinos, decida cómo se repartirán el alquiler y las facturas, y establezca algunas reglas básicas, incluido el establecimiento de una rotación de limpieza y si los invitados pasan la noche permitido.

Es muy importante documentar por escrito cómo se divide el alquiler entre todos los inquilinos. En lo que respecta al arrendador, todos los que han firmado el contrato de arrendamiento son responsables 'conjuntamente y solidariamente' del alquiler. Básicamente, esto significa que el propietario puede exigir el alquiler completo de cualquiera de los inquilinos que comparten una casa.

En algunos estados y ciudades de EE. UU., un arrendador puede designar a un inquilino como 'inquilino principal', otorgándole efectivamente muchos de los poderes del arrendador, incluido el desalojo por no pagar el alquiler. Compruebe si esta es una posibilidad en la que planea alquilar.

(Crédito de la imagen: krblokhin / Getty)

18. Obtenga un seguro de inquilino

Algunos propietarios, aunque no todos, requieren que los inquilinos contraten un seguro de inquilino, pero incluso si el suyo no lo hace, sigue siendo una buena idea considerar contratar un seguro que cubra la pérdida, daño o robo de tus pertenencias de un alquiler. No cubrirá los daños a los alquileres en sí.

19. documentar todo

Las disputas surgen generalmente cuando el propietario y el inquilino pierden la noción de quién hizo qué y cuándo, por lo que es una muy buena idea hacer un seguimiento de lo que se discutió/prometió exactamente, etc. Esto se refiere especialmente a cualquier daño a la propiedad y reparaciones, pero Leonard Ang recomienda enfáticamente 'documentar todo, desde el estado de su apartamento cuando se mude y se mude, a todas las comunicaciones entre usted y su arrendador a las que contribuyeron los compañeros de habitación individuales alquilar.'

Tome muchas fotografías antes de mudarse y complete una lista de verificación o un inventario de la mudanza. Si su arrendador le proporciona un inventario, lea detenidamente y asegúrese de registrar todo lo que no esté ya allí. Algo tan simple como un desgarro en la alfombra que no se registró puede afectar su depósito.

20. ¿Podrías comprar en lugar de alquilar?

Podría encontrar un acuerdo hipotecario ser mejor para sus finanzas que pagar el alquiler todos los meses? Reynolds aconseja un enfoque cauteloso. Aunque ser propietario de una vivienda sigue siendo un sueño de estilo de vida para muchos, Reynolds les recuerda a todos los posibles propietarios que 'los costos de ser propietario de una vivienda son significativos. Más allá del pago inicial y los costos mensuales de la hipoteca, también está el costo del mantenimiento y las tarifas en las que muchos no piensan.

'Por ejemplo, si vive en una propiedad de alquiler, no tiene que preocuparse por comprar un electrodoméstico nuevo si uno viejo se estropea. Pero como propietario de una casa, usted está enganchado con ese nuevo refrigerador, lavadora u horno. Y si te mudas dentro de cinco años, acabas de pagar una gran suma por algo que no puedes (en la mayoría de los casos) llevar contigo'.

Entonces, la regla de oro de Reynolds es: 'Solo compre si planea quedarse durante al menos cinco años. Si los compradores se sienten seguros de que van a estar en un lugar durante años, deberían hacerlo. Es probable que cosechen los beneficios del dinero que han invertido en su casa en el futuro.'