Costos de conversión de loft 2022 y cómo presupuestar para el diseño perfecto

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Los costos de conversión de loft podrían hacer que quedarse y crear más espacio en su hogar existente sea una opción sensata en comparación con la factura, y la interrupción, que conlleva mudarse a una casa más grande.

Un simple conversión de altillo podría comenzar desde tan solo £ 20,000 y es un tentador proyecto de mejora de la casa, que le permite crear un dormitorio adicional, espacio adicional para vivir o una oficina en el hogar, entre otras opciones.

Pero, por supuesto, los costos de conversión de loft dependerán de su planes de conversión de loft, el tipo de diseño por el que opta, qué habitaciones crea en este piso de su hogar y si puede hacer uso de sus derechos de desarrollo permitidos o necesita solicitar un permiso de construcción.

Nuestra guía tiene todo lo necesario para sumar los costos de este tipo de renovación de la casa.

¿Cuánto costará una conversión de loft en 2022?

Los costos de conversión de loft variarán según el tamaño, si necesitará modificar su estructura para acceder a la escalera, el tipo de conversión que busca y el lugar donde vive en el país. Pero, en promedio, las conversiones de loft oscilan entre alrededor £20,000 y £67,000, según Andy Simms, consultor de construcción de MiConstructor.

Para reducir aún más el costo de conversión de loft, identifique el tipo que está buscando. MyBuilder proporciona las siguientes pautas para los diferentes tipos:

Una habitación básica en la conversión del techo.: para las conversiones de loft más sencillas, que normalmente implican refuerzo del suelo, tragaluces, aislamiento, un escalera, electricidad, iluminación y calefacción más medidas de seguridad contra incendios, los precios de conversión de loft pueden comenzar desde alrededor £17,250 a £23,000.

Una extensión de buhardilla: incluyendo todas las disposiciones anteriores, más una ventana abuhardillada. Conversiones de loft con buhardillas podría ser su próxima mejor opción si la conversión básica de la claraboya no ofrece suficiente altura de cabeza o espacio en el piso. Espera pagar desde £36,000 a £67,000 con un promedio de alrededor £52,000.

Una extensión de mansarda: espera pagar de £52,000 a £81,000 con un promedio de £67,000.

Una extensión de la cadera al frontón: esperar pagar de alrededor £48,000 a £75,000 con un promedio de £62,000.

Conversiones de loft listas para usar, hechos fuera del sitio y colocados con grúa en su posición son rápidos y reducirán los costos de mano de obra, lo que puede ser beneficioso si vive en un área donde los costos de mano de obra son más altos. Espere pagar alrededor £63,000.

Una conversión que requiere el cambio de la estructura del techo: esta es obviamente la opción más costosa, ya que quitar y reconstruir el techo requerirá un diseñador experimentado y aumentará los costos de mano de obra y materiales. Es probable que este tipo de conversión cueste más de £40,000.

¿Las conversiones de loft agregan valor?

Las conversiones de loft proporcionan uno de los mejores retornos de inversión puede obtener cuando se trata de extender, y los expertos sugieren que añade hasta un 20% a tu casa (más sobre esto a continuación). Para que valga la pena, el costo de conversión de loft no debe ser mayor que el valor agregado a su propiedad, así que haga lo matemáticas y asegúrese de verificar el precio máximo de las propiedades en su área para evitar decepciones antes de comenzar.

Obtenga un presupuesto individual para la conversión de su loft con la ayuda de nuestro calculadora de costo de extensión.

(Crédito de la imagen: Chris Humphreys)

Costes adicionales de conversión de loft: planificación y honorarios profesionales

Las extensiones de loft generalmente se pueden completar bajo desarrollo permitido derechos, pero vale la pena obtener un certificado de legalidad (£103) de su ayuntamiento para el trabajo y comprobar si necesitará permiso de planificación para una conversión de loft.

Si se requiere planificación, espere tarifas de permisos de planificación (£206); estos pueden estar incluidos en su contrato acordado con la compañía de loft, pero compruébelo.

Si vive en una casa anexa, necesitará un acuerdo de medianeras con tu(s) vecino(s). Un costo promedio típico es alrededor £1,000.

Tasas de control de edificios (alrededor £500, más IVA) también son pagaderos por el propietario a la autoridad local o a una empresa de inspección independiente aprobada por el gobierno, a comprobar que la obra es la contratada y expedir certificados de normas de edificación que acrediten que se ha realizado en conformidad.

Descubrirá que las pequeñas empresas generalmente cobran entre un 10 y un 15 por ciento menos que las grandes empresas.

(Crédito de la imagen: Neville Johnson)

Costos adicionales de conversión de loft: diseño y otras tarifas

es probable que tarifas de diseño están incluidos en la cotización de su empresa de loft, pero es posible que desee designar a un arquitecto para diseñar su conversión de loft.

Es probable que los honorarios del arquitecto comiencen a partir de £2,000 más IVA para el asesoramiento de diseño y planificación hasta su solicitud incluida, y fácilmente podría llegar a £10,000 más IVA o más por una mansarda completa”, dice Mark Morris, consultor de planificación y gerente de comunicaciones de Arquitectura Urbanista.

Es probable que los honorarios de los arquitectos por el diseño técnico y la aprobación de las normas de construcción comiencen a partir de £5,000 más el IVA.'

Si necesita un ingeniero estructural? ‘Consejo inicial: de £150; para la aprobación del diseño técnico/reglamento de construcción, de £800', dice Marcos.

También podría necesitar: un estudio de construcción medido (de £800); una encuesta de luz diurna/luz solar (si necesita asegurarse de que su loft no corte la luz de sus vecinos), agrega.

Podría haber otros costos de conversión de loft para tener en cuenta. "Si vive en una casa construida antes de 1914 o vive al lado de un bosque, es muy probable que necesite una encuesta de murciélagos antes de que pueda comenzar cualquier trabajo", dice Thomas Goodman, experto en propiedad y construcción de Mi cotización de trabajo. "Además, si no se ha realizado ningún trabajo en su casa durante algún tiempo, es posible que se necesiten reparaciones generales, como volver a colocar mosaicos y rejuntar para que el espacio de su loft esté seco y cálido".

Si le ha pedido a su arquitecto que saque a licitación el contrato, nombre al constructor y administre el contrato, presupueste para otro del tres al siete por ciento del costo de construcción. O bien, puede acordar una tarifa por día o por hora para la asistencia al sitio ad hoc.

El accesorios interiores de la extensión de su loft generalmente incluirá lo básico: sanitarios; puntos eléctricos y luminarias básicas; muebles para puertas y ventanas; zócalos y carpintería de madera; posiblemente suelo. El precio también puede incluir la decoración básica, a menudo una pintura en aerosol con un acabado blanco para paredes y carpintería. Para cualquier cosa adicional, deberá solicitar cotizaciones además del precio original.

El costo de la conversión de loft frente a lo que debería gastar

Dado que el costo de extensión de loft es a menudo más de £ 36,000 (pero a menudo mucho más, particularmente en las grandes ciudades y en las propiedades más grandes), hay un límite de cuánto debe gastar en la conversión de su loft.

Como se mencionó anteriormente, si planea vender la casa eventualmente, deberá considera el precio techo de tu calle – un agente inmobiliario puede asesorar sobre esto. Esencialmente, desea que el valor de su casa aumente al menos en el costo de su conversión completa de loft, pero si gasta demasiado, puede sobrevalorar su propia casa, lo que dificulta su venta por un precio adecuado. ganancia.

Comparando el costo cotizado de la conversión de su loft, más el valor de su hogar, con el costo de mudarse a una casa más grande en la misma área es una práctica que vale la pena evaluar los beneficios de convertir el espacio.

Por ejemplo:

Tu casa está valorada en £270,000.

Los costos de conversión de loft £50,000, haciendo que el costo proyectado de la casa £320,000.

Sin embargo, el precio máximo de su calle es £300,000, lo que hace imposible recuperar el £20,000 exceso gastado en una conversión de loft.

Si hay una casa en su área con el espacio que necesita por menos de £320,000, vale la pena considerar mudarse, en lugar de invertir en la conversión de loft.