Cómo lidiar con la humedad y la podredumbre

Según la sabiduría convencional, las casas más viejas se ven afectadas habitualmente por los horrores gemelos del aumento de la humedad y la podredumbre seca. Junto con sus desagradables primos, la podredumbre húmeda y la infestación de escarabajos, esto puede ser suficiente para asustar incluso a los compradores de vivienda más intrépidos.

Para empeorar las cosas, estos problemas con frecuencia se diagnostican erróneamente, lo que resulta en "trabajos de reparación" innecesarios y costosos. Por lo tanto, si su hogar parece estar afectado por la humedad y ya está investigando furiosamente cómo instalar un curso de prueba o cómo tratar la humedad ascendente, tómese un respiro y siga leyendo: las cosas pueden no ser tan problemáticas como parecer.

Las casas más nuevas también pueden sufrir de humedad. El exceso de humedad es la causa y existen varios remedios. Entonces, si eres

renovar o simplemente reparando, aquí se explica cómo lidiar con la humedad.

Esta característica es un extracto editado de la Manual de la casa victoriana y eduardiana por Ian Rock, publicado por Haynes. Ian Rock es un topógrafo colegiado y director del sitio web de comparación de precios de encuestas. rightsurvey.co.uk

¿Qué es húmedo?

La humedad es la humedad que impacta en la estructura de su hogar de alguna manera. Los casos leves de humedad provocarán un poco de moho en las paredes o tal vez pintura descascarada, problemas superficiales que pueden resolverse si encuentra la causa, la resuelve y limpia cualquier residuo. Los casos más graves de humedad afectarán la integridad estructural de su hogar y deben tomarse en serio.

Es causada por el agua que ingresa a las paredes del edificio, o la acumulación de humedad en la superficie de las paredes, interna o externamente.

Entonces, ¿cómo saber si su casa está húmeda?

Signos de humedad

• Paredes manchadas o yeso;
• Un olor a humedad;
• Madera deformada o madera húmeda (que, si no se trata, puede provocar podredumbre húmeda);
• Pintura descascarada o molde de papel tapiz;
• Gotas de agua por condensación;
• La sal se deposita en las paredes, dejando una marca de marea.

Sin embargo, la realidad es que la verdadera humedad ascendente es extremadamente rara. La humedad en las paredes inferiores suele deberse a otras causas, tal como condensación en ventanas empañadas que corren por la pared y se empapan, o en macizos de flores elevados o adoquines que permiten que la humedad atraviese la hilera a prueba de humedad.

Lo que necesita saber sobre el tratamiento de humedad ascendente

En general, se acepta que la humedad del suelo puede subir hasta un metro por las paredes de su casa si hay un problema con la pista a prueba de humedad. Las hileras a prueba de humedad se requirieron por primera vez en las casas construidas después de 1875, y generalmente son evidentes como una junta de mortero ancha. cerca de la base de las paredes principales, que generalmente comprende un par de capas de pizarra, o una similar resistente al agua material.

La respuesta habitual a cualquier forma de humedad es que las paredes se inyecten a presión con una capa de silicona líquida a prueba de humedad, a través de muchos agujeros pequeños perforados en el mortero justo debajo del nivel del piso.

Sin embargo, esto debería ser un último recurso, ya que rara vez es eficaz; el trabajo a menudo se realiza mal, con hiladas a prueba de humedad inyectadas en el lugar equivocado, además no funciona en absoluto en muros de piedra gruesos. A pesar de esto, los prestamistas hipotecarios suelen insistir en que se lleven a cabo tales obras, aunque las garantías de 20 años a menudo resultan inútiles.

(Crédito de la imagen: Ian Rock / Haynes Publishing)

Las verdaderas causas de la humedad

Como ya hemos dicho, toda la humedad es provocada por un exceso de humedad. Esto puede deberse a fugas en las tuberías, condensación u otras innumerables causas. Identificar la causa de su problema de humedad es clave para elegir la cura adecuada.

Humedad penetrante

A veces, la humedad puede atravesar las paredes sólidas viejas, especialmente si el apuntado es inadecuado, dejando manchas pardas marrones en el yeso o el papel tapiz. Por esta razón, las casas construidas en lugares expuestos, como las ciudades costeras, a menudo tendrían protección adicional con las paredes. prestados o revestido con azulejos.

Los puntos débiles comunes incluyen:

• Alféizares de ventanas: Verifique si hay grietas donde la lluvia pueda filtrarse en la pared de abajo, causando manchas de humedad, yeso suelto o podredumbre en los zócalos. Los alféizares deben sobresalir lo suficiente de la pared y tener una pequeña ranura debajo; de lo contrario, la lluvia correrá hacia atrás y empapará la pared.
• Puertas y ventanas: la lluvia corre y busca juntas entre los marcos y las paredes.
• Bienes de agua de lluvia: Las canaletas bloqueadas y desbordadas, las bajantes agrietadas y las tuberías de desbordamiento con fugas hacen que el agua salpique sobre las superficies duras del suelo al lado de la casa.
• Ladrillo o piedra decorativa: Las repisas que sobresalen de las paredes (conocidas como "hileras de cuerdas") deben inclinarse hacia afuera para evitar la formación de charcos y la entrada de agua.
• Tapajuntas defectuosos: Articulaciones a techos y las chimeneas deben tener tapajuntas estancos.
• Chimeneas: la lluvia puede derramar conductos de humo desprotegidos, empapando el hollín viejo detrás de las chimeneas.

Fugas de fontanería

Una de las fuentes más comunes de humedad es la plomería y el drenaje defectuosos. Pueden desarrollarse pequeñas fugas alrededor de tuberías viejas y platos de ducha, o en la parte trasera de los inodoros, que pasan desapercibidos durante años hasta que las tablas del piso comienzan a pudrirse. Incluso las pequeñas grietas en la lechada de los azulejos de las paredes del baño, cuando se combinan con "duchas de alta presión", pueden provocar problemas. Las fugas de las tuberías ocultas detrás de las unidades de cocina a menudo solo se descubren cuando se reemplazan las unidades, momento en el que es posible que se hayan producido daños bastante graves en los pisos de madera.

Condensación

Cuando el aire cálido y húmedo de su casa golpea una superficie fría, se enfriará instantáneamente y se condensará nuevamente en agua. Las ventanas empañadas, las paredes húmedas y los techos húmedos pueden eventualmente atraer moho moteado negro. Incluso las alfombras pueden adquirir el desagradable olor a humedad cuando hay una humedad interior excesiva. Los parches de crecimiento de moho que resultan de la condensación del aire húmedo ocurren comúnmente cuando hay poco movimiento de aire detrás de los muebles y alacenas sin ventilación.

Entonces, ¿cuál es la fuente de todo este vapor de agua? Los peores infractores son las secadoras, cocinas de gas, baños y duchas. Agregue a esto mascotas, hervidores y plantas de interior y generará varios litros de vapor de agua todos los días.

Una gran parte de la solución es una ventilación decente. Originalmente, esto no era un problema con las chimeneas victorianas, ya que aseguraban un flujo constante de aire a través de la casa, ayudando a dispersar el aire húmedo, ayudado por tablas del piso con corrientes de aire y ventanas de guillotina. Pero nuestra obsesión moderna por sellar las casas para eliminar las corrientes de aire puede promover la condensación.

Nuestro guía completa para lidiar con la condensación le ayudará a solucionar estos problemas.

Contaminación por sal

A veces, cuando las habitaciones se calientan después de dejarlas vacías durante un tiempo, la humedad puede reaparecer en la superficie del yeso. Esto se debe en gran parte a que las yeserías viejas que se han humedecido pueden retener un residuo de sales del agua, recogido de la tierra y la mampostería. Mucho después de haber solucionado la fuente del problema, cada vez que el aire de la habitación se vuelve un poco húmedo, estas sales absorben la humedad fresca de la atmósfera y provocan manchas de humedad en el yeso.

La sal normalmente se puede cepillar o aspirar, pero no se debe lavar, ya que puede volver a filtrarse en la pared. Cuando el yeso esté muy contaminado, el único remedio puede ser cortar el área afectada y reemplazarla con yeso de cal nuevo. Pero primero rectifique la fuente de humedad y dé tiempo a que la pared se seque.

Soluciones para humedades

A lo largo de los años, se ha desperdiciado mucho tiempo y dinero en tratamientos de humedad ineficaces, como pequeños "respiraderos de cerámica" incrustados en las paredes inferiores, los fluidos selladores y los revestimientos de "nunca volver a pintar" que pueden empeorar las cosas al atrapar la humedad en el paredes. Afortunadamente, la mayoría de los problemas se pueden solucionar con algunas mejoras de sentido común:

1. Verifique los niveles del suelo externos:
Asegúrese de que la tierra no se acumule contra las paredes exteriores. Los niveles externos del suelo deben estar al menos 20 cm por debajo del nivel del piso, idealmente con una zanja poco profunda llena de grava en la base, para reducir el riesgo de que la lluvia salpique y sature la pared.

2. Repare las canaletas y evite que el agua corra por las paredes externas:
Limpiar canaletas y arreglar bajantes y desagües. Repare los umbrales defectuosos para evitar que el agua se derrame por las paredes de su hogar.

3. Compruebe las tuberías, el sellador y repare las fugas:
Las tuberías con fugas deben repararse tan pronto como se detecten y se revisen con regularidad. También debe revisar el sellador alrededor de los lavabos, el baño y la ducha para asegurarse de que no gotee agua.

4. Resuelva problemas de condensación:
Combatir la condensación mejorando la ventilación y reduciendo las emisiones de vapor de agua, por ejemplo, limitando el tiempo dedicado a hervir los alimentos. Instale extractores en cocinas y baños para expulsar el aire húmedo. También ayuda si las superficies de las paredes están bien aisladas. Los deshumidificadores pueden proporcionar una solución a corto plazo.

5. Remediar las 'correcciones' modernas:
Elimine los materiales modernos dañinos, como el revoque de cemento o el mortero, que pueden atrapar la humedad. Reemplácelo con materiales transpirables tradicionales a base de cal que le permiten escapar por evaporación.

6. Deje que las paredes se sequen:
Enciende la calefacción y deja que la casa se seque. Mantener una temperatura estable ayudará a prevenir la condensación. La humedad puede tardar hasta seis meses en secarse, así que recuerde esto después de una fuga.

7. Vegetación clara:
La hiedra y la glicina que trepan por el exterior de su casa pueden verse bonitas, pero pueden aumentar las posibilidades de humedad, sin mencionar que pueden dañar las raíces de los ladrillos.

Pudrición y descomposición por hongos

La "podredumbre seca" sin tratar tiene una reputación temible de esparcirse por toda la casa mientras consume todo lo que encuentra a su paso. Pero este no es el único tipo de descomposición por hongos, entonces, ¿qué tan preocupados deberíamos estar?

Podredumbre seca

Diminutas esporas del hongo de la pudrición seca están presentes en la atmósfera, buscando espacios adecuadamente húmedos y mal ventilados para invadir y conquistar, como sótanos y viejos pisos de madera. Los paneles de madera y las vigas en contacto con las paredes húmedas son otros hábitats populares. La podredumbre seca tiene un aroma húmedo y en descomposición (parecido a los hongos), y se han utilizado con éxito perros detectores para detectarla.

Cuando las esporas transportadas por el aire se asientan en la madera húmeda, envían finas hebras de raíces en forma de red que se extienden por la superficie de la madera. El hongo se alimenta succionando la humedad de la madera, lo que la seca y debilita estructuralmente.

Estas hebras de raíces de hongos se multiplican rápidamente y se enredan rápidamente, consumiendo completamente la madera. Luego adoptan la apariencia de algodón, teñido con parches grises, lilas y amarillos, hasta que finalmente se transforma en un "Cuerpo fructífero" colorido y maduro en forma de panqueque, que emite millones de esporas al aire, comenzando el ciclo de vida desde el principio. de nuevo.

Podredumbre húmeda

Como sugiere el nombre, este tipo de hongo prefiere condiciones más húmedas, lo que hace que la madera afectada se vuelva blanda y esponjosa, y se derrumbe fácilmente cuando se pincha con un destornillador. Pero no siempre es obvio, ya que la madera pintada a veces puede parecer perfectamente sólida mientras se descompone desde el interior.

La carpintería externa se ve comúnmente afectada donde el agua se acumula y no puede drenar libremente. Los marcos de las ventanas son especialmente vulnerables alrededor del área del umbral inferior. La podredumbre húmeda prospera mejor en lugares húmedos, oscuros y mal ventilados: los dinteles de madera y los extremos de las vigas del piso incrustadas en paredes húmedas son áreas que suelen estar en riesgo si la humedad no se evapora libremente.

Cómo tratar la podredumbre

Las pudriciones de todo tipo prosperan en condiciones de humedad, por lo que si les corta el suministro de agua eliminando la fuente de la humedad, mueren. Aislar la madera de un entorno húmedo y aumentar la ventilación puede ser todo lo que se necesita para hacer frente a un brote. Sin embargo, las empresas de tratamiento de madera con fines de lucro tienen un incentivo para exagerar el peligro para justificar trabajos costosos. que implica la fumigación indiscriminada con productos químicos, el corte y quema agresivos y la piratería histórica yeserías. Por eso, rara vez es recomendable confiar en una encuesta "gratuita".

Los daños menores en los marcos de las ventanas, etc., a menudo se pueden reparar con bastante facilidad. Cuando la podredumbre ha atacado maderas estructurales como dinteles, es posible que se necesiten reparaciones físicas o reemplazo. Los lofts y las plantas bajas de madera también necesitan un buen flujo de aire para mantenerlos secos. La mala ventilación es a menudo una gran parte del problema, ya que evita que la humedad se evapore inofensivamente. Por lo tanto, si se bloquean las rejillas de ventilación o los ladrillos de aire, es necesario limpiarlos.

¿Cuánto cuesta lidiar con la humedad o la podredumbre?

Los costos variarán según la cantidad de trabajo requerido para rectificar los signos de humedad o podredumbre, así como la extensión del problema y el tipo de humedad o podredumbre que se encuentre. Algunas reparaciones más pequeñas, que puede realizar usted mismo, serán de costo relativamente bajo, mientras que los tratamientos para la condensación, como como mejorar la ventilación y comprar un deshumidificador, puede requerir un desembolso inicial mayor, pero proporcionará una resultados.

Es más probable que la humedad penetrante y ascendente cueste más resolver, ya que puede ser necesaria la experiencia de un especialista. Siempre obtenga al menos tres presupuestos de consultores independientes y trate de obtener una recomendación, o busque la acreditación de un organismo comercial antes de contratar ayuda. Tratar Asociación de cuidado de la propiedad como iniciador para orientación y oficios acreditados.

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