¿Necesita reducir el costo de renovar una casa? Es probable que la renovación de una casa se convierta en uno de los proyectos de vivienda más costosos que jamás emprenderá, ya que muchas personas superan su presupuesto original. Sin embargo, existen formas de evitar gastar en exceso innecesariamente, con una cuidadosa planificación y conocimientos prácticos.
Si usted esta renovando una casa completamente, agregando un extensión o actualizar el exterior de su casa, es importante ser realista al presupuestar. Lea nuestra guía para reducir el costo de su proyecto de renovación para obtener asesoramiento sobre todo, desde la contratación de un arquitecto hasta la elección de nuevos accesorios y accesorios para su nueva cocina o baño.
1. Evalúe los pros y los contras de su proyecto
Antes de comenzar cualquier proyecto de renovación, evalúe si es probable que agregue valor a su propiedad. Esto es especialmente importante si está buscando obtener ganancias a través de una reventa rápida: nuestro guía para agregar espacio y valor a su hogar asesora sobre la consecución de este objetivo.
Hable con agentes inmobiliarios sobre lo que buscan los compradores en su área y si eso se puede lograr en su hogar. Si es posible, hable con un arquitecto para ver si se puede mejorar el diseño espacial de su hogar sin aumentar realmente los pies cuadrados. Al mover puertas o paredes internas, es posible que pueda crear un mejor flujo.
Las formas populares de agregar espacio incluyen:
- Ampliando una cocina para incluir un comedor de planta abierta
- Agregar baño en suite
- Conversiones de loft
- Creando un dormitorio extra
- Añadiendo un oficina en casa o Sala de cine - estos han reemplazado recientemente el deseo de una sala de juegos
2. Planifique su renovación
Buena planificación y elaboración de su costos de renovación son esenciales, al igual que decidir cómo se dividirá su presupuesto; por ejemplo, ¿se destinará la mayor parte del presupuesto al trabajo de renovación estructural o a los accesorios y accesorios internos?
Es más económico crear nuevas habitaciones con el espacio disponible en lugar de ampliar su hogar. Eliminar los costos estructurales de un proyecto (por ejemplo, nuevas paredes, cimientos y techos) puede ahorrar más de la mitad en facturas de construcción, para que pueda concentrarse en los acabados internos de pisos y paredes, accesorios, electricidad nueva y plomería. Dichos proyectos incluyen loft, conversión de sótano / sótano y conversiones de garajey golpeando las habitaciones. Para encontrar un ingeniero estructural registrado que pueda evaluar si sus paredes existentes se pueden quitar, visite istructe.org.uk.
Si su objetivo es emprender un gran proyecto de construcción, busque siempre el asesoramiento de un profesional de la renovación que podrá guiarlo. A menudo me encuentro con personas que han subestimado enormemente el costo de las obras de construcción o que se han visto atrapadas por complicaciones con la plomería o las obras de construcción.
Además, si tiene que encontrar alojamiento temporal o guardar muebles mientras se realiza el trabajo, asegúrese de tener en cuenta estos costos de alquiler.
Cuando se trata de accesorios internos, recuerde su presupuesto y cúmplalo. No vaya a las salas de exhibición donde el costo promedio de una cocina es £40,000 si tu presupuesto es £10,000. Comprando por ahí; Internet es un recurso fantástico para investigar y comparar los costos de productos como electrodomésticos, azulejos y muebles blandos. Tómese el tiempo antes de que comience el trabajo para limpiar los elementos que no necesitará en su nuevo espacio; es posible que pueda vender o reciclar algunas de estas piezas.
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3. Que considerar al contratar a un arquitecto
Si vas a ser trabajando con un arquitecto, busque uno que haya realizado proyectos de renovación similares al que está planeando. Esto a menudo le ahorrará dinero, ya que deben conocer formas inteligentes de obtener el aspecto que necesita de la manera más rentable. Siempre verifique lo que cubren los honorarios del arquitecto; Por ejemplo, ¿incluye más de un conjunto de diseños? ¿Le ayudará el arquitecto a obtener licencia de obras, y actuarán como un gerente de proyecto?
Para proyectos más grandes, o aquellos en los que se incluye un trabajo de construcción extenso, es recomendable contratar a un arquitecto para que administre el proyecto por usted. Tendrán una mayor comprensión de los plazos de entrega, los presupuestos y el panorama general, de modo que no se incurra en costosos errores.
4. Obtenga al menos tres citas
Antes de obtener cotizaciones de construcción, necesitará un conjunto de dibujos para obtener costos precisos. Trate de obtener al menos tres citas diferentes para comparar. Las citas pueden variar mucho, así que léalas con atención, sepa exactamente lo que se incluye y no tenga miedo de hacer preguntas.
Si su constructor regresa con una cotización más alta de lo que esperaba, vuelva con él. Pregunte si es posible ahorrar dinero y dónde podría hacerlo, tal vez completando el trabajo en etapas o cambiando el diseño o la especificación.
El precio podría reflejar simplemente el hecho de que el constructor está ocupado y no necesita el trabajo, por lo que apuntará al precio alto y aceptará el trabajo más lucrativo. Es por eso que vale la pena solicitar varios presupuestos para su proyecto para que encuentre a alguien que quiera el trabajo, demuestre una experiencia relevante y tenga una buena reputación. Sin embargo, no opte por la cotización más barata: si el precio es demasiado bueno para ser verdad, generalmente habrá una razón para ello.
Siempre que sea posible, utilice un contratista principal para realizar los trabajos de construcción, incluido el drenaje y las ventanas / puertas. Pueden subcontratar parte de este trabajo, pero en última instancia serán responsables de garantizar que todos los materiales lleguen en el momento y el orden correctos.
Utilice nuestra guía para comparar cotizaciones de comerciantes entenderlo bien.
Trabaje con un arquitecto que haya realizado proyectos similares al que está planeando. Y asegúrese de que las especificaciones de su diseño sean lo más detalladas posible
5. Supervise el proyecto de renovación usted mismo
Si no contrata a un gerente de proyecto, puede ahorrarle del 10 al 20 por ciento del costo total del proyecto en comparación con usar al constructor / contratista principal para hacerlo, siempre que haga el trabajo de manera eficiente. Reducirá el costo del tiempo de un contratista, además de su margen de ganancia en mano de obra y materiales.
Para hacer el ahorro, tendrá que hacer el trabajo del contratista. Esto implica encontrar y contratar comerciantes locales (electricistas, albañiles, techadores) a la derecha. tiempo y asegurarse de que tienen los materiales, herramientas e información que necesitan para llevar a cabo su trabajo.
Esto significa mantenerse a la vanguardia y solucionar los problemas antes de que ocurran, para lo cual necesitará una buena gestión y habilidades logísticas y un conocimiento básico del proceso de construcción.
Si decide vivir lejos del sitio porque el trabajo de renovación es extenso, deberá visitarlo al menos todas las mañanas y noches. Más importante aún, debe estar a una llamada de distancia para atender las preguntas diarias que surgen en cualquier proyecto de construcción.
Obtén más información en nuestra guía para ser tuyo. gerente de proyecto.
6. Comparte las facturas con un vecino
Ahorrará en muchos costos fijos si persuade a un vecino para que lleve a cabo un proyecto similar al mismo tiempo, como extenderlo a lo largo de una pared compartida. Al duplicar, disfrutará de economías de escala con los materiales. Trate de que entren en un Acuerdo del Muro del Partido, sin involucrar a un topógrafo. Si el proyecto incluye alteraciones a medianeras o estructuras, debe notificar el trabajo. Si su vecino está de acuerdo por escrito, ahorrará tarifas de £ 600 a £ 700.
7. Ponga atención a los detalles
Cuando trabaje con su contratista elegido, asegúrese de que sus especificaciones de diseño sean lo más detalladas posible para evitar costos ocultos. Una vez en el lugar, los problemas imprevistos con la plomería, el techo, el drenaje, etc. pueden resultar costosos y causar retrasos. Tómese el tiempo para caminar mentalmente por el nuevo espacio, asegurándose de que los interruptores de luz, los enchufes, los armarios de almacenamiento y las ventanas estén ubicados exactamente donde desea que estén.
8. Gestione los residuos de forma eficiente
Los proyectos de renovación generan enormes cantidades de basura, cuya eliminación puede resultar costosa. En las propinas de las autoridades locales, hay un cargo por la basura para los vehículos comerciales, pero los particulares no tienen que pagar.
Si está cavando cimientos, trate de minimizar las excavaciones o reutilice el desperdicio para trabajos de jardinería, ya que los camiones cargados que van al vertedero son costosos (el impuesto al vertedero es de £ 48 por tonelada). La capa superior del suelo es la más barata para dar propina; es posible que solo le cueste el transporte si el transportista puede encontrar a alguien que quiera la capa superficial del suelo, evitando así los cargos por vertederos. Separar los residuos: los escombros limpios y la capa superior del suelo son más baratos de volcar (tanto camiones cargados como volquetes) si no tienen basura, placas de yeso, MDF, madera, etc. Queme la madera de desecho, si es posible, y deseche los plásticos y otros desperdicios por separado. Los desechos de yeso y cartón yeso no pueden ir al vertedero y deben reciclarse, así que envíelos a un reciclador. Vende cualquier metal a un desguace.
9. Maneja tu tiempo
Acuerde un calendario viable con su contratista. Tenga reuniones periódicas y no tenga miedo de hacer muchas preguntas o consultar cosas que no comprenda. Asegúrese de que todos los artículos que usted es responsable de abastecer lleguen cuando deberían. A su contratista no le gustará esperar, y usted podría costarle tiempo y dinero si no está organizado adecuadamente.
10. Mantenga su presupuesto encaminado
Ya sea que elija utilizar un gerente de proyecto o ejecutar el proyecto usted mismo, es importante que una vez que comience, mantenga los cambios al mínimo para evitar costos adicionales. Ponga una cifra contra el trabajo de construcción, plomería, electricidad, muebles y electrodomésticos, etc., y lleve un recuento continuo para que pueda mantenerse en el camino correcto y no quedarse sin dinero antes de que termine el trabajo. Incorporar una contingencia de alrededor del 10 por ciento en caso de costos adicionales imprevistos.
Los pisos de concreto pulido, como este de Steysons Willow, pueden ser menos costosos que las baldosas, pero
11. Obtenga el aspecto de alta especificación sin romper el banco
Si está renovando su hogar para siempre, probablemente valga la pena optar por una especificación más alta en sus muebles externos e internos para agregar longevidad. Sin embargo, si tiene un presupuesto limitado o está realizando mejoras para una venta más rápida, hay formas de obtener un acabado de calidad sin gastar una fortuna. Comprando por ahí. Esté atento a las subastas y los desguaces arquitectónicos.
La forma más fácil de reducir el costo de una nueva cocina es optar por unidades más baratas y gastar dinero en superficies de trabajo y azulejos de buena calidad para agregar esa sensación de lujo. Cuando compre electrodomésticos, use un sitio web de comparación de precios para obtener las mejores ofertas y solo compre productos de marca si van a estar en exhibición.
Reduzca el costo de un baño nuevo colocando baldosas solo en las áreas que deben ser impermeables, como la ducha. No es necesario embaldosar toda la habitación. "Una buena forma de ahorrar dinero es utilizar baldosas lisas más baratas y proporcionar color y textura con accesorios", dice Alíz Ördög. "Si no colocas azulejos en todas las paredes, puedes ahorrar aún más colocando papel tapiz impermeable, una hoja de vidrio o incluso un espejo grande cortado en una sección. También puede hacer ahorros significativos al elegir una suite blanca de tres piezas a buen precio (de las salas de exhibición de baños y cadenas de bricolaje), lo que le dará un mayor presupuesto para crear el factor sorpresa con otros accesorios e iluminación ".
Incluso los artículos sanitarios básicos pueden parecer de alta especificación si agrega hermosos grifos. "Si vive en una zona de agua dura en el Reino Unido, los efectos que puede tener en los grifos significan realmente calidad importa, por lo que gastar bien el dinero aquí es un acierto ", dice Nico De Beer, director de producto de Bathstore (bathstore.com). La mayoría de los fabricantes saben que los propietarios quieren ahorrar recursos importantes como el agua, por lo que vale la pena pagar extra para grifos y cabezales de ducha que consumen menos agua, especialmente porque hay ahorros a largo plazo en las facturas de agua también.
"La gran tendencia del baño es la apariencia de un hotel boutique: este estilo de spa de lujo es esencialmente un bloqueo de color para paredes y pisos con azulejos", dice Katie Turner, jefa de diseño de Topps Tiles (toppstiles.co.uk). "Usar una combinación de mosaicos texturizados o nacarados es una buena manera de crear la apariencia de un spa. Es fácil con un presupuesto, ya que hay muchas baldosas de porcelana y cerámica esmaltadas de gran formato a precios asequibles ".
12. Compra una cocina ex-expositor
Las cocinas de las antiguas salas de exposición se pueden adquirir a una fracción de su precio de venta recomendado. Los minoristas especializados actualizan sus estudios para reflejar las últimas tendencias, por lo que casi todos los nuevos exhibidores de cocina se reemplazan regularmente y se venden a empresas como La empresa de cocinas usadas oa salas de exposición individuales.
Como ejemplo reciente, una cocina en La empresa de cocinas usadas tenía un PVP de 21.000 libras esterlinas, pero se vendió por 14.825 libras esterlinas. También puede vender sus muebles y muebles de cocina antiguos a través de ellos.
Si desea vender sus unidades antiguas en eBay, programe el final de su subasta para un lunes por la noche. Los compradores suelen mirar escaparates durante un fin de semana y pujar después del trabajo los lunes.
13. Opta por transformaciones simples
Darle a su cocina una actualización se puede lograr fácilmente sin tener que arrancar todas las unidades. Si está satisfecho con el diseño y el espacio de almacenamiento, conserve las carcasas y reemplace las puertas, manijas, encimeras, fregaderos, grifos y salpicaderos para una apariencia nueva y fresca.
En una cocina estándar de £ 3500 (incluidas las manijas, pero excluyendo los electrodomésticos y las encimeras), alrededor de £ 2,200 del precio se destina a las canales. La compra de puertas de reemplazo, que van desde £ 20 a £ 50 por puerta, le ahorrará reemplazar las unidades y los costos de mano de obra, además de toda la interrupción de instalar una nueva cocina. Empresas como IKEA Carcasas estándar de stock, en las que se pueden instalar e intercambiar diferentes estilos de puerta, ya sea cuando cambia su estado de ánimo o una vez que tiene el dinero para puertas más caras.
No hay nada más probable que haga que un constructor marque su cotización que muchos detalles que requieren mucha mano de obra, ya que tendrá que aprender a ajustarlos. Los artículos estándar listos para usar especificados por el constructor serán más baratos. Las paredes rectas cuestan menos de construir que las curvas o los ángulos, por lo que un rectángulo es la forma rentable para una extensión. El techo y los cimientos son dos de los elementos más costosos de una extensión, por lo que dos o más pisos ayudarán a distribuir estos costos en un área más grande, reduciendo el costo promedio por m².
14. Reduzca sus costos de plomería
Si su proyecto incluye un nuevo baño o guardarropa, esto implicará la ampliación del sistema de plomería y desechos / suelo. Conexiones de desagüe (tuberías de plástico de 50 mm de los desagües del lavabo y del baño) y la adición de nuevas tuberías de tierra (100 mm tuberías de plástico de los inodoros a los que se conectan las tuberías de desagüe) necesitan una consideración cuidadosa en la etapa de diseño para mantener los costos abajo.
Intente utilizar tuberías de suelo existentes siempre que sea posible. Si agrega uno nuevo, asegúrese de que esté ubicado donde se pueda unir (con una nueva cámara de inspección) a la conexión de alcantarillado principal. Mover los desagües o hacer una nueva conexión de alcantarillado es caro. Si no puede conectarse a las tuberías de suelo existentes, puede resultar más económico utilizar un sistema de microperforación, con un macerador instalado en el inodoro para triturar los desechos de modo que puedan fluir a través de una tubería de perforación más pequeña. Esto permitirá una mayor flexibilidad en su diseño, pero nunca es tan bueno como una conexión directa al suelo. Saniflo fabrica tales sistemas, los precios son de £ 227.
15. Hágalo usted mismo: pros y contras.
Hay un gran margen para reducir costos haciendo un poco de trabajo usted mismo. Siempre que cumpla con las regulaciones de construcción, puede abordar cualquier cosa en la que sea competente, excepto las modificaciones a los aparatos de gas; necesitará un ingeniero de gassaferegister.co.uk. No puede mover un medidor de electricidad ni alterar el suministro más allá del fusible de la red. En la mayoría de las áreas, no puede hacer ningún trabajo en la carretera, como construir un bordillo para conducir; solo un contratista autorizado puede hacer esto.
Sea realista acerca de sus habilidades. La decoración y el paisajismo no son difíciles de aprender. Sin embargo, el enlucido, la albañilería y el alicatado es un trabajo especializado que es muy visible si no se hace bien.
A menos que esté capacitado o tenga mucha experiencia en bricolaje, es mejor dejar la plomería, la electricidad y la instalación de ventanas a los profesionales. Y nunca intente derribar una pared interna hasta que haya comprobado que no es estructural y no sostiene la casa.
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