El permiso de planificación, también conocido como consentimiento de planificación, es el permiso formal de una autoridad local para la construcción o alteración de un edificio. El permiso de planificación es algo que seguramente necesitará si está considerando un proyecto importante, y puede necesitarlo si está planeando una extensión o una renovación dramática de la casa. También se requiere para un cambio de uso de edificios o terrenos. Aquí, lo guiamos a través de los aspectos esenciales del permiso de construcción.
Entonces, si eres ampliando una casa o acercándose a un renovación de la casa descubra todo lo que necesita saber sobre los permisos de obra.
¿Necesito permiso de construcción?
Siempre vale la pena consultar con su consejo local para averiguar si necesita un permiso de planificación para su proyecto y qué es probable que sea aceptado. También puede comprobar el portal de planificación del gobierno para ver restricciones.
Actualmente, si eres planificación y diseño de extensiones de una sola planta
, puede agregar una extensión de 8 m a una casa unifamiliar o una extensión de 6 m a una propiedad adosada sin permiso de planificación.Si eres planificación y diseño de una ampliación de dos plantas, también puede extender sin permiso de planificación. Esto se aplica si, por ejemplo, su extensión no es más alta que la parte más alta de su techo existente; si no se extiende más allá de la pared trasera en más de 3 m; si está al menos a siete metros del límite; y si está construido con materiales que coincidan con la estructura original.
Pero, nuevamente, es esencial consultar primero con su consejo local.
La mayoría de las casas tienen derechos de desarrollo permitidos (PD), que generalmente cubren pequeñas ampliaciones, demoliciones y ciertos cambios de uso, tales como:
- Conversiones de loft;
- Conversiones de garaje;
- Conversiones de bodegas.
Sin embargo, los pisos y dúplex no están incluidos en la DP, por lo que se requiere un permiso de construcción. También es más probable que se requiera permiso de planificación en Areas de conservación, Parques Nacionales y Áreas de Excepcional Belleza Natural, pero no en el Cinturón Verde.
¿Cuánto cuesta el permiso de planificación?
Las tarifas de solicitud de permiso de planificación varían según la naturaleza de la solicitud; puede utilizar el portal de planificación del gobierno para calcular los costos. Las autoridades galesas tienen un programa de tarifas diferente y las solicitudes de edificios listados o aquellos en áreas de conservación no incurren en una tarifa.
Cómo solicitar un permiso de construcción
Necesitará permiso de planificación para proyectos importantes de ampliación y remodelación, y puede solicitarlo a través de su autoridad local o en línea a través del portal de planificación. Siga nuestra guía paso a paso para solicitar permiso de planificación Para descubrir mas.
¿Cuánto tiempo se tarda en obtener el permiso de construcción?
Las autoridades locales generalmente avisarán de una fecha de determinación objetivo al validar su solicitud. Para proyectos a pequeña escala, normalmente tienen como objetivo ocho semanas desde la validación hasta la decisión.
(Crédito de la imagen: Alison Hammond)
¿Cuánto tiempo dura el permiso de construcción?
Como regla general, y salvo que se indique lo contrario en la carta de notificación de la decisión, tres años. Esto significa que debe comenzar a trabajar dentro de ese período de tres años, o deberá volver a presentar una solicitud.
Toma nota de las condiciones de planificación
Si tiene suerte de recibir una aprobación para su solicitud de planificación, asegúrese de tomar nota de las condiciones adjuntas, ya que son igualmente importantes. La mayoría de las aplicaciones aprobadas vienen con notas, como exigir a la autoridad local que apruebe los materiales exteriores antes de comenzar el trabajo, o tal vez tener la aprobación de un plan de paisajismo.
Deberá solicitar formalmente el cumplimiento de estas condiciones y recibir una carta para confirmarlo, ya que no hacerlo invalidará su aprobación.
Permiso de planificación para extensiones: realizar cambios en su diseño
Es posible que deba modificar su diseño después de obtener la aprobación, para lo cual tiene dos opciones: utilice el ruta de enmiendas menores, que está diseñada para problemas como nuevas posiciones de ventana, o enviar una nueva planificación solicitud. Evite esto estudiando sus planos en detalle y tenga un modelo físico o digital creado para ayudar con la visualización.
Si los cambios son muy leves, es posible solicitar una 'enmienda no material', pero cambios significativos, como la altura total de la extensión o la posición de las ventanas de arriba, por ejemplo, se considerarían 'materiales', lo que significa que los planificadores tendrían que anunciar sus planes nuevamente, en cuyo caso es posible que deba enviar una nueva solicitud.
Los costos de la ruta de enmienda menor £28 y toma 28 días para decidir, mientras que otra solicitud de planificación completa demoraría ocho semanas, pero es gratuita si se solicita dentro de un año de la original.
¿Qué pasa si se rechaza la solicitud de planificación?
"Primero, es importante tratar de comprender exactamente por qué se rechazó la solicitud de planificación", dice el arquitecto Hugo Tugman. "Las propuestas pueden ser ampliamente aceptables, pero simplemente contienen un detalle que la autoridad local no puede aprobar, en el que caso volver a enviar una nueva solicitud que ha sido modificada en consecuencia debería ser suficiente para obtener el permiso que usted exigir.
“Sin embargo, puede ser que lo que está proponiendo esté fundamentalmente fuera de la política de planificación o de la guía con la que están trabajando los planificadores. Si ese es el caso, realmente necesita comprender cuáles son estas políticas y rediseñarlas para que su esquema se ajuste a estos parámetros.
“La tercera posibilidad es que crea que su plan estaba dentro de la orientación política, pero el departamento de planificación hizo una interpretación irrazonable de las reglas y la rechazó. En este último caso, bien puede valer la pena acudir a una apelación, donde un inspector (no una autoridad local) hace una evaluación independiente de si la política se ha aplicado correcta y razonablemente ".
¿Qué son los acuerdos de la Sección 106?
Estos son acuerdos legales que se ejecutan junto con algunas aplicaciones de planificación. Permiten a las autoridades locales obtener contribuciones monetarias para compensar el impacto de la propuesta o controlar las restricciones sobre el consentimiento de planificación que se solicita. Normalmente, los acuerdos de la Sección 106 están reservados para aplicaciones más grandes, sin embargo, algunas autoridades locales ahora están utilizando ellos para asegurar contribuciones de vivienda asequible para desarrollos de parcelas individuales, por lo que vale la pena verificar el local política.
¿Será un problema una orden de conservación de árboles?
Sería recomendable ponerse en contacto con el ayuntamiento para averiguar si el árbol tiene una orden de conservación. Si se encuentra en un área de conservación, también deberá obtener un consentimiento especial.
5 consejos y trucos más sobre permisos de planificación
- La mayoría de las decisiones de planificación no deberían tardar más de ocho semanas desde el punto de aplicación.
- Es posible que las objeciones de los vecinos y la gente local no tengan ningún impacto en la decisión final.
- Si cree que va a recibir una denegación, puede retirar su solicitud en cualquier momento hasta el mismo día y volver a enviarla de forma gratuita.
- Puede enviar un número infinito de solicitudes de planificación en cualquier sitio y elegir cuál usar, siempre que esté actualizado.
- Puede realizar una solicitud en cualquier terreno del país, sin tener que ser propietario.
¿No se necesita permiso de planificación? Solicite un certificado de desarrollo legal
Si está seguro de que su proyecto no necesita permiso de planificación, pero quiere poder demostrar que es legal en futuro, tal vez cuando se mude de casa, vale la pena solicitar a su autoridad local un certificado de legalidad desarrollo.
Debe enviar una solicitud a su autoridad local. Los formularios suelen ser los mismos en todas las autoridades locales y se puede acceder, completar y cargar a través de planningportal.co.uk.
Deberá enviar planos a escala de su propuesta y un plan de ubicación basado en un mapa de inspección de municiones actualizado.
No olvide el resto de trámites: normativa de construcción y seguros.
Recuerde que obtener la aprobación de la planificación no es la única legislación que debe cumplir. Las obras propuestas también deberán ajustarse a Construyendo regulaciones si incluyen alteraciones estructurales. Por lo tanto, los trabajos de reparación no serán necesarios, pero los nuevos trabajos de construcción, incluidas las extensiones, deberán revisarse.
También debe recordar que si está ampliando su hogar, no estará cubierto por el estándar. seguro de edificios. Las extensiones y renovaciones extensas a menudo están excluidas del seguro de edificios si está modificando la estructura de su hogar. Necesitará un seguro de obra especializado para cubrir el seguro existente y las nuevas obras que se están llevando a cabo hasta su finalización.
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