Costos de renovación de una casa: ¿cuánto cuesta renovar una casa?

Si está pensando en restaurar o remodelar su casa, los costos de renovación del hogar son una de las mayores consideraciones. Llevar una casa vieja o anticuada a su antigua gloria no es un trabajo para los débiles de corazón fiscalmente, y si espera vivir en la casa en los próximos años y convertirla en una casa hermosa y funcional para su familia, tendrá que tomarse el tiempo para restaurarla adecuadamente. Incluso hacer cambios en una casa construida en las últimas décadas podría plantear obstáculos financieros para los no iniciados.

Entonces, ¿cómo puede actualizar su espacio sin arruinarse en el proceso?

Para ayudarlo a asignar fondos sin gastar su presupuesto, aquí hay una guía útil para presupuestar los costos de renovación y un desglose para completar los proyectos más comunes.

Y cuando esté listo con el presupuesto de renovación de su hogar, consulte nuestra guía paso a paso para renovando una casa.

Conceptos básicos del presupuesto de renovación

1. Los costos de renovación van más allá de la mano de obra y los materiales

Al armar su presupuesto de renovación, no olvide tener en cuenta las tarifas ocultas o adicionales fuera de la mano de obra y los materiales estándar. Cosas como el trabajo de diseño, la obtención de permisos, la obtención de financiamiento o la realización de encuestas se sumarán al resultado final.

También es una buena idea consultar su póliza de seguro actual para ver si su renovación estará cubierta por su plan actual. El seguro regular para propietarios de viviendas no siempre cubrirá un proyecto de renovación a gran escala, especialmente si la propiedad se dejará vacante durante algún tiempo. Si este es el caso, busque un seguro que cubra los edificios vacíos o incluso un seguro del sitio. Una vez que haya terminado su renovación, es posible que también deba aumentar su póliza de seguro de propietario de vivienda si la renovación ha alterado significativamente el valor de su vivienda.

2. Aumente su presupuesto, especialmente para casas antiguas

Siempre es una buena idea aumentar su presupuesto al menos entre un 10 y un 15 por ciento al renovar, especialmente si vive en una casa antigua que puede tener problemas ocultos.

Bob Ernst, propietario de FBN Construction, con sede en Boston, señala: "Las casas más antiguas tienen sistemas e infraestructura que a menudo no cumplen con los códigos actuales, las expectativas de eficiencia y / o necesitan ser reparados en términos de pintura con plomo o tuberías, asbesto, etc. Estos son costos que a la mayoría de las personas no les entusiasman, pero que, no obstante, son obligatorios en muchos casos ". A menudo, estos problemas no se conocerán hasta que se inicie el trabajo en la casa, por lo que es probable que los costos para repararlos no se incluyan en la cotización original de su contratista o constructor.

Ernst agrega que, además de los problemas ocultos con materiales peligrosos o anticuados, la imperfección de las casas antiguas también puede aumentar el presupuesto y los plazos. "Trabajar con yeso antiguo y superficies irregulares o desniveladas hace que algunos detalles sean más difíciles de producir de manera oportuna", dice.

3. Obtenga múltiples cotizaciones

Una de las mejores formas de asegurarse de obtener un precio justo en materiales y mano de obra para su renovación es obtener cotizaciones de varios proveedores de servicios. De esa manera, obtendrá una idea real de la tarifa actual de su trabajo.

Si bien puede resultar tentador elegir la empresa de diseño, el plomero o el contratista que tenga la menor oferta, esta estrategia de ahorro de costos puede ser contraproducente si el proyecto está mal administrado o no se realiza el trabajo adecuadamente. Es importante asegurarse de que está equilibrando las limitaciones de su presupuesto con un trabajo de calidad, y que un precio bajo no sea un indicio de falta de experiencia o conocimientos.

¿Cuál es la mejor manera de asegurarse de contar con comerciantes de confianza? Investiga sus antecedentes de antemano. Infórmese sobre sus certificaciones profesionales, credenciales y membresías en asociaciones locales a través de organizaciones como la Asociación Nacional de la Industria de la Remodelación, Asociación Nacional de Constructores de Viviendas o Cocina y Baño Nacional Asociación. También es una buena idea leer reseñas en sitios como Houzz o Facebook, y siempre asegúrese de pedir (¡y verificar!) Referencias. Siempre vale la pena pagar un poco más por adelantado por contratistas confiables y de calidad.

Desglose de costos para proyectos comunes de remodelación

Costos de permisos

Uno de los primeros costos en los que incurrirá en su renovación es el costo de obtener los permisos para su proyecto, que se realiza a través de su departamento de construcción local. Esto deberá hacerse antes de comenzar cualquier trabajo. Una vez que se complete la renovación, necesitará una inspección para asegurarse de que el trabajo se realiza según los códigos locales y para obtener un certificado de ocupación.

Según la Asociación Nacional de la Industria de la Remodelación, "aunque los códigos de construcción varían de un estado a otro, un permiso es generalmente requerido para proyectos de remodelación que involucran cambios en la huella existente del edificio, sistema eléctrico o plomería. La adición de nuevas ventanas a las paredes existentes generalmente requiere un permiso. Es probable que necesite un permiso para cualquier proyecto que vaya más allá de una simple reparación o mejora estética, como:

• agregar muros de soporte o derribar muros de carga,
• una piscina de hormigón enterrada o un porche / terraza,
• reemplazar el techo,
• cobertizo del patio trasero o
• aceras, entradas y losas de hormigón "

Los permisos a menudo se calculan en función del precio de los materiales y la mano de obra, y / o el tamaño de la propiedad, y varían de una ciudad a otra. En Norwalk, Connecticut, por ejemplo, el costo de los permisos de construcción residencial es $ 13 por cada $ 1,000 gastados en mano de obra y materiales (con un mínimo de $ 75), más una tarifa de certificado de ocupación de $ 25. En Issaquah, Washington, los costos también dependen del costo del proyecto. Un permiso para la remodelación de un baño de $ 20,000 costaría $ 365. Para un proyecto de $ 5,000, espere tarifas de permiso de $ 126.85. Debido a que los permisos se obtienen antes de que pueda comenzar un trabajo, los costos se calculan en función de los presupuestos propuestos.

Si bien puede ser costoso obtener los permisos adecuados, trabajar sin un permiso es ilegal y puede ser mucho más costoso que las tarifas del permiso original. La ciudad de Chicago, por ejemplo, cobra $ 5,000 por día por cualquier trabajo de remodelación que exceda el alcance del permiso retirado.

¿Cuánto cuesta agregar una adición?

Agregar una extensión a una casa agregará espacio muy necesario y podría aumentar el valor de su casa. Sin embargo, el costo de construir una adición variará mucho según el tamaño y el alcance del proyecto. De acuerdo a Thumbtack.com, el costo promedio de la adición de una casa es de alrededor $25,000, con el coste de gama baja $10,000, y la gama alta llega a $80,000. Si opta por acabados de lujo, incluya un diseñador o arquitecto en su proyecto, está construyendo un Además, y / o la necesidad de comprar muebles nuevos para la adición, sin embargo, los costos pueden exceder con creces los $ 80,000.

¿Cuánto cuesta crear un plano de planta abierto?

(Crédito de la imagen: Kirsty Noble)

Una de las modificaciones más populares de una casa antigua es abrir el espacio habitable de la planta baja para crear un plano de planta abierto.

Nuevamente, el costo exacto de quitar las paredes dependerá de su hogar y cosas como:

• Si la pared soporta carga o no
• Si hay plomería y electricidad en la pared
• Si necesitará o no reparar o renovar los pisos donde una vez estuvo la pared.
• Si su casa es de uno o dos pisos.

Si la pared soporta carga o no, tendrá el mayor impacto en su presupuesto. Para los muros que no soportan carga, espere que los costos oscilen entre $ 400 y $ 1,500 para eliminar un muro. Para quitar un muro de carga e instalar una viga de soporte, los costos oscilan entre $ 3,000 y $ 10,000 +. Los precios tienden a estar en el lado más alto de ese rango para las casas de dos pisos.

(Crédito de la imagen: Brent Darby)

El costo de reparar y reemplazar ventanas.

Las ventanas son muy importantes para el carácter general de una propiedad, así como para la eficiencia energética de su hogar. Si pierden aire frío en el invierno o agua durante una lluvia intensa, puede ser el momento de actualizarlos.

Si las ventanas están dañadas sin posibilidad de reparación y actualmente tienen un solo acristalamiento, esta podría ser una buena oportunidad para convertirlas en unidades de doble acristalamiento y mejorar la eficiencia de su hogar. Alternativamente, se puede agregar un acristalamiento secundario a las ventanas de un solo acristalamiento para ayudar a reducir la pérdida de calor y la transferencia de sonido.

Si decide reemplazar las ventanas, intente combinar el estilo y los materiales con el carácter de su hogar. Las ventanas de madera son más comunes para las casas históricas, pero también son más costosas que las versiones de vinilo.

Si elige o no reemplazos de ventana completa (que incluyen el marco de la ventana), o reemplazos de bolsillo, que usan el marco existente, también afectará su presupuesto. Si los marcos de las ventanas y las ventanas están en buenas condiciones, es posible que pueda salirse con la suya haciendo reemplazos de bolsillo. Sin embargo, si los marcos de sus ventanas están podridos o gastados, una ventana de reemplazo completa será una mejor opción.

Si desea traer más luz a su hogar, puede considerar agregar puertas plegables o correderas. Estas son una opción popular en las extensiones de cocina y realmente cambiarán la forma en que usa el espacio debido a una mejor vinculación con el jardín.

Precio del trabajo:

• La reparación de ventanas de madera (parcheando pintura y reparación de podredumbre) se puede hacer en forma de bricolaje para menos de $ 150
• Para reemplazar ventanas de madera originales, presupueste de $800 por unidad incluida la instalación
• La instalación de ventanas de vinilo costará desde $200+
• Reemplazar una puerta francesa costará aproximadamente $500, más instalación

Maneras de ahorrar dinero

• Solo reemplace las ventanas si es necesario y recupere y repare las ventanas originales.
• Trate la madera podrida desde el principio y luego use endurecedor de madera y masilla para reconstruir los marcos de las ventanas.
• Acérquese a las empresas de carpintería locales para obtener cotizaciones. Si los contrata para otros trabajos en su hogar, es posible que pueda negociar un mejor trato.

¿Cuánto cuesta aislar una casa?

Aislar su hogar no solo hará que se sienta más cálido, sino que reducirá la pérdida de calor y evitará el desperdicio de energía. Afortunadamente, la mayoría de los métodos de aislamiento no son demasiado costosos y, por lo general, se pueden realizar por bricolaje, lo que significa que ahorrará rápidamente en sus facturas de calefacción sin demasiados gastos.

Comience con el ático donde se pierde aproximadamente una cuarta parte de la calefacción de una casa. También deberías aislar pisos para detener la pérdida de calor al suelo o entre los niveles superior e inferior. Las paredes se pueden aislar externa e internamente; el aislamiento externo puede ser más costoso (y generalmente requiere licencia de obras), pero el aislamiento interno ocupará espacio y puede afectar la apariencia de las habitaciones.

No olvide colocar ventanas y puertas exteriores a prueba de corrientes de aire y aislar también los tanques de agua caliente.

Precio del trabajo:

• Los costos de aislamiento de un ático oscilan entre $ .50 - $ 1 / sq. pie para colocar aislamiento entre las tablas, a más cerca de $ 1 - $ 1.25 / pie cuadrado. para aislamiento soplado.

(Crédito de la imagen: Bisque)

El costo de instalar una nueva cocina.

(Crédito de la imagen: Jeremy Phillips)

Las cocinas solían ser espacios de trabajo escondidos, pero hoy son el corazón del hogar. No solo deben ofrecer un amplio espacio en el mostrador y almacenamiento en los gabinetes, también deben ser un espacio elegante en el que queremos estar. A menudo, forman parte de una cocina y sala de estar de planta abierta, por lo que la decoración de la cocina también debe funcionar en armonía con las áreas de comedor y relajación.

Una planificación previa cuidadosa es clave para lograr una cocina que cumpla con todas sus expectativas, a un costo que ha presupuestado. Empiece por consultar detalladamente con su diseñador de cocinas, arquitecto y constructor.

Precio del trabajo:

• En el extremo inferior de la escala de costos de cocina, espere pagar $ 6,000 - $ 15,000 hasta rehacer los gabinetes de la cocina.
• Para reemplazar los gabinetes, espere desde cualquier lugar $12,000 - $30,000
• Además de esto, deberá agregar encimeras. Por el cuarzo, pagarás $ 50- $ 90 / pie cuadrado, para granito, $ 40- $ 100 / pie cuadrado, y para superficie sólida, $ 30- $ 70 / pie cuadrado
• Los electrodomésticos, accesorios y hardware pueden variar de $2,000, a más de $30,000 dependiendo de las marcas que elijas.

Maneras de ahorrar dinero

• Si su presupuesto es ajustado, mantenga la distribución y el diseño de la cocina simples, o mantenga la distribución existente.
• Cocina pintada Los gabinetes pueden crear un cambio dramático a un buen precio. Consulte nuestra guía para pintar los gabinetes de la cocina tú mismo.
• Si tiene que priorizar, invierta en encimeras de alta calidady grifos.
• Las cocinas de alta costura pueden lucir geniales, pero pueden tener una fecha rápida, así que opta por un estilo clásico.

El costo de renovar un baño.

(Crédito de la imagen: Colin Poole)

Emprender la remodelación de un baño es una excelente manera de aumentar el valor de su hogar y mejorar su funcionalidad. Al igual que la cocina, el costo dependerá en gran medida de los materiales y de si cambia o mantiene el diseño existente.

Usar el diseño existente y reemplazar el tocador, los azulejos del piso, la bañera, la ducha y el inodoro usted mismo se puede hacer por tan solo $ 1,500. Sin embargo, si contrata el trabajo, decide mudar la plomería u opta por acabados de primera calidad como baldosas de mármol o una ducha de vapor, está buscando entre $ 25,000 y $ 50,000.

Precio del trabajo:

• Dibujos de arquitectos o planos de diseñadores, $250–$700
• Loseta, $50–$1,000
• Bañera independiente, $500–$3,000
• Tocador doble, $500-$1,800
• Ducha a ras de suelo con azulejos, desde $5,000
• Labor, $1,000-2,000

Maneras de ahorrar dinero

• Demuestre el antiguo espacio usted mismo.
• Mire un video de YouTube sobre baldosas, luego haga usted mismo una nueva baldosa.
• Conserve el plano de planta existente.
• Elija baldosas económicas como baldosas de metro o baldosas de centavo.

¿Cuánto cuestan los acabados?

(Crédito de la imagen: Graham & Brown)

Las remodelaciones más pequeñas, como pintar una habitación, cambiar los herrajes de los gabinetes o los artefactos de iluminación, y renovar el piso pueden ser formas efectivas de arreglar su espacio sin gastar miles de dólares.

La pintura es la forma más rentable de transformar una habitación, especialmente si pinta tu casa tu mismo. La pintura comienza en alrededor de $ 25 por galón en las grandes ferreterías. El papel tapiz es más caro, entre $ 20 y $ 100 por rollo doble, pero puede crear una declaración instantánea que une el espacio y establece el tono para el mobiliario y la decoración.

Los costos de los pisos variarán ampliamente, desde la madera y la piedra reales que son las más caras hasta los laminados y vinilos que son más asequibles. Siempre que sea posible, recupere y repare los pisos originales, especialmente los de madera noble.

No olvide que todos los toques finales también se suman. La iluminación (y los interruptores de luz), los adornos y zócalos, las manijas de las puertas y la ferretería y los vendajes de las ventanas son todos esenciales.

• Para pintar cada habitación, presupuesta al menos $ 400 por un pintor y materiales
• Para la instalación de papel tapiz, espere pagar $ 300- $ 400 por pared
• Presupuesto al menos $500 para accesorios de iluminación básicos para una casa de tres habitaciones

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