Explicación de los acuerdos del muro del partido

Los acuerdos de muros de fiesta son algo que debe saber si está planeando una ampliación o renovación junto a una propiedad contigua en Inglaterra o Gales. La ley Party Wall de 1996 está diseñada para ayudarlo a emprender el trabajo, proporcionando acceso a las propiedades vecinas, al tiempo que protege los intereses de sus vecinos.

Descubra todo lo que necesita saber, desde lo que es la Ley del Muro de la Fiesta hasta el cumplimiento de la ley, la emisión de un aviso por escrito y cómo encontrar un topógrafo, con nuestra práctica guía de acuerdos sobre el muro de la fiesta.

Encuentra mas sobre ampliando una casa y renovar una propiedad en nuestras páginas dedicadas.

¿Qué es un acuerdo de muro de partidos?

Un acuerdo de muro de partido, cubierto por la Ley de muro de partido, cubre los muros compartidos entre adosados ​​y casas adosadas, o estructuras como los pisos entre apartamentos o dúplex, además del límite del jardín paredes. Además de las alteraciones que afectan directamente a las estructuras, el efecto de cualquier excavación dentro de 3 a 6 metros de El límite puede ser cubierto por la Ley si se considera que es probable que los cimientos tengan un impacto (basado en profundidad).

En otras palabras, si va a realizar un trabajo estructural en una pared que comparte con sus vecinos, necesita un acuerdo de pared partida.

¿Qué incluye un acuerdo de Party Wall?

Un acuerdo del muro de la fiesta generalmente incluye:

• los premio de pared de fiesta: pautas que rigen cómo deben progresar las obras;
• A horario de condición de la propiedad adyacente, posiblemente con fotos;
• Dibujos y detalles de las obras propuestas;
• Detalles de la seguro de responsabilidad civil del contratista;
• Vecino honorario del topógrafo;
• Indemnizaciones por el propietario del edificio a favor del vecino;
• Ambos direcciones;
• Detalles de los topógrafos y arreglos de acceso para ellos;
• Horas Laborales;
• Límite de tiempo para comenzar el trabajo (generalmente un año).

¿Qué es un Party Wall?

• Una pared medianera es una pared a horcajadas sobre el límite de un terreno que pertenece a dos (o más) propietarios diferentes.
• Un muro de cerca, como un muro de jardín, que se encuentra en la línea divisoria entre su casa y la de un vecino (no necesariamente contiguo a un edificio).
• Una estructura de fiesta es una pared o piso que separa edificios o partes de un edificio, por ejemplo, entre pisos o dúplex.

¿Qué tipo de trabajo está cubierto por la Ley del Muro del Partido?

Los derechos otorgados más comúnmente utilizados son:

• Cortar en una pared para tomar el apoyo de una viga (conversión de loft), o para insertar un curso de prueba de humedad o tapajuntas;
• Para elevar la altura de la pared y / o aumentar el espesor de la medianera;
• Para demoler y reconstruir el muro medianera;
• Para apuntalar todo el espesor de la medianera;
• Trabajos muy pequeños, como perforar para colgar estantes, o perseguir para agregar nuevos enchufes o interruptores, no requieren aviso.

¿Qué sucede si continúo sin un acuerdo del muro de la fiesta?

Si bien no observar el acto no es un delito, sus vecinos pueden emprender una acción civil en su contra y hacer que se emita una orden judicial para detener el trabajo hasta que se llegue a un acuerdo sobre el muro de la fiesta. Esto retrasará su proyecto y es probable que aumente sus costos: su constructor puede exigir una compensación por el tiempo que no pueden trabajar, o puede comenzar otro trabajo y no regresar durante varios meses.

Sus vecinos pueden buscar una compensación si pueden demostrar que han sufrido una pérdida como resultado del trabajo, e incluso podría requerir la remoción del trabajo. Lo mismo se aplica si tiene un acuerdo del muro de la fiesta con sus vecinos pero no cumple con los términos acordados.

¿Cómo cumplo con la ley Party Wall?

Si el trabajo de construcción afecta la estructura de un partido, debe notificarlo al menos dos meses antes de que comience el trabajo. En el caso de excavaciones, debe avisar con al menos un mes de antelación. El trabajo puede comenzar una vez que se haya firmado un acuerdo.

Debe escribir a todos los propietarios contiguos, indicando su nombre y dirección, una descripción completa del trabajo, incluyendo la dirección de la propiedad y la fecha de inicio, además de una declaración de que es un Aviso de muro de fiesta según las disposiciones de el acto.

¿Cómo emito un aviso de Party Wall por escrito?

Antes de enviar el aviso, converse con sus vecinos sobre sus planes y asegúrese de que comprendan qué es lo que planea hacer.

Usted notifica a su vecino escribiéndole e incluyendo sus datos de contacto y los detalles completos de las obras a realizar, los requisitos de acceso y la fecha propuesta de inicio. En un entorno urbano, su proyecto puede afectar a varios vecinos colindantes y tendrá que notificar a cada uno de ellos. Si una propiedad está en arrendamiento, deberá notificar al inquilino y al propietario del edificio.

Proporcione a su vecino los detalles de la Ley del Muro de la Fiesta para que sepan lo que están aceptando: descargue el Portal de Planificación explicación de la Ley del Muro del Partido es la mejor manera de evitar esto.

Su vecino tiene 14 días para responder y dar su consentimiento, o solicitar un acuerdo sobre el muro del partido. Si están de acuerdo con las obras por escrito, no necesitará un acuerdo del muro de la fiesta y esto puede ahorrar en las tarifas, que generalmente son £700 para £900 por vecino. Por lo tanto, vale la pena ponerse en contacto con sus vecinos primero para discutir sus propuestas y tratar de superar cualquier problema con anticipación, o al menos asegurarse de que reciban el aviso. y responder dentro de los 14 días, porque si no lo hacen, se considerará que están en disputa y deberá instruir a un inspector de todos modos, ya sea que consientan las obras o no.

Letra de plantilla de pared de fiesta

Puedes usar esto carta de plantilla de pared de fiesta desde el Alianza de propietarios para enviar a tus vecinos.

¿Qué sucede cuando el dueño de la propiedad contigua da su consentimiento?

Siempre es una buena idea discutir las propuestas antes de entregar el aviso. Si logra que su vecino suba a bordo, es posible que simplemente dé su consentimiento para el trabajo (pero lo necesitará por escrito) y no incurrirá en tarifas.

Aún tendrá que cumplir con los términos de la Ley, por ejemplo, evitando molestias innecesarias, brindando protección temporal. para edificios y propiedades adyacentes cuando sea necesario y compensar a su vecino por cualquier pérdida o daño si es causado por el trabaja.

Si el propietario contiguo se niega a dar su consentimiento para el trabajo, ¿qué sucede?

Si se niegan o no responden, se considera que está en disputa; si esto sucede, puede ponerse en contacto con el propietario e intentar negociar un acuerdo.

Pueden escribirle y emitir una contranotificación, solicitando ciertas modificaciones en el trabajo o establecer condiciones como el horario de trabajo. Si puede llegar a un acuerdo, ponga los términos por escrito e intercambie cartas, el trabajo puede comenzar.

Si no logra llegar a un acuerdo, deberá designar a un topógrafo para que organice un premio Party Wall en el que se expondrán los detalles del trabajo. Con suerte, su vecino aceptará utilizar el mismo topógrafo que usted, un "topógrafo acordado", por lo que solo incurrirá en un único conjunto de tarifas. Sin embargo, su vecino tiene derecho a nombrar su propio topógrafo a su cargo.

Si el topógrafo de cada lado aún no puede ponerse de acuerdo, debe pagar a un tercer topógrafo para que adjudique.

¿Cuánto cuesta un acuerdo de Party Wall?

Si necesita un premio, puede costar desde £700 para £900 por topógrafo. Si tiene varios propietarios contiguos, cada uno de los cuales insiste en utilizar su propio topógrafo, las tarifas pueden ser bastante considerables, por lo que siempre es aconsejable una negociación razonada.

¿Puede un propietario contiguo detener el trabajo?

Si no emite un Aviso de muro de fiesta antes de que comience el trabajo relevante, o no obtiene un Premio de muro de fiesta, su vecino puede servir una orden judicial para detener o prevenir el trabajo que afectará su propiedad, hasta que el laudo esté en lugar.

Sin embargo, si cumple con la ley, no pueden impedir que el trabajo continúe ni negarle el acceso a su propiedad para realizar el trabajo.

¿Qué pasa si mi vecino se queja del ruido?

La Parte 3 de la Ley de Protección Ambiental de 1990 impone a una autoridad local la obligación de investigar las quejas de molestias legales de las personas que viven dentro de su área. Esto incluye las quejas sobre el ruido y el polvo de las obras en las que interfiere de manera irrazonable con el uso o disfrute de sus locales o es perjudicial para su salud.

La autoridad local siempre alentará a los propietarios de tierras adyacentes a resolver los asuntos de manera amistosa, por ejemplo, programar entregas o trabajos solo para determinadas horas del día y restringir el trabajo realizado los domingos y bancos Vacaciones. Si la autoridad local decide tomar medidas coercitivas, se le recomienda que cumpla con esto, ya que la infracción puede dar lugar a un enjuiciamiento.

¿Qué pasa con los acuerdos del Muro de los partidos en Escocia o Irlanda del Norte?

El muro de la fiesta, etc. La ley de 1996 solo se aplica a Inglaterra y Gales. Escocia e Irlanda del Norte se basan en el derecho consuetudinario en lugar de la legislación para resolver las disputas del muro de partidos. Los propietarios vecinos pueden negociar para permitir que prosiga el trabajo, y el acceso puede ser forzado a través de los tribunales si es necesario.

¿Cómo encuentro un topógrafo de paredes de fiesta?

La Real Institución de Agrimensores Colegiados (0870 333 1600) tiene un servicio de búsqueda de topógrafos.

¿Qué pasa con el derecho a la luz de mi vecino?

Si está ampliando una propiedad cerca de un vecino y esto reducirá significativamente la luz que llega a su parcela y pasa por sus ventanas, es posible que esté infringiendo su derecho a la luz. Esto podría darles el derecho a solicitar una orden judicial para que se reduzca el tamaño de su desarrollo propuesto o solicitar un pago para compensar la reducción de la luz.

Si la pérdida de luz es pequeña y puede compensarse económicamente de manera adecuada, el tribunal puede otorgar una compensación en lugar de una orden judicial. Sin embargo, si ha construido sin tener en cuenta el derecho a la luz de su vecino y se encuentra han infringido su derecho, el tribunal tiene el poder de modificar o retirar el edificio a su gastos.

En Inglaterra y Gales, el derecho a la luz generalmente se adquiere por prescripción, es decir, una vez que se ha disfrutado de la luz durante un período ininterrumpido de 20 años a través de las ventanas del edificio. Una vez adquirido, el derecho a la luz se extiende solo a una cierta cantidad de luz que sea adecuada para el el uso y disfrute continuo del edificio, y no es un derecho a toda la luz que alguna vez se disfrutó.

Esto significa que el derecho a la luz puede verse reducido por el desarrollo; no se supone que cualquier reducción de la luz en la propiedad de su vecino dé motivos para que impidan su desarrollo. Se utilizan programas informáticos especializados para calcular matemáticamente si un desarrollo causa o no una infracción, y los resultados se utilizan para determinar si podría pagarse alguna compensación y, de ser así, cómo mucho.

El derecho a la luz de su vecino no se ve disminuido ni reducido por el hecho de que la autoridad local le haya otorgado la planificación. permiso para su proyecto, o porque su proyecto previsto constituye un desarrollo permitido y, por lo tanto, no requiere planificación permiso.

Más información sobre la ampliación:

• Permiso de planificación: una guía para principiantes
• Planificador de extensión semanal
• Planificación y cálculo del coste de una ampliación de una sola planta