Si actualmente está buscando comprar una casa, la categoría de casas que actualmente es la más asequible para el comprador promedio puede sorprenderlo. Parece razonable que las casas más baratas sean las más asequibles, pero las cosas no son lo que parecen en las actuales condiciones sobrecalentadas del mercado inmobiliario.
Nueva investigación sobre el crecimiento de los precios de la vivienda en los EE. UU. propiedad mercado revela algunas tendencias sorprendentes. Finalmente, hay buenas noticias para los compradores cansados de perseguir muy pocas casas que están fuera de su rango de precios para empezar. Resulta que el lugar donde realmente debería mirar es el punto óptimo de las casas de precio medio que tienden a ser más asequibles inicialmente.
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La investigación, realizada por especialistas inmobiliarios en Redfin, muestra que son las viviendas en los dos extremos del espectro del rango de precios de la vivienda las que más han aumentado de valor. Esto ha colocado a las casas de lujo en el rango de precios de más de un millón de dólares aún más lejos del alcance de la mayoría de los compradores. Los valores de las viviendas en esta categoría se han disparado desde el inicio de la pandemia, aumentando en un enorme 25 por ciento.
Al mismo tiempo, como muy pocos compradores persiguen muy pocas propiedades más baratas, las casas en la categoría de precio más barato con un precio medio de 108.000 dólares también han experimentado enormes aumentos del 18,7 por ciento, superado solo por el lujo mercado. La competencia por estas casas es quizás menos feroz que en otras categorías: este es el único tipo de casa que ha experimentado un aumento significativo en el número de anuncios en el año (11,3 por ciento). Sin embargo, en términos de relación calidad-precio, una subida de precios cercana al veinte por ciento habrá afectado duramente a los compradores con los presupuestos más bajos.
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Si está buscando la mejor relación calidad-precio en el mercado inmobiliario actual, debería buscar viviendas en los niveles medios del mercado, con un precio de entre $ 198 000 y $ 300 000. La competencia será feroz, con listados activos en declive y el tiempo promedio que tarda una casa en esta categoría en venderse es de solo 15 días.
Sin embargo, son las casas de precio medio las que han experimentado los aumentos de precios menos dramáticos, con los valores de las casas con un precio medio de $ 198.000 aumentando en un 13 por ciento interanual. Eso sigue siendo un gran aumento, pero estamos en tiempos de pandemia, y al menos no es ni una cuarta parte del valor de la vivienda. El economista jefe de Redfin, Daryl Fairweather, dijo: 'El aumento de los precios puede ser especialmente problemático por primera vez y compradores de vivienda de menores ingresos, pero la buena noticia es que la oferta de las viviendas más asequibles del país está creciendo. Eso significa que podría haber más casas para elegir y menos competencia para los compradores en ese segmento del mercado '.
Por ahora, los compradores que buscan viviendas de precio medio deberán actuar con rapidez, pero también serán recompensados con propiedades inmobiliarias a precios más justos y asequibles.
